5 virhettä ostettaessa asuntoa uudesta rakennuksesta, jotka maksoivat rahaa ja hermoja

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Luottaa rakennuttajan anteliaisiin lupauksiin ja asunnon ostaminen kuvassa niin paljon pitävältä alueelta ei todellakaan ole sen arvoista.

Suurin osa meistä ei osta elämässään asuntoa kalliimpaa. Säästämme käsirahaa useita vuosia, sitten maksamme asuntolainaa vielä 10 vuotta - ja kaikki tämä omien neliömetriemme hankkimiseksi.

Olen johtanut uusien rakennusten asuntojen etsintäpalvelua nyt kahdeksan vuotta enkä vieläkään ymmärrä, miksi ihmiset kohtelevat elämänsä päähankintaa lujasti. Tässä artikkelissa kerron tärkeimmistä virheistä uudehko-asuntoa ostettaessa, mihin ne johtavat ja miten niitä voidaan välttää.

1. Valitse ensimmäinen esille tuleva asunto

Kehittäjät sijoittavat mainoksia mainostauluille, liikenteeseen, Internetiin ja televisioon. Tietenkin siinä olevat asunnot on kuvattu siten, että näyttää siltä, että parempaa tarjousta ei löydy. Siksi monet eivät etsi sitä. Pidin asunnosta mainosjulisteessa - ja nyt kehittäjän toimistossa oleva henkilö tekee sopimuksen.

Tällä lähestymistavalla mahdollisuudet ostaa paras asunto budjettiisi ovat minimaaliset. Melkein aina käy ilmi, että toisella rakennuttajalla oli vastaava asunto halvemmalla. Tai sama, mutta sillä on suurempi alue tai parempi piha. Siksi suosittelen markkinoiden tutkimista ennen ostopäätöksen tekemistä.

Määritä summa, jonka olet valmis käyttämään, ja katso, mitä kaupunkisi kehittäjät tarjoavat tällä rahalla. Vertaa niitä keskenään hinnan, pinta-alan, lisäominaisuuksien, kuten avaimet käteen -käsittelyn tai pihan ilman pysäköintiä suhteen - ja tee päätös vasta sitten.

35 m² hintaan 40

Käytännön tapaus: mies osti asunnon Pietarista. Mainoksesta hän sai tietää ylennetyn kehittäjän ehdotuksesta: 3 miljoonaa ruplaa, 35 m², talo toimitetaan puolentoista vuoden kuluttua. Kaikki sopi hänelle, ja hän teki sopimuksen.

Ja sitten kävi ilmi, että toinen kehittäjä myi asuntoja samalla kaupungin alueella, vain odnushki oli jo 40 neliömetriä. Hintaero oli mitätön, 70 tuhatta. Nämä asunnot olivat hieman kauempana metrosta, mutta ostajalle se ei ollut niin tärkeää.

Pari iltaa kannatti viettää markkinoiden seurannassa, ja valinta olisi paljon parempi.

Luo yhteenvetotaulukko ja vertaa asuntoja sinulle tärkeiden parametrien mukaan. Olemme laatineet mallin Google Sheetsissä - seuraa linkkiä, tee kopio ja käytä sitä.

Avaa Malli →

Ehdotan myös joitain kätevimmistä ja informatiivisimmista sivustoista markkinoiden seurantaan.

Liittovaltion:

• "SYANOGENI";
• Yandex. Realty.

Moskovassa:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Pietariin:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Usko kehittäjän perusteettomat lupaukset

Vakuuttaakseen sinut ostamaan asunnon heiltä kehittäjät kirjaimellisesti pommittavat sinua lupauksilla. "Osta asunto nyt! Sitten tänne ilmestyy päiväkoti, koulu, kahvilat ja ravintolat, kaupungin joukkoliikenne. Asuntojen hinnat nousevat pilviin!" - he sanovat.

Kiinteistöjä ostaessa ei voi luottaa mihinkään. Jos infrastruktuurin kehittämiseksi todellakin on suunnitelmia, ne tulee dokumentoida hankeilmoituksessa. Voit myös etsiä aluekehityssuunnitelmia kuntien sivuilta. Esimerkiksi Murinin kehityssuunnitelma löytyy Vsevolozhskin kuntapiirin verkkosivuilta.

