Mitä kannattaa tarkistaa ennen asunnon vuokraamista: ilmoituksesta sopimuksen monimutkaisuuteen

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Erittäin tärkeä ohje jokaiselle, joka etsii vuokra-asuntoa.

Vaihe 1. Etsi asunto

Jos valitset asunnon itse

Kun etsit asuntoa erikoistuneen mainossivuston tai sosiaalisten verkostojen ryhmän kautta, olet vaarassa kohdata huijareita. Jotta et joutuisi heidän temppuihinsa, sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin tärkeisiin kohtiin.

1. Keskimääräiset asunnon vuokrauskustannukset kriteerisi mukaan

Liian "suloiset" mainokset ovat usein väärennettyjä. Tilava studio modernilla remontilla aivan kaupungin keskustassa minuutin kävelymatkan päässä metrosta ja penniin? Todella kyseenalainen ehdotus.

2. Pyydä ennakkomaksun siirtoa kortille

Tämä kohta seuraa usein edellisestä. Soitat haluamaasi ilmoitukseen, siellä kerrotaan, että halukkaita on paljon, ja sitten pyydetään siirtämään vähintään muutama tuhat, jotta asunto jää sinulle. Älä anna tämän hämätä: puhuit juuri huijarin kanssa.

Älä koskaan siirrä rahaa tuntemattomille talletuksena ilman henkilökohtaista tapaamista.

3. Asunnon valokuvien aitous

Varmistaaksesi, että ilmoituksen tiedot ovat oikein, tarkista asunnon valokuvien aitous. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi kautta.

Jos yksi ja sama asunto on esillä useilla vuokrakohteilla, se ei ole iso juttu. Toinen asia on, kun valokuvat kävelevät Internetissä ja kuvaus, asunnon osoite ja yhteyshenkilö muuttuvat aika ajoin dramaattisesti.

4. Kuvien puute asunnosta

Mainokset ilman valokuvia näyttävät vähintäänkin oudolta. Useimmissa tapauksissa tämä tarkoittaa, että asunnossa on jotain vialla tai että sellaista asuintilaa ei ole ollenkaan.

5. Mainosten sijoittelun tiheys

Sattuu niin, että sama asuntovuokrailmoitus ilmestyy ja katoaa kadehdittavalla tiheydellä. Kaksi viikkoa sitten asunto vuokrattiin, sitten se vuokrattiin ja kuukauden kuluttua se roikkuu jälleen nykyisessä. Ja niin ympyrässä.

Kyse ei tietenkään voi olla omistajasta, vaan vuokralaisista. No, ihmisellä ei ole onnea vuokralaisille, ja siinä se. Siitä huolimatta usein vilkkuvat mainokset ovat hälyttäviä.

6. Yhteyshenkilö

Kuka käsittelee asunnon vuokraamista? Omistaja itse vai kiinteistönvälittäjä? Jos et halua maksaa puolta tai edes koko kuukausimaksun määrää, kiinteistönvälittäjien mainokset eivät sovellu sinulle.

Jos otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään

Kiinteistönvälittäjät voivat helpottaa elämääsi ja auttaa sinua löytämään unelmiesi asunnon. Tai ne voivat olla melko hermoja raastava, tyhjentää lompakkoasi tai tuhlata aikaasi. Tässä on aika varoa.

1. Kiinteistönvälittäjä ei voi nimetä yritystä, jonka työntekijä hän nyt on tai missä hän työskenteli aiemmin

Jos kiinteistönvälittäjä väittää kuuluvansa viraston henkilöstöön, voit ottaa yhteyttä suoraan yritykseen ja selvittää asiaa.

Jos kiinteistönvälittäjä on yksityinen yrittäjä, hänen on joka tapauksessa kerrottava ainakin muutama yritys, jossa hän työskenteli aiemmin. Jos sinulla on vaikeuksia tämän kanssa, saatat olla huijarin edessä.

