Mitä on asunnon yksityistäminen ja miksi sitä tarvitaan

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Tärkeintä on kiinnittää mahdollisimman paljon huomiota asiakirjojen keräämiseen.

Mitä on asunnon yksityistäminen

Asunnon yksityistäminen on kiinteistön maksuton siirto valtion omistuksesta yksityiseen omistukseen. Ohjelma käynnistettiin vuonna 1992. Sitä jatkettiin useita kertoja ja lopulta se tehtiin toistaiseksi.

Se toimii näin. Ihminen muuttaa asuntoon, joka on myönnetty hänelle kunnallisesta tai valtion asuntokannasta, ja hänestä tulee eräänlainen vuokralainen. Hän ei vain vuokraa asuntoa yksityishenkilöltä, vaan viranomaisilta. Ja ihminen maksaa myös kiinteistön käytöstä - vain paljon vähemmän kuin kaupallinen arvo. Esimerkiksi Moskovassa se on 26-29 ruplaa neliömetriltä riippuen keskustan läheisyydestä. Mutta vuokralainen ei luovuta kiinteistöä, samoin kuin vuokra-asuntoa.

Joissakin tapauksissa (mitkä - selvitämme sen hieman myöhemmin) tällainen asunto voidaan yksityistää, eli tulla sen omistajaksi.

Miksi tarvitset asunnon yksityistämistä

Yksityistämisen jälkeen uusi omistaja saa tehdä omaisuudellaan mitä haluaa.

Asunnon myynti, lahjoitus tai kiinnitys

Kun kiinteistö kuuluu valtiolle, sitä ei tietenkään voida tehdä.

Jättää kodin perintönä

Ja kenelle tahansa. Jos asuntoa ei yksityistetä, sitä ei voida tehdä. Vastuullisen työnantajan eli sen henkilön, jonka kanssa viranomaiset ovat tehneet työsopimuksen, kuoleman jälkeen henkilön omaisia ei potkita kadulle. Mutta vain, jos he asuivat asunnossa ja olivat rekisteröityneet siihen edellisen vuokralaisen kuoleman aikaan. Tässä tapauksessa valtio uusii sopimuksen yhden perheenjäsenen kanssa.

Jos asuntoon on rekisteröity yksi henkilö ja hän kuoli, kiinteistö palautetaan kunnalliseen omistukseen, jotta se voidaan siirtää uudelle vuokralaiselle.

Asunnon jättäminen tyhjäksi

Jostain syystä henkilön on ehkä lähdettävä toiselle alueelle ja hankittava tilapäinen rekisteröinti sinne. Tai mennä pitkälle ulkomaanmatkalle - esimerkiksi opiskelemaan useita vuosia. Tai jostain syystä poistu asunnosta pitkäksi aikaa.

Ainoa ongelma, joka voi syntyä omassa kodissasi, on poissaolosi aikana kertynyt pölykerros. Mutta valtion asunnossa asuessaan viranomaiset voivat päättää, että henkilö ei todellakaan tarvitse tätä omaisuutta, koska hän ei ole käyttänyt sitä niin pitkään.

Rekisteröidy kenelle tahansa

Kirjaimellisesti: asuntoosi voit rekisteröidä kenet haluat. Yksityistämättömissä on rajoituksia. Vain alaikäinen lapsi voidaan rekisteröidä viipymättä.

Puoliso, aikuiset lapset ja vanhemmat voivat rekisteröityä kaikkien asunnossa jo asuvien kirjallisella suostumuksella. Muuhun tarvitset samat luvat sekä vuokranantajan hyväksynnän.

Kuka voi yksityistää asunnon

Asunnon saaminen ilmaiseksi on houkutteleva idea. Mutta tätä varten sinun on täytettävä useita kriteerejä.

Henkilö, joka asuu kerrostalossa sosiaalisesti

Kaikki eivät voi vuokrata kiinteistöjä valtiolta. Tätä varten henkilön on rekisteröidyttävä asunnon tarpeessa olevaksi. Kun yhteiskuntasopimus on tehty, voidaan ajatella yksityistämistä.

Joskus asunto voi kuitenkin muuttua valtioksi jostain muusta syystä. Esimerkiksi henkilö muutti asuntoon neuvostoaikana, mutta viime vuosina hän ei osallistunut yksityistämiseen. Tällainen vuokralainen voi myös käyttää oikeuttaan.

Venäjän kansalainen

Täällä kaikki on selvää: mitä järkeä on jakaa asuntoja ulkomaalaisille, jos niitä ei tarjota kaikille maan kansalaisille.

Henkilö, jolla on oikeus yksityistää

Jokaisella venäläisellä on oikeus yksityistää asunto kerran. Poikkeuksena ovat ne, jotka osallistuivat yksityistämiseen alaikäisenä. Sitten 18 vuoden jälkeen tällaisella henkilöllä on oikeus vaatia toista esinettä.

Yksityistämiseen voivat osallistua kaikki, jotka asuvat sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella. Tässä tapauksessa täysi-ikäinen vuokralainen voi kieltäytyä yksityistämästä. Sitten hän säilyttää oikeutensa toiseen esineeseen. Mutta alaikäiset vuokralaiset osallistuvat oletusarvoisesti yksityistämiseen. Kieltäytyminen on sallittu vain edunvalvontaviranomaisten luvalla.

