10 virhettä ostettaessa asuntoa, joka voi tulla kalliiksi

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Sinut pelastaa tarkkaavaisuus vivahteiden suhteen, jotka ensi silmäyksellä näyttävät merkityksettömiltä.

1. Älä tarkista asiakirjoja

Asiakirjojen perusteellinen tutkiminen on niin alkeellista vaihetta, ettei siihen kukaan jää kiinni. Mutta juuri sellaisella itseluottamuksella on kaikki mahdollisuudet tulla kohtalokkaaksi.

Esimerkiksi myyjä näyttää passin - tavallisen asiakirjan, ei mitään epäilyttävää. Ja myöhemmin käy ilmi, että puoli vuotta sitten hän ilmoitti poliisille menettäneensä hänet. Ja nyt hän yrittää tehdä sopimuksen virheellisestä henkilötodistuksesta. Tulevaisuudessa tämä voi luvata monia ongelmia, vaikka ostaja lopulta onnistuisi todistamaan asiansa.

On myös vähemmän ilmeisiä virheitä ja painovirheitä, joiden vuoksi kaupan laillisuus on vaarassa joutua kyseenalaiseksi - saman tapahtuman eri päivämäärät asiakirjoissa tai yhteensopimattomuus nimissä.

Mitä tehdä

Lue aina jokainen paperi huolellisesti, vaikka sinulla olisi mallisopimus edessäsi. Tarkista päivämäärät, etunimet, sukunimet - kaikki tärkeimmät tiedot. Sisäasiainministeriön erikoispalvelu "Tarkistaa kelpaamattomien Venäjän passien luetteloon" auttaa varmistamaan passin aitouden. Tätä varten tarvitset vain sarjan ja asiakirjanumeron.

2. Ohita asettelun laillisuus

Valtio kieltää seinien murtamisen ja rakentamisen satunnaisesti. Mielivalta on täällä vaarallista: he leikkaavat yhden asunnon oviaukon läpi ja koko portaikko romahtaa. Siksi kaikista uudistuksista on sovittava.

Jos edellinen omistaja ei tehnyt muutosta lain kirjaimen mukaan, tämä vastuu jää kodin uuden omistajan harteille ja vaatii paljon aikaa ja paljon rahaa. Lisäksi joitain muutoksia ei koskaan hyväksytä. Ja sinun on palautettava seinät asiakirjojen mukaan asetettuihin paikkoihin, muuten asunto voidaan jopa viedä pois ja myydä julkisessa huutokaupassa.

Mitä tehdä

Pyydä laajennettu ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä, joka sisältää asunnon teknisen suunnitelman. Sitten on mahdollista verrata sitä todelliseen rakenteiden järjestelyyn ja ymmärtää, onko kaikki kunnossa. Joissakin tapauksissa koordinoimaton saneeraus kirjataan suunnitelmaan.

3. Älä tarkista asuntoon rekisteröityneiden henkilöiden arkistotietoja

Tapahtuu, että rekisteröintitodistus lomakkeella 9, jossa kaikki huoneistoon rekisteröity on ilmoitettu, ei herätä kysymyksiä. Mutta on olemassa kiistanalaisia vuokralaisten luokkia, joista kannattaa tietää, vaikka ne olisi irtisanottu.

Esimerkiksi nämä puuttuvat. Jos tuomioistuin on tunnustanut henkilön sellaiseksi, hänet voidaan kirjoittaa Venäjän federaation 25.6.1993 päivätyllä lailla nro 5242-1. Mutta kun kadonnut palaa, hänellä on oikeus vaatia rekisteröinnin palauttamista vanhaan asuinpaikkaan.

