Kuinka valita asunto uudessa rakennuksessa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Lifehacker- ja sisustuspalvelu kehittäjille Flatplan DVLP selvittää, miten voit ostaa asunnon, johon olet tyytyväinen.

Asunnon ostaminen uudesta talosta on kuin sika säkissä. Talo on vasta rakenteilla, ei tiedä mitä lopulta tapahtuu. Siksi valinta on vaikeaa ja pelottavaa. Aina on mahdollisuus, että uusi asunto ei pidä siitä tai siitä tulee huono. Esimerkiksi ohuilla seinillä tai huonolaatuisilla korjauksilla. On myös mahdollista, että taloa ei toimiteta ajoissa ja rakentaminen viivästyy kuukausia tai jopa vuosia.

Siksi ennen asunnon ostamista on tärkeää tarkistaa kaikki. Kerromme sinulle, mitä etsiä ja kuinka erottaa tunnollinen kehittäjä huonosta. Tämä on vakava asia, joten neuvoja on paljon. Ne on jaettu kolmeen vaikeustasoon Instagramin selaamisesta asiakirjojen tarkistamiseen.

Helppo taso

Tässä vaiheessa tutkit kehittäjiä, teet yleisvaikutelman uudisrakentamisen markkinoista ja valitset sinua lähempänä olevat yritykset.

1. Katso kehittäjän verkkosivustolta kuvia talosta ja sisustuksesta

Sinun tulee pitää niistä ja olla alkuperäisiä, ei varastosta ladattuja. Se on helppo tarkistaa: napsauta kuvaa hiiren kakkospainikkeella ja napsauta "Etsi kuva (Google)". Toiminto toimii Google Chromessa. Jos hakukoneessa on paljon tällaisia kuvia, tämä on osake tai joku "lainasi" kuvan omistajalta. Tällainen kehittäjä ei ole oikea sinulle.

2. Tutustu kehittäjän sosiaalisen median sivuihin

Instagram, Facebook, VKontakte - mene sosiaalisiin verkostoihin, katso julkaisuja ja lue käyttäjien kommentteja. Tämä auttaa muodostamaan kokonaiskuvan yrityksestä ja sen projekteista.

3. Lue foorumeita ja sosiaalisia verkostoja

Jos rakennuttaja vuokrasi asuntoja, joissa oli puutteita tai viivytti rakennusaikaa, siitä on todennäköisesti tietoa Internetissä. Siksi lue arvosteluja yrityksestä foorumeilta.

Lisäksi monilla asuinkomplekseilla on sosiaalisissa verkostoissa sivuja, joilla uudet uudisasukkaat keskustelevat jokapäiväisistä ongelmista. Lue viestejä ja kommentteja, kysy asukkailta rakentamisen laadusta ja vaikutelmista uusista asunnoista. On mahdollista, että kauhistut ja poistat kehittäjän luettelostasi.

Keskitaso

4. Katso kehittäjän valmiita koteja

Arvostelut ja kommentit Internetissä eivät korvaa omaa mielipidettäsi. Sinun on ymmärrettävä, pidätkö rakennuttajan asunnoista ja missä kunnossa ovat uudet rakennukset, jotka hän vuokrasi vuosi tai kaksi sitten.

Mene sisäänkäynnille, katso seiniä ja kattoja tarkemmin. Toimiiko hissi, mikä on viimeistelyn laatu, mikä on pihan kunto? Jos yksi talo on huonosti rakennettu, toinen on todennäköisesti sama. Keskustele conciergen ja paikallisten kanssa. Joten ymmärrät, haluatko asua tällaisessa talossa ja kannattaako ottaa asunto tältä kehittäjältä.

5. Kysy asunnon sisustamisesta ja mene esittelytilaan, jos sellainen on

Korjauksen on oltava laadukasta, jotta vuoden kuluttua sinun ei tarvitse tehdä kaikkea uudelleen. Siksi kysy johtajalta viimeistelyvaihtoehdot, rakennusmateriaalien laatu ja takuuaika. Kehittäjällä on myös esittelytiloja, joissa näet asuntoosi tulevat tapetit, parketit, laatat. On paljon helpompi valita tämä tapa, ja lisäksi on luottamusta siihen, että korjaus tehdään hyvin.

Älä pelkää ostaa valmiin asunnon: hyvät rakennuttajat houkuttelevat ammattimaisia suunnittelijoita, jotka luovat viileitä sisätiloja. Esimerkiksi Flatplan DVLP, jolla kirjoitimme tämän materiaalin.

