Kuinka vuokrata asunto etkä joudu huijareiden uhriksi

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Ota selvää, mitä etsiä asunnonhaun kaikissa vaiheissa.

Etsi mainoksia

Päätit vuokrata asunnon etkä kääntynyt kiinteistönvälittäjän puoleen, vaan syöksyit päätäyteisesti vuokrailmoitusten kuiluun.

Ensinnäkin hyödyllinen vinkki: älä rajoita mainoksia sisältäviin sivustoihin. Sosiaalisesta mediasta löydät upeita tarjouksia teemaryhmistä. Etsi myös käyttäjäsivuilta viestejä sanoilla "vuokra-asunto" ja kaupunkisi nimellä - vaihtoehtoja tulee myös olemaan. Usein nämä ovat omistajien mainoksia - säästä palkkioista.

Petoksen merkkejä

Kun tarkastelet vaihtoehtoja, sinun pitäisi saada varoitus:

• Liian alhainen hinta. Ihmeitä ei tapahdu: jos sinulle tarjotaan asuntoa keskustassa studion hinnalla huonokuntoisella alueella, he yrittävät pettää sinua.
• Kuvien puute. Pettäjällä ei ole omia esineitä, joten heillä ei yksinkertaisesti ole mitään näytettävää sinulle.
• Varastettuja valokuvia. Ihmisiä eivät houkuttele mainokset, joissa ei ole kuvia, joten huijarit varastavat kuvia Internetistä. Voit tarkistaa valokuvan Yandexissa tai Googlessa Kuvat-välilehdellä. Avaa vain kuva ja liitä linkki selaimesi osoitepalkista haluamaasi ikkunaan. Sinun tulee varoittaa, jos kuvaa käytetään mainoksissa Venäjän eri kaupungeissa. Jos ne liittyvät samaan kiinteistöön, etsi vain ensin julkaistu ilmoitus - on mahdollisuus päästä omistajan luo.

Kopioi kuvan URL-osoite

Valitse Yandexissä "Kuvat" -välilehti

Napsauta kamerakuvaketta

Liitä URL-osoite

Valitse Googlessa "Kuvat"-välilehti

Napsauta kamerakuvaketta

Liitä URL-osoite

Kaikki nämä hälytyskellot kertovat, että sinulle on vuokrattu olematon asunto. Tämän takana voi olla kolme pettäjäryhmää.

Huijaajien tyypit

1. Uutistoimistot

Joskus nämä organisaatiot sekoitetaan virheellisesti kiinteistönvälittäjiin. He voivat kuitenkin itse kutsua itseään niin vaimentaakseen asiakkaan valppautta. Mutta tunnollinen kiinteistönvälittäjä voi todella auttaa sinua löytämään unelmiesi asunnon. Uutistoimisto haluaa vain veloittaa sinulta rahaa.

Petoksen kaava on seuraava: soitat ilmoitukseen, mutta siellä kerrotaan, että asunto on jo vuokrattu. Mutta pientä maksua vastaan sinulle annetaan luettelo tarpeisiisi sopivista esineistä. Tällainen luettelo voidaan itse asiassa tarjota sinulle. Mutta siellä on kaikki samat mainokset Internetistä tai satunnaisista osoitteista.

2. Suorat huijarit

Nämä ihmiset eivät aio vuokrata sinulle mitään. Mutta he voivat ansaita aktiivisesti rahaa veloittamalla ennakkomaksun herkkäuskoisilta vuokralaisilta, jotka ovat valmiita maksamaan jo ennen ensimmäistä katselukertaa. Huijarit voivat esiintyä omistajina tai kiinteistönvälittäjinä, mutta lopputulos on sama: menetät rahaa etkä saa asuntoa.

Petoksen merkit on helppo havaita, jos soitat ilmoitukseen. Mutta on parempi olla hukkaamatta aikaa ja katkaista huijari jo tässä vaiheessa.

Toinen mahdollinen avioerosuunnitelma on pyytää kasvosi eteen passikuva vahvistamaan sinut. eri mieltä. Huijarit käyttävät tällaisia kuvia myöntäessään mikrolainoja verkossa. Puhumme käsittämättömistä vastaanottajista. Voit lähettää passin mukana valokuvan esimerkiksi sähköisen lompakon tunnistamiseksi.

