Kuinka ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

On turvallisempaa ostaa tällainen asunto pankin suostumuksella ja sen osallistuessa.

Onko mahdollista ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa?

Pankki on vakuuttanut asuntolaina-asunnon - tästä on merkintä Unified State Real Estate -rekisterissä. Omistaja ei voi suorittaa liiketoimia tällaisen asunnon kanssa ilman kiinnityksenhaltijan lupaa: Rosreestr ei yksinkertaisesti rekisteröi omistusoikeuden siirtoa. Mutta tämä ei tarkoita, että kiinnitettyjen kiinteistöjen myyminen tai ostaminen olisi mahdotonta. Itse menettely on vain hieman monimutkaisempi ja pidempi.

Miksi myydä asunto, jossa on asuntolaina

Jos asunto meni pankille tuomioistuimen kautta, koska omistaja on velkaa, niin rahoituslaitos myy sen julkisella huutokaupalla. Kun omistaja itse päättää myydä kiinnitetyn kiinteistön, potentiaaliset ostajat voivat epäillä tätä. Asuntolainalla on maine orjuudesta, jonka kahleet voidaan heittää pois vasta viimeisellä maksulla. Jotkut uskovat, että jos joku myy asunnon, joko hänessä tai asunnossa on jotain vialla.

Itse asiassa syitä voi olla miljoona. Omistaja päätti muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä tai isompaan asuntoon perheenlisäyksen vuoksi. Puolisot ovat eroamassa, haluavat maksaa velan pois ja jakaa asuntolainarahat. Lainanottajan taloudellinen tilanne on muuttunut, hän ei selviä lainasta ja haluaa antaa sen takaisin ennen kuin tilanne muuttuu korjaamattomaksi.

Syy voi tietysti olla jotain epämiellyttävää: katto vuotaa, sisäänkäynnin luona on huumepesä ja rahastoyhtiö kerää niin paljon rahaa kuin ripottelee jalkakäytävät Swarovskin kristalleilla talvella. Mutta et ole vakuutettu tällaisilta riskeiltä edes ostaessasi asunnon ilman asuntolainaa - sinun tarvitsee vain tarkistaa kaikki.

Nyt Venäjällä lähes puolet kiinteistökaupoista tapahtuu asuntolainoilla. Markkinoille tulee siis lisää asuntolainoja.

Onko kannattavaa ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa

Kun pankki myy velallisen asunnon julkisessa huutokaupassa, voidaan odottaa huomattavaa alennusta. Rahoituslaitokselle tämä ei kuulu ydinomaisuuteen, joten se yrittää päästä eroon siitä yksinkertaisesti palauttamalla omansa.

Kun omistaja myy asunnon, ei voi odottaa poikkeuksellisen edullista hintaa. Mutta hän voi silti heittää hieman pois - tarpeettomien vaivojen vuoksi ja motivoidakseen sinua ostamaan asunnon, jossa on rasitusta.

Kuinka ostaa asunto asuntolainalla

Ehdoista riippuen voit ostaa asunnon eri tavoin.

Asuntolainan takaisinmaksulla kaupantekohetkellä

Ehdot: liiketoimi suoritetaan sen pankin suostumuksella, jossa nykyinen omistaja myönsi kiinnityksen; ostaja ostaa kohteen käteisellä.

Turvallisin kaava. Se suojaa kaikkia kaupan osapuolia: ostajaa, myyjää ja pankkia. Katsotaanpa esimerkkiä.

Asunto 3 miljoonalla ruplalla on myynnissä. Pankki hyväksyy tapahtuman ja määrittää jäljellä olevan velan määrän - 500 tuhatta ruplaa. Laskennassa käytetään kahta solua. Ennen osto-myyntisopimuksen allekirjoittamista niihin laitetaan ostajan rahat: yhteen 500 tuhatta ja toiseen 2,5 miljoonaa.

Solujen asiakirjat määräävät, kuka voi noutaa laskut ja milloin. Jos osto-myyntisopimus allekirjoitetaan ja omistusoikeuden siirto rekisteröidään Rosreestrissä, pankki voi ottaa 500 tuhatta yhdestä solusta, myyjä - 2,5 miljoonaa toisesta ja ostaja - kiinnityksen poistettavaksi. rasitus. Jos kauppa epäonnistuu, ostaja palauttaa rahansa, eikä mikään muutu.

Joskus varoja lainaa varten voidaan tallettaa ei solun kautta, vaan suoraan pankkiin, mutta rahoituslaitos on joka tapauksessa aktiivisesti mukana prosessissa.

Velan luovutuksen kanssa

Ehdot: kauppa suoritetaan pankin suostumuksella, ostaja ostaa asunnon asuntolainalla samasta pankista.

Ostaja jättää pankille asuntolainahakemuksen, ikään kuin hän ostaisi minkä tahansa asunnon. Hyväksyntäprosessi on samanlainen ja kestää suunnilleen saman ajan. Koska hänestä tulee lainanottaja oston aikana, rahoituslaitos tarkistaa hänen maksukykynsä ja päättää, onko hän valmis näkemään hänet asiakkaana.

Täällä solmitaan osto- ja myyntisopimuksen lisäksi sopimus vanhan lainan tai uuden lainasopimuksen saamisoikeuksien luovuttamisesta pankin ja ostajan välillä. Rosreestrin rasitus poistetaan ja uuden omistajan oikeuksien rekisteröinnin yhteydessä määrätään uusi.

Tatiana Trofimenko Euroopan oikeudellisen yksikön johtava lakimies

Tämä järjestelmä on myös melko turvallinen.

Asuntolainan ennenaikaisella takaisinmaksulla ostajan kustannuksella

Ehdot: pankki ei suostu myymään asuntoa, ostaja ostaa asunnon käteisellä. Tai ostaja ottaa lainaa toisesta pankista.

Tällöin ostaja maksaa lainan takaisin. Näin ollen hänellä pitäisi olla jäljellä velkaa vastaava summa. Osapuolet tekevät asunnon myynnistä ja ostosta esisopimuksen, jonka mukaan myyjä saa rahaa kiinnityksen sulkemiseen. Sitten asunnosta poistetaan rasitus ja asunto myydään kiinteistöksi ilman vakuuksia.

Tämä vaihtoehto on riskialtis ostajalle, koska rahat siirretään sopimuksen perusteella, jota ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrin kanssa.

Tatiana Trofimenko Euroopan oikeudellisen yksikön johtava lakimies

Teoriassa myyjä voi kieltäytyä rekisteröimästä osto- ja myyntisopimusta Rosreestrin kanssa. Ostaja voi saada siitä rahaa, mutta vain tuomioistuinten kautta.

Mitä pitää muistaa

• Voit ostaa asunnon, joka on jo asuntolainassa.
• Sinun on tarkistettava se samalla tavalla kuin rasittamaton asunto.
• Asunto on turvallisempaa ostaa pankin suostumuksella ja sen osuudella.