Miksi vuokralaiset ovat vaarallisia: 9 omistajan pelkoa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Liiketalouskurssien kirjoittaja Irina Zhigina jakaa omakohtaisia kokemuksiaan asunnon vuokraamisesta ja kertoo kuinka rakentaa suhteita vuokralaisiin niin, että molemmat osapuolet ovat onnellisia, mitä ongelmia voi syntyä ja kuinka suojautua epärehellisiltä vuokralaisilta.

- Kun lähdin edellisestä asunnosta, emäntä itki!

Älä huoli, se ei tapahdu minulle. Otan vuokrani etukäteen.

Tiesitkö, että Moskovassa on lute-epidemia? En tiennyt minäkään, ennen kuin törmäsin tähän. Ensin siskoni joutui tekemään täydellisen remontin asunnossa (mikään muu ei auttanut), ja sitten soitin 6 kertaa hävittäjät vuokra-asuntoon. Mutta ei ole varmaa, että hän pääsi eroon siitä. Vikoja toi tietysti yksi vuokralaisista. Ja ne kuljetetaan seuraavaan asuntoon…

Joten miksi vuokraaminen on niin suosittua huonoista puolista huolimatta? Miten rakentaa osapuolten välisiä suhteita niin, että sekä vuokralaiset että asunnonomistajat ovat tyytyväisiä? Ja lopuksi, miksi vuokralaiset ovat vaarallisia ja mitä he salaavat omistajilta? Selvitetään se.

Miksi vuokraaminen on niin suosittua?

Tämä on nopea tapa parantaa:

a) elinolosuhteet, b) elämänlaatu (työpaikan läheisyys, pienemmät kuljetuskustannukset).

Vuokraus antaa ihmisille myös mahdollisuuden hallita budjettiaan vapaammin, vuokrata vaikeina aikoina halvempaa asuntoa ja mukavampaa - tulojen kasvun myötä.

AHML:n mukaan 23 miljoonasta parempia asumisoloja kaipaavista perheistä noin 8 miljoonaa on mahdollisesti valmis harkitsemaan vuokra-asumista.

Tällä hetkellä noin 4 miljoonaa perhettä vuokraa asuntoa markkinaehdoin, joista yli 3 miljoonaa on yksityishenkilöitä.

Millaiset vuokralaiset ovat?

1. Opiskelijat.
2. Perhe.
3. Yksinäiset.
4. Tyttöystäviä tyttöjä, poikaystäviä.
5. Yhdistetty hodgepodge.
6. Ahkerat työntekijät.
7. Suloiset parit.
8. Ikuisessa asunnon etsinnässä.

(Emme jakaannu etniseen alkuperään.)

Pysähdyn viimeiseen kohtaan. On tällainen vuokralainen, joka etsii sitä aina. He eivät ole tyytyväisiä kaikkeen. Joka puolella. Älä edes yritä - se on turhaa. Ja jos voi harkita muitakin vuokralaisia, kuka tykkää kenestä, niin en suosittele ottamaan yhteyttä listan viimeisiin. Ota vain aikaa. Vaikka he vuokrasivatkin asunnon, he eivät silti ole tyytyväisiä mihinkään. Muuratakseni tunnettua anekdoottia: "Jos menemme toisen vuokraisäntälle, oletko pahoillasi?" - "Miksi minä sääliksin toista vuokranantajaa?"

Miksi vuokralaiset ovat vaarallisia ja kuinka omistaja voi suojella asuntoaan?

Joskus asunnonomistaja joutuu huijareiden tai epärehellisten vuokralaisten uhriksi. Katsotaanpa joitain niistä.

Asunto tulvi

Vakuutusvakuutuksen lisäksi, joka on ilmoitettava sopimuksessa, suosittelen ostamaan vakuutuksen joltakin vakuutusyhtiöltä. Yleensä omaisuus ja vastuu kolmansille osapuolille on vakuutettu (tämä auttaa siinä tapauksessa, että työnantajat tulvii paitsi sinua, myös naapureitasi).