3. Häikäilemättömät kiinteistönvälittäjät

He julkaisevat kiinnostavia mainoksia, joihin voit soittaa. Numerosi pääsee asiakaskuntaan ja sinua hyökätään voidaksesi tarjota palveluitasi.

Kutsut mainokseen

Harva on onnekas soittaa ensimmäiseen ilmoitukseen ja löytää heti asunnon. Joten jos olet vakavasti huolissasi asunnon löytämisestä, tee itsellesi taulukko sopivista vaihtoehdoista ja aloita johdonmukainen kommunikointi vuokranantajan edustajien kanssa.

Jossain olet onnekas ottaa välittömästi yhteyttä omistajaan, jossain kiinteistönvälittäjä ottaa puhelun. Jos et välitä palkkion maksamisesta, toinen vaihtoehto sopii sinulle. On paljon pahempaa törmätä kiinteistönvälittäjään, joka teeskentelee olevansa omistaja. Jos henkilö pettää sinua jo tässä vaiheessa, sinun ei pitäisi luottaa häneen.

Jotta et tuhlaa aikaa, kysy muutama kysymys asunnosta. Jos keskustelukumppani ei voi vastata varmuudella tai pitää pitkiä taukoja kysymyksissä, joihin ilmoituksessa ei vastata, kyseessä on todennäköisesti kiinteistönvälittäjä.

Jos henkilö on jo sanalla "Soitan asunnosta", kysyy "Mikä asunto?" tai pyytää ilmoituksen numeroa, tässä kaikki on täysin selvää: olet tekemisissä välittäjän kanssa.

Kenen kanssa puhutkin, kysy muutama kysymys:

• Paljonko asunto maksaa ja sisältyvätkö kulut hintaan. Hinta voi poiketa ilmoituksessa mainitusta.
• Onko komissiota. Joskus ei vain kiinteistönvälittäjät ole valmiita ottamaan sen vastaan, vaan myös omistajan matchmaker-serkku, jonka puolesta ilmoitus laitetaan.
• Onko omistaja valmis tuomaan asiakirjat, jotka vahvistavat hänen omistuksensa asuntoon.

Muista, että sinun ei tarvitse maksaa kenellekään mitään tässä vaiheessa. Tämä on suora tie huijarin uhriin.

Ensimmäinen vierailu

Huijaussuunnitelmat

On parempi tutustua kaikkiin omistajan asiakirjoihin nyt. Tämä auttaa suojautumaan useilta petosohjelmilta kerralla:

• Pahantekijät vuokraavat asunnon päivävuokraa varten ja vuokraavat sen pitkäksi aikaa, samalla kun he itse katoavat vuokran ja talletuksen kanssa. Sekä omistaja että vuokralaiset joutuvat epämiellyttävään tilanteeseen.
• Huijarit toimivat yhdessä omistajien kanssa. Asunnon on vuokrannut sinulle kolmas osapuoli. Annat rahaa. Mutta seuraavana päivänä väitetty raivoissaan omistaja ilmestyy ja häätää sinut.
• Yksi omistajista vuokraa sinulle asunnon. Mutta osaomistaja tai vuokranantajan puoliso on onneton. Ja sinun on lähdettävä uudelleen.

Paperit tarkistettava

1. Asiakirjat, jotka vahvistavat asunnon omistusoikeuden

Tämä voisi olla:

• Omistustodistus, jos kiinteistö on otettu haltuun ennen 15.7.2016.
• Ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä - mistä tahansa kohteesta.

Voit saada selvityksen itse, tätä varten sinun on tiedettävä asunnon tarkka osoite. Täytä vain sopiva lomake osoitteessa Rosreestr. Sinun on maksettava 400 ruplaa sähköisestä tiliotteesta.

Teknisesti voit saada nämä tiedot etukäteen asunnon osoitteesta, mutta on sääli tuhlata 400 ruplaa. Asiakirja toimitetaan kolmen työpäivän kuluessa.

Otteesta selviää kuinka monta omistajaa asunnossa on ja keitä he ovat.

On myös mukavaa, jos omistaja tuo asiakirjan, jonka mukaan omistusoikeus siirtyi hänelle. Tämä voisi olla:

• Myyntisopimus.
• Todistus perintöoikeudesta.
• Kiinteistön jakosopimus.
• Oikeuden päätös.
• Lahjoitussopimus.

