Kuinka vuokrata asunto nopeasti: vaiheittaiset ohjeet

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Irina Zhigina, joka on jo kirjoittanut Lifehackerille kuinka suojautua siltä, on laatinut oppaan asunnon vuokraajille: kuinka kirjoittaa ilmoitus ja löytää kunnolliset vuokralaiset, kuinka valmistella asunto ja mitä pitäisi olla ennakoitavissa.

Asuntoja vuokraavat omistajat tietävät omasta kokemuksestaan, kuinka vaikeaa se voi olla tehdä se yksin. Sinun tulee lähettää oikea ilmoitus, kommunikoida puhelimitse mahdollisten vuokralaisten kanssa, esitellä asunto ja tehdä paljon muuta. Olen vuokrannut asuntoja yli 10 vuotta. Luovutin täysin erilaisille ryhmille: lapsipareista kiinalaisiin ja vietnamilaisiin. Monet entisistä vuokralaisistani haluavat palata luokseni, joidenkin kanssa jatkan kommunikointia: leikkaan heidän hiuksensa, konsultoin, soitan huoltoon.

Minulta kysytään usein kysymyksiä:

• Miten löydät hyviä vuokralaisia?
• Kuinka olla hämmentymättä asunnon vuokrausmenettelyssä?
• Mitä pitää ennakoida?

Suosittelen käyttämään vaiheittaisia ohjeita.

Ensimmäinen askel. Markkinatutkimus

Ennen asunnon vuokraamista sinun on tutkittava vuokra-asuntomarkkinoita ja tehtävä vähintään minimaalinen analyysi kilpailijoista.

Tutkiessasi pääsivustoja kiinteistöjen vuokraamiseen kiinnitä huomiota hintoihin, asuntojen valokuviin, ilmoitustekstiin, mitä huonekaluja ja kodinkoneita asunnossa on.

Vuokraan ei vaikuta pelkästään korjauksen laatu. Kustannukset määräävät itse talon sijainti, laatu ja kunto, kulkuyhteydet ja monet muut tekijät. On suositeltavaa verrata asuntojen hintatasoa asunnon sijaintiin kaupungissasi / alueellasi sekä huonekalujen ja kodinkoneiden läsnäoloon siinä. Tiedät myös todennäköisesti minkä tyyppinen asunto asuntosi on: turistiluokka, bisnesluokka vai luksusluokka.

Kaiken kaikkiaan tutkimuksesi auttaa määrittämään asunnon vuokrahinnan lisäksi myös muotokuvan mahdollisista vuokralaisista.

Vaihe kaksi. Asunnon valmistelu toimitusta varten

Kuinka valmistaa asunto uusille vuokralaisille?

Jos puhumme turistiluokan asunnosta, tärkeintä on tehdä siitä edustava, mutta ei liioitella korjausten kanssa, koska kustannukset eivät välttämättä maksa itsensä takaisin pitkään aikaan.

Ensimmäinen asia on viedä kaikki roskat pois. Tarkista sitten putkisto ja sähkölaitteet: tämä suojaa sekä sinua että vuokralaista mahdollisilta ongelmilta. Oletko vaihtanut taustakuvaasi pitkään? Linoleumi ei ole hyvä missään, ja katossa on tahroja pitkäaikaisista vuodoista? Muuttaa!

Pienillä kosmeettisilla korjauksilla asuntosi saa siistimmän ja siistemmän ilmeen, mikä heijastuu parhaiten vuokralaisten etsintään.

On ehdottoman tärkeää pestä, silittää ja kiillottaa kaikki mitä voit kiiltäväksi - anna sen loistaa ja kiiltää!