2. Kiinteistönvälittäjä ei ole kiinnostunut siitä, kuka ja missä kokoonpanossa asuu asunnossa

Lähes jokainen omistaja ainakin karkeasti edustaa sitä, kenen näkee vuokralaisena ja ilmoittaa tästä kiinteistönvälittäjälle. Jos sinulta ei keskustelun aikana kysytä vuokralaisten lukumäärästä, eläinten läsnäolosta ja jatkuvasta työstä, tämä on kello.

3. Kiinteistönvälittäjä ei ole alansa asiantuntija

On vaikea kuvitella, että kiinteistönvälittäjä ei osaa kirjoittaa kuittia rahan vastaanottamisesta tai täyttää vuokrasopimusta. Ja jos et vieläkään tiedä, tämä ei ole kiinteistönvälittäjä.

4. Sinua pyydetään maksamaan palkkio ennen sopimuksen allekirjoittamista

Kiinteistönvälittäjä saa palkkion vasta kaupanteon jälkeen. Jos sinua vaaditaan maksamaan etukäteen, älä anna periksi äläkä siirrä varoja.

5. Kiinteistönvälittäjä käsittelee vain yhtä asuntoa

Yleensä kiinteistönvälittäjällä on useita kohteita töissä. On epäilyttävää, kun asiantuntija omistaa kaiken aikansa vain yhteen asuntoon. Yritä kirjoittaa puhelinnumerosi selaimesi hakupalkkiin ja katso, kuinka monta mainosta ne tarjoavat sinulle.

6. Kiinteistönvälittäjä esittelee itsensä uutistoimiston työntekijäksi

Sinulle tarjotaan välityspalkkion maksamisen jälkeen ajamista toimistolle, sopimuksen tekemistä ja pääsyä omistajatietokantaan.

Kiinteistönvälittäjä ei lähde kanssasi tarkastamaan asuntoa ja tapaamaan omistajaa, ja jos se selviää jollekin vastaanotetusta pohjasta, niin tapaamisen ennakkosopimuksen jälkeen vuokranantaja peruuttaa kaiken viime hetkellä.

Tässä tapauksessa et voi palauttaa rahoja, koska olet allekirjoittanut sopimuksen tietopalvelujen tarjoamisesta. Oikeuden saamiseksi voit mennä asianajajien puoleen ja yrittää jättää hakemuksen tuomioistuimeen. Kukaan ei kuitenkaan voi taata onnistunutta lopputulosta. Siksi tutki huolellisesti kaikki asiakirjat, joihin allekirjoitat.

Vaihe 2. Ensimmäinen yhteydenotto omistajaan

Olet valinnut mielestäsi ihanteellisen vaihtoehdon ja soitat mielelläsi omistajalle ajanvarausta varten. Ota ensin selvää, puhutko todella omistajan kanssa etkä kiinteistönvälittäjän tai kenenkään muun kanssa. Vaikka ilmoituksessa olisi kerrottu, että asunto on vuokrattu suoraan.

Kysy vuokranantajalta muutama kysymys. Esimerkiksi minne asunnon ikkunat menevät tai missä kerroksessa se on.

Jos henkilö epäröi, hän saattaa yrittää pettää sinua. Omistaja vastaa tällaisiin kysymyksiin viipymättä.

Jos sinusta tuntuu, että kaikki on kunnossa, käy läpi ilmoituksessa ilmoitetut tiedot: ilmoita kulu, talletuksen tarve ja maksu viimeiseltä kuukaudelta. Ota selvää kuinka pitkäksi aikaa asunto on vuokrattava, onko metroon todella 10 minuuttia, ei 30. Keskustele yleisesti kaikista sinulle tärkeistä vivahteista.

