Sisällysluettelo:

Muistilista oikean asunnon valinnasta
Muistilista oikean asunnon valinnasta
Anonim

Ennen ostamista arvioi asunto 15 kriteerin mukaan ja selvitä, kuinka paljon se vastaa ideoitasi ihanteellisesta kodista.

Muistilista oikean asunnon valinnasta
Muistilista oikean asunnon valinnasta

Ennen kuin neuvottelet kiinteistönvälittäjän kanssa ja lähdet katsomaan asuntoa, ota muistiin lyhyt luettelo asioista, joihin sinun tulee kiinnittää huomiota. Kyse ei ole vain jälkiasuntomarkkinoista - valittaessa asuntoa uudesta rakennuksesta voidaan käyttää monia pisteitä.

Arvioi uusi asunto itse asettamalla pisteet 1-10 jokaiselle artikkelin tuotteelle, jossa 10 tarkoittaa, että tämän kriteerin mukaan asunto vastaa täysin toiveitasi ja 1 osoittaa ilmeisiä haittoja, joita et ole valmis sietämään kanssa.

Arvioimme asunnon parametrit

1. Ikkunoiden sijainti ja koko

Ikkunoiden koko ja muoto voivat vaihdella huomattavasti. Parametrit, kuten ikkunoiden sijainti, riippuvat projektista, talosarjasta, suunnitteluominaisuuksista, ilmastosta ja niin edelleen. Tämä voi rajoittaa vakavasti tai päinvastoin tarjota mahdollisuus uudelleenkehitykseen tarvittaessa.

Esimerkiksi, jos huoneessa on useita ikkunoita ja ne sijaitsevat vähintään metrin etäisyydellä toisistaan, voit jakaa huoneen kahteen osaan niin, että jokaisessa on ikkuna.

Jos on vain yksi ikkuna, on vähemmän mahdollisuuksia järjestää globaali uudistus. Tämä koskee myös massiivijulkisivulasituksia lattiasta kattoon. Tässä tapauksessa jaottelu huoneisiin on sidottu tietyssä vaiheessa sijaitseviin pystysuoraan imposteihin.

Ikkunan koko vaikuttaa tilojen luonnolliseen valaistukseen, mutta myös pääsuunnat on otettava huomioon. Niistä lisää seuraavassa kappaleessa.

2. Asunnon insolaatio ja huoneen suunta

Saniteettistandardien ja SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieniavaatimukset asuin- ja julkisten rakennusten luonnolliselle, keinotekoiselle ja yhdistetylle valaistukselle" mukaan auringonvalon on päästävä huoneistoihin tietyn ajan. Tätä kutsutaan insolaatioksi. Insolaatiota on melko vaikea laskea, koska siihen vaikuttavat maantieteellinen sijainti, lattian korkeus, huoneiston huoneiden lukumäärä jne.

Meidän tarkoituksiinmme riittää, että otamme huomioon auringonpaisteen keston talon maantieteellisestä sijainnista riippuen:

  • Pohjoinen: vähintään kaksi ja puoli tuntia päivässä 22. huhtikuuta - 22. elokuuta.
  • Etelä: puolitoista tuntia tai enemmän päivässä 22. helmikuuta 22. lokakuuta.
  • Keskus: kaksi tuntia tai enemmän päivässä 22. maaliskuuta - 22. syyskuuta.

Insolation kesto riippuu huoneiden lukumäärästä:

  • Jos huoneistossa on enintään kolme huonetta, eristys tulisi suorittaa vähintään yhdessä huoneessa.
  • Jos asunnossa on neljä tai enemmän huonetta, vastaavasti kaksi huonetta.

Huoneiden suunnan voi tarkistaa kompassilla tai vastaavalla älypuhelinsovelluksella. Esimerkiksi Venäjän eurooppalaisessa osassa makuuhuoneen, olohuoneen ja lastenhuoneen tulee olla etelään, kaakkoon tai lounaaseen. Toimisto on parempi suunnata kaakkoon ja keittiö itään, koilliseen tai luoteeseen. Kodinhoitohuoneiden suunta ei ole tärkeä.

