Kuinka ostaa asunto ja olla katumatta sitä: asiantuntijaneuvoja

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Selvitimme yhdessä kiinteistöasiantuntijan kanssa, mitä kannattaa ottaa huomioon ostaessa, miksi ottaa ja miten toimia, jos omistajien joukossa on alaikäisiä.

Mitä etsiä kotia valittaessa

Piirin infrastruktuuri

Alueen tulee olla omavarainen, jotta suurin osa kohteista, joissa käyt säännöllisesti, on jos ei kävelyetäisyydellä, niin vähintään yhden tai kahden pysäkin päässä kotoa. Vähimmäissarja on supermarket (ja mieluiten useita kerralla, jotta ei jonotettaisi), apteekki ja klinikka. Jos perheellä on jo tai odotetaan lapsia, lähistöllä tulisi olla myös koulu ja päiväkoti. Katso lisää tarpeidesi mukaan. Joku tarvitsee kuntosalin lähelle kotoa, joku lenkkeilypuiston tai varustetun alueen, jossa voit kävellä ja kouluttaa koiraasi.

Asuntoa tutkiessa suosittelen toimimaan yleisestä erityiseen. Ensin katsotaan aluetta (yleinen), sitten taloa ja sen ympäristöä ja vasta sitten asuntoa (yksityinen). Ota selvää, mitä lähistöllä on, jos lähistöllä on tarvittava infrastruktuuri ja viheralueita. Varmista, että naapurustossa ei ole vaarallisia teollisuudenaloja.

Infrastruktuuri toissijaisten asuntojen ympärillä on usein parempi kuin uusilla alueilla. Jos ostat asunnon uudesta rakennuksesta, tarkista, miten alue kehittyy. On hyvä, jos kehittäjä huolehti ostajien mukavuudesta ja tarjosi hankkeeseen talojen ensimmäisissä kerroksissa myymälöiden lisäksi myös koulun, jossa on päiväkoti kävelyetäisyydellä.

Avito on kerännyt lisää asuntojen myynnistä eri puolilta Venäjää - omistajilta löytyy sekä uudisrakennuksia että sivuasuntoja. Suodattimien avulla löydät nopeasti kätevän vaihtoehdon: valitse kaupungin alue, asunnon pinta-ala ja huoneiden lukumäärä, talon tyyppi ja haluttu kerros - vain sopivat tarjoukset näkyvät haussa tuloksia.

Etsi mainoksia, joissa on merkintä "Online Display": tämä tarkoittaa, että myyjä tai omistaja on valmis ottamaan sinut kiertueelle asunnossa videolinkin avulla käyttämällä sinulle sopivaa kanavaa - esimerkiksi Skype tai WhatsApp. Lisäksi voit pyytää kiinteistön omistajaa näyttämään sisäänkäynnin, hissin ja viereisen alueen tilan.

Liikenneyhteydet

Kun joutuu kotiin kolmella siirrolla, se tekee tyhjäksi kaiken ilon säästetystä rahasta ja onnistuneesta asunnon pohjaratkaisusta. Pääliikenneväylistä erillään olevat paikat eivät välttämättä ole niin houkuttelevia kuin myyjä lupasi. Suhteellisesti sanottuna, jos alueelle johtaa vain yksi tie, varaudu säännöllisiin ruuhkaisiin. Aamulla ja illalla se on täynnä autoja.

Kokeile matkustaa tulevasta kodistasi töihin ja takaisin ruuhka-aikoina ja katso, kulkeeko joukkoliikenne säännöllisesti. Tämä kannattaa tehdä, vaikka matkustaisit pääasiassa omalla autolla. Joskus on helpompi säästää aikaa ja päästä kotiin bussilla kuin jäädä ruuhkaan. Mutta muista, että suurissa kaupungeissa todennäköisyys joutua liikenneruuhkaan on erittäin korkea julkisessa pintaliikenteessä. Keskity tässä tapauksessa siihen, kuinka nopeasti ja kätevästi pääset perille metrolla tai junalla.

Lopuksi katso aluetta vakituisen asukkaan, ei vieraan silmin. Onko helppo kävellä lähimmältä bussipysäkiltä ja metroasemalta kotiisi vai pitääkö kahlata joutomaalla, jossa ei ole lyhtyjä? Onko siellä järjestetty parkkipaikka vai onko piha täynnä autoja? Kaikki nämä ovat pieniä, mutta ne vaikuttavat asumismukavuuteen, joten joskus on parempi olla säästämättä rahaa ja valita vaihtoehto, vaikkakin kalliimpi, mutta kätevällä alueella.

Talon kunto

Älä rajoita itseäsi asunnon tarkastamiseen ja tutki perusteellisesti sisäänkäynti, talo ja ympäröivä alue.