Sisusta asuntosi välttämättömällä äläkä unohda kodinkoneita: jääkaappi, pesukone, TV. Mutta muista, että jos vuokraat budjettiasunnon ja laitat siihen kalliita kodinkoneita, vuokra ei nouse paljon. Mutta jos vuokralaiset rikkovat superelektroniikkasi, kärsit merkittävistä tappioista. Älä kuitenkaan missään tapauksessa täytä asuntoa silmämunaan. Usein on tapauksia, joissa vuokralaiset eivät tarvitse huonekaluja tai kodinkoneita - he muuttavat asumaan kaiken omistamansa kanssa.

Jos asuntoon on jäänyt henkilökohtaisia tavaroita, on parempi ottaa ne. Maksa kaikki velkasi yhteisessä asunnossa, sammuta lankapuhelin tai ainakin G8.

Jos puhumme korkeamman luokan asunnosta, on suositeltavaa saattaa se täysin järjestykseen. Näin nostat sen asemaa ja pystyt löytämään sopivia vuokralaisia.

Vaihe kolme. Asunnosta valokuvaaminen

Asunnon valinta alkaa valokuvista, joten tämä vaihe on erittäin tärkeä. Se, millaiset kuvat liität asunnon vuokrausilmoitukseesi, määrää suurelta osin kuinka nopeasti löydät vuokralaiset. On välttämätöntä näyttää erittäin pätevästi vuokra-asunnon edut. En vaadi ammattivalokuvia, joista joudut maksamaan rahaa. Mutta jos haluat, voit ottaa upeita kuvia itse.

Ennen kuin otat valokuvia, katso vielä kerran asunnossa ympärillesi, luo viihtyisyyttä. Tee siitä niin, että haluaisit itse vuokrata asuntosi! On parempi ottaa kuvia aurinkoisella säällä. Älä ole niukka, ota paljon kuvia, hyviä ja erilaisia. Älä unohda kylpyhuonetta wc:llä, keittiötä ja eteistä. Mitä enemmän laadukkaita ja kauniita kuvia lisäät ilmoitukseesi, sitä helpompi on vuokralaisten tehdä päätös ja vuokrata asuntosi!

Vaihe neljä. Teemme mainoksen

Tavoitteenamme on kirjoittaa upea asuntovuokra-ilmoitus. Melkein mestariteos. Tätä varten ilmoitamme kaikki edut mainoksessa. Ja tarkemmin. Muista kirjoittaa, jos olet tehnyt korjauksia. Parveke, erillinen tai yhdistetty kylpyhuone, keittiö - kaiken tämän pitäisi näkyä mainoksessa. Jotta et keksi pyörää uudelleen, valitse viisi mielestäsi parasta sivustolle lähetettyä mainosta. Ota heiltä asuntoosi sopiva ja lisää lisätietoa asunnon kalusteista, kodinkoneista ja upeista naapureista.

Jos et ole valmis vuokraamaan asuntosi vuokralaisille, joilla on lapsia, eläimiä, tupakoitsijoita, valitse mieluummin tietyn kansallisuuden vuokralaiset - kaikki tämä on myös ilmoitettava ilmoituksessa.

Mainoksesi tulisi mieluiten noudattaa AIDA-kaavaa (huomio, kiinnostus, halu, toiminta). Sen pitäisi olla sellainen, että asukkaat eivät vain halua vuokrata asuntosi, vaan haluavat myös kiireesti tarttua puhelimeen ja soittaa sinulle peläten, että asunto viedään heidän nenänsä alta.

Kun kirjoitat mainostasi, muista tarkistaa tekstin kielioppi- ja kirjoitusvirheet.

Vaihe viisi. Laitamme mainoksen sivustolle

Suosittelen sijoittamaan mainoksesi suosituimpiin sivustoihin. He ovat kaikki tunnettuja. Jos olet epävarma, kysy ystäviltä tai työkavereilta, mitä tukikohtia he käyttävät etsiessään asuntoa tai vuokrallessaan omaa. Ei tarvitse mainostaa kymmenillä sivustoilla. Yleensä sijoittelu useisiin luokitusresursseihin riittää.