3. Kylpyhuoneet, LVI-kalusteet ja nousuputkien järjestely

On syytä kiinnittää huomiota ei vain kylpyhuoneen pinta-alaan, LVI-laitteiden tyyppiin ja sijaintiin, vaan myös muihin teknisiin kohtiin:

  • luukun läsnäolo nousuputkiin pääsyä varten;
  • kylpyhuoneen riittävä valaistus;
  • menetelmä kommunikoinnin liittämiseksi LVI-kalusteisiin (piilotettu tai ulkona);
  • sisäänrakennettujen laitteiden ja varusteiden saatavuus ja käytettävyys: sekoittimet, termostaatit ja niin edelleen.

Merkitse se plussaksi, jos asuntoon on asennettu vedenlämmitin: se on hyödyllinen aikana, jolloin kuuma vesi on kytketty pois päältä. Amme voittaa toiminnallisuudessaan suihkukaappiin tai -kaappiin verrattuna. Pyyhekuivain on hyödyllinen kaikille, erityisesti lapsiperheille. Bidee, ikkuna kylpyhuoneessa, sadesuihku ja muut ominaisuudet - henkilökohtainen valinta.

4. Viimeistelyn kunto ja viestintä

Tämä tuote auttaa arvioimaan viimeistelypinnoitteiden kulumista: parketti, laatat, tapetti, katot, ovet ja ikkunat. On tärkeää kiinnittää huomiota ilmeisiin virheisiin, kuten halkeamiin, lastuihin, kolhuihin, tahroihin, epäsäännöllisyyksiin. Niiden poistaminen vaatii selvästi investointeja, varsinkin jos pintakäsittely vaikuttaa syvemmillä kerroksilla, esimerkiksi tasoite- tai rappauskerroksella.

Putkikaappiin katsomalla voit arvioida kuuman ja kylmän veden nousuputkien sekä viemärijärjestelmän kunnon: kaikki putket on liitettävä siististi ja kuuman veden nousuputkessa on oltava lämpöeristys.

Kylpyhuoneen tai keittiön poistoilmasäleikön ulkonäöstä käy usein selväksi, onko talon luonnollinen ilmanvaihtojärjestelmä toimiva. Likainen, rasvainen grilli osoittaa ainakin tarvetta tarkistaa, että järjestelmä toimii kunnolla.

Vastikään remontoiduissa asunnoissa sähköjohdot ja kytkentärasiat ovat pääosin piilossa, eivätkä ne näy ulospäin. Automaattien ja sähkömittarin tulee olla puhtaat ja hyvässä kunnossa sekä siististi kiinnitetty sähkötauluun. Ulkoinen johdotus seiniä ja kattoja pitkin on sallittu vain erityisissä kiinteissä kaapelikanavissa ja kaukana kosteista tiloista: kylpyhuoneista ja keittiöistä.

5. Hissien saatavuus ja tyyppi

Taloissa on matkustaja- (yleensä 4 hengelle) ja rahti-matkustajahissit (8 hengelle). Jälkimmäiset löytyvät pääsääntöisesti moderneista rakennuksista, joissa on suuri määrä huoneistoja. Tällainen hissi poistaa ongelmat suurikokoisten huonekalujen, pianojen, pitkien rakennusmateriaalien, polkupyörien ja lastenrattaiden nostamisessa. Kaupungin historiallisen keskustan arkkitehtonisista monumenteista on hyvin harvinaista, että vanhan tyylinen hissi saranaovilla tai siihen kiinnitetty hissi on vähemmän luotettava kuin nykyaikaiset hissit.

Kiinnitä huomiota myös valmistusyritykseen: eurooppalaiset hissit ovat yleensä luotettavampia ja vähemmän meluisia kuin venäläiset.

6. Katon korkeus

Kerrostalojen kattojen vakiokorkeus vaihtelee 2, 5 - 3, 8 m ja riippuu talon tyypistä ja sarjasta, suunnitteluominaisuuksista ja jopa projektin tekijästä, jos puhumme yksittäisestä arkkitehtonisesta hankkeesta. toimisto. On taloja, joissa kattokorkeus voi olla 4 tai jopa 4,5 m, mutta tämä on erittäin harvinainen tapaus.

