Kuinka ostaa asunto Moskovassa suurella alennuksella

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Kiinteistömarkkinoilla on myös "Black Friday"! Kehittäjät antavat hyviä alennuksia uusien rakennusten asunnoista vain kolmena päivänä vuodessa. Ja ne ovat tulossa pian.

"Musta perjantai"? Onko tämä asuntojen myyntiä?

Kyllä hän on. Kerran vuodessa Moskovan kehittäjät ilmoittavat asunnoista ja asunnoista uusiin rakennuksiin Moskovassa ja alueella. Kampanjan järjestää Real Estate Professionals Association (REPA), joka kokoaa yhteen johtavat kehittäjät ja kiinteistönvälittäjät.

"Black Friday" järjestetään viidettä vuotta peräkkäin. Se tapahtuu kesällä ja kestää kolme päivää. Tämän vuoden alennus alkaa keskiyöllä 26. heinäkuuta ja päättyy 28. heinäkuuta klo 23:59.

Vain kolme päivää? Ei riitä asunnon valitsemiseen

”Black Friday” on ennen kaikkea hyvä tilaisuus säästää rahaa niille, jotka suunnittelivat jo asunnon ostoa. Mutta on aikaa myös miettiä.

Myynti tapahtuu kahdessa vaiheessa:

• 15.–25. heinäkuuta lista alennuksella myytävistä kohteista on saatavilla Black Fridayna. Tarkkaa alennusten määrää ei tässä vaiheessa tiedetä, mutta voit nähdä kuinka paljon vastaavat asunnot maksavat ilman myyntiä ja tilata kiinnostavia kohteita.
• Alennukset aukeavat klo 00:01 26. heinäkuuta. Ja tilaajille - tuntia aikaisemmin, 25.7 klo 23.00. Varaa loistavia tarjouksia, valitse itsellesi sopiva ja tee sopimus.

Jotta et missaa kampanjan alkua, alennusilmoituksissa.

Voit jopa valita tietyn asuinkompleksin: jos kehittäjä tekee alennuksen, saat ilmoituksen.

Et saa suuria alennuksia kehittäjiltä. Luultavasti 5% kippaa korkeintaan?

Black Fridayn aikana asuntoja vuokrataan lähes kaksi kertaa tavallista halvemmalla. Viime vuonna alennukset nousivat 42 prosenttiin. Myyntiin osallistui 1 942 kohdetta, ja alennusten kokonaismäärä oli 3, 9 miljardia ruplaa.

Tänä vuonna 20 Moskovan kehittäjää, mukaan lukien Donstroy, Hals-Development, Kortros ja PSN Group, lupaavat hyviä tarjouksia. Myyntiin osallistuu lähes 40 asuinkompleksia, ja alennukset ovat keskimäärin 10-20 %.

Jos sinulla ei ole täyttä summaa unelma-asunnon ostamiseen, voit ostaa asunnon asuntolainalla. Useimmat kehittäjät työskentelevät kumppanipankkien kanssa ja tarjoavat mukavat lainaehdot. Jotta et tuhlaa aikaa Black Fridayhin, vertaa saatavilla olevia tarjouksia etukäteen ja valitse paras vaihtoehto.

Jos alennukset ovat suuria, niin todennäköisesti asuminen jossain siirtokunnissa?

Ei, kaikkialla Moskovassa on asuinkompleksi, jopa kolmannen kuljetusrenkaan ja puutarharenkaan rajojen sisällä.

Esineitä on monia, joten käytä suodattimia, jotta et eksy alennuksiin. Ilmoita sinulle sopivat parametrit: asunnon hinta, pinta-ala ja huonemäärä. Voit valita luotetun rakennuttajan tai tietyn asuinkompleksin.

Ja miksi yhtäkkiä niin anteliaisuus?

Kampanjaan osallistuvien yritysten edustajien mukaan kesä on perinteisesti kiinteistömarkkinoiden matalasesonki. Ostajien houkuttelemiseksi kehittäjät ilmoittavat alennuksista. He voivat myydä kolmessa päivässä niin monta asuntoa kuin kahdessa viikossa yleensä kestää.

Tapahtuman järjestäjien päävaatimus on, että alennusten on oltava reiluja, muuten niitä ei yksinkertaisesti julkaista sivustolla. Huijaaminen on itsellesi kalliimpaa: jos kehittäjä jää kiinni pettämisestä, sisäänkäynti myyntiin on häneltä suljettu. Hän menettää ostajia ja mahdollisia voittoja.

Entä jos asuntoni myydään salaa vielä 10 henkilölle ja rakennuttaja julistaa itsensä konkurssiin?

Se on epätodennäköistä. Black Friday kerää eksklusiivisia tarjouksia: jos täällä on alennettu asunto, se ei ole myynnissä missään muualla. Varatut erät poistetaan myynnistä, kunnes ostajat ovat lopullisesti selvillä. Vapautetut objektit ilmestyvät uudelleen käytettävissä olevien kohteiden luetteloon. Jos pidät jonkun jo varaamasta asunnosta, voit liittyä jonoon - kun tontti on jälleen vapaana, saat ilmoituksen tilanmuutoksesta.

Teet sopimuksen suoraan rakennuttajan kanssa, joten pätevät samat säännöt kuin ostettaessa asuntoa ilman myyntiä. Varmista, että rakennuttajalla on rakennuslupa ja tonttisopimus, lue asiakasarvostelut asumisen laadusta.

Jos talo on vasta rakenteilla, kysy myös ZOSKista - Moskomstroyinvestin kriteerien noudattamista koskevasta johtopäätöksestä. Ilman tätä asiakirjaa rakennuttajalla ei ole oikeutta saada varoja suoraan asunnon ostajalta. Sen sijaan asunnon rahat siirretään escrow-agentin tilille eli valtuutettuun pankkiin. Jos ehdot eivät täyty, tämä on merkki siitä, että on parempi olla ottamatta yhteyttä yritykseen.

Ja jos joku sieppaa asunnon, jonka haluan ostaa?

On mahdollista. Kerman ottavat nopeimmat ostajat, ja tämä Black Friday kiinteistömarkkinoilla ei eroa muista myynneistä. Viime vuonna 44 % kaikista tarjouksista varattiin kampanjan kahden ensimmäisen tunnin aikana. Joten kannattaa todellakin tilata alennusilmoitus nähdäksesi tarjoukset tuntia muita edellä.

Miten saat hyvän vaihtoehdon kiinni?

• Selvitä etukäteen ketkä osallistuvat myyntiin. Valitse haluamasi, tarkista asuntolainaehdot ja tilaa myyntiilmoitus.
• Heti kun alennus alkaa, varaa parhaat vaihtoehdot - sinulla voi olla useita kerralla, jos olet edelleen epävarma.
• Saat tekstiviestin koodilla, vahvista varauksesi syöttämällä se. Se on ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Asunto poistetaan väliaikaisesti myynnistä, jotta kukaan ei vie sitä teiltä pois.

Varauksen jälkeen kehittäjän johtaja soittaa sinulle ja varaa ajan. Keskustele kaikista ostoehdoista, ja jos ne sopivat sinulle, tee kauppa. Siinä se, sinun asuntosi.