Milloin ja kuka hyötyy omaisuudenhoidosta

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Jos et halua tai osaa hoitaa kiinteistöä oikein, siirrä se asiantuntijan tehtäväksi.

Mitä on omaisuuden luottamushallinta

Oletetaan, että sait isoäidiltäsi asunnon toisesta kaupungista, esimerkiksi Saranskista. Haluat ottaa sen. Mutta sinulla ei ole aikaa mennä sinne, etsiä vuokralaisia, allekirjoittaa sopimusta, valvoa asumis- ja kunnallispalvelujen maksuja. Voit uskoa tämän edunvalvojalle pientä (tai suurta - sopimuksen mukaan) korvausta vastaan.

Laki sallii omaisuuden siirron luottamukselle ja velvoittaa edunvalvojan toimimaan sinun etusi mukaisesti. Tämä henkilö voi ryhtyä oikeudellisiin ja tosiasiallisiin toimiin puolestasi, jos et rajoita hänen valtuuksiaan sopimuksessa.

Julia Kisljakova Euroopan oikeudellisen yksikön asianajaja

Luottamuksen hallinnan erikoisuus on, että sopimusta ei tehdä kertaluonteisista omaisuuden kaupoista, vaan sen pitkäaikaisesta hallinnasta.

Mitä voidaan siirtää luottamuksen hallintaan

Laki sallii siirron säätiön hallintaan:

1. Yritykset, kiinteistökompleksit ja muut kiinteistökohteet.
2. Arvopaperit, mukaan lukien ne, joiden oikeudet on merkitty sähköiseen rekisteriin, ei paperilla.
3. Yksinoikeus henkisen toiminnan tulokseen tai yksilöinnin keinoon (brändi, nimi, tavaramerkki, tuotesarja ja niin edelleen).
4. Muu omaisuus - mikä, ei ole laissa määritelty.

Nyt Venäjällä kiinteistöjen luottamushallintaa käytetään useammin liikekiinteistöjen vuokrauksen ja arvopapereiden luovutuksen alueilla.

Miksi siirtää omaisuutta luottamukselle

Jos vastaat kirjaimellisesti - helpottaaksesi elämääsi.

Esimerkiksi jos et asu kerrostalossa, jonkun tulee säännöllisesti tarkistaa, onko kaikki kunnossa, onko vuotoja, onko ikkunat ja ovet ehjät, onko tapahtunut varkaus. On tarpeen siirtää mittarilukemat rahastoyhtiöön, maksaa sähkölaskuja, katsoa, onko postilaatikossa veron tai rahanpesun selvittelykeskuksen kirjattuja kirjeitä.

Denis Rumyantsev Goodman Estate Real Estate Agencyn toimitusjohtaja

Oletetaan, että muiden asuntojen omistajat päättävät ylimääräisen kokouksen koskien sisäänkäyntien remonttia, alueen aidausta, kerrostalon yhteisen omaisuuden hävittämistä. Äänestäsi voi tulla ratkaiseva, etkä ole jättänyt ketään äänestämään.

Rumjantsev huomauttaa, että edunvalvoja käsittelee luetellut asiat, pystyy ratkaisemaan ongelmat nopeasti ja valmistelemaan kodin paluullesi - esimerkiksi tilaamalla siivouspalvelun.

Johtajan panos on vielä arvokkaampi, jos vuokraat kiinteistön. Varsinkin kun kyseessä on useita esineitä. Asiantuntija pystyy nopeasti tuomaan uudet vuokralaiset, kun vanhat ovat muuttaneet pois. Hän valvoo asuntojen ylläpitoa, sähkölaskujen tekoa ja sopimusten noudattamista.

Kiinteistösijoitussopimus kannattaa tehdä, jos et itse ymmärrä kovin hyvin, mitä omaisuudella pitäisi tehdä ja miten siitä tulee oikein hävittää.

Julia Kisljakova Euroopan oikeudellisen yksikön asianajaja

Tämä on tärkeää arvopaperialalla: menestyksekkääseen sijoittamiseen tarvitaan tietoa ja kokemusta. Venäjällä aloittelevalle sijoittajalle on kaksi suosituinta työkalua:

1. Sijoitusrahasto. Ostat sijoitusrahaston osakkeita, ja asiantuntijat ostavat jo varoillasi osakkeita ja joukkovelkakirjoja, jotka tuottavat (tai eivät - onneksi) tuottavat voittoa. Sitten voit lunastaa osakkeet ja saada niistä rahaa, ottaen huomioon ansaitut.
2. Yksilöllinen sijoitustili luottamuksella. Tämä on välitystili, jolla voit sijoittaa rahaa osakkeisiin ja joukkovelkakirjoihin. Sinun tarvitsee vain valita sijoitusstrategia. Sitten välittäjäyrityksen asiantuntijat toimivat puolestasi.