Tärkeää: henkilö, joka kieltäytyy yksityistämästä, saa oikeuden asua asunnossa koko elämänsä omistajan toiveista riippumatta.

Millaisia asuntoja voidaan yksityistää

Helpompi sanoa, mikä on mahdotonta. Huonokuntoinen kiinteistö ei ole yksityistämisen kohteena. Hostellien ja suljettujen sotilasleirien talojen tiloja ei siirretä omistukseen.

Palveluasumisessa on rajoituksia. Valtiontilojen ja muiden maatalousyritysten rahaston asunnot saa yksityistää ilman ehtoja. Ja loput päätökset on tehtävä omistajien kussakin tapauksessa.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen

On parempi selvittää tarkka asiakirjojen luettelo osastolta, joka käsittelee kaupunkisi yksityistämistä. Yleistä liittovaltion luetteloa ei ole. Ja alueilla he voivat pyytää erilaisia papereita. Jos olet kiinnostunut, vertaa itse Moskovan ja Pietarin vaatimuksia.

Tässä karkea ohje:

1. Hakemus valtion asuntojen luovuttamisesta omistukseen yksityistämisellä.
2. Hakijan ja hänen asuntoonsa rekisteröityneiden perheenjäsenten henkilöllisyystodistukset.
3. Sosiaalinen vuokrasopimus tai tilaus yksityistetystä asunnosta.
4. Kansalaisuuspaperit.
5. Kirjalliset suostumukset yksityistämiseen tai kieltäytymiseen asuntoon rekisteröidyiltä vuokralaisilta.
6. Asiakirjat perheen kokoonpanosta: avioliittotodistukset, lasten syntymä.
7. Todistukset, jotka vahvistavat, että yksityistämisoikeutta ei ole käytetty. Yleensä sinun on otettava yhteyttä paikalliseen hallintoon asiakirjaa varten.
8. Vanhempien tai holhousviranomaisen suostumus, jos yksi tulevista omistajista on alaikäinen.

Tätä luetteloa voidaan laajentaa tietyn osaston olosuhteiden ja vaatimusten mukaan. Lue ehdot huolellisesti ja yritä kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat kerralla. Huomaa, että joillakin papereilla voi olla viimeinen voimassaolopäivä.

Kuinka hakea asunnon yksityistämistä

Asiakirjat hyväksyy yleensä jokin toimielin, jonka nimessä lukee kiinteistönhoito - kaupungin kiinteistönhoitotoimikunta tai vastaava. Mutta vaihtoehtoja on. Esimerkiksi Pietarissa tämän tekee Pietarin valtion budjettilaitoksen "Gorzhilobmen" yksityistämisosasto.

Paperit voi tuoda suoraan osastolle tai lähettää MFC:n kautta. On myös mahdollista, että hakemus hyväksytään verkossa. Pietarissa voit lähettää asiakirjan kaupunkiportaalin kautta, Moskovassa - pormestarin kautta.

Yksityistämispäätös on tehtävä kahden kuukauden kuluessa. Asiakirjojen käsittelyn tuloksena saat sopimuksen asunnon luovuttamisesta omistukseen tai hylätään perusteluineen.

Kaikkien yksityistämiseen osallistujien on allekirjoitettava sopimus.

He voivat kieltäytyä vain laissa säädetyistä syistä. Sinulle esimerkiksi kerrotaan, että tiloja ei voida yksityistää, koska talo on julistettu vaaralliseksi. Ja tässä tapauksessa on vaikea muuttaa jotain. Mutta jos asia on epätäydellisessä asiakirjapaketissa, on mahdollista toimittaa paperit uudelleen.

Kuinka tulla omistajaksi asunnon yksityistämisen jälkeen

Asunnon siirtosopimus ei riitä. Prosessi päättyy, kun Rosreestr on kirjannut omistusoikeuden siirron. Tätä varten sinun on haettava sopimus suoraan osastolta tai monitoimikeskuksen kautta.

Rekisteröintiä varten sinun on maksettava kahden tuhannen ruplan valtionmaksu.

Jos yksityistämisessä on useita osallistujia, maksu jaetaan tasan heidän kesken. Ja jokaisen on maksettava osansa.

Mitä pitää muistaa

1. Jos asut asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella tai sait sen valtiolta neuvostovallan alaisena, voit yksityistää tämän omaisuuden eli saada sen omistukseen ilmaiseksi.
2. Asunto voidaan yksityistää kerran elämässä. Mutta jos osallistuit yksityistämiseen, kun et ollut 18-vuotias, niin kaksi.
3. Kaikkien asuntoon rekisteröityneiden tulee allekirjoittaa suostumus yksityistämiseen tai siitä luopumiseen. Jos joku epäröi, ei siitä tule mitään.
4. Alaikäiset osallistuvat oletusarvoisesti yksityistämiseen. Kieltäytyminen on mahdollista vain edunvalvontaviranomaisten kautta.
5. Yksityistämisessä tärkeintä on kerätä täydellinen asiakirjapaketti. Mitä papereita tarvitaan, he tietävät prosessista vastaavassa paikallishallinnossa.