Kuinka tehdä kiinteistöveron vähennys ja saada 260 000 ruplaa valtiolta

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Yksityiskohtaisten ohjeiden avulla saat takaisin osan maksamistasi veroista, jos olet ostanut kiinteistön.

Venäjän sosiaalipolitiikka on viime aikoina ollut masentavaa. Heinäkuun 1. päivästä lähtien asumis- ja kunnallispalvelujen hinnat ovat nousseet 4 %, bensiini kallistuu, nyt nostetaan myös eläkeikää ja arvonlisäveroa. Me tavalliset kansalaiset maksamme tämän kaiken.

Mutta saako valtiolta mitään? Kyllä, ja nämä ovat verovähennyksiä. Jos ostit asunnon, talon, rakennustontin tai muun kiinteistön, voit saada hyvityksen maksetuista veroista - saman 13 % tuloveron.

Toukokuun lopussa keräsin asunnon kiinteistövähennysasiakirjat ja luovutin ne turvallisesti verotoimistolle. Nyt odotan rahoja. Artikkelissa kerron, mitä asiakirjoja tarvitaan, jotta kaikki saadaan tehtyä ensimmäisellä kerralla, mistä saada tiedot hakemuksia ja todistuksia varten ja mitä tehdä verotoimistossa, jotta se jonottaa vähemmän. Tämä ohje on tarkoitettu niille, jotka tekevät omaisuusvähennysilmoituksen ensimmäistä kertaa elämässään.

Kuinka se toimii

Kiinteistövähennys - valtion korvaus kiinteistöjä ostaville kansalaisille. Valtio palauttaa etuuden muodossa osan maksamistamme tuloveroista. Vuodesta 2014 lähtien vähennyksellä on yläraja: 2 miljoonaa ruplaa kiinteistön arvosta ja 3 miljoonaa ruplaa asuntolainalle maksetuista koroista.

Tämä ei tarkoita, että saat 2 tai 3 miljoonaa ruplaa, ei. Valtio maksaa vain 13% - enintään 260 000 ruplaa asunnosta ja enintään 390 000 asuntolainan koroista. Eli vain 13 prosenttia 2 ja 3 miljoonasta.

Jos otit asuntolainan ennen vuotta 2014, voit palauttaa rajoituksetta 13 % mistä tahansa korkosummasta. Sekä asumiskustannusten että maksettujen korkojen vähennystä ei tarvitse hakea välittömästi.

Jos olit asunnon ostohetkellä naimisissa, se katsotaan yhteiseksi omaisuudeksi. Vuodesta 2014 lähtien jokainen puoliso voi saada vähennyksen tällaisesta asunnosta. Tässä on tärkeää pitää mielessä 2 miljoonan raja per henkilö. Jos asunto maksoi 4 miljoonaa ruplaa tai enemmän, kaikki on yksinkertaista: jokainen puoliso sijoittaa ikään kuin 2 miljoonaa rahaa, jotta hän voi saada täyden vähennyksen.

Jos asunto maksoi alle 4 miljoonaa, niin kumpikin puoliso maksoi alle 2 miljoonaa. Sillä ei ole väliä, kuka työskenteli perheessä ja sai enemmän. Tämä on yhteinen omaisuus. Siksi osuudet on jaettava puolisoiden kesken siten, että ei synny tilannetta, jossa kumpikin puoliso alistuisi enimmäisvähennykseen, vaikka hän itse asiassa käytti asumiseen alle 2 miljoonaa.

Esimerkki. Ivan ja Marya menivät naimisiin ja ostivat vuotta myöhemmin asunnon 3 miljoonalla. Perheneuvostossa he päättivät, että Maryan osuus oli 2 miljoonaa ja Ivanin - 1 miljoona ruplaa. Marya saa koko vähennyksen - 260 000 ruplaa ja hänen miehensä - 130 000 ruplaa. Seuraavan kiinteistön oston yhteydessä Ivan voi jälleen hakea vähennystä jäljellä olevasta miljoonasta ja saada vielä 130 000 ruplaa.