Vaihe 3. Asunnon tarkastus

1. Arvioi sisäänkäynti. Hänen tilansa voi kertoa paljon talon vuokralaisista - mahdollisista naapureistasi.
2. Yritä katsoa naapureitasi ja kysyä, kuka asui asunnossa ennen sinua. Tämä on suositeltavaa tehdä yhdessä omistajan kanssa: jos naapuriasuntojen vuokralaiset eivät ole uusia tulokkaita, he tunnistavat vuokranantajasi ja varmistat jälleen, että hän on omistaja.
3. Tarkastele kylpyhuonetta tarkasti, erityisesti putkistoa. Jos hana vuotaa, kannattaa siitä ilmoittaa heti omistajalle.
4. Tarkista kalusteiden kunto ja arvioi niiden kuluminen.
5. Kiinnitä huomiota pistorasioiden sijaintiin. Saatat joutua järjestämään huonekalut uudelleen.
6. Jos olet allerginen eläimille, tarkista, onko aiemmilla asukkailla ollut kissa tai koira.
7. Älä ole laiska sisällyttämään kaikki laitteet ja kodinkoneet, joita aiot käyttää.
8. Tarkista kaikki asunnon kytkimet.
9. Kysy Internetin saatavuudesta.
10. Tarkista lukot, jotta sinun ei tarvitse odottaa oven alla, kunnes pääset sisään. Jos lukkoja on useita ja avain annetaan vain yhdestä, selvitä syy. Omistaja voi sanoa, että lukko on ollut rikki pitkään eikä ollut käytössä. Sinun on vaadittava vaihtamista tai korjausta ja pyydettävä täydellinen avainten sarja.
11. Varmista, että mittarien tiivisteet ovat ehjät.
12. Tarkista parvekkeen ovien ja ikkunoiden kunto, jos et halua jäätyä talvella.
13. Arvosta koko huoneiston äänieristystä.

Jos mikään yllä olevista ei asunnossa häiritse sinua, voit jatkaa sopimuksen tekemistä.

Vaihe 4. Sopimuksen tekeminen

Mitkä omistajan asiakirjat on tarkistettava

Jos asunnossa on yksi omistaja

Vuokrasopimusta tehdessäsi pyydä vuokranantajaa näyttämään sinulle:

• passi;
• Omistustodistus tai ote USRN:stä.

Sinun on varmistettava, että asunto kuuluu henkilölle, joka esitteli itsensä asunnon omistajaksi.

Arthur Ustimov Arendatika vuokranhallintapalvelun perustaja ja toimitusjohtaja

Yksi markkinoiden yleisimmistä petoksista on toisen asunnon vuokraaminen. Asunnon voi vuokrata asunnon omistajan "ystävä", joka asettui siihen vain pariksi päiväksi.

Jos et ole tarkistanut kiinteistön asiakirjoja, vaarana on paitsi menettää rahaa, myös jäädä kadulle.

Jos omistajia on useita

Asunnon vuokraamiseen tulee passin ja omistustodistuksen lisäksi hankkia kirjallinen suostumus kaikilta omistajilta sekä asuntoon rekisteröidyiltä.

Jos asuntoon on rekisteröity kaukainen sukulainen, hän voi tulla vuokraamaasi asuntoon ja jäädä siihen. Tässä tapauksessa vuokrasopimus on voimassa, mutta kukaan ei voi kieltää asuntoon rekisteröityä henkilöä asumasta siinä.

Arthur Ustimov Arendatika vuokranhallintapalvelun perustaja ja toimitusjohtaja

Jos asunto on puolisoiden omistuksessa

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Euroopan oikeudellisen yksikön johtava lakimies

Ensin on selvitettävä, onko asunto yhteis- vai yhteisomistuksessa.

Vakuutuksissa voit ottaa selvää avioliittosopimuksen olemassaolosta ja tutustua sen ehtoihin. Jos asunto kuuluu toiselle puolisoista, toisen suostumusta ei tarvita. Yhteisomistuksessa tarvitaan jokaisen omistajan suostumus.