Tilanne on samanlainen vankien kanssa. Vuodesta 2015 lähtien niitä ei enää myönnetä 31. joulukuuta 2014 annetulla liittovaltion lailla nro 525-FZ, jotta ne voidaan rekisteröidä vapaudenriistopaikoille. Vankeusrangaistukset ovat kuitenkin pitkiä, joten teoriassa on olemassa riski, että rikoksentekijä palaa rangaistuksensa jälkeen ja yrittää kirjautua vanhaan asuntoonsa.

Mitä tehdä

Sinun on pyydettävä myyjältä kaksi todistusta:

• Arkisto ilmoittautumisesta lomakkeella 9. Sitä ei aina anneta mielellään, koska se sisältää entisten asukkaiden henkilötietoja. Mutta juuri tämä asiakirja näyttää dynamiikassa kaikki, jotka ovat koskaan rekisteröityneet asuntoon.
• Apua lomakkeella 12. Siinä on tietoa siitä, onko asuntoon koskaan rekisteröitynyt joku "ongelma"-kategorioista.

4. Älä vaadi myyjän puolison suostumusta

Avioliitossa hankittu omaisuus katsotaan yhteisomaisuudeksi, vaikka se olisi kirjattu vain miehen tai vaimon nimiin. Toisella puolisolla ei siis ole oikeutta myydä asuntoa ilman toisen suostumusta. Ilman toisen henkilön hyväksyntää tehty kauppa voidaan riitauttaa.

Mutta siinä ei vielä kaikki. Samanlaisia ongelmia tulee joskus joka tapauksessa vastaan, vaikka asunnon omistaja olisikin eronnut. Esimerkiksi entinen aviomies ja vaimo eivät onnistuneet jakamaan omaisuutta ja omistamaan sen edelleen yhdessä.

Mitä tehdä

Vaadi toisen puolison notaarin vahvistama suostumus tai tuomioistuimen päätös omaisuuden jakamisesta, jonka mukaan omaisuus siirrettiin myyjälle.

5. En tiedä miten yksityistäminen virallistettiin

Jos yksityistämishetkellä henkilö, jolla oli oikeus osallistua siihen, kieltäytyy osuudestaan, hänellä säilyy oikeus asua asunnossa elinikänsä.

Se kuulostaa hieman pelottavammalta kuin se todellisuudessa on. Tällainen vuokralainen voi vapaaehtoisesti suostua uloskirjautumiseen asunnosta ja kirjautumisesta toiseen paikkaan sekä myös oikeuden määräyksellä.

Kuitenkin, jos ostaja ei heti selvennä tätä asiaa, hän on vaarassa osallistua pitkiin oikeudenkäynteihin tulevaisuudessa.

Mitä tehdä

Tarkista yksityistämisasiakirjat ja vertaa niissä olevia päivämääriä asuntoon tuolloin rekisteröityjen vuokralaisten luetteloon, joka on ilmoitettu lomakkeen 9 arkistotodistuksessa.

Ja jos löydät henkilön, jolla on oikeus elää koko elämä, niin saat häneltä notaarin vahvistama ilmoitus tästä oikeudesta luopumisesta ja rekisteröintiasiakirja uuteen osoitteeseen sen jälkeen, kun hänet on poistettu vanhasta asunnosta.

6. Älä katso myyjän oikeuskelpoisuustodistusta

Mikä tahansa sopimus on pätevä, jos sen osallistujat olivat raittiissa mielessä ja vakaalla muistilla. Valitettavasti kyvyttömyys ei ole ilmeinen - voit ostaa asunnon järkevän näköiseltä omistajalta ja sitten saada selville, ettei hänellä ollut oikeutta myydä sitä. Ja lopulta jää ilman rahaa ja asuntoa.

Mitä tehdä

Pyydä myyjältä todistus oikeuskelpoisuudesta psykiatrilta ja narkologilta. Lisäksi, jos mahdollista, on parempi mennä lääkäriin hänen kanssaan varmistaakseen, että hän ei ostanut asiakirjoja siirtymävaiheessa.