Huoneiston sisustus asuinkompleksissa "Spassky Most", jonka on kehittänyt Flatplan DVLP

Flatplan DVLP on sisustussuunnittelupalvelu kehittäjille. Yritys ei ainoastaan kehitä uusien rakennusten asuntojen sisustusta, vaan myös seuraa viimeistelytöiden valmistumista. Tämän ansiosta asunnosta tulee sellainen kuin se oli tarkoitettu: mielenkiintoisella suunnittelulla ja laadukkaalla remontilla.

6. Selvitä, mistä asunnon hinta muodostuu

Sinun on tiedettävä, kuinka paljon ja mistä maksat. Paljonko on neliö, miten lattia ja näkymä ikkunasta vaikuttavat hintaan, kuinka paljon veloitetaan viimeistelystä. Kaikki lisämaksut ja ehdot on mainittava sopimuksessa.

Ota myös selvää, onko olemassa alennuksia ja osamaksuja. Rakentamisen eri vaiheissa hinta on erilainen, joten jos johtaja kertoo tietyn hinnan, tarkista, muuttuuko se 2-3 kuukauden sisällä. Myyntitoimistoissa on luottomeklarit, jotka kertovat, mistä on kannattavampaa saada asuntolaina, ja auttavat sinua keräämään asiakirjoja.

Edistynyt taso

Kun olet päättänyt keneltä rakennuttajalta ostat asunnon, siirry tälle tasolle. Päätehtävänä tässä on asiakirjojen selvittäminen ja asunnon valinta. Tämä on tärkein vaihe.

7. Tarkista asiakirjat kehittäjän verkkosivustolta

Jokaisella rakennusyrityksellä on perustamisasiakirjat: peruskirja, valtion rekisteröintitodistus, verorekisteröintitodistus, vuosikertomukset ja tilintarkastuskertomukset. Ne voivat olla sivustolla, mutta jos et löydä niitä, kysy niitä myyntitoimistosta. Lain, 30. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain N 214-FZ (sellaisena kuin se on muutettuna 31. joulukuuta 2017) mukaan "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteiseen rakentamiseen sekä muutoksista joihinkin Venäjän federaation lainsäädäntöihin "sinun on toimitettava oikeaksi todistetut kopiot näistä asiakirjoista…

Lisäksi tulee olla rakennuslupa, hankeselvitys, rakennuttajan oikeus tonttiin. Tämä on tärkeää, koska ilman niitä talon rakentaminen on laitonta.

Asunto kannattaa ostaa osakassopimuksella, eli edellä mainitun liittovaltion lain nro 214 perusteella. Tämä takaa, että talo valmistuu ja saat asuntosi, etkä joudu uutisiin. tarina huijatuista osakkeenomistajista.

8. Selvitä rakennusyrityksen luokitus

Tarkista rakennusyrityksen luokitus Yhtenäisen kehittäjärekisterin verkkosivuilta. Voit suodattaa kehittäjät alueen mukaan tai etsiä tiettyä yritystä nimellä. Maksimiarvosana on 5, mikä tarkoittaa, että talo tulee valmistua ajoissa. Mitä pienempi luokitus, sitä epätodennäköisemmin se otetaan käyttöön ajoissa (minimipistemäärä on 0,5).

9. Tarkista kehittäjän konkurssi

Ota selvää, onko kehittäjä konkurssimenettelyssä. Tämä voidaan tehdä välimiesoikeuden verkkosivuilla. Ei kannata ostaa asuntoa yritykseltä, joka on menossa konkurssiin.

Kun olet tarkistanut kaiken, voit valita haluamasi asunnon uudesta talosta ja tehdä sopimuksen.

Viime vuosina uusien asuntojen kysyntä on ollut vähemmän kuin tarjonta. Siksi kehittäjät yrittävät miellyttää ostajaa myydäkseen asunnot. Markkinoille ilmestyy myös turistiluokassa uusia rakennuksia, joissa on kiinnostava sisustus ja laadukas viimeistely. Siksi älä epäröi vaatia hyvää korjausta: maksat miljoonia ruplaa ja sinulla on oikeus saada kunnollinen asunto.

Sattuu myös niin, että rakennuttaja vuokraa asuntoja ilman viimeistelyä tai tarjoaa tylsiä vaihtoehtoja. Jos näin on, voit tilata Flatplan.designista sisustussuunnittelun uuteen asuntoon ja tehdä hienon remontin itse. Kiinteä hinta - 29 990 ruplaa. Se sisältää sisustusprojektin, arvion ja vaiheittaisen remontin.