Mitä ottaa huomioon sopimusta tehdessä

Vuokrasopimus on asiakirja, joka auttaa välttämään tarpeettomia ristiriitoja, joten sen valmistelussa on erittäin tärkeää suhtautua vastuullisesti. Elämänhakkeri on jo kertonut sinulle, kuinka tämä tehdään oikein, joten keskitymme vain tärkeimpiin kohtiin.

Pakolliset tiedot

• Sopimuksen kohteena on asunto. Sinun on ilmoitettava täydellinen osoite, alue ja huoneiden lukumäärä.
• Sopimuksen osapuolina ovat asunnon omistaja (tai tämän notaarin vahvistamalla valtakirjalla edustaja) ja vuokralainen.
• Passitiedot ja tiedot rekisteröintipaikasta - sekä asunnon omistaja että vuokralainen.

Sopimuksen voimassaoloaika ja maksumenettely

Ilmoita sopimuksen ehdot ja aika, jonka kuluessa olet velvollinen maksamaan vuokraa. Kiinnitä huomiota maksumääräyksen rikkomisen seuraamuksiin. Sinulla voi esimerkiksi olla viikoittainen maksuaika velkojen maksuun, jonka jälkeen omistajalla on täysi oikeus häätää sinut asunnosta.

Maksun tosiasia on kirjattava: käteisellä maksaessasi pyydä kuitti omistajalta ja siirrettäessä kortille tiliote.

Maksun tarkoituksessa on oltava linkki sopimuksellesi. Esimerkiksi: 1.1.2018 päivätyn työsopimuksen nro 1 mukainen maksu kesäkuulta 2018.

Lisäksi sopimuksessa on oltava summa, jonka siirsit omistajalle sisäänkirjautumisen yhteydessä. Tämä voi olla maksu ensimmäisen ja viimeisen asumiskuukauden ajalta sekä vakuutustakuu - takuu siitä, että jos vuokralainen vahingoittaa omaisuutta, asunnon omistaja saa aineellisen korvauksen.

Omistaja voi pidätellä vakuuden koko summan tai osan siitä riippuen vahingon laajuudesta. Mikäli asunnon tarkastuksen yhteydessä kaikki on kunnossa, vakuutusmaksu palautetaan kokonaisuudessaan vuokralaiselle. Kummallekin osapuolelle sopiva talletuksen määrä neuvotellaan sopimusta tehtäessä.

Häätömenettely

Erityistä huomiota tulee kiinnittää asunnon häätösääntöihin. Niiden tulee olla mukavia molemmille puolille.

Joskus sopimuksissa kerrotaan, että vuokralaisella on vain pari päivää aikaa muuttaa pois ja etsiä uutta asuntoa. Ja joissakin vuokrasopimuksissa määrätään jopa sakkoja siitä, että vuokralainen elää alle tietyn ajanjakson.

Arthur Ustimov Arendatika vuokranhallintapalvelun perustaja ja toimitusjohtaja

Omistajan käyntitiheys

Omistajan säännölliset yllätyskäynnit tuovat vain vähän iloa. Et kuitenkaan voi kieltää häntä käymästä omassa asunnossasi. Keskustele molemmille sopiva käyntitiheys, sovi kuinka kauan omistajan tulee varoittaa sinua ja kirjaa sopimukset asiakirjaan.

Viestintäkanavat

Sopimuksessa sinun on ilmoitettava molempien osapuolten sähköpostiosoitteet tai puhelinnumerot - valitusta viestintäkanavasta riippuen. Parempi molemmat, varma.

Älä poista kirjeenvaihtoa vuokranantajan kanssa, jotta voit viitata siihen erimielisyyksien sattuessa.

Arvoesineiden inventointi ja mittarilukemat

Sopimuksen liitteenä olevaan asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjaan on sisällytettävä luettelo arvokkaista esineistä. Jos maksoit vakuuden saavuttaessa, on olemassa riski, että sitä ei palauteta. Sinun on tarkastettava koko asunto. Ja mitä varovaisempi, sen parempi. Tiedät jo, mihin kohtiin sinun kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa tutkiessasi.