Mitä asiakirjoja tarvitaan

1. Apua 2-NDFL: se kertoo, kuinka paljon ansaitsit ja maksoit veroja kunkin kuukauden aikana. Kysy työpaikkasi kirjanpidosta. Jos työskentelet useissa organisaatioissa tai olet vaihtanut useita työnantajia - ota kaikilta.
2. Veroilmoitus 3-NDFL. Muodostamme sen itse ohjelmassa, näytän sen alla.

3. Asiakirja, joka vahvistaa oikeuden asuntoon:

   • valtion rekisteröintitodistus (jos ostit asunnon ennen 15. heinäkuuta 2016);
   • osakeosuussopimus hyväksymis- ja luovutusasiakirjalla (jos ostit asunnon osakeomistussopimuksella);
   • osto- ja myyntisopimus, jossa on ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä (jos ostettu 15.7.2016 jälkeen eikä pääomaosuudella). Ote voidaan tilata milloin tahansa, menetelmät on kuvattu Rosreestrin verkkosivustolla.
4. Maksuasiakirja: Paperi, joka vahvistaa, että käytit rahaa asunnon ostamiseen, kuten kuitti, tiliote, kuitti ja vastaava.
5. Vähennyshakemus: lataa lomake täältä, kuinka täyttää - näytän alla.
6. Passi ja TIN. Ne eivät ole vaadittujen asiakirjojen luettelossa, mutta on parempi ottaa alkuperäiset ja kopiot (passille - sivut 2-3 ja sivut rekisteröinnillä).

Jos sinulla on asuntolaina, sinun on lisäksi otettava se pankista, jossa se myönnettiin:

• asiakirja, joka vahvistaa lainan koron maksamisen;
• kopio lainasopimuksesta;
• todistus maksetun koron määrästä.

Jos olet naimisissa ja asunto maksaa alle 4 miljoonaaruplaa, tarvitset:

• kopio vihkitodistuksesta;
• hakemus omaisuusvähennyksen jakamisesta puolisoiden kesken. Katso esimerkki lausunnosta tästä.

Jos asunto maksaa yli 4 miljoonaa ruplaa, näitä asiakirjoja ei tarvita.

Neuvoja:on parempi jakaa osakkeet niin, että puolisolla, joka maksaa enemmän veroja, on suurempi osuus. Sitten saat kokonaisvähennyksen nopeammin.

Kuinka täyttää lomakkeet oikein

Julistus 3-NDFL

Hitaasti mutta varmasti lomakkeiden täyttöohjelmia kirjoitetaan valtion virastoille. 3-NDFL:lle on erityinen - "ilmoitus". Lataa täältä, asenna ja suorita. Lataa versiosi joka vuosi. Alla kuvissa näytän mitä kirjoittaa ja mistä tiedot saa. Esimerkissä käytän vuoden 2017 versiota.

Välilehti "Ehtojen asettaminen". Valitse ilmoituksen tyypistä - 3-NDFL

1. "Tarkastusnumero" - napsauta ellipsipainiketta, valitse sen alueen verotoimisto, johon lähetät asiakirjat. Numeron kaksi ensimmäistä numeroa ovat aluekoodi.
2. Korjausnumero on 0, koska annamme ilmoituksen ensimmäistä kertaa eikä korjauksia ole.
3. OKTMO - ota se täältä. Ilmoita alueesi ja paikkakuntasi, napsauta "Etsi".
4. Siirry välilehdelle "Tietoja ilmoittajasta". Tässä ovat passisi tiedot ja TIN.
5. Lisäksi välilehti "Venäjän federaatiossa saadut tulot". Valitse keltainen 13.