Myös suora arvopapereiden siirto trustinhallintaan on mahdollista. Mutta yleensä rahastoyhtiöt sitoutuvat tähän, kun kyse on erittäin vankasta useiden kymmenien miljoonien pääomasta.

Toinen tärkeä plus: jos olet jollekin velkaa, hallintaan siirrettyä omaisuutta ei oteta sinulta pois. Poikkeuksena on, jos olet konkurssissa tai velat syntyivät juuri luottamuksen hallinnan yhteydessä.

Kuka voi olla luottamusmies

Vain kaupallisen organisaation (mutta ei yhtenäisen yrityksen) työntekijä tai yksittäinen yrittäjä.

On vivahteita riippuen siitä, millaista omaisuutta siirrät luottamukselle ja miksi. Vain oikeushenkilö, jolla on ammattimaisen toimijan lisenssi näillä markkinoilla, voi luovuttaa arvopapereita, arvopaperikauppoihin tarkoitettuja rahaa.

Et tarvitse toimilupaa, jos säätiö antaa vain arvopapereihin liittyviä oikeuksia, esimerkiksi oikeuden osallistua yhtiökokoukseen.

Julia Kisljakova Euroopan oikeudellisen yksikön asianajaja

Muista: edunvalvoja on vastuussa omalla omaisuudellaan, jos hän teki liiketoimen valtuuksia ylittäen tai rajoituksia rikkoen. Hän on velvollinen korvaamaan tappiosi.

Kuinka valita luottamusmies

Puolustuskeskuksen oikeudellisen palvelun johtaja Konstantin Bobrov suosittelee aloittamaan tarkistamalla, onko valtion rekisterissä yrittäjää tai yritystä. Jos ei, he eivät saa tehdä sopimusta.

Analysoi sitten johtajan sivusto, etsi arvosteluja hänen työstään. Tarkista "Justice"-järjestelmän verkkosivuilta, oliko yritys osallisena oikeudenkäynneissä ja mistä syystä.

Kun etsit asiantuntijoita arvopapereiden hoitoon, tarkista keskuspankin rekisteristä, onko yrityksellä siihen lupa. Tarkista sen luotettavuusluokitus. Korkein pistemäärä on A++ tai AAA.

Huomaa: omaisuuden siirto luottamukselle ei suojaa sinua kaikilta ongelmilta.

Esimerkiksi johtaja on kiinnostunut vuokraamaan asunnon mahdollisimman nopeasti ja ei päästä sinne kaikkein siisteimmät vuokralaiset. Siksi sinun on valittava se huolellisesti.

Kuinka tehdä luotonhallintasopimus

Lain mukaan seuraavat asiat on määritettävä:

1. Mitä oikein siirrät luottamukselle.
2. Tietosi luonnollisena henkilönä tai yrityksen perustajana.
3. Kuinka paljon ja miten maksat edunvalvojalle.
4. Sopimuksen kesto - se ei saa ylittää 5 vuotta.

Sopimus kiinteistön siirtämisestä säätiön hallinnointiin on rekisteröitävä Rosreestrin kanssa. Muuten se on virheellinen.

Pakollisten tietojen lisäksi sinun tulee määritellä sopimuksessa ja muut sinulle tärkeät ehdot.

Euroopan oikeudellisen palvelun asianajaja Julia Kisljakova neuvoo määrittelemään, mitä edunvalvoja ei saa tehdä ilman kiinteistön omistajan kirjallista suostumusta. Asuntoa ei siis saa myydä esimerkiksi ilman lupaasi.

Kuinka rikkoa luottamussopimus

Jos kumpikaan osapuoli ei sopimuksen päättyessä ilmoita sen voimassaolon päättymisestä, se jatkuu automaattisesti samalla ajanjaksolla ja samoin ehdoin.

Sopimus päättyy, jos toinen osapuolista kuolee tai menee konkurssiin. Lisäksi osallistujat voivat irtautua sopimuksesta. Tästä on ilmoitettava toiselle osapuolelle kolme kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista, ellei toisin määrätä.

Muistettavaa

1. Kiinteistön luottamuksenhallinta hyödyttää niitä, jotka eivät voi tai halua itse luopua siitä.
2. Useimmiten tällainen sopimus laaditaan kiinteistöjen ja arvopapereiden liiketoimiin.
3. Edunvalvoja on valittava huolellisesti, siitä riippuu koko yrityksen menestys.
4. Palveluista joudut maksamaan. Vaikka tämä on ilmeinen tosiasia, se on joillekin epämiellyttävä yllätys.
5. Huomaa, että kukaan ei voi taata kannattavuuttasi, kun siirrät arvopapereita johdolle. Ja jos he voivat, he ovat pettäjiä.