Kuinka vuokrata asunto välttääksesi lakion liittyvät ongelmat

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Maksa veroja, jotta kaikki voivat elää rauhassa.

Miksi vuokrata asunto laillisesti

On selvää, miksi asuntoja vuokrataan laittomasti - jotta ei makseta veroja. Kuitenkin, jos tarkastellaan asiaa perspektiivistä, tästä voi aiheutua paljon ongelmia.

Verovirasto on viime vuosina ottanut asian vakavasti, joten salaisuus paljastuu helposti. Ja tässä tapauksessa sinun on vastattava ruplalla. Ilmoituksen toimittamatta jättämisestä määrätään 5 % liittovaltion veroviranomaiselta piilotetusta summasta. Lisäksi joudut maksamaan tuloveroa, sakkoa 40 % kertyneestä määrästä sekä korkoa.

Veropalvelun tärkein liittolainen ovat naapurit. Mutta sekä piiripoliisi että rahastoyhtiön työntekijät - kuka tahansa - voivat "luovuttaa" sinut. Tämän tekevät usein vuokralaiset, joiden kanssa et ole jakanut jotain.

Jälkimmäiseen liittyy vielä yksi tärkeä seikka. Kun vuokraat asunnon, rakennat tavanomaista sopimussuhdetta. Mutta laiton leasing asettaa vuokralaiset haavoittuvassa asemassa. He eivät voi soittaa poliisille, jos naapurit, rahastoyhtiön lukkoseppä, ovat meluisia, avaa ovea, kun siihen koputtaa, koska tämä paljastaa harmaan rahantekosuunnitelmasi. On normaalia, että vuokralaiset asuvat mukavasti asunnossasi.

Lopuksi, jos päätät haastaa vuokralaisen itse oikeuteen, sinun on vaikea todistaa ilman asiakirjoja, että hän vuokrasi asunnon sinulta. Ja jos onnistut, joudut maksamaan veroa.

Mitä tehdä ennen asunnon vuokraamista

Jos asunnossa on asuntolaina

Lue lainasopimus uudelleen. Monet pankit vaativat sopia heidän kanssaan aikomuksesta vuokrata asunto. Asiakirjoissa määritellään myös seuraamukset tämän ehdon noudattamatta jättämisestä. Ne voivat olla erittäin epämiellyttäviä: esimerkiksi pankki vaatii lainan takaisinmaksua etuajassa.

Jotta et joutuisi tällaiseen tilanteeseen, selvitä pankin kanta ja sovita sen kanssa tarvittaessa asunnon vuokraus. Lainopillisen palvelun "United Center for Defense" johtaja Konstantin Bobrov neuvoo hankkimaan luottolaitokselta kirjallisen suostumuksen ja liittämään sen vuokrasopimukseen.

Jos et ole ainoa asunnon omistaja

Voidakseen vuokrata kodin ilman ongelmia, kaikkien sen omistajien on hyväksyttävä tämä: myös niiden, jotka omistavat pieniä osakkeita.

Konstantin Bobrov, oikeudellisen palvelun "United Center for Defense" johtaja

Jos tämä ehto ei täyty, sopimus voidaan katsoa mitättömäksi tai sitä ei ole tehty. Muut omistajat voivat milloin tahansa vaatia sinua lopettamaan heidän oikeuksiensa loukkaamisen ja perimään sinulta vahingonkorvauksen.

On kaksi tapaa tehdä kaikki laillisesti:

1. Hanki kirjallinen suostumus kaikilta omistajilta - mieluiten notaarin vahvistama.
2. Anna notaarin vahvistama valtakirja, jossa osakkeiden omistajat antavat sinun luovuttaa omaisuutta heidän puolestaan.

Mitä tehdä, kun vuokralainen muuttaa

Tee sopimus

Paperille sinetöidyt sitoumukset hyödyttävät molempia osapuolia. (Huomaa, että jatkossa puhumme tilojen vuokraamisesta yksityishenkilölle. Suhteet kaupallisiin rakenteisiin ovat paljon monimutkaisempia ja ansaitsevat erillisen artikkelin.)

Sopimuksessa määrätään osapuolten vastuusta ja velvoitteista. Esimerkiksi asunnon omistaja voi määrätä viivästysmaksusta, tehdä lausekkeen, jonka mukaan vuokralainen suorittaa pienet korjaukset (oletusarvoisesti tämä on omistajan vastuulla). Jos vuokralainen pilaa asunnossa jotain, voit saada korvauksen. Älä pelkää ottaa huomioon kaikkia sopimuksen vivahteita. Tämä auttaa katkaisemaan vuokralaiset, jotka eivät ole valmiita täyttämään ehtojasi.

Jos vuokraat asunnon virallisesti, voi olla ongelmia vuokralaisten häätössä ennen sopimuksen päättymistä.

