Kuinka valmistella asunto esillepanoa varten ennen vuokraamista tai myyntiä

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Löytääksesi asiakkaita nopeammin, sinun on ryhdyttävä hetkeksi siivoojaksi, sisustajaksi ja leipuriksi.

Heitä roskat pois

Heitä pois tai kiinnitä suoraan vanhoja ja kuolleita esineitä ilmoitussivuston kautta. Jos muutat, et todennäköisesti vie heitä uuteen kotiinsa. Vuokralaisetkaan tuskin ovat niihin tyytyväisiä, joten niitä on turha pitää. Ylimääräiset ja rumat esineet pilaavat näkymän, sotkevat tilan ja pelottavat asiakkaita.

Tee pieniä korjauksia

Tässä lähestymistapa on erilainen riippuen siitä, oletko myymässä vai vuokraamassa asuntoa.

Asunnon myynnin yhteydessä

Useimmat ostajat eivät arvosta hienoa remonttiasi, jonka haluat todennäköisesti sisällyttää hintaan. He tekevät kaiken itse, ja purkaminen vain lisää heidän menojaan. Lisäksi "myydään" korjaukset voivat herättää epäilyksiä: peittitkö vuotavan katon joustopaneelilla? Mutta kuorittu tapetti voidaan liimata uudelleen: kustannukset ovat minimaaliset, mutta vaikutelma muuttuu.

Asuntoa vuokrattaessa

Jos ympäristön "väsymys" näkyy paljaalla silmällä, on parempi tehdä pieniä kosmeettisia korjauksia. Uusi tapetti ja linoleumi, akkumaalaus, ovenkahvojen ja kytkimien vaihto mahtuu taloudellisesti 1-2 kuukausivuokraan. Mutta tällaiset parannukset lisäävät dramaattisesti mahdollisuuksiasi löytää vuokralainen alentamatta hintaa.

Kosmeettisia korjauksia varten valitse neutraalimmat sävyt. Tämä palvelee enemmän potentiaalisia asiakkaita.

Siivoa sisäänkäynti

Asunnon vaikutelma alkaa muodostua kauan ennen kuin asiakkaat astuvat kynnyksen yli. Siksi mene ulos sisäänkäynnille ja arvioi sitä kriittisesti. Korjauksia ei tietenkään tarvitse tehdä, mutta vähimmäistoimenpiteet vaikutelman parantamiseksi ovat sen arvoisia.

Lakaise portaat, poista huolimattomista naapureista jääneet tupakantumpit ikkunalaudoilta, ruuvaa hehkulamppu sisään, jotta ihmiset eivät rikkoisi jalkojaan.

Kiinnitä huomiota hajuun. Kissan kävelyn seuraukset ja ikkunalaudalla mätänevä huonekasvi voivat tihkua sellaista hajua, että vieraasi eivät yksinkertaisesti pääse asuntoon. Harkitse, kuinka voit korjata ongelman. Ehkä kannattaa kävellä sisäänkäynnin varrella sytytetyn suitsukkeen kanssa. Tuoksulla on riski jättää arvaamatta, mutta vaniljan, mintun ja kissan virtsan välillä valittaessa kaksi ensimmäistä vaihtoehtoa ovat joka tapauksessa parempia.

Siivoa asuntosi

Tee inhotesti

Raikas ilme voi löytää likaa siellä, missä olet tottunut olemaan näkemättä sitä. Tarkista kytkimet ja ovien kahvojen ympärillä olevat alueet: ne vaihtavat väriä toistuvista kosketuksista johtuen, jos niitä ei puhdisteta säännöllisesti. Pese koko putkisto kaikilta puolilta: likainen wc pilaa koko kokemuksen. Heitä pois vanha wc-harja ja osta uusi - voit pitää 50 ruplan sisällä. Pyyhi peilit ja putket.

Yleensä kuvittele, että "Revizorro" -ohjelma salaisen matkalaukun kanssa tulisi tulla luoksesi ja tarkistaa kylpyhuoneen viemärin puhtaus ja pölyn esiintyminen sängyn alla.

Laita asiat esille

Ei riitä, että sotku siivotaan näkyvästi. Mahdolliset vuokralaiset saattavat haluta arvioida kaappien tai jääkaapin kapasiteettia, ostajat - ruokakomero. Kun avaat oven, niiden päälle ei saa pudota mitään. Anna sisällöllesi kunnollinen ilme.

Kylpyhuoneen pullot on parempi laittaa laatikkoon hetkeksi ja poissa näkyvistä: ne näyttävät usein huolimattomilta.

Ota pois liian henkilökohtainen

Ensinnäkin tämä koskee intiimejä yksityiskohtia, kuten kondomien toimittamista. Mutta tämä sisältää myös asioita, jotka kertovat liikaa perheestäsi ja maustasi: valokuvat, rihmastot, Imperiumin iskusotilasasu, puoli huonetta vievä rumpusetti.

Tee ympäristöstä neutraalimpi, jotta asiakas voi henkisesti asettua huoneeseen.

Mutta älä liioittele sitä, muuten asunto näyttää elottomalta. Joillekin on tärkeää nähdä, että ihmiset tässä talossa olivat onnellisia. Jätä siksi pari esinettä, jotka osoittavat asunnossa vallitsevan harmonian (ja tämä ei vieläkään ole kondomitarjonta).

Huolehdi tuoksusta

Tuuleta huone ennen esittelyä. Yritä olla tupakoimatta kotona. Vaihda hiekkalaatikkoon. Jos et ole varma asunnon luonnollisesta tuoksusta, käytä vanhanaikaista tapaa: valmista jotain aromaattista. Klassinen - piirakka tai vastakeitetty kahvi.

Keksi vastauksia mahdollisiin kysymyksiin

Sinä, kuten kukaan muu, tiedät asuntosi heikkoudet. Katso sitä tuoreella tavalla: mihin kiinnittäisit huomiota, mikä saattaisi pelotella sinut? Mieti, kuinka selittää haitat tai muuttaa ne eduiksi. Kun esittelet asuntoa, älä aloita niistä puhumista ensin, mutta jos asiakkaalla on epäilyksiä, sinulla on sanottavaa. Hyvin harkitut argumentit auttavat myös keskustelussa amatöörien kanssa kohtuuttoman kaupankäynnissä.