Mitä korkeampi katto, sitä enemmän asunnon tila koetaan pinta-alan ja tilavuuden suhteen. Lisäksi huoneissa, joissa on korkea katto, voit ripustaa peräkkäisiä kattokruunuja tai monitasoisia lamppuja.

7. Parveke tai loggia

Kun tutkit uutta asuntoa, arvioi etukäteen huonekalujen järjestely parvekkeella tai loggialla: täällä voit sijoittaa vaatekaapin, ripustaa hyllyt tai laittaa pienen sohvan. Jos työskentelet kotoa käsin, voit järjestää mukavan työpaikan tälle alueelle - luonnonvalosta ei varmasti ole pulaa. Tai ehkä sinun tarvitsee vain laittaa keinutuoli ja muutama kukkaruukku parvekkeelle.

Parvekelohkoa ei saa purkaa ja parveketta tai loggiaa kiinnittää huoneeseen. Jos olet kuitenkin samaa mieltä uudistuksesta, voit poistaa ikkunalaudan ja asentaa lasit pariovin. Loggia ja huone jäävät erillisiksi huoneiksi, mutta tämä muutos yhdistää ne visuaalisesti ja lisää luonnonvaloa huoneeseen.

8. Mezzanines ja sisäänrakennetut kalusteet

Kiinteät kalusteet ja parvikerrokset ovat usein elementtejä asunnon pohjaratkaisussa, joita ei ole helppo muuttaa. Kiinnitä huomiota niiden kokoonpanoon ja kuntoon. Juuri koottu, ilman vikoja, hyvin suunnitelluilla osilla - niistä voi todella olla hyötyä monille. Jos sisäänrakennetun kaapin ovet eivät sulkeudu, seinät ja julkisivu ovat kuluneet, varusteita ei ole, niin purkaminen ja uuden kaapin järjestäminen tähän paikkaan voidaan tietysti budjetoida.

9. Asettelu

Kiinnitä huomiota huoneiden ja muiden huoneiden lukumäärään. Makuuhuoneita tulee olla juuri niin monta kuin tarvitset, lapsia, vanhempia tai muita perheenjäseniä, jotka asuvat kanssasi. Viime aikoina kaikki eivät tarvitse olohuonetta erillisenä huoneena. Jos asunnon suunnitteluominaisuudet sallivat, olohuone voidaan yhdistää keittiö-ruokailuhuoneeseen. Tässä tapauksessa tämän yhteisen alueen pinta-alan on oltava vähintään 16 m².

Jos aiemmat omistajat ovat tehneet asunnon kunnostamisen tai saneerauksen, tarkista, onko tästä layoutista ja uudesta STT-suunnitelmasta sovittu tilaus. Jos sopimus laillistetaan ja nämä asiakirjat toimitetaan sinulle pyynnöstä, säästät itsesi vaikeuksilta myynnin, lahjoituksen tai muiden asunnon kanssa tapahtuvien liiketoimien yhteydessä tulevaisuudessa.

10. Kodinhoitohuoneet

Nämä voivat olla ruokakomeroja, pukuhuoneita. Niiden haluttu määrä ja koko riippuu monista tekijöistä: elämäntyylistäsi, säilytystottumuksistasi, perheesi koosta. Jos suunnittelet asunnon uudelleenrakentamista, kodinhoitotilojen ansiosta on usein mahdollista laajentaa tehokkaasti olohuonetta, kylpyhuonetta tai keittiötä.

11. Käytävien ja ovien leveys

Tämä kohta on merkityksellinen siinä tapauksessa, että kunnostusta ei tehdä ja kaikki huoneet säilyvät nykyisessä muodossaan. Täällä et voi tehdä ilman mittanauhalla mittaamista.

Kalusteet, kodinkoneet jne. tuodaan asuntoon käytävien ja ovien kautta. Leveyden mittaamisen jälkeen vertaa parametreja normeissa SNiP 31-01-2003 "Asuinkerrostalot" määriteltyihin parametreihin: käytävän leveyden seinästä seinään tulee olla 90-120 cm; sisäovien valoaukon leveys - 80 cm; ovet kylpyhuoneisiin ja kodinhoitotiloihin - 60-70 cm; etuovi - 80-90 cm.

