9 syytä, miksi asuntosi voidaan ottaa sinulta pois

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Asunto- ja kunnallispalveluveloista yhtäkkiä ilmestyneisiin perillisiin.

1. Laiton kunnostus

Valtio kieltää asuntojen siivoamisen ja seinien pystyttämisen haluamallaan tavalla. Muuten jonkun aloite voi johtaa koko talon tuhoutumiseen. Siksi sinun on ensin tehtävä kunnostusprojekti ja sovitettava se paikallishallinnon kanssa.

Jotain, jonka saat todennäköisesti tehdä, kuten kylpyhuoneen ja wc:n yhdistäminen tai pukuhuoneen kalustaminen. Ja jotain on ehdottomasti kielletty: tukirakenteiden purkaminen, tuuletuslaatikoiden purkaminen ja niin edelleen.

Asiakkaiden turvallisuutta vaarantavien luvattomien uudisrakennusten yhteydessä pyydetään palauttamaan kaikki entisellään. Jos kieltäydyt, sinut voidaan häätää asunnosta. Samalla asunnot myydään julkisessa huutokaupassa ja saat rahat miinus oikeuskulut.

Siksi, jos päätät uudistamisesta, toimi laillisesti.

2. Talon rakentaminen rikkomuksilla

Ongelma on paljon yleisempi kuin luullaan. Tässä on yleinen skenaario: yrittäjä ei rakenna tontille yksityistä mökkiä, vaan kerrostalon. Asukkaat maksavat rahaa, kuljettavat tavaraa. Ja sitten ulosottomiehet häätävät heidät. Niin oli Saratovissa, Kirovissa, Volgogradissa. Usein paikallisviranomaiset yrittävät jollakin tavalla laillistaa talot ja eliminoida niiden rakentamisen aikana tehdyt rikkomukset. Ja joskus ne puretaan.

Siksi on tärkeää tarkistaa kaikki kehittäjän asiakirjat eikä jahdata liian alhaisia hintoja - ne yleensä antavat saaliin.

3. Asunnon vakuutena olevat velat

Yleisin asuntolainajärjestely on, kun ostat asunnon ja kiinnität sen heti lainan takaisinmaksun takaamiseksi pankille. Hän on suosittu, mutta ei ainoa. Itse asiassa voit kiinnittää asunnon ja lainan vuoksi, joka käytetään muihin tarkoituksiin. Esimerkiksi ostaa muuta kiinteistöä tai perustaa yritys. Viime aikoihin asti jopa mikrorahoitusorganisaatiot lainasivat rahaa asumisen turvallisuuteen.

Ja jos olet toivottoman velkaantunut lainasta, pankki voi myydä asuntosi ja ottaa erääntyvän summan. Sinun täytyy muuttaa pois.

Kiinteistövakuudellisen lainan voi muuten ottaa pankin lisäksi myös yksityishenkilöltä. Maksamatta jättämisen seuraukset ovat yhtä surullisia. Siksi lainaamiseen on suhtauduttava järkevästi.

4. Velat ilman vakuuksia

Jos asunto ei ole ainoa ja olet jollekin paljon velkaa, toinen (kolmas ja niin edelleen) asunto voidaan ottaa pois. Mutta vain ulosottomiehillä on oikeus tehdä tämä voimaan tulleen tuomioistuimen päätöksen perusteella. Samaan aikaan ainoa asunto voidaan pidättää. Eli sinua ei potkita siitä ulos, mutta et voi luovuttaa sitä ennen kuin velka on maksettu.

On vain yksi ulospääsy: vältä velkoja niin paljon kuin mahdollista, ja jos et tule toimeen ilman niitä, maksa ne ajoissa pois.

5. Asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamatta jättäminen

Käytännössä mahdollisuus kohdata tämä on pieni, mutta teoriassa asunto voidaan ottaa pois, jos olet velkaa sähkölaskuja. Tätä varten asuminen ei saisi olla ainoa, ja maksamatta jättämisen määrä on verrattavissa asunnon hintaan. Jos molemmat ehdot täyttyvät, kiinteistö voidaan myydä huutokaupalla. Tuotot käytetään velan maksamiseen. Loput, jos sellaisia on, annetaan sinulle.