Joten asunnon omistaja käy läpi eräänlaisen "kaksivaiheisen todennuksen".

2. Omistajan passi

Tarkista, vastaavatko passin tiedot otteissa ja sopimuksissa ilmoitettuja. Kirjoita passisi sarja ja numero uudelleen tarkistaaksesi sen voimassaolon sisäasiainministeriöstä.

Huomaa, jos henkilö on naimisissa. Tarkista päivämäärät, jolloin asunto on ostettu. Jos omistaja oli tällä hetkellä naimisissa, asunnon vuokraamiseen tarvitaan puolison notaarin vahvistama suostumus. Muuten sinut voidaan helposti häätää, koska vuokrasopimus mitätöityy. Jos asunnon omistaja on eronnut, mutta oli naimisissa sen ostaessaan, niin pyydä oikeuden päätöstä tai sopimusta omaisuuden jaosta, jonka mukaan esine meni hänelle.

Jos talo on perinnöllinen tai lahjoitettu, tämä on hänen henkilökohtaista omaisuuttaan, eikä puolison suostumusta tarvitse vaatia.

3. Muiden omistajien suostumus

Vuokranantajalla tulee olla kirjallinen suostumus muilta omistajilta. Muuten he voivat riitauttaa sopimuksen ja vaatia häätöäsi milloin tahansa.

Ensimmäisen käynnin jälkeen

Tässä ovat hyödyllisiä passitiedot, jotka olet kirjoittanut huolellisesti uudelleen. Tarkista, onko asunnon omistaja vuokranantajan mustilla listoilla. Yleensä vastaavat luettelot ovat helppo löytää sosiaalisista verkostoista tai erikoistuneilta sivustoilta.

Lyö se myös järjestelmäkannan läpi "". Joten saat selville, kuinka paljon tämä henkilö haastaa oikeuteen ja minkä takia - ehkä vain hänen vuokraamansa asunnon oikeudesta.

Joten suojaat itseäsi paitsi huijareilta, myös yksinkertaisesti epämiellyttäviltä ihmisiltä.

Sopimuksen allekirjoittaminen

Jos pidit kaikesta, on aika täyttää sopimus. Lifehacker kertoi kuinka se tehdään. On tärkeää, että asiakirja sisältää seuraavat tiedot:

• Vuokra-aika (joten sinua ei voida häätää huomenna).
• Uloskirjautumisehdot. Ilmoita, kuinka kauan omistajan tulee ilmoittaa, jotta voit vapautua asunnosta.
• Passitiedot ja tiedot omistajuuden vahvistavista asiakirjoista.
• Rahasumma, jonka annoit omistajalle sisäänkirjautumisen yhteydessä ja joka hänen on palautettava sinulle uloskirjautumisen yhteydessä. Ilmoita erikseen ehdot, joilla asunnonomistaja voi pidättää osan talletuksesta. Tällaiselle päätökselle on oltava syyt, halu ansaita rahaa ei riitä.
• Tavaroiden luettelo. Ilmoita, kuinka monta tuolia, kattokruunua ja vedenkeitintä asunnossa oli, jotta et myöhemmin joudu kompensoimaan kultaisten wc-tilojen puuttumista.

Varmista, että omistaja antaa sinulle kaikkien lukkojen avaimet. Muuten voi käydä niin, ettet pääse asuntoon. Ihannetapauksessa lukot kannattaa vaihtaa siltä varalta, että aiemmilla asukkailla on vielä jäljennöksiä. Mutta tämä voidaan tehdä vain omistajan luvalla. Hänen on annettava kaksoiskappaleet.

Kuukausivuokran siirto

Jos olet eri mieltä, sinun on todistettava, että vuokrasit tämän asunnon. Jos siirrät rahaa omistajalle, tiliote auttaa sinua. Kun luovutat käteistä, ota kuitti vuokranantajalta tai kirjoita sopimukseen vuokranantajan allekirjoitettavaksi.

Tulokset

• Ole valppaana kaikissa vaiheissa: asunnon etsinnästä kuukausimaksuun.
• Älä maksa kenellekään ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tunnollinen kiinteistönvälittäjä veloittaa juuri tällä hetkellä.
• Tarkista asunnon omistajan asiakirjat.