Kuinka tehdä myyntisopimus: perussäännöt ja oikeudellinen neuvonta

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Mitä kirjoittaa, jotta et menetä asuntoa, autoa tai rahaa.

Mikä on myyntisopimus

Kauppasopimuksen ydin on omistusoikeuden siirtyminen myyjältä ostajalle. Myyjä sitoutuu luovuttamaan tavarat ostajalle kaikkine tarvikkeineen ja asiakirjoineen sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa. Ja ostaja lupaa hyväksyä tämän tuotteen ja maksaa siitä tietyn summan.

Myyntisopimus katsotaan tehdyksi, kun osapuolet ovat sopineet tuotteesta. Mutta esineen omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle vasta sen luovutushetkellä. Poikkeuksena on kiinteistöjen osto ja myynti.

Voit ostaa ennakkomaksulla, osamaksulla tai lainalla. Näissä tapauksissa omistusoikeus säilyy myyjällä, kunnes täysi maksu on suoritettu.

Mitä voi ja mitä ei voi ostaa ja myydä

Kaikki asiat, myös ne, jotka vain luodaan. Lisäksi tavarat voivat olla eläimiä ja henkistä omaisuutta.

Voit käydä kauppaa sekä kiinteistöillä (maa-alueet, rakennukset jne.) että irtainta omaisuutta (kaikki muut tavarat mukaan lukien ajoneuvot).

Aseita, lääkkeitä, koruja ja muita Venäjän federaation siviililain mukaisia esineitä on rajoitettu liikkeessä. 129 §. Kansalaisoikeusesineiden siirtokelpoisuus voidaan myydä ja ostaa vain erityisluvalla.

Kuka voi tehdä myyntisopimuksen

Myyjiä ja ostajia voivat olla sekä yksityiset että oikeushenkilöt sekä valtio ja kunnat.

Samaan aikaan kansalaisten on oltava toimintakykyisiä ja oikeushenkilöillä oikeustoimikelpoisia. 16–18-vuotiaat teini-ikäiset ovat osittain oikeustoimikelpoisia, joten he voivat noudattaa Venäjän federaation siviililakia. Artikla 28. Alaikäisten oikeuskelpoisuus myydä ja ostaa omaisuutta vain vanhempien kirjallisella suostumuksella.

Mikä on myyntisopimuksen muoto

Se, tarvitaanko paperiasiakirjaa vai ei, riippuu siitä, mitä myydään ja ostetaan ja kenen toimesta. Kirjallisen lomakkeen noudattaminen on välttämätöntä, jos:

1. Tavara on kiinteistö.
2. Toinen tai molemmat osapuolet ovat oikeushenkilöitä.
3. Kansalainen myy kansalaiselle tuotteen, jonka arvo on yli 10 000 ruplaa.

Poikkeuksen muodostavat tapahtumat, jotka on toteutettu niiden tekohetkellä. Esimerkiksi vähittäiskauppa.

Mitä ovat myynti- ja ostosopimukset?

Siviililaki määrittelee seitsemän erilaista myyntisopimustyyppiä.

1. Vähittäismyyntisopimus.
2. Toimitussopimus.
3. Hankintasopimus valtion tai kuntien tarpeisiin.
4. Sopimussopimus (maataloustuotteiden osto).
5. Energiantoimitussopimus.
6. Kiinteistön myyntisopimus.
7. Yritysmyyntisopimus.

Jokaisella niistä on oikeudellisia erityispiirteitä.

Tarkastellaanpa tarkemmin auton myyntisopimusta yleisrakenteen erityistapauksena ja asunnon myyntisopimusta kiinteistön myynnin erityistapauksena. Näitä liiketoimia esiintyy useimmiten yksityisten ja oikeushenkilöiden taloudellisessa toiminnassa.

Kuinka tehdä auton ostosopimus

Sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä notaariin auton myynnin ja oston virallistamiseksi. Sopimus voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa ottamalla näytteeksi jokin Internetissä olevista lomakkeista.

Asiakirjan täyttäminen käsin tai tietokoneella ei ole tärkeää. Tärkeintä on, että se sisältää tietoa seuraavista:

1. Kaupan paikka ja päivämäärä.
2. Myyjä ja ostaja (koko nimi, täydelliset passitiedot).
3. Ajoneuvo (tyyppi, merkki, väri, valmistuspäivä, rekisterikilpi, VIN, voimayksikön ja alustan numero, sarja ja TCP-numero).
4. Kustannukset (ilman sitä sopimus on voimassa, mutta kiistanalaisissa tapauksissa hinta on määritettävä asiantuntijoiden avulla ja tuomioistuinten kautta).
5. Auton siirtomenettely.

Yleensä auton osto- ja myyntisopimus toimii myös luovutuskirjana. Mutta lakimiehet suosittelevat erillisen hyväksymis- ja siirtoasiakirjan laatimista. Koska omistusoikeus siirtyy koneen mukana. Lakiin on tarpeen kirjata yksityiskohtaisesti sen tekninen kunto. Näin vältytään tapahtuman jälkeen havaituista häiriöistä johtuvilta kiistoilta.

Sopimus on laadittava kolmena kappaleena: myyjälle, ostajalle ja rekisteröintiä varten liikennepoliisille. Asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen myyjän on syötettävä tiedot uudesta omistajasta ajoneuvopassiin. Ja sitten - luovuttaa ostajalle ajoneuvon rekisteröintitodistus ja avaimet.

