7 ongelmaa ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilta, jotka on helppo välttää

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Niille, jotka haluavat suojautua epämiellyttäviltä yllätyksiltä, kuten kaupan mitätöimiseltä.

Eri lähteistä löytyy neuvoja asunnon sijainnin ja rakennuttajan valintaan, lainasumman laskemiseen, mutta joskus itse kauppaan valmistautuminen jää huomiotta. Tämä voi olla vaikein osa koko ostosta.

Analysoimme yleisiä ongelmia, joita saattaa syntyä, jos et lähesty kaupantekoa huolellisesti.

1. Kaupan toteutumisen jälkeen asunto alkoi näyttää erilaiselta

Viimeisessä vaiheessa ennen ostamista tapaat myyjän tulevassa asunnossasi tai talossasi. Kaikki on hyvin, olet iloinen ja odotat muuttoa, kuvittele kuinka kauniisti laitat astiat keittiöön ja ripustat verhot olohuoneeseen ja asetat tuolin ja lampun viihtyisään nurkkaan pistorasian viereen.

Kauppa etenee, ajet uuteen taloon ja huomaat, että kaikki pistorasiat on revitty irti, jalkalistat on revitty, tapetti on naarmuuntunut ja kaikki kauniit vaatekaapit ja yöpöydät on viety pois. Näet paljaat seinät ja ymmärrät, että sinulla on korjauksia ja lisäkuluja.

Kuinka ehkäistä

Sopimuksessa on lisäksi tarpeen määrätä, mikä säilyy ehjänä avainten luovutuksen ja aikaisempien omistajien poistumisen jälkeen. Vielä suuremman luotettavuuden vuoksi voit liittää asiakirjaan valokuvat asunnosta sillä hetkellä, kun teit ostopäätöksen ja allekirjoitit paperit myyjän kanssa. Tässä tapauksessa, kun saat avaimet ja astut asuntoon, sinulle ei tule yllätyksiä.

2. Edellisellä omistajalla ei ole kiirettä uloskirjautumiseen

Ostit asunnon ja haluat todella tehdä kaupan mahdollisimman pian ja muuttaa uuteen kotiin. Myyjän lisäksi siihen on rekisteröitynyt useita muita ihmisiä, eikä entisellä omistajalla ole aikaa tarkistaa kaikkia asunnosta. Hyväksyt, että ne poistetaan rekisteristä kuukauden kuluessa. Kuukausi tai kaksi kuluu, ihmiset eivät käy ulos, myyjä ei halua ottaa yhteyttä.

Kuinka ehkäistä

Ennen ostamista on parasta odottaa asunnon täyttä laillista vapauttamista. Mutta jos on kiire, niin muista kiinnittää osto-myyntisopimukseen päivämäärät, jolloin kaikki asuntoon ilmoittautuneet poistetaan rekisteristä.

Jos ongelmia ilmenee, sitä ei tarvitse pelätä: ulkopuoliset voi aina irtisanoa tuomioistuimen kautta. Pätevät lakimiehet auttavat.

3. Sopimuksen allekirjoittamisen ja ennakkomaksun jälkeen myyjä kieltäytyy myymästä

Valinnan tuska on ohi: olet valinnut kaikkiin parametreihin sopivan asunnon, alkanut valmistautua kauppaan, hakenut asuntolainalupaa omatoimisesti tai kiinteistönvälittäjän kautta. Ja yhtäkkiä omistaja sanoo, että hän on muuttanut mielensä myydä asunnon. Tai hän löysi ostajan, joka on valmis ostamaan sen edullisemmilla ehdoilla: hän maksaa esimerkiksi käteisellä. Vuokranantaja palauttaa ennakkomaksun ja painaa oven kirjaimellisesti kiinni edessäsi.

Kuinka ehkäistä

Ennakkosopimuksessa todetaan lisäksi, että pantin saatuaan asunnon myyjä takaa, että se on luovutettu sinulle, ja jos sopimusehtoja rikotaan, hän ei ainoastaan palauta ennakkomaksua, vaan myös maksaa sinulle sakkomaksun..

On selvää, että tilanteet voivat olla erilaisia ja kaikkea on mahdotonta järjestää sopimuksen puitteissa. Mutta saat lisätakuun myyjäsi säädyllisyydestä: harvat ihmiset haluavat maksaa sakon.

4. Kauppa mitätöityy myyjän terveysongelmien vuoksi

Kaupan kaikki vaiheet on suoritettu, astut uuteen taloon, asettut ja huomaat, että kauppa oli pätemätön: myyjä tai yksi myyjistä (jos kiinteistön omistajia on useita) on oikeuden päätöksellä rajoitettu Venäjän federaation siviililain 17 §:n mukaan. Mielenterveyshäiriön vuoksi oikeustoimikelpoisen kansalaisen oikeuskelpoisuus. Voit kuvitella, mikä kauhu ja ongelmat odottavat sinua tällaisten uutisten jälkeen.