Syötä kenttään "Maksulähteet" tiedot työnantajasta. Kaikki tiedot ovat 2-NDFL-sertifikaatissa. Napsauta plusmerkkiä ja syötä tiedot. Jos työnantajia oli useita, ota ne kaikki mukaan. Älä valitse alla olevaa valintaruutua

1. Alla oleva lohko on kuukausitulosi. Valitse työnantaja kentässä "Maksulähteet" ja täytä tulot: ne viittaavat nimenomaan tähän työnantajaan. Kaikki tiedot ovat 2-NDFL:ssä. Napsauta plus-merkkiä tulolohkossa, ilmoita koodi, summa, kuukausi. Voit valita koodin nopeasti kirjoittamalla sen näppäimistöllä luettelon selaamisen sijaan.
2. Jos koodit ja tulomäärät toistuvat, on helpompi olla syöttämättä numeroita joka kerta, vaan valita tulorivi ja klikata "Toista tulot". Korjaa tarvittaessa.
3. Tulon verotettava määrä = tulon kokonaismäärä. Laskettu ja pidätetyn veron määrä - 2-NDFL:ssä nämä määrät ilmoitetaan, yleensä 13% kokonaistuloista. Verot ajetaan sisään ilman kopeikkoja, pyöristysperiaate: 1 - 49 kopeikkoa - hylätään, 50 - 99 kopeikkoa - summa pyöristetään ruplaan. Jos se osoittautui 12 500, 37 - kirjoita 12 500; jos 12 500, 76 - kirjoita 12 501.
4. Kun olet syöttänyt kaikki tulotiedot, siirry Välilehdelle Vähennykset. Poista valinta "Anna vakiovähennykset" ja napsauta "Omaisuus". Valitse ruutu "Anna kiinteistöveron vähennys". Muissa välilehdissä pitäisi olla samanlaisia valintaruutuja. ei pitäisi!

Napsauta plus-merkkiä ja syötä tietosi

• • Jos osallistuit yhteiseen rakentamiseen, valitse sijoitus, muissa tapauksissa osto-myyntisopimus.
  • Katso kohteen kiinteistönumero joko valtion rekisteröintitodistuksesta, osto- ja myyntisopimuksesta tai USRN-otteesta.
  • Ota rekisteröintipäivä omistusasiakirjoista.
  • Vähennyksen käyttövuosi. Jos vähennystä on pyydetty aikaisempina vuosina, ilmoittakaa vuosi, jolloin vähennystä haettiin ensimmäisen kerran. Jos et ole aiemmin pyytänyt, laita 2017.
  • Kohteen arvo (osake): asunnon hinta osto-myyntisopimuksesta. Korko, jonka maksoit asuntolainapankille täällä ei sisälly.
  • Lainojen korot kaikille vuosille - niille, joilla on asuntolaina.

Napsauta "Kyllä", palaa pääikkunaan. "Vähennys veroagentilta …" - älä kirjoita mitään, tämä koskee tilannetta, jossa olet saanut vähennyksen työnantajan kautta (en harkitse tätä vaihtoehtoa tässä). Kenttä "Edellisten vuosien vähennys" ei ole aktiivinen, koska vähennyksen alkamisvuosi meillä on 2017

Ilmoitus on valmis. Säästä se varmuuden vuoksi. Viewer-tilassa asiakirja voidaan tulostaa tai tallentaa PDF-muodossa. Muista säilyttää ilmoitukset, niistä on sinulle hyötyä tulevaisuudessa.

Kiinteistövähennyshakemus

Siinä on vain kolme sivua, vaikeuksia syntyy vasta ensimmäisen täyttämisen yhteydessä, ja puhumme siitä.