Vuokralaiset, jotka eivät halua lähteä kotoaan, on karkotettava tuomioistuimen kautta. Puolustuskeskuksen oikeudellisen yksikön johtajan Konstantin Bobrovin mukaan tässä tarvitaan hyviä syitä:

• Vuokralaiset eivät maksa vuokraa yli kuudelta kuukaudelta, ellei tätä ajanjaksoa sopimuksessa pidennetä. Toimenpide koskee vain pitkäaikaisia sopimuksia, alle vuodeksi tehdyissä sopimuksissa riittää kaksi maksamatta jättämistä.
• He käyttävät asuntoja muihin tarkoituksiin: esimerkiksi kaupallisiin tarkoituksiin.
• He rikkovat järjestelmällisesti naapureiden etuja: roskaavat yhteistä tilaa, aiheuttavat melua.

Kannattaa pitää mielessä seuraava: tuomioistuimen mukaan huolimattomia vuokralaisia ei voi vain häätää, vaan heiltä voidaan myös laskuttaa asunnossa tosiasiallisesti asumisajasta ja aiheutuneesta vahingosta. Mutta kaikkia näitä toimenpiteitä vaaditaan vain, jos haluat häätää heidät ennen sopimuksen päättymistä. Jos se on ohi, vuokralaiset menettävät asumisoikeutensa.

Tältä osin on paljon kannattavampaa tehdä sopimuksia alle vuodeksi:

• sopimus päättyy nopeasti;
• kaksi menetettyä maksua riittää oikeuteen menemiseen;
• tällaista sopimusta ei tarvitse rekisteröidä liittovaltion omaisuudenhoitovirastossa.

Tämä ei ole kaikki mitä sopimuksesta tiedetään. Lue lisää vastaavasta Lifehackerin artikkelista.

Tee vuokralaisille väliaikainen rekisteröinti

Jos vuokralaiset aikovat asua asunnossasi yli 90 päivää, sinulla on kaksi vaihtoehtoa:

1. Anna heille väliaikainen rekisteröinti.
2. Ilmoita sisäasiainministeriön maahanmuuttovirastolle, että kansalaiset asuvat luonasi ilman rekisteröitymistä oleskelupaikalla.

Jos tätä ei tehdä, sinua uhkaa sakko 2-3 tuhatta ruplaa tai 3-5, jos puhumme Moskovasta. Poikkeuksena on, jos vuokralaisilla on pysyvä rekisteröinti samalle alueelle. Sitten sinun ei tarvitse tehdä mitään.

Väliaikainen rekisteröinti helpottaa vuokralaisten elämää huomattavasti. On helpompi saada lääketieteellistä apua, löytää työtä ja niin edelleen. Ja omistaja ei maksa melkein mitään sen tekemisestä: riittää, että menemme vuokralaisen kanssa sisäministeriöön ja vahvistat suostumuksesi tai annat asianmukaisen paperin notaarin kanssa.

Voit lopettaa tilapäisen rekisteröinnin milloin tahansa: riittää, kun ilmoitat vuokralaisen ennenaikaisesta lähdöstä sisäministeriölle.

Lasten vuokralaisissa on joitain vivahteita. Tilapäisesti rekisteröitynyt vuokralainen voi järjestää sen lapsilleen - jo ilman suostumustasi. Mutta tämä antaa heille mahdollisuuden vain asua asunnossa väliaikaisen rekisteröinnin umpeutumiseen asti. Joten on järkevää, että tämä ajanjakso on sama kuin vuokrasopimuksessa määritelty.

Rekisteröityneiden vuokralaisten määrä voi vaikuttaa vuokran suuruuteen: sähkön, kaasun ja veden laskut nousevat, mutta vain jos mittareita ei ole. Jos ovat, mikään ei muutu.

Omistajalle väliaikaisella rekisteröinnillä ei ole käytännössä merkitystä - kunnes ongelmat alkavat. Jos joudut asioimaan vuokralaisen kanssa oikeudessa, tämä on vahvistus siitä, että henkilö todella asui asunnossa.

Mitä tehdä, kun henkilö asuu asunnossa

Maksaa veroja

Vuosittain 30. huhtikuuta mennessä sinun on toimitettava veroviranomaiselle ilmoitus 3-NDFL-muodossa. Siinä ilmoitat kaikki edellisen vuoden tulot, mukaan lukien asunnon vuokrauksesta saadut rahat. Liitä mukaan vuokrasopimus ja asiakirjat, jotka vahvistavat varojen vastaanottamisen - kuitti tai tiliote.

Henkilön tulovero 13 % tuloista on maksettava raportointikautta seuraavan vuoden heinäkuun 15. päivään mennessä.

Huomioithan, että jos käyttömaksu sisältyy vuokraan, joudut maksamaan tästä summasta myös tuloveroa. Joten sopimuksessa on järkevää erottaa nämä kaksi maksua ja hyväksyä ne kahdessa siirrossa.

Mitä pitää muistaa

1. Asuntojen vuokraamisen laillistaminen ei ole vaikeaa.
2. Hallituksella on monia tapoja pakottaa sinut maksamaan veroja, joten on suuri riski jäädä kiinni asunnon laittomasta vuokrauksesta.
3. Verojen maksaminen on ok.
4. Oikein tehty paperityö suojaa sekä sinua että vuokralaista.
5. Tilapäisen rekisteröinnin tekeminen vuokralaisille ei käytännössä vaaranna mitään.
6. Jos valitset vuokralaisen vastuullisesti, ei tule ongelmia.