Kuinka ehkäistä

Vaikka myyjä ei herättäisikään epäilyksiäsi, näyttää hyvältä ja kommunikoi riittävästi, muista kysyä todistuksia neuropsykiatriselta (PND) ja huumeklinikalta (ND). Sinusta saattaa tuntua, että tällaisten asiakirjojen pyytäminen on rumaa tai hankalaa, mutta todistuksen tiedot ovat vakiopyyntö kiinteistökaupoissa. Muista, että sinun on ensin poistettava kaikki henkilökohtaiset riskit, vakuutettava itsesi ja ennakoitava kaikki.

5. Tapahtuma mitätöidään yhden osallistujan riittämättömän tilan vuoksi

Tulet kauppaan, aloitat asiakirjojen allekirjoitusprosessin ja huomaat, että myyjä on erittäin humalassa. Yhdessä kaikkien osallistujien kanssa päätät odottaa pari tuntia, että hän tulee järkiinsä. Hetken kuluttua kokoontut uudelleen, allekirjoitat asiakirjat. Hurraa, kaikki on tehty, saat avaimet. Mutta parin viikon kuluttua myyjä ilmoittaa olleensa humalassa eikä muista mitään: kauppa on pätemätön, sinun on palautettava avaimet ja muutettava välittömästi pois asunnosta.

Kuinka ehkäistä

Jos liiketoimen aikana joku osallistujista on tajuntaa muuttavien aineiden vaikutuksen alaisena, se voidaan tunnustaa Venäjän federaation siviililain 177 §:n mukaan. Kansalaisen tekemän liiketoimen pätemättömyys, joka ei pysty ymmärtämään tapahtuman merkitystä hänen toimiaan tai hallita niitä kelpaamattomina. Tämän estämiseksi kiinnitä huomiota siihen, poikkeaako myyjän käyttäytyminen tavanomaisesta - minkä olet jo huomannut kaupan valmisteluvaiheessa. Jos ymmärrät, että henkilö on esimerkiksi humalassa, siirrä kauppaa toiselle päivälle. Vaikka tämä vaikuttaa erittäin epämukavalta, se varmasti säästää sinut mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa. Ja ennen sopimusta, nuku hyvät yöunet äläkä ota mitään "rohkeuden vuoksi".

6. Myyjällä ja ostajalla on erimielisyyksiä lisäkulujen vuoksi

Aloitit kaupan, otit huomioon erilaisia yksityiskohtia, maksoit arvioinnin ja vakuutuksen. Ja samalla tarvitset esimerkiksi kiinteistönvälittäjän tai asianajajan palveluita lisälausekkeiden lisäämiseen osto-myyntisopimukseen. Tai siirrät rahaa solun tai remburssin kautta. Sinun ja myyjän välillä on riita siitä, kuka maksaa nämä kulut.

Kuinka ehkäistä

Sovi etukäteen myyjän kanssa, kuka ja miten maksaa lisäkustannukset. Ne on parasta korjata ennakkosopimuksella: säästät hermojasi, et pilaa suhdettasi myyjään, etkä varjosta asunnon oston iloa.

7. Maksutavasta ei ole sovittu etukäteen

Ajat kokoukseen, kannat rahaa laukussasi, koska luulet myyjäsi pitävän käteisen näkemisestä enemmän. Tapahtuman aikana kuitenkin käy ilmi, että hän haluaa saada maksun tilille tai laittaa sen soluun. Saattaa käydä niin, että et voi tilata solua heti pankista, koska konttorissa, jossa tapahtuma tapahtuu, ei ole tällaista palvelua tai kaikki solut ovat varattuja. Tai et voi heti saada selville, mille tilille siirtää rahaa, minkä seurauksena tapahtuma lykätään.

Kuinka ehkäistä

Sovi etukäteen myyjän kanssa, miten rahat siirretään kaupan aikana: kassakaapin, remburssin, sulkutilin kautta. Käteinen maksut ovat turvallisempia ja rennompia kaikille osapuolille. Jos aiot maksaa käteisellä, mieti etukäteen, miten se on parasta ja turvallisempaa. Tapahtuu, että rahakassi katoaa vahingossa tielle tai jätetään julkiseen paikkaan.

Tarkistuslista

Tämä lyhyt tarkistuslista auttaa varmistamaan, ettet ole jättänyt huomioimatta mitään tärkeää, kun valmistaudut niin merkittävään tapahtumaan kuin asunnon osto.

• Ota huomioon sopimuksessa ja kirjaa kuvaan, missä muodossa saat asunnon.
• Tarkista asuntoon rekisteröityneet henkilöt ennen myyntisopimuksen tekemistä.
• Kun valmistaudut kauppaan, ota kaikki riskit huomioon ennakkosopimuksessa, älä sanoissa.
• Kysy myyjältä tietoja PND:stä ja ND:stä.
• Keskustele lisäkustannuksista etukäteen.
• Päätä etukäteen keskinäisten selvitysten ehdoista.
• Varmista, että kaikki tapahtumaan osallistuvat ovat tietoisia siitä, mitä tapahtuu.