Emme yleensä maksa rahaa ilmoituksen lähettämisestä. Mutta kuten käytäntö osoittaa, vuokramarkkinoiden nykytilan vuoksi kannattaa sijoittaa maksettuja mainoksia. Asunnon vuokraamisen nopeus kasvaa tässä tapauksessa merkittävästi.

Ja älä unohda valokuvaa! Paras. Ja enemmän.

Vaihe kuusi. Olemme yhteydessä puhelimitse

Ja nyt olet odottanut ensimmäisiä puheluita. Puhu rauhallisesti ja luottavaisesti. Ei vain vastaa kysymyksiin itse, vaan myös selventää tietoja mahdollisista vuokralaisista. Ehkä et ole tyytyväinen johonkin vuokralaisissa jo puhelinkeskustelun aikana, joten miksi sitten tuhlata aikaa asunnon tarkastukseen? Muista kysyä asukkaiden kokoonpanoa ja lukumäärää. Älä pelkää kysyä, mitä mainoksessa sanotaan. Jos et halua päästää vuokralaisia sisään koiran kanssa, ei ole tarpeetonta vielä kerran selvittää lemmikkien läsnäoloa.

Jos kaikki sopii sinulle ja mahdollisille vuokralaisille, sovi asunnon katselu.

Kokemukseni mukaan on parempi varata aikoja suunnilleen samalle ajalle 10-20 minuutin erolla usealle vuokralaiselle kerralla. Kaikki eivät tule kokoukseen. Voitko kuvitella kuinka ärsyttävää voi olla, kun tuhlaat aikaasi, tulet, mutta kukaan ei ilmestynyt paikalle? Älä siis ole ujo: nämä ovat markkinat. Vakuutan teille, että vuokralaiset sopivat samalla tavalla yhdeksi päiväksi useamman asunnonomistajan kanssa kerralla ja valitsevat itselleen sopivan.

Vaihe seitsemän. Näytämme asunnon

On suositeltavaa saapua hieman aikaisemmin kuin mahdolliset vuokralaiset. Tuuleta asunto avaamalla verhot tai kytkemällä valot päälle, lisäämällä miellyttävää musiikkia - luo lämmön ja mukavuuden tunne.

Jos pidät vuokralaisista, saa heidät rakastumaan asuntoosi. Älä seuraa niitä hiljaa, vain vastaa kysymyksiin. Keskustele, näytä, kerro asuntoon liittyviä lyhyitä tarinoita, esitä argumentteja puolestasi. Yritä miellyttää itseäsi. Toisin sanoen, ole hyvä myyjä itsellesi!

Jos vuokralaiset uskovat sinua, todennäköisyys, että he vuokraavat asuntosi, ovat paljon suuremmat.

Jos vierailijat eivät ole valmiita tekemään päätöstä heti, älä mutise mitään sanatonta hengitystäsi: omasta kokemuksestani tiedän, että monet lähteneet palaavat takaisin.

Vaihe kahdeksan. Allekirjoitamme sopimuksen

Ihanteelliset vuokralaiset on siis löydetty! No, tai ei ihanteellinen, mutta meille sopiva. Tapaus sopimuksen takana. Valmistele se etukäteen kahtena kappaleena. Sopimuslomakkeita on paljon. Kumpi valita, on sinun päätettävissäsi. Muista merkitä sopimukseen vain tarpeelliset kohdat, vakuuden suuruus, ottaa kaikkien mittareiden lukemat ja ottaa kuva vuokralaisen passista.

Johtopäätös

Asunto on vuokrattu. Avaamme pullon samppanjaa. Saatat pitää joitakin näistä kohdista tarpeettomina. Mutta vakuutan teille, että olen tehnyt kaiken tämän tarkalleen monta vuotta (korjauksia lukuun ottamatta) ja voin sanoa, että ohjeiden vaiheittainen suorittaminen ei vie paljon aikaa, vaan päinvastoin, se jäsentää työtä ja helpottaa asunnon vuokraamista.

Olisin iloinen, jos se auttaa sinuakin.