Tapaus käytännössä. Vuokralaiseni tulvivat sekä minut että naapurit. He maksoivat minulle tietyn summan rahaa, ja minulla oli myös vakuutus: vakuutusyhtiö maksoi isoäidilleni alhaalta kunnollisen summan rahaa. Seuraavana vuonna muut vuokralaiset tulvivat uudestaan samaan asuntoon, mutta naisvuokralainen oli niin utelias isoäidistään, meni hänen luokseen useita kertoja, antoi makeisia, joi teetä hänen kanssaan - eikä naapuri valittanut (vaikka luulen, että hän teki en tehnyt korjauksia edellisellä kerralla, ja osa tahroista oli vanhoja).

Luteet / muurahaiset / torakat asettuivat vuokralaisten kanssa

- Tänään näin kaksi torakkaa keittiössä. Osa uusista vuokralaisista toi mukanaan. Minun piti tappaa heidät.

- Kovaa! Oletko varma, että tapoit juuri nuo vuokralaiset?

Tämä on kamalaa. Sanoja ei yksinkertaisesti ole. Tämä koskee minua luteista. Henkilökohtaisesti tarkastan nyt kokemani kauhun jälkeen asunnon tutulla tuhoajalla. Voit myös itse tutkia seinien verisiä täpliä, selkänojan sohvat. Ajattelen lisätä sopimukseen lausekkeen ilmoittamattomien vuokralaisten läsnäolosta.

Vahinkoa omaisuudelle

Miksi hän on roisto? Ihminen tietää kuinka elää!

(elokuva "Varo autoa")

Omaisuusvahinkojen ongelma ratkaistaan jossain määrin vakuutusmaksulla, jonka vuokralainen maksaa saapuessaan. Mutta se ei aina kata aiheutettua vahinkoa, joten suosittelen tarkistamaan asunnon kerran kuukaudessa sekä tekemään omaisuuden inventaarioluettelon vastaanotto- luovutusasiakirjalla (varsinkin jos olet tehnyt laadukkaan remontin asunnossasi ja ostanut uusia kalliita huonekaluja). Jos et halua kissojen ja koirien asuvan asunnossa, on myös parempi sisällyttää tämä lauseke sopimukseen.

Tapaus käytännössä. Vuokralaiseni soittaa ja kohtaa minulle tosiasian, että jääkaappi meni rikki ja he korjasivat sen 5000 ruplalla. Vaikka jääkaappi oli vanha, ja jos vuokralaiset olisivat aluksi kertoneet, että se on rikki, olisin ostanut uuden omalla rahalla enkä olisi korjannut vanhaa. Ei ole kulunut edes kuukautta siitä, kun vuokralaiset muuttavat pois. Ei hätää, kaikki kysymykset ratkaistiin. Mutta kun tulin tilittämään vuokralaisten kanssa, he alkoivat vaatia rahaa jääkaapin korjaamisesta.

Suosittelen myös, että kirjoitat sopimukseen sellaiset asiat kuin laitteiden rikkoutuminen ja sen korjaus. Rannalla on aina parempi olla samaa mieltä kaikesta.

Muutti pois etuajassa eikä maksanut

Elät sydämessäni … ajatuksissani … päässäni …

Milloin aiot maksaa asunnon?

Vuokralaiset pakenevat usein ilman varoitusta. Siksi sinun on aina otettava ennakkomaksu.

Hyvin usein työnantajat pettävät vuokranantajaa pyytämällä häntä lykkäämään maksua päivällä, viikolla tai kuukaudella. Ja sitten he yhtäkkiä muuttavat pois maksamatta. Karkulaisten löytäminen on melko ongelmallista, vaikka heidän passitiedot ja kaikenlaiset puhelinnumerot olisivat käsillä.

Ole siis viileä, äläkä anna vuokralaisten kehotusten hämätä.

Meluiset vuokralaiset

Hyvä neuvo: on typerää tuhlata arvokasta aikaa itsetuntemukseen, kun voit koputtaa lämmityspatteriin yöllä

ja oppia kaikkea itsestäsi naapureiltasi.