1. Kirjoita yläreunaan TIN-tunnus. Jätä tarkistuspiste tyhjäksi, tämä on organisaatioille.
2. Hakemuksen numero on 1. Jos jätät useita hakemuksia kerralla eri vuosille, tarvitset oman hakemuksen kullekin vuodelle. Jos saat esimerkiksi vähennyksen vuosilta 2016 ja 2017, kirjoita vuoden 2016 hakemukseen 1, vuodelle 2017 - 2. Meidän tapauksessamme - 1.
3. Toimitettu veroviranomaiselle - syötä veroviraston tunnus, sama kuin 3-NDFL-ilmoituksessa. Tai katso kohta 6 alla.
4. Perustuu artikkeliin: 78. Älä kirjoita mitään pisteen jälkeen. Laita 1 molempiin alla oleviin kenttiin.
5. Koossa: Kasvata vuonna 2017 maksamiesi verojen määrää. Katso se 3-NDFL-ohjeesta osan 1 kentässä 050 ja osan 2 kentässä 130. Lisää, niin saat vähennyksen määrän.
6. OKTMO-koodi: tämä ei ole 3-NDFL-koodi, tämä on verokoodisi. Ota se täältä. Anna osoitteesi, järjestelmä antaa OKTMO-koodin. Mukaan tulee myös verovirastotunnus.
7. Verokausi: aja 5.00.2017 jos saat vähennyksen koko 2017. Jos ei koko vuodelle, niin lomakkeen viimeisellä sivulla on huomautuksia siitä, mitä numeroita kirjoittaa.
8. Budjetin luokituskoodi: Syötä 1821 0102 0100 1100 0110 ilman välilyöntejä. Tämä on verokoodi, jonka maksat budjettiin, ja se palautetaan sinulle.
9. Lausunto on kirjoitettu: 3 sivua. Mutta harkitse itse asiakirjojen kopioita - kuinka monta arkkia saat. Varmuuden vuoksi on parempi täyttää, kun keräät kaikki asiakirjat. Voidaan kirjoittaa käsin.
10. Aja loput, kuten kuvassa. Kirjoita vasempaan alakulmaan päivämäärä, jolloin menet verotoimistoon lähettämään asiakirjasi. Älä unohda allekirjoittaa.

Syötä toisella sivulla pankkitietosi. Verohallinto voi siirtää rahaa suoraan pankkikortille. Sberbankin tai Alfabankin tiedot ovat nähtävissä heidän mobiilisovelluksissaan. Anna passitietosi alle. Jos Myöntäjä-kentässä ei ole tarpeeksi tilaa, lyhennä järkevästi, älä kirjoita sanasta sanaan.

Syötä passitietosi uudelleen kolmannella sivulla.

Siinä kaikki, sovellus on valmis. Nyt sinun tarvitsee vain tulla verotoimistoon ja toimittaa asiakirjat.

Kuinka hakea

Jos olet menossa verotoimistoon, tilaa seteli verkosta. Tässä on useita etuja:

• Sinun ei tarvitse syöttää tietojasi osastolla olevaan terminaaliin: päätteiden näytöt ovat oikeita eivätkä anna sinun ajaa tekstissä ensimmäisellä kerralla.
• Tiedät varmasti tapaamisesi päivämäärän ja kellonajan ja saavut rauhallisesti sovittuun aikaan.
• Jos kuponkeja ei ole, saat tietää tästä ei osastolla, vaan kotona / töissä - et ole turhaan.
• Päätteet joskus epäonnistuvat eivätkä anna kuponkeja: se tapahtui läsnä ollessani, ihmiset eivät voineet ilmoittautua jonoon, ja tulostin vain kupongin ja menin saliin. Kuin pomo.

Tilaa kuponki seuraamalla linkkiä ja hyväksymällä ehdot. Valitse seuraavalla sivulla "Yksityishenkilö", kirjoita sukunimi ja etunimi. Jos määrität sähköpostin, sähköpostiin lähetetään tietuetiedot. Valitse seuraavaksi alue, sivuliike, jonne lähetät asiakirjoja. Palvelu - "Vero- ja kirjanpitoraporttien vastaanotto (mukaan lukien 3-NDFL)", alapalvelu - "3-NDFL-ilmoitusten vastaanotto".

Valitse sopiva aika "Näytä tallennuspäivät" -valikosta. Ikkuna tulee ulos, syötä kuvan numerot ja saat lomakkeen, jossa on PIN-koodi. Se on syötettävä verotoimiston terminaaliin saadakseen kupongin tarvittavalle asiantuntijalle. Sitten sinun tarvitsee vain odottaa vuoroasi - vastaanottoaika vaihtelee 15 minuutin sisällä kupongissa ilmoitetusta. Tämä on hyvä.