Alena Kvach

Tarkista talo ulkopuolelta, selvitä missä asunto sijaitsee ja tarkista mahdolliset seinävauriot. Katso, minne ikkunat päin ovat, jos lähistöllä on rauhaa häiritseviä ruokailutiloja ja ympärivuorokautisia yrityksiä.

Kiinnitä huomiota kulkuteiden ja jalkakäytävien kuntoon - jos jopa lämpimänä vuodenaikana joudut liikkumaan kuoppien välissä, talvella tie muuttuu esteradaksi. Katso kuinka piha on järjestetty: onko siellä penkit ja urheilupaikka, leikkipaikka.

Alena Kvach

Ei ole tarpeetonta kommunikoida välittömien naapureiden kanssa läheisistä asunnoista ja nähdä, mikä on talon väestö. Kiinnitä huomiota hissiryhmien ja hissien kuntoon. Jos talossa on roskakouru, sinun tulee tarkistaa naapureiden kanssa, onko hyönteisiä ja jyrsijöitä, ja myös selvittää, kuinka apuohjelmat ja HOA tai rahastoyhtiö toimivat.

Asunnon kunto

Älä anna tuoreiden korjausten hämätä – vialliset johdot, vuotavat putket tai laiton saneeraus voi piiloutua sen taakse. Tarkista asunto päivänvalon aikana: näin voit arvostaa luonnonvaloa ja havaita pieniä vikoja, kuten vuodon jälkiä. Muuten, on parempi valita vaihtoehtoja, joissa ikkunat ovat lounaaseen tai kaakkoon, jos haluat huoneiden olevan valoisia päivällä.

Alena Kvach

Asunnon sisällä kiinnitä huomiota mahdollisiin vuotoihin ja uudistuksiin, jotka rikkovat huoneen rakenneosia. Tarkista kylmän ja kuuman veden virtaus - joissakin kodeissa tämä on korjaamaton ongelma. Suosittelen katsomaan kuitit sähkölaskuista ja huollosta usean kuukauden ajalta. Jotkut asunnonomistajien yhdistykset tarjoavat vaihtoehtoja, kuten videovalvontaa tai turvallisuutta ja siivousta kunnallislaitoksissa. Tästä seuraa huomattava määrä kuukausittaisia eriä.

Jos tarkastat asuntoa kylmänä vuodenaikana, kosketa paristoja ja vedä kättäsi katua reunustavia seiniä pitkin - ne eivät saa olla kylmiä. Keittiön ja kylpyhuoneen ilmanvaihto tulee tarkistaa. Kiinnitä paperipala tuuletusaukkoon - jos se vetää tuuletusaukkoon, kaikki on kunnossa.

Tarkista ikkunat ja parveke. Huomaa, että ikkuna-aukkojen ympärillä ei ole raitoja ja homeen jälkiä, eikä halkeamista esiinny puhallusta. Tarkista, onko kehykset helppo avata kokonaan ja vaihtaa tuuletustilaan. Jos ikkunat ovat meluisalle kadulle päin, varmista, että ne vaimentavat ulkoa tulevat äänet hyvin.

Katso lattian, seinien ja katon kunto. Jos katossa on outoja tahroja ja raitoja, ne ovat todennäköisesti tulvan seurauksia. Naapureiden kanssa voi vielä neuvotella ylhäältä, mutta kun asunto on ylimmässä kerroksessa ja vuotava katto on syyllinen, on tilanteen korjaaminen vaikeampaa. Kävele huoneiden läpi ja tarkista, ettei lattia narise tai painu jalkojesi alla. Tutki kulmat - jos näet tapetissa harmaita pisteitä, se on hometta. Meidän on poistettava se ja korjattava uudelleen.

Mitä kannattaa tarkistaa ennen ostamista

Ote USRN:stä

Ottamatta huomioon Yhdistyneen valtion kiinteistörekisterin tietoja, voit menettää rahaa, jos esimerkiksi asunto myydään ilmoittamatta yhdelle omistajista. Ote auttaa selvittämään kuinka monta omistajaa asunnossa on ja mitkä ovat sen ominaisuudet: näin saat tarkan kuvamateriaalin ja verrata huonetta tekniseen suunnitelmaan - eihän sitä koskaan tiedä, yhtäkkiä omistajat järjestivät koordinoimattoman remontin.

Alena Kvach

On tärkeää ymmärtää, mitä epäjohdonmukainen uudistaminen on. Jos se tehtiin asunnon sisäisten väliseinien kustannuksella ja kantaviin seiniin ei ole vaikutusta, sinun on tilattava uusi tekninen passi teknisen inventaarion toimistolta (BTI), joka vahvistaa laitteen eheyden. rakenneosat. Kun kaasuliesi talo yhdistää keittiön huoneeseen, layout voidaan laillistaa vain palauttamalla keittiö sen alkuperäiseen eristettyyn ulkoasuun - esimerkiksi kunnostelemalla ovet ja seinät.