7. Hävitä perilliset

Omistajan perimän asunnon ostaminen on mahdollinen ongelmalähde. Asiat eivät tietenkään välttämättä mene pahimman mahdollisen skenaarion mukaan.

Mutta joskus myynnin jälkeen ilmaantuu riistettyjä perillisiä, jotka haastavat kaupan. Hekin voisivat hakea asuntoa, joten asunnon jakaminen on käynnistettävä uudelleen. Ostaja loukkaantuu tässä tilanteessa viattomasti.

Mitä tehdä

Mitä enemmän aikaa on kulunut perinnön vastaanottamisesta, sitä pienempi on riski tyytymättömien ilmaantumisesta. Katso siis todistuksesta asunnon luovutusvuodesta. Ja neuvottele asianajajan kanssa - anna hänen tarkistaa erityinen tilanne asunnon kanssa, jonka aiot ostaa.

8. Lasten näön menettäminen

Jos omistajalla on lapsia, on mahdollista, että asunto on ostettu äitiyspääomalla. Tällöin vanhemmat ovat velvollisia antamaan lapsilleen asunnon osakkeita. Jos sitä ei valita, tapahtuma voidaan riitauttaa.

Mutta sisustetut lasten osakkeet asunnossa lupaavat lisäongelmia. Jos omistaja on alaikäinen, tulee myyntiin antaa edunvalvontaviranomaisen suostumus. Ja jos lapset ovat yli 14-vuotiaita, niin he itse.

Mitä tehdä

Pyydä kiinteistön myyjältä Eläkekassan todistus siitä, että äitiyspääomaa ei käytetty asunnon ostoon. Jos omistajat ovat lapsia, varmista, että kaikki tarvittavat suostumukset ovat asiakirjapaketissa.

9. Älä tarkista asumis- ja kunnallispalvelujen maksuja

Kyse ei ole edes velasta. Jos edellinen omistaja ei maksanut yhteistä asuntoa, velat jäävät hänelle. Poikkeuksena on peruskorjaus, jossa uusi vuokranantaja joutuu maksamaan takaisin maksun laiminlyönnin.

Kannattaa katsoa sähkölaskuja, jotta voi olla varma, ettei yhteisasunto pilaa sinua jatkossa. Koska jopa yhdessä kaupungissa summat vaihtelevat välillä suuresti alueittain ja rahastoyhtiöittäin.

Edellisen omistajan velat ovat vaarassa, kun ne ovat suuria. Ja jos hän on jo mennyt konkurssiin, niin kauppa voidaan julistaa pätemättömäksi ja asunto voidaan palauttaa massalle maksamaan velkoja.

Mitä tehdä

Pyydä näyttämään viimeisten kuukausien maksut.

10. Huijaa sopimuksen kanssa

Ihmiset tekevät kaikenlaisia temppuja kiertääkseen veroja. Esimerkiksi ehdotetaan, että sopimukseen ei tulisi kirjata koko kauppasummaa. Siitä voi olla hyötyä myyjälle, mutta ei ostajalle.

Tällöin ostaja esittää kaikki vaatimukset täsmälleen asiakirjoissa mainitusta summasta. Hän ei myöskään voi saada täyttä verovähennystä asunnon ostosta. Ja kun hän myy nopeammin kuin kolme vuotta myöhemmin, hän on vaarassa maksaa enemmän veroja kuin pystyisi.

Lisäksi osto-myyntisopimuksen sijaan ei tarvitse sopia lahjakirjaa, kun rahan siirto on virallistettu jollain asiakirjalla. Ensinnäkin ostajan on maksettava vero - kiinteistön muodossa saadusta tulosta, joka on saatu lahjana joltakin muulta kuin lähisukulaiselta. Toiseksi liiketoimi voidaan mitätöidä.

Mitä tehdä

Kirjoita totuus sopimukseen. Väärentäminen hyödyttää myyjää, mutta sinun tulee ensin ajatella itseäsi ja etujasi.