Jostain syystä he eivät missään Internetissä kirjoita, että kaikkien mukanaan tuomiensa papereiden lisäksi heidän on täytettävä toinen - luettelo toimitettavista asiakirjoista. Voit ladata esimerkkejä lomakkeista vapaassa muodossa, mutta on parempi ottaa lomake itse osastolta, koska se on jo esitäytetty, sinun tarvitsee vain syöttää kunkin asiakirjan sivumäärä ja tietosi. Lisäksi oikeassa yläkulmassa on vetoomus osaston johtajalle (suunnilleen sama kuin kirjoitat lomahakemuksessasi esimiehellesi), etkä tiedä hänen nimeään. Siksi on helpompi ottaa lomake verotoimistosta, kysyä työntekijältä pomon nimi ja täyttää kaikki kentät rauhallisesti. Jokaiselle asiakirjapaketille tietylle vuodelle - erillinen luettelo. Ilman sitä asiakirjoja ei oteta vastaan, joten tule kupongin kanssa 10 minuuttia ennen tapaamista ja täytä lomakkeet, se ei vie kauan.

Veroviranomainen tarkistaa nopeasti asiakirjat, toimittaa viisumit ja tarkistaa passin. Kolmen kuukauden ajan paperit tarkistetaan kameraosastolla ja jos kaikki on kunnossa, niin neljännen kuukauden sisällä rahat tulevat tilille. Jos tulee virheitä, he soittavat ja pyytävät sinua korjaamaan.

Mikä on tärkeää tietää

• Valtio antaa 260 000 ruplan kiinteistövähennyksen vain kerran.
• Jos saat palkkasi kirjekuoressa etkä maksa veroja, korvausta ei makseta.
• Jos olet ostanut asunnon ennen vuotta 2014, saat lain mukaisen vähennyksen vuoteen 2014 asti. Vuoteen 2014 asti vähennys oli kiinteistöön sidottu ja sen voitiin saada vain kerran kiinteistön hinnasta riippumatta. Eli jos sait vuonna 2013 vähennyksen miljoonan ruplan asunnosta (sinulle palautettiin 130 000 ruplaa), et voi saada enää vähennystä. Etkä voi saada enintään 260 000 ruplaa seuraavasta ostosta. Suunnitteletko uuden kodin ostamista? Älä sitten ota vähennystä vanhasta asunnosta, jos sen arvo oli alle 2 miljoonaa.
• Vuoden 2014 jälkeen vähennys on sidottu henkilöön. Eli nyt voit pyytää vähennystä eri kiinteistökohteista useita kertoja, kunnes saat 260 000 ruplaa.
• Kolmen viime vuoden veroilmoitukset. Eli jos ostit asunnon vuonna 2015, voit saada verot takaisin vuosilta 2018, 2017 ja 2016. Vuodelta 2015 veroa ei palauteta. Jos verojen määrä kolmelta vuodelta ei saavuta 260 000 ruplaa, toimita ensi vuonna ilmoitus uudelleen, ja valtio palauttaa maksetut verot.

Esimerkki. Kun palkka on 30 000 ruplaa vuodessa, maksat veroja 30 000 × 12 × 0, 13 = 46 800 ruplaa. Tämä on alle 260 000 ruplaa, joten saat vähennyksen lähes kuuden vuoden ajan. Joka vuosi sinun on toimitettava veroilmoitus, ja joka vuosi veroviranomaiset palauttavat sinulle 46 800 ruplaa tai muun summan riippuen siitä, kuinka paljon veroja olet maksanut tietyn vuoden aikana.

Älä pelkää hämmentyä paperityössä - korvaus tästä on enemmän kuin miellyttävää. Toivottavasti artikkelista oli apua. Jos sinulla on kysyttävää, kirjoita kommentteihin: Kerron sinulle kaiken, mitä tiedän aiheesta. Onnea vähennyksiin, ystävät!