Jos asunnossa on siirretty märkäalueita, ei tällaisia muutoksia voida laillistaa. Jatkossa tämä uhkaa, että asuntoa myytäessä asuntolainalla riippumattoman arvioyhtiön arvioija kieltäytyy hyväksymästä kohdetta. Joudumme odottamaan ihmisiä, jotka ovat valmiita ostamaan remontoidun asunnon käteisellä. Tästä johtuen kiinteistön markkina-arvo laskee ja ostajapiiri kapenee - 80 % kiinteistökaupoista tehdään kiinnityksellä.

Ote näyttää myös, onko asunnossa rasituksia. Esimerkiksi kiinteistö voidaan takavarikoida velkoja vastaan tai pantata pankille. Sellaisen asunnon ostaminen ei onnistu.

Avito suojelee myyjien ja ostajien etuja ja varmistaa, että kaupat ovat oikeudenmukaisia ja läpinäkyviä. Ennen ostamista voit tarkistaa asunnon täältä: USRN:n raportin ja varmistaa, että kaikki on kunnossa asunnon kanssa. Raportti auttaa selvittämään kohteen kiinteistöveron kiinteistöarvon, jonka perusteella kiinteistövero lasketaan, näyttää omistajien lukumäärän ja niiden muutoshistorian sekä rasitteiden olemassaolon - esim. kiinnitys, pidätys tai vuokrasopimus. Kaikki tämä auttaa vähentämään riskejä oston yhteydessä. Ostajalle raportti maksaa 299 ruplaa.

Myyjille otteen antaminen on ilmaista, Avito maksaa kaikki kulut. Raportin henkilötietoja ei julkisteta: asunnon numeroa tai omistajien nimiä ei ole. Tällainen ote auttaa myymään asunnon nopeasti ja kannattavasti - jos ostaja näkee, että kaikki on puhdasta esineen kanssa, hän suostuu todennäköisemmin kauppaan.

Omistajan henkilöllisyystodistukset

Tämä on vakuutus törmäyksiä vastaan huijareiden kanssa: jos ostat asunnon henkilöltä, joka teeskentelee olevansa sen omistaja, joudut olemaan tekemisissä kiinteistön todellisen omistajan kanssa. Sisäministeriöllä on sellainen, josta voi tarkistaa passin voimassaolon. Varmista, että sen sarja ja numero sekä omistajan sukunimi, etunimi ja isännimi vastaavat asunnon asiakirjoissa ilmoitettuja. Jos omistaja vaihtoi passiaan asunnon ostamisen jälkeen, katso hänen toiseksi viimeistä sivuaan - se sisältää tiedot aiemmin myönnetyistä passeista.

Tarkista se omistajan siviilisäädystä. Jos hän osti asunnon ollessaan naimisissa, asunto katsotaan yhteisomaisuudeksi. Asunnon myynti ilman puolisosi lupaa ei onnistu, joten pyydä notaarin vahvistama suostumus myyntiin. Jos omistaja on eronnut, tuomioistuimen päätös yhteisen omaisuuden jakamisesta on myös hyödyllinen.

Alena Kvach

Täällä sinun on kiinnitettävä huomiota paitsi asunnon ostohetkeen, myös siihen, mikä oli maksutapa. Jos talo ostettiin viikkoa ennen häitä asuntolainalla tai osamaksulla ja avioliitossa puolisot maksoivat yhdessä, tällaiseen asuntoon tarvitaan aviomiehen tai vaimon suostumus, koska osa varoista maksaa pois velka käytettiin yleisestä talousarviosta. Vanhentumisaika avioeron jälkeen on kolme vuotta, tämän jälkeen suostumusta ei tarvita.

Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa nykyinen omistaja sai asunnon lahjaksi tai peri sen ollessaan naimisissa. Tällainen omaisuus kuuluu vain hänelle.

Alaikäisillä on syytä tarkistaa syntymätodistus tai passi ja verrata tietoja asumisasiakirjojen tietoihin.

Alena Kvach

Jos alaikäisiä lapsia on rekisteröity asuntoon, he voidaan ennen kauppaa purkaa mihin tahansa muuhun paikkaan. Samalla on tarpeen ilmoittaa vaihtoehtoinen osoite, lasta ei voida kotiuttaa "ei minnekään". Jos vanhemmilla on eri rekisteröintiosoitteet, lapsen kotiuttamiseen tarvitaan toisen vanhemman suostumus.