12. Suunnittelu

Jos aiot tehdä korjauksia harkitsemassasi asunnossa, tämä kriteeri voidaan jättää pois. Muussa tapauksessa kiinnitä huomiota suunnitteluun, tyyliin, väreihin ja sisustukseen sekä eri elementtien yhteensopivuuteen. Mieti, kuinka lähellä asunnon ulkonäkö on sinua ja tyydyttääkö se käsityksesi kauneudesta.

13. Portaikko ja muut yleiset tilat

Seinien, katon ja lattian sisustuksen, valaisimien ja yleisten tilojen portaiden kunto vaikuttaa asunnon hintaan. Riippumatta siitä, kuinka kallis asunnon sisustus on, jos sitä edeltää tumma portaikko, jossa on rappeutunut lattia ja vanhat tahraiset seinät, se pilaa koko vaikutelman.

14. Asunnon sijainti kerroksessa ja naapurit

Talon tyypistä ja suunnittelusta riippuen asuntojen lukumäärä kerrosta kohti voi vaikuttaa naapureiden kanssa käytävän yhteyden tiheyteen. Jos asuntoja on vain kaksi, sinun mukaan lukien, törmäät todennäköisesti naapureihin harvoin. Ja jos niitä on sivustolla 6 tai 8, on todennäköistä, että tämä rohkaisee sinua ylläpitämään hyviä suhteita kaikkiin naapureihisi. On vaikea arvioida, keitä he voivat olla, vaikka olisit asunut kerrostalossa useita kuukausia. Ja vielä enemmän se on epärealistista saada selville katsottaessa. Ota tämä huomioon ja mahdollisuuksien mukaan tiedustele, keskustele sisäänkäynnin, piirin asukkaiden kanssa tai tutustu mahdollisiin naapureihin henkilökohtaisesti.

15. Concierge tai vartija

Tämä kriteeri ei ole tärkein asunnon arvioinnissa. Tositarinoita on kuitenkin paljon, kun portinvartija tai vartija muisti varkaiden merkit, joiden ansiosta ne onnistuivat löytämään, tai antoi asukkaille kadonneita tavaroita tai tärkeitä tietoja. Pidä tämä tosiasia mielessä, mutta älä aseta sitä ensisijaiseksi tavoitteeksi.

Tuloksen laskeminen

15-45 pistettä

Todennäköisesti tämä asunto ei sovi sinulle. Liian monet kriteerit eivät vastaa ideoitasi ja vaatimuksiasi, vaikka näit myös edut. Älä lannistu - on parempi varmistaa tämä siinä vaiheessa, kun harkitset vasta vaihtoehtoja etkä ole vielä ehtinyt sijoittaa rahaa epäonnistuneeseen asuntoon ja osallistua ostoprosessiin.

46-105 pistettä

Mitä korkeampi loppupistemäärä, sitä paremmin asunto sopii sinulle ja perheellesi. Jos hän pyrkii alarajaan, tämä tarkoittaa, että asunto vaatii paljon investointeja: aikaa, vaivaa ja rahaa. Jos sinusta tuntuu, että tämä asunto on "sinun" ja perheesi voi viihtyä siinä, niin ryhdy vapaasti töihin. Mutta muista, että sinun on työskenneltävä kovasti ennen kuin poistat kaikki puutteet ja saat uuden kodin harmoniseen tilaan.

106-150 pistettä

Asunto sopii sinulle mahdollisimman hyvin, voit harkita sen ostamista. Älä unohda tehdä luetteloa havaitsemistasi puutteista ja keskustella niistä tarkemmin perheesi kanssa. Suunnittele seuraavat askeleet, ota huomioon asiantuntijoiden osallistuminen, materiaalien, laitteiden, huonekalujen hankinta ja muut kulut. Tämä auttaa lakaisemaan pois kaiken turhan ja muodostamaan lopullisen toimintasuunnitelman ja budjetin. Älä unohda sisällyttää siihen odottamattomia kuluja. Ja mene siihen!

Suositeltava: