Kuinka valita uuden ja toissijaisen rakennuksen välillä, jos aiot ostaa asunnon

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Jokaisella vaihtoehdolla on omat etunsa ja haittansa.

Asunnon ostaminen ei yleensä ole helppoa. On monia vivahteita, jotka on otettava huomioon. Ja yksi kysymyksistä, joihin tuleva kiinteistönomistaja törmää - uusi rakennus vai toissijainen omaisuus? Jokaisella vaihtoehdolla on faninsa, mutta yhtäkään heistä ei voida sanoa: tämä on ehdottomasti parempi. Kaikki riippuu tarpeistasi ja toiveistasi.

Analysoidaan tärkeimmät kriteerit, joilla kannattaa verrata toissijaisia asuntoja ja asuntoja uusissa rakennuksissa valinnan helpottamiseksi.

Kaupankäynnin helppous

Jälkimarkkinoilta ostettaessa on pidettävä mielessä monia pieniä asioita. Varmista esimerkiksi, että asuntoa ei ole pantattu, myyjä on riittävä, hänen puolisonsa ei vastusta kiinteistön myyntiä ja niin edelleen. Jos kaikkia asiakirjoja ei tarkisteta huolellisesti, on olemassa vaara, että kauppa mitätöityy muutaman vuoden kuluttua. Asunto on luovutettava ja haastattava oikeuteen saadakseen rahat takaisin. Siksi osto vaatii huolellisuutta ja usein asianajajan tai kiinteistönvälittäjän apua.

Lisäksi vanhasta asuntokannasta esinettä hankittaessa joutuu usein osallistumaan kaupankäyntiketjuun. Myös myyjäsi ostaa asunnon, samoin kuin hänen myyjänsä - ja niin edelleen. Joskus nämä ketjut ovat melko pitkiä. Ja jos yksi linkki putoaa, kaikki jäävät ilman sopimusta.

Suurin vaara uutta rakennusta ostettaessa on vaara törmätä huijariin. Niiden uhreille on jopa erityinen termi - huijatut osakkeenomistajat. Häikäilemätön yritys saattoi myydä asuntoja useita kertoja tai kokonaan keskeneräisen kohteen. Ja ostajilta riistettiin rahat.

Tilannetta säädettiin lailla. Sijoittajien varat lähetetään nyt sulkutileille. Kun talo on valmis, rahat siirretään rakennuttajalle. Jos näin ei tapahdu, varat palautetaan ostajalle.

Eli yleensä on tullut turvallisemmaksi ostaa asunto uuteen taloon. Kiinteistöillä ei ole historiaa, joten sinun tarvitsee vain tarkistaa rakennuttajan tunnollisuus. Lisäksi uusia asuntoja myydään suoraan ja myydään ilman ketjuja.

Asuntolainaehdot

Kannattaa aloittaa siitä, että asuntolainan saaminen vanhan asuntokannan asuntoon voi olla ylipäänsä ongelmallista. Vaikeinta on saada lainaa asumiseen ennen 1900-luvun 60-lukua rakennetuissa taloissa. Ja niiden joukossa on sekä vahvoja "stalinkoja" että ennen vallankumousta remontoituja rakennuksia, jotka eivät menetä houkuttelevuuttaan.

Pankit ovat yleensä halukkaampia myöntämään asuntolainaa uusissa rakennuksissa. Tällaiset liiketoimet on helpompi suorittaa. Yllä olemme jo selvittäneet, mitä vivahteita voit kohdata ostaessasi toista asuntoa. Tämä tarkoittaa, että johtajan on kysyttävä asiakkaalta ja laitettava kansioon joukko viittauksia. Uusien rakennusten myötä kaikki on läpinäkyvämpää. Ja rahan siirtäminen oikeushenkilön tilille on helpompaa kuin vaivautua yksityishenkilöiden turvallisiin maksuihin, jotta kaikki ovat tyytyväisiä.

Ero näkyy usein uusien rakennusten ja vanhan asuntokannan koroissa. Joskus se on merkittävää, joskus ei. Esimerkiksi Alfa-Pank tarjoaa lainoja 7, 89% uusiin asuntoihin ja 8, 29% - toissijaisiin ja Otkrytie - 8, 8% ja 8, 9%.

Uusien rakennusten hinta "Alfa-Pankilta"

Toissijaisen asunnon hinta Alfa-Pankilta

Uusien rakennusten hinta "Otkrytieltä"

Otkritien toissijaisen asunnon hinta

Erot näkyvät, jos ostaja voi hakea edullisia ehtoja tai valtion tukiohjelmia. Esimerkiksi pankit alentavat usein lainakorkoja yhteistyössä rakennuttajien kanssa asunnon ostamiseen tietyltä alueelta. Etuoikeutettu asuntolainaohjelma, jota he päättivät jatkaa 1.7.2022 asti, koskee vain uusia asuntoja sekä 6 %:n lainaa lapsiperheille.

Kaikki tämä voi kallistaa asteikkoja uuden rakennuksen suuntaan.

Layout

Keskimäärin nykyaikaiset pohjaratkaisut näyttävät harkitummalta kuin vanhemmat talot. Yleensä puhumme ainakin toimivasta käytävästä ja suuresta keittiöstä. Ja monihuoneisissa huoneistoissa on kaksi kylpyhuonetta.

Neuvostoajan rakennuksille pienet keittiöt, läpikulkuhuoneet ovat tyypillisempiä, mikä ei aina ole kätevää. Vallankumousta edeltäneistä taloista ei ole mitään sanottavaa - niiden pohjaratkaisut voivat olla monimutkaisimmat. Kun valtavat kartanohuoneistot muutettiin pieniksi, ne leikattiin usein hyvin oudolla tavalla.

Uudistus on valtion hallinnassa. Heille on monia sääntöjä ja rajoituksia. Siksi kannattaa ostaa asunto, jonka seinät sopivat sinulle suurimmaksi osaksi. Ja kaikki eivät ole valmiita etsimään timantteja vanhasta rahastosta, jos voit ostaa uuden vakioasunnon ja saada enemmän tai vähemmän järkevän pohjaratkaisun.

Tämä on aika muistaa tärkeät asiat. Rakennuttajat tarjoavat joskus niin sanottuja avohuoneistoja eli tiloja ilman sisäseiniä. Tätä tarjotaan vaihtoehtona avuksesi. Laita ne vaikka mihin. Mutta useimmiten projektissa on osioita. Ja ne on pystytettävä tarkalleen sinne, missä niitä käytetään, muuten se on lain vastaista. Rakennuttaja on niin taloudellinen seinien rakentamisessa, jättäen asian asunnon ostajien armoille. Pidä tämä mielessä, jos etsit ilmaista asettelua.

Viimeistely

Uusissa rakennuksissa ostajille tarjotaan pääasiassa kahdenlaisia viimeistelyjä: karkeaa, kun työtä tehdään mahdollisimman vähän, ja avaimet käteen -periaatteella. Ensimmäinen vaihtoehto on hyvä, koska ostaja ei maksa liikaa korjauksista, joita ei ole tehty hänen makuun. Mutta asunnon kuntoon saaminen vie aikaa ja rahaa. Hieno viimeistely edellyttää, että voit muuttaa ja asua heti. Samalla materiaalien ja työn laatu jää kehittäjän omalletunnolle. Ja on harvinaista odottaa, että se olisi korkea. Mutta ainakin sinut tervehditään uusilla putkistoilla, toimivilla pistorasioilla ja kytkimillä ja niin edelleen.

Jälleenmyynti tässä mielessä merkitsee laajaa valikoimaa vaihtoehtoja. Tässä ostaja voi odottaa:

• karkea viimeistely: omistajat aloittivat remontin, mutta päättivät myydä asunnon;
• tyylikäs laadukas kunnostus;
• raikas viimeistely - näyttö, joka oli lyöty myyntiin piilottaakseen asunnon puutteet ja joka ei kestä kauan;
• esihistoriallinen remontti, mutta asunto on hyvässä kunnossa;
• rappeutuminen ja tuho, virtaavat putket, putkisto, jossa on senttimetrin likakerros ja reikiä lattiassa;
• "Eliittiä" mutta mautonta remonttia, johon omistajat haluavat hirveän paljon rahaa.

Jos kaikki tämä summataan, niin itse asiassa on kaksi vaihtoehtoa: milloin tarvitaan kiireellisiä korjauksia ja milloin niitä ei tarvita. Toisen tapauksen etuna on, että voit muuttaa asuntoon heti, etkä kuluta rahaa asunnon vuokraamiseen samalla kun siivoat omaasi. Tämä on erityisen hyvä asuntolainalle. Jos tilillä on summa, joka riittää sekä asunnon hankintaan että sen peruskorjaukseen, ei viimeistelyllä ole niin suurenmoista arvoa.

Liikkuva termi

Saapumispäivään ei vaikuta pelkästään korjaustarve. Uusien rakennusten asuntoja aletaan myydä, kun itse talo on käytännössä olematon. Joten joskus joudut vuokraamaan talon vuosiksi odottaessasi avaimia kehittäjältä. Mikään ei ole muuttunut toissijaisen kotelon kanssa: jos viimeistely on olemassa, voit soittaa heti.

Meluisia remontteja

Kuvittele keskimääräinen uusi rakennus. Asuntoja ostettiin talon rakentamisen eri vaiheissa ja avaimet luovutettiin vuokralaisille suunnilleen samaan aikaan. Ja he kaikki alkavat tehdä korjauksia. Tästä syystä sinun tulee varautua meluon, joka kestää useita vuosia.

Uusille rakennuksille alueelliset "hiljaisuuslait" yleensä jopa asettavat omat ehdot. Esimerkiksi Moskovassa on kiellettyä korjata jotain äänekkäästi kello 19-9 ja 13-15 sekä sunnuntaisin ja pyhäpäivinä. Mutta uusissa rakennuksissa ensimmäisen puolentoista vuoden aikana korjaukset voidaan tehdä 7-23 tuntia ilman taukoa ja viikonloppuisin.

Edes asunnon ostaminen hienosta talosta ei takaa melua. Korjaustyöt vain venyvät ajassa entistä enemmän, koska naapurit aloittavat ne eri aikoina. Vanhassa asuntokannassa ei tietenkään kukaan ole vakuutettu toisten remontteja vastaan. Mutta on epätodennäköistä, että he tekevät kaiken kerralla. Ja yleensä tällaisissa taloissa on edelleen vähemmän asuntoja.

Mitä tulee muihin ääniin, paljon riippuu äänieristyksen laadusta. Ja se voi olla kauheaa sekä vanhoissa että uusissa kodeissa.

Viestinnän laatu

Uusissa kodeissa viestintä on ehdottomasti uutta. Vanhoissa - kuinka onnekas. Verkkoja vaihdetaan ajoittain, jotta toissijaisesta kotelosta löytyy juuri asennetut putket ja akut. Yleensä kaikki näkyy paljaalla silmällä myös asuntojen myyntiilmoituksia katsottaessa.

Mutta johdotuksen kanssa yllätykset ovat mahdollisia. Vanhassa asuntokannassa on vaarana kohdata akuutti pistorasian pula - ennen niitä ei yksinkertaisesti tarvittu niin paljon. Myös rikkinäiset johdot ovat palovaarallisia. Ja usein vanhoissa asunnoissa ei ole tarpeeksi sähköä kaikille nykyaikaisille laitteille. Sen kasvattaminen on kokonainen seikkailu. Tämä voi olla tärkeää, jos haluat käynnistää pölynimurin, mikroaaltouunin ja lämmittimen samanaikaisesti.

Kaupunginosa

Ilmeisistä syistä uusia rakennuksia rakennetaan pääsääntöisesti sinne, missä on vapaita alueita - lähemmäksi esikaupunkialueita. Keskustaan rakennetaan joskus myös uusia taloja, mutta ne myydään kosmisella hinnalla. Joten niillä, joilla ei ole paljon rahaa, mutta jotka haluavat asua keskustassa, on vain toissijainen asunto. Asuinalueilla voit jo nyt valita uusien rakennusten ja vanhan kaluston välillä.

Infrastruktuuri

Jos vanhalle alueelle on kasvanut yksinäinen uusi rakennus, infrastruktuuriongelmia ei synny. Siellä on päiväkodit, koulut, klinikat, kaupat ja kaikki mitä elämään tarvitsee. Jos vanhalla alueella on useita uusia rakennuksia, se on jo vaikeampaa: olemassa olevat tilat eivät välttämättä kestä lisääntynyttä ihmismäärää.

Uusilla alueilla, joilla on infrastruktuuri, kaikki on onnetonta. Yleensä kehittäjät näyttävät malleissa puistot, klinikat ja kaiken, kaiken, kaiken. Tietysti ennemmin tai myöhemmin uusi alue tulee väistämättä asuttavaksi. Mutta sinun on varauduttava siihen, että osa luvatusta on olemassa vain projektissa, ja kaikki muu ei ilmesty pian. Esimerkiksi toinen lapsi voi mennä kouluun odottamatta päiväkotia.

Ehdollinen

Yleensä uusien rakennusten fanit kieltävät toissijaisen omaisuuden huonon naapuruston takia. Väitetään, että siellä on töykeitä eläkeläisiä, juoppoja ja muita ongelma-asukkaita. Ja uusissa rakennuksissa vierailee ihmisiä, joilla on rahaa ostaa asunto, mikä tarkoittaa, että kaikki tulee olemaan kunnossa.

Tämä ajatus ei näytä olevan täysin totta:

• Rahan läsnäolo ei luonnehdi henkilöä ollenkaan. Mahdollisuus ostaa koti ei liity kasvatukseen, siisteyteen ja tahdikkuuteen.
• Asuntoja uusissa rakennuksissa ostetaan usein vuokralle. Jos talossa on paljon yhden hengen huoneita ja studioita, sinne voi asettua äänekkäitä opiskelijoita tai 50 laitonta siirtolaista.
• Uusissa turistiluokan taloissa on asuntoja, jotka kuuluvat sosiaaliseen asuntoon: kaupunki jakaa niitä tarvitseville. Ja nämä ovat esimerkiksi ihmisiä rappeutuneesta sivuasunnosta. He voivat osoittautua sekä miellyttäviksi naapuriksi että ei kovin hyviksi.
• Kaikki on suhteellista. Joskus hiljainen humalahaku seinän takana on hauskempaa kuin perhe, jossa on kolme äänekästä lasta.
• Toissijaisessa asunnossa voit heti tutustua tuleviin naapureihin. Uudessa rakennuksessa tämä ei aina ole miellyttävä yllätys.

Joten paljon riippuu tietystä kodista ja henkilökohtaisista tarpeistasi.