Kun alaikäiset lapset omistavat osuuden kiinteistöstä tai esineestä kokonaisuudessaan, tarvitaan edunvalvontaviranomaisen lupa. He varmistavat, että uusi asunto ei heikennä lapsen elinoloja ja sillä on asianmukaiset tekniset ja muut ominaisuudet, kuten asunnon pinta-ala, sen sijaintialue ja pääsy oppilaitoksiin.

Omistuskirjat

He ovat myös laillisia. Esimerkiksi, jos asunnon omistaja on yksityistänyt sen, tällainen asiakirja on sopimus asunnon luovuttamisesta omistukseen. Esinettä ostettaessa omistusoikeus vahvistetaan edellisen omistajan kanssa solmitulla osto-myyntisopimuksella. Siihen on liitettävä kiinteistön vastaanotto- ja luovutusasiakirja sekä kuitti entiseltä omistajalta rahan vastaanottamisesta.

Jos asunnon omistaja osti sen talon ollessa juuri rakenteilla, omistusoikeusasiakirjaksi tulee sopimus yhteisestä osallistumisesta rakentamiseen sekä valmiin asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja.

Tapauksissa, joissa omistusoikeus vahvistetaan lahjasopimuksella tai perintötodistuksella, on parempi neuvotella asianajajan kanssa ennen ostamista. Esimerkiksi voi ilmaantua selvittämättömiä perillisiä, jotka vaativat osuutta asunnosta, ja petollinen järjestelmä voi naamioitua lahjasopimukseksi.

Tiedustelut asunnon rekisteröidyistä

Tarvitset rekisteröintitodistuksen lomakkeella nro 9 - se näyttää kuka on rekisteröitynyt huoneeseen juuri nyt. Voit myös antaa arkistotodistuksen selvittääksesi, ketkä ovat olleet asunnossa aiemmin, ja tarkistaa, onko näiden henkilöiden joukossa väliaikaisesti irtisanottuja. Jos sellaisia on, on parempi ottaa yhteyttä lakimieheen.

Tarvitset myös todistuksen rekisteristä poistamisesta lomakkeella nro 12. Luettelossa on henkilöitä, jotka syystä tai toisesta on kotiutettu asunnosta: he ovat esimerkiksi hoitolaitoksessa, ovat vankilassa tai ovat lähteneet puuttuu. Jos jokainen sarake sisältää "ei", kaikki on kunnossa, muuten tarkista omistajalta, mitä näille ihmisille tapahtuu nyt.

Alena Kvach

Jos lomakkeella nro 12 olevan todistuksen saatuaan kävi ilmi, että asuntoon on rekisteröity henkilö, joka on tällä hetkellä vankilassa, suosittelen olemaan käsittelemättä tätä esinettä. Rangaistuksensa suorittamisen jälkeen kansalaisella on oikeus rekisteröityä entiselle asuinpaikalleen.

Oikeuskelpoisuustodistukset

Jos tuomioistuin rajoitti myyjän oikeuskelpoisuutta tai hän ei ymmärtänyt toimintansa tarkoitusta, kauppa voidaan julistaa mitättömäksi.

Alena Kvach

Jos asuntoon rekisteröity henkilö osoittautuu työkyvyttömäksi, on pidettävä mielessä, että tämä henkilöryhmä käy läpi tutkintamenettelyn tuomioistuimessa. Tutkimuksen aikana on tunnustettava kansalaisen työkyvyttömyys. Lisäksi määrätään edunvalvoja, joka edustaa edunvalvojan etuja ja huolehtii siitä, että uudelleensijoittaminen tapahtuu lain mukaisesti.

Pyydä asunnonomistajalta varmuuden vuoksi todistus psykiatrista ja narkologilta - tämä on todiste siitä, että hän on raittiissa mielessä eikä ole rekisteröitynyt. Voit kutsua asiantuntijan suorittamaan kyselyn suoraan tapahtumasta.

Valtakirja

On melko riskialtista ostaa asunto ei omistajalta, vaan hänen edustajaltaan, joka on valtuutettu määräämään omaisuuden. Mutta jos muita vaihtoehtoja ei ole, varmista valtakirjalla, että kaikki on kunnossa. Sen on oltava notaarin vahvistama, ja voit poistaa epäilykset asiakirjan aitoudesta liittovaltion notaarikamarin avulla. Vertaa päämiehen ja edustajan tietoja heidän passeihinsa. Jos päämies ei voi tulla kauppaan ja näyttää passia, pyydä lähettämään notaarin vahvistama kopio. Muista kiinnittää huomiota valtakirjan voimassaoloaikaan ja selvittää, mitkä valtuudet edustajalla on - ehkä hänellä ei ole oikeutta tehdä liiketoimia päämiehen puolesta.