Et ehkä ole tietoinen asukkaidesi aktiivisesta yöelämästä. Iltajuhlat, kovaa musiikkia, ikkunoista soivia. Käytännössäni kyse oli poliisin soittamisesta.

Omistaja voi vakuuttaa itsensä mahdollisia riita-asioita vastaan vuokralaisten ja naapureiden kanssa, ja hän voi sisällyttää vuokrasopimukseen lisälausekkeen, joka sisältää lauseen, että vieraan on noudatettava lakia "Hallinnollisesta vastuusta kansalaisten rauhan ja rauhan loukkaamisesta yöllä". Tämän asiakirjan mukaan yöaika tulkitaan ajanjaksoksi kello 23:00-7:00. Ja sitten, kun naapurit valittavat melusta, omistajalla on kaikki syyt irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti ja häätää hiljaisuuden rikkojat.

Sähkövelka

Muista ottaa mittarilukemat asunnon vuokrauksen yhteydessä ja heijastaa arvoja sopimuksessa. En suosittele yhteisasunnon maksamista vuokralaisten maksettavaksi. Mutta jos ohjeistit vuokralaisia tekemään tämän, pyydä heitä lähettämään maksetut kuitit kuukausittain.

Joissakin asunnoissa kaukopuhelinpalvelu, ns. kahdeksan, on edelleen mukana. Kokemuksesta voin sanoa, että nyt vuokralaiset eivät todellakaan tarvitse lankapuhelinta ja voit täysin turvallisesti kieltäytyä siitä, ja vuokra-asunnon "kahdeksan" on kytkettävä pois päältä!

Asunto on edelleen vuokrattu

Hyvin suosittu järjestelmä nykyään: vuokralaiset vuokrasivat asuntosi muille vuokralaisille ja tienasivat sillä rahaa. Näin tapahtuu usein, kun omistajalla ei ole mahdollisuutta jatkuvasti valvoa vuokralaisia.

Suojautuaksesi sellaiselta tilanteelta, tee vuokralaisten kanssa vuokrasopimus, jossa mainitaan erillisessä kappaleessa edelleenvuokrauskielto.

Ystävien majoitus

Jos haluat menettää ystäväsi, vuokraa hänelle asunto. Oletteko ystäviä? Tämä tarkoittaa, että voit viivyttää maksua, pilata huonekalut (se tapahtui) ja voit melua armottomasti. Ja entä sopimus? Asiasta voi keskustella myös suullisesti! Minulla oli tapauksia, joissa eivät edes ystävät, vaan vain tuttavat yrittivät alentaa vuokraa merkittävästi neuvottelujen alkuvaiheessa ja olivat hyvin yllättyneitä - miksi ei? Loppujen lopuksi ne ovat tuttuja!

Rikos

En tiedä kuka olen, mutta minulla on luultavasti lakimies.

(elokuva "Overboard")

Esimerkiksi murha. Kuulostaako epärealistiselta? Ja minun oli kohdattava se, kun vuokrasin asunnon kiinalaisille ollessani Cherkizon. He kutsuivat syyttäjän virastoon, kirjoittivat lausuntoja, tulivat todistajien kanssa asuntooni. Tämä on kirjoitettava erikseen, erittäin opettavainen tarina. Mutta koska minulla oli työsopimus, voidaan sanoa, että pääsin irti pienestä pelosta.

Asiantuntevasti laadittu sopimus ja vakuus ovat ainoat takeet kodin omistajalle. Mutta paras vakuutus kaikkea tätä vastaan on tarkastella mahdollisia vuokralaisia tarkasti.

Saatat tuntea olosi epämukavaksi kommunikoida heidän kanssaan heti. Tai tulevat vuokralaiset alkavat vinkata "ei ole yhtään rahaa" jo neuvottelujen aikana. Älä usko, että tilanne muuttuu myöhemmin. Minun neuvoni on etsiä toinen vuokralainen.

Yleensä asunnon vuokraaminen on aina täynnä vaikeuksia, mutta jos tutkit tätä aihetta perusteellisesti, riskit voidaan minimoida.