Kaikista löydetyistä vioista on turvallisinta ottaa valokuvat, jotta ne eivät joudu sinun ansioksi lähtiessäsi. Ja valokuvia voi tulostaa ja liittää säädökseen.

Lakiin tulee ehdottomasti sisältyä yksittäisten vesi- ja sähkömittareiden lukemat sisäänkirjautumisen yhteydessä.

Asunnossa remontti ja suunnitellut muutokset

Tee luettelo muutoksista, joita aiot tehdä sisustukseen, sekä laitteista tai huonekaluista, jotka aiot ostaa. Sovi maksimisumma ja päätä, miten maksu tapahtuu: vain omistajan, omasi vai 50/50.

Erottamattomien ja erotettavien parannusten ehdot on suositeltavaa määrätä sopimukseen etukäteen tai tehdä lisäsopimus myöhemmin. Samalla on hyvä tehdä sopimukseen varaus, että tavarat palautetaan omistajalle luonnollinen kuluminen huomioon ottaen.

Arthur Ustimov Arendatika vuokranhallintapalvelun perustaja ja toimitusjohtaja

Merkitse sopimukseen kuka maksaa kodinkoneiden rikkoutumisen. Valitettavasti ensitarkastuksessa ei voi olla 100 % varma laitteiden moitteettomasta toimintakunnosta ja voi olla vaikeaa todistaa, että vika johtui normaalista kulumisesta, ei virheellisestä käytöstä.

Jos huomaat laitteen hengittävän tulessa, ilmoita siitä omistajalle ja tee tarkastus yhdessä ja korjaa sopimus sitten asiakirjaan. Muussa tapauksessa, jos vika tapahtuu, saatat tarvita ammattilaisen asiantuntemusta todistaaksesi, ettet ollut osallisena vikaan.

Asuminen asunnossa

Älä unohda merkitä sopimukseen niitä, jotka asuvat kanssasi asunnossa. Kerro myös, jos sinulla on lemmikkejä. Sinun ei pitäisi valehdella sellaisista asioista: suurella todennäköisyydellä jäät kiinni valheesta, ja seuraukset ovat erittäin surullisia.

Milloin vuokrasopimus kannattaa irtisanoa

Hälyttävin signaali on kieltäytyminen toimittamasta omistusoikeusasiakirjoja. Todennäköisesti asunnossa ei ole kaikki kunnossa.

Myös asunto, jonka omistaja on liian huolissaan omaisuudestaan, voi olla ongelmallinen. Tällaiset omistajat saattavat tulla luoksesi liian usein tarkistamaan omaisuutensa turvallisuutta, mikä tietysti aiheuttaa sinulle epämukavuutta.

Arthur Ustimov Arendatika vuokranhallintapalvelun perustaja ja toimitusjohtaja

Omistajan käyttäytymiseen kannattaa kiinnittää huomiota. Liiallinen hermostuneisuus on hälyttävää, samoin kuin kohtuuton kiire sopimuksen tekemiseen. Jos sinua pyydetään allekirjoittamaan asiakirjat mahdollisimman pian, älä anna sinun tarkistaa kodinkoneiden käyttökelpoisuutta ja korjata vikoja, tämä on toinen kello.

Ota aikaa, tutki sopimusta harkiten, esitä kysymyksiä ja keskustele ongelmallisista kohdista. Tarkista kaikki tarpeellinen. Sinulle on tärkeää, että asunnossa on mukava asua ja kaikki vaikeudet minimoidaan. Omistaja haluaa asuintilansa pysyvän hyvässä kunnossa, eikä myöskään halua osallistua säännöllisiin konflikteihin. Arvioitte toisianne - se on okei. Ja tässä tapauksessa on oikein varata tarpeeksi aikaa paperityölle ja asunnon tarkastukselle.