6. Rikkomukset osto-myyntisopimuksen täytäntöönpanossa

Ostit asunnon, maksat yhteisasunnon ajallaan etkä lainaa rahaa, mutta asunnon voi silti ottaa pois. Tämä tapahtuu, jos myynti- ja ostotapahtuma mitätöidään. Syyt voivat olla erilaisia:

• Kohde on pantattu, vuokrattu liittovaltion kiinteistönhoitoviraston kanssa tehdyllä sopimuksella, pidätetty veloista.
• Myyjä on naimisissa eikä ole saanut puolisolta kirjallista suostumusta kauppaan.
• Omistaja on eronnut, mutta asunto on ostettu avioliitossa, eikä sitä ole vielä laillisesti jaettu puolisoiden kesken.
• Omistaja oli toimintakyvytön kaupanteon yhteydessä.
• Asunto myytiin valtakirjalla, ja omistaja riitautti tämän asiakirjan.

Ongelmat ovat todennäköisiä, jos myyjien perheessä on lapsia. Esimerkiksi:

• Asunto yksityistettiin, eikä lasta laskettu omistajien lukumäärään.
• Asunto ostettiin äitiyspääomalla, mutta lapsille ei annettu osakkeita.
• Lapsi oli yksi omistajista, eikä edunvalvonta- ja huoltopalvelu ole antanut lupaa asunnon myyntiin.

Kun ostat asunnon jälkimarkkinoilta, sinun on tarkistettava paljon asiakirjoja. Älä unohda tätä.

7. Petos

Asunnon myivät sinulle henkilöt, joilla ei ollut siihen oikeutta. Tai edellinen omistaja osti sen huijareilta. Ei ole väliä kuinka kauan sitten huijarit on integroitu osto- ja myyntiketjuun. Jos laillinen omistaja ilmestyy, omaisuus todennäköisesti palautetaan hänelle.

Tässä on tarkoituksenmukaista muistuttaa sinua jälleen kerran tarpeesta tarkistaa kaikki asiakirjat perusteellisesti.

8. Kirjaamattomat perilliset

Oletetaan, että ostit asunnon. Tarkistimme kaikki asiakirjat, kaikki omistajat monta vuotta sitten. Mutta tämä ei takaa 100 %:n kiinteistön menetystä. On mahdollista, että tämä asunto on peritty aiemmin. Oletetaan, että isoäiti testamentaa asunnon pojanpojalleen. Mutta yhtäkkiä hänen vammaisesta poikastaan ilmoitetaan. Hänellä on lain mukaan oikeus pakkoosuuteen perinnöstä, mutta sitä ei hänelle annettu. Jos hän todistaa, että kaikki nämä vuodet hän ei tiennyt menetetyistä tilaisuuksista ja sai tiedon äitinsä kuolemasta vasta nyt, tuomioistuin voi hyvinkin olla hänen puolellaan ja jättää sinut ilman asuntoa.

Älä siis unohda asuntoa ostaessasi tätä signaalia: jos omaisuus on kerran testamentattu, sinun on tarkistettava, että kaikki oli sen kanssa kunnossa. Toinen apuväline on kaupan omistusoikeusvakuutus, kun saat korvauksen, jos sopimus mitätöityy. Lisäksi 1.1.2020 alkaen voit hakea oikeuteen korvausta valtiolta, jos sinut on viety pois rehellisesti ostamastasi kodista.

9. Asunnon käyttö muihin tarkoituksiin

Lain mukaan asuntoa tulee käyttää asumiseen. Ja jos lakia ei noudateta, tuomioistuin voi päättää häädä.

Se on ongelma, jos:

• Päätimme avata huoneistoon tuotantolaitoksen tai hotellin.
• Et kunnioita naapureidesi oikeuksia ja etuja.
• Rikkoat paloturvallisuus-, hygienia- ja ympäristömääräyksiä.

Sinut on hyvin vaikeaa häätää, mutta se on totta. Esimerkiksi Sverdlovskin alueella DJ menetti asuntonsa ja ärsytti ympärillään olevia kovaäänisellä musiikilla. Vaikka tämä on ainoa asunto sinulle, mutta rikot järjestelmällisesti sääntöjä, kieltäydyt poistamasta rikkomuksia, uhkaat rakennuksen eheyttä sekä asukkaiden terveyttä ja hyvinvointia, tuomioistuin voi päättää olla sinun eduksesi. Asunto myydään huutokaupalla ja saat rahat myynnistä.