Kuinka erottaa hyvä rakennuttaja huonosta ja olla tekemättä virhettä ostaessaan asuntoa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Ole varovainen ja huolellinen, jos et halua odottaa taloa vuosia.

Asunnon valitseminen uudesta rakennuksesta on vaikeaa ja pelottavaa. Tätä varten otat asuntolainan, säästät, kiellät itseltäsi paljon. Mutta aina on mahdollista, että talo ei valmistu tai asuminen osoittautuu huonoksi. Jos teet virheen, voit jäädä pitkäaikaiseen lainaan, mutta ilman asuntoa tai asut siellä, missä et pidä.

Lisäksi emme osta asuntoa joka päivä, joten emme tiedä kaikkia hienouksia. Yksi avainkohdista on hyvän kehittäjän valinta. Hän luovuttaa talon ajoissa, tekee hyvät korjaukset ja varustaa pihan.

Mitä tarkoittaa huono kehittäjä?

Rakennuttajaa luonnehtii kaksi asiaa: rakentamisen aika ja laatu. Hyvä vuokraa talot ajoissa tai jopa aikaisemmin, tehden ne laadukkaasti. Huono voi rakentaa talon väärillä laskelmilla tai viivyttämällä määräaikoja.

Se on yksi asia, kun uuden rakennuksen toimitus lykätään objektiivisista syistä. Esimerkiksi talo valmistui, se on täysin valmis, mutta rakennuttaja ei voi parantaa pihaa sään vuoksi: ulkona on talvi ja puita tai leikkipaikkaa ei voi istuttaa. Se on toinen asia, kun yritykseltä loppuivat rahat eikä sen varaan ole enää rakentaa.

Näin kehittäjän maine muodostuu. Jos hän ei vuokrannut yhtä taloa ajoissa, on suuri todennäköisyys, että hän ei vuokraa toista.

On monia tapauksia, joissa rakenteilla oleviin taloihin asunnon ostaneet kiinteistösijoittajat ovat odottaneet vuosia ja odottavat edelleen kotiaan. Ja sinne muuttaneet valittavat puutteista: uudessa rakennuksessa ei välttämättä toimi hissi, seinissä ei välttämättä ole sähköä tai kaasua, hometta, halkeamia ja jopa reikiä.

Tekemistä ennen ostamista

1. Lue foorumeita ja sosiaalisia verkostoja

Jos rakennuttaja vuokrasi asuntoja, joissa oli puutteita tai myöhästyi rakentamisen määräajoista, siitä on todennäköisesti tietoa Internetissä. Siksi ensin lue yrityksen arvostelut foorumeilta.

Lisäksi monilla asuinkomplekseilla on sosiaalisissa verkostoissa sivuja, joilla uudet uudisasukkaat keskustelevat jokapäiväisistä ongelmista. Lue viestejä ja kommentteja, kysy asukkailta rakentamisen laadusta ja vaikutelmista uusista asunnoista.

Ei ole väliä minkä luokan uusi rakennus on: "ekonomia", "mukavuus" vai "premium". Jokainen talo on rakennettava rakennusmääräysten ja -määräysten mukaisesti.

2. Katso valmiita koteja

Arvostelut ja kommentit Internetissä eivät korvaa omaa mielipidettäsi. Sinun on ymmärrettävä, pidätkö tietyn rakennuttajan asunnoista ja missä kunnossa ovat uudet rakennukset, jotka hän luovutti vuosi tai kaksi sitten.

Mene sisäänkäynnille, katso seiniä ja kattoja tarkemmin. Toimiiko hissi, mikä on viimeistelyn laatu ja pihan kunto? Keskustele conciergen ja paikallisten kanssa. Tämä antaa yleisvaikutelman ja ymmärrät, haluatko elää sellaisissa olosuhteissa.

3. Tutustu kehittäjän sivustoon

Foorumeita lukemalla ja valmiiden asuntojen tarkastuksella saa käsityksen rakentamisen laadusta. Mutta ymmärtääksesi, onko kaikki kunnossa uudessa rakennuksessasi, sinun on tutkittava kehittäjän asiakirjoja.

Joten millä tahansa rakennusyrityksellä on perustamisasiakirjat:

• Peruskirja.
• Valtion rekisteröintitodistus.
• Verorekisteröintitodistus.
• Vuosikertomukset ja tarkastusraportit.