Sergey Voronin toimitusjohtaja, Pravovoye Reshenie

Ole varovainen ostaessasi autoa yleisellä valtakirjalla. De jure tällaisissa liiketoimissa ostetaan paperi, ei autoa. Sinusta tulee auton omistaja, mutta ei omistaja. Nykyinen omistaja voi muuten peruuttaa valtakirjan milloin tahansa. Samalla rahojen palauttaminen on erittäin ongelmallista.

Kuinka rekisteröidä auto uudelleen

Auton uusi omistaja on velvollinen jättämään liikennepoliisille hakemuksen rekisteröintitietojen muuttamiseksi 10 päivän kuluessa osto- ja myyntisopimuksen tekopäivästä.

Lisäksi ostaja on velvollinen tekemään oman OSAGO-sopimuksensa. Ja vanha omistaja voi pyytää vakuutusyhtiötä laskemaan uudelleen ja palauttamaan rahat.

Alexander Spiridonov "Euroopan oikeudellisen palvelun" johtava lakimies

Myyjän edun mukaista on varmistaa, että auton uusi omistaja rekisteröi sen uudelleen itselleen. Muussa tapauksessa entinen omistaja saa edelleen sakkoja ja veroja. Uusimiselle varatun kymmenen päivän jakson päätyttyä myyjä voi pyytää auton rekisteröinnin poistamista omasta nimestään.

Kuinka tehdä asunnon osto- ja myyntisopimus

Asunnon osto- ja myyntisopimus tehdään kirjallisesti. Tämä todetaan tiukasti Venäjän federaation siviililain 550 artiklassa Venäjän federaation siviililain. Artikla 550. Kiinteistön myyntisopimuksen muoto. Notaari on valinnainen. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa omistajat tai joku heistä on alaikäinen tai epäpätevä.

Myyjä ja ostaja allekirjoittavat asiakirjan, joka osoittaa:

1. Tapahtuman päivämäärä ja paikka.
2. Osapuolten nimet ja täydelliset passitiedot.
3. Kohteen yksityiskohtaiset ominaisuudet (kiinteistönumero, täydellinen osoite, pinta-ala, huonemäärä, kerrosten lukumäärä ja niin edelleen).
4. Omistusasiakirjojen tiedot.
5. Luettelo asuintilaan rekisteröidyistä (rekisteröityneistä) henkilöistä sopimuksen allekirjoitushetkellä.
6. Hinta - kiinteistön ostoon ja myyntiin tämä on Venäjän federaation siviililain edellytys. Artikla 555. Hinta kiinteistön myyntisopimuksessa, ilman sitä sopimusta ei tehdä.
7. Tiedot pantista, vuokrasopimuksesta, elinikäisestä oleskeluoikeudesta ja muista rasitteista.
8. Selvitysmenettely ja asunnon luovutus.
9. Allekirjoitukset ja osapuolten tiedot.

Alexander Spiridonov "Euroopan oikeudellisen palvelun" johtava lakimies

Myyjän on laadittava asunnon omistusoikeusasiakirjat: ote tai USRN (vahvistaa omistajan aseman sekä rasitteiden puuttumisen), aikaisempi myynti-, lahjoitus-, vaihto-, yksityistäminen tai todistus oikeudesta perinnöstä. Suosittelen myös tilaamaan BTI:ltä selvityksen, kiinteistöpassin ja pohjapiirroksen sekä hankkimaan todistuksen yhteisasunnon velkojen puuttumisesta.

Jos asunto on puolisoiden yhteisomistuksessa, on myyntiin annettava vaimon (aviomiehen) notaarin vahvistama suostumus. Jos omistajien joukossa on alaikäisiä, tarvitaan holhous- ja holhousviranomaisen kirjallinen suostumus.

Kuinka rekisteröidä asunnon myynti- ja ostosopimus

1.3.2013 lähtien asunnon oston ja myynnin rekisteröintimenettely on helpottunut.

Olga Sautina Nedelko & Partners Asianajotoimisto

Oston ja myynnin rekisteröintiä säännellään 30. joulukuuta 2012 annetulla liittovaltion lailla nro 302, ei siviililain 558 §:llä. Siksi tällä hetkellä osto-myyntisopimus on tehty yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa ja katsotaan tehdyksi allekirjoitushetkellä.

Mutta sinun on silti otettava yhteyttä valtion rekisteröintipalveluun (Rosreestr). Myyjän ja ostajan tulee rekisteröidä asunnon omistajanmuutos. Seuraavat asiakirjat vaaditaan:

1. Rekisteröintihakemus.
2. Myyntisopimus.
3. Asunnon rekisteripassi.
4. Asianomaisten osapuolten (puolisot, edunvalvontaviranomaiset ja muut) suostumus kauppaan.
5. Kuitti valtionveron maksusta (2000 ruplaa).

Hakemus ja asiakirjapaketti voidaan toimittaa henkilökohtaisesti Rosreestrin tai MFC:n sivuliikkeessä, postitse ilmoitetulla arvolla tai Internetin kautta.

Seitsemän (jos otat yhteyttä suoraan Rosreestriin) tai yhdeksän päivän kuluessa (kun otat yhteyttä MFC:hen) omistusoikeuksien siirto virallistetaan. Uusi omistaja saa otteen Unified State Register of Taxpayers (USRN) -rekisteristä. Erillisiä asunnon omistustodistuksia ei tällä hetkellä myönnetä.