Tätä ei tarvitse ymmärtää, tärkeintä on tarkistaa näiden asiakirjojen saatavuus. Ne voivat olla verkkosivustolla, mutta jos eivät, kysy myyntitoimistosta. Lain mukaan sinulle on toimitettava oikeaksi todistetut kopiot.

Myös talon rakentamista varten on oltava asiakirjat:

• Rakennuslupa.
• Hankeilmoitus.
• Rakennuttajan oikeus tonttiin.

Hankeseloste sisältää rakentamisen ehdot, kuvauksen uudesta rakennuksesta, tiedot yhtiön velasta. Lisäksi on tietoa siitä, kuka lainaa kehittäjälle. Nyt on vaikea ennustaa, minkä pankin toimilupa peruutetaan, mutta jos joku luottoa yritystä, niin taloudelliset riskit lasketaan ja rakennuttajalla on tarpeeksi rahaa talon rakentamiseen.

On parempi ostaa asunto osakassopimuksella, eli liittovaltion lain nro 214 perusteella. Tämä takaa, että talo valmistuu ja saat asuntosi, etkä joudu uutisiin huijareista. osakkeenomistajat.

Tarkista kehittäjän luokitus verkkosivustolta. Pistemäärä 5 tarkoittaa, että talon on oltava valmis ajallaan. Mitä pienempi se on, sitä pienempi on oikea-aikaisen käyttöönoton todennäköisyys.

Ja välimiesoikeuden verkkosivuilla voit tarkistaa, onko rakennuttajaa vastaan konkurssimenettely käynnissä.

4. Keskustele johtajan kanssa

Ota selvää kaikesta, mikä sinua kiinnostaa: infrastruktuuri, piha, pysäköinti, concierge, turvallisuus, asumiskustannukset ja kunnalliset palvelut. Kysy mihin ikkunat menevät ja millainen näkymä avautuu, jos tämä on sinulle tärkeää. Ota selvää rakentamisajasta: milloin talo luovutetaan ja milloin avaimet luovutetaan.

Ei ole tyhmiä kysymyksiä: maksat miljoonia ruplia ja sinulla on oikeus saada hyvä asunto. Joten jätä ujous taaksesi ja ole huolellinen.

Selvitä hinta, alennukset ja osamaksumahdollisuus. Rakentamisen eri vaiheissa hinta on erilainen, joten jos johtaja kertoo tietyn hinnan, tarkista, muuttuuko se 2-3 kuukauden sisällä. Lisäksi myyntikonttoreissa on luotonvälittäjät, jotka kertovat, mistä on kannattavampaa saada asuntolaina, auttavat asiakirjojen keräämisessä ja voivat jopa toimittaa ne puolestasi.

5. Tutustu asunnon sisustukseen

Toinen tärkeä kohta on viimeistely. Sen on oltava korkealaatuista, jotta sinun ei vuoden aikana tarvitse tehdä kaikkea uudelleen. Siksi kysy johtajalta korjausvaihtoehdoista ja selvitä, kuka tämän tekee: kehittäjä itse vai ulkoistettu yritys. Toinen vaihtoehto on parempi.

Älä pelkää ostaa valmiin asunnon: rakennuttajat houkuttelevat ammattimaisia suunnittelijoita, jotka luovat viileitä sisätiloja. Siten he yrittävät miellyttää ostajaa. Tämä johtuu siitä, että viime vuosina uusien asuntojen kysyntä on pienempi kuin tarjonta. Siksi uusia rakennuksia, joissa on kiinnostava sisustus ja laadukas viimeistely, ilmestyy jopa turistiluokassa.

johtopäätöksiä

1. Lue arvioita kehittäjästä foorumeilla ja sosiaalisissa verkostoissa. Tämä antaa käsityksen rakentamisen laadusta.
2. Katso yrityksen valmiita taloja ja katso, haluatko asua suunnilleen samoissa olosuhteissa.
3. Tutustu yrityksen asiakirjoihin ja tarkista sen luokitus Unified Register of Developers -sivustolta. Katso valokuva- ja videoraportit rakennustyömaalta.
4. Selvitä johtajalta kaikki tiedot uudesta rakennuksesta, asunnosta, osamaksuvaihtoehdoista ja asuntolainasta.
5. Kun valitset rakennuttajaa, kiinnitä huomiota asuntojen sisustukseen.