Säästi ja osti asunnon avoimelta pellolta

Eräs perhe uskoi liikaa rakennuttajan lupauksiin ja osti asunnon varikkovaiheesta uudelta alueelta. Tuolloin sinne luovutettiin kirjaimellisesti kolme tai neljä rakennusta, ja nyt he myivät asuntoja toisen vaiheen taloista. Infrastruktuurista - tie ja useita pieniä kauppoja.

Yritys lupasi, että vain viiden vuoden kuluttua tänne ilmestyy normaali kaupunkiinfrastruktuuri. Perheelle oli kehittäjän mukaan erityisen tärkeää, että tänne syntyy päiväkoti.

Viisi vuotta on kulunut, ja vain minibussit, ketjun ruokakaupat ja olutkojut ovat ilmestyneet. Lapsi piti lähettää pieneen yksityiseen päiväkotiin, koska he eivät odottaneet valtion päiväkotia.

Tyhjät lupaukset eivät koske vain infrastruktuuritiloja, vaan myös itse talojen laatua. Esimerkiksi luvattujen hiljaisten saksalaisten hissien sijaan asennetaan tavallisia Mogilevin hissejä. Tai he lupaavat piilottaa vesiputket lattiaan ja sitten hylätä tämän idean ja venyttää ne suoraan seiniä pitkin: sinun on käärittävä ne laatikoihin ja pilattava sisustus.

Tutustu huolellisesti projektiselvitykseen ja pääomaprojektiisi. Tee pessimistiset johtopäätökset: mitä ei ole, sitä ei tule olemaan. Näin et luo itsellesi kohtuuttomia odotuksia, ja jos kehittäjä pitää lupauksensa, se on miellyttävä bonus.

3. Älä kiinnitä huomiota alueeseen

Jotkut ostajat tulevat uudelle alueelle, jossa he asuvat ensimmäistä kertaa, vasta, kun rakennuttaja vuokraa kotinsa. Ja he kohtaavat ikäviä yllätyksiä.

Maalattuja puita

Kehittäjä näytti ostajalle tulevan talon alueen tietokonegrafiikalla tehdyissä malleissa. Ostaja piti siitä ja osti asunnon.

Jonkin ajan kuluttua mies saapui uuteen kotiinsa. Hän odotti, että pihalla olisi paljon puita, kuten noissa rappauksissa. Mutta häntä tervehtivät vain muutama pensas sisäänkäyntien lähellä ja valtavat uudet rakennukset ympärillä. Mies osti asunnon tyypillisestä betonimuurahaispesästä.

Välttämättä - korostan, välttämätöntä! - Ennen kuin ostat asunnon, tutustu asuinalueeseen. Eikä 15 minuutiksi auton ikkunasta, vaan kävellen ja useita tunteja. Pääset uuteen kotiin julkisilla kulkuvälineillä töistä. Kävele, käy kaupoissa, syö kahvilassa. Katso leikkikenttiä, juttele asukkaiden kanssa - miten he elävät täällä? Näin saat karkean käsityksen alueesta ja voit tehdä tietoisen päätöksen ostaako asunto täältä vai et.

Jos aluetta ei vielä ole, tee sama muilla, jo asutuilla kehittäjän alueilla. Ehkä nyt sinusta näyttää, että tämä kaikki ei ole niin tärkeää ja tärkeintä on se, mitä asunnossa on. Ota sanani: se ei ole. Työskentelen pääasiassa Pietarissa, rakennamme laitamille makuualueita pilvenpiirtäjineen: Murino, Parnas, Dybenko. Ja tunnen henkilökohtaisesti ihmisiä, jotka säästävät rahaa, ostavat sieltä asuntoja ja kohtaavat sitten elämän realiteetit ja katuvat sitä paljon. Ihmisjoukot, jotka seuraavat metroa aamulla ja takaisin illalla, liikenneruuhkat sisään- ja uloskäynnissä, identtiset pilvenpiirtäjät, autojen täynnä olevat pihat - kaikki tämä pilaa vaikutelman asumisesta.

4. Älä luota agentteihin

Agenttien suhteen vallitsee stereotypia, että nämä ovat ihmisiä, jotka eivät tee mitään hyödyllistä, mutta veloittaa palveluistaan paljon rahaa.

Itse asiassa paholainen ei ole niin kauhea kuin hän on maalattu. Toisin kuin yleisesti luullaan, agentit eivät veloita sinulta: kehittäjät maksavat heille ostajien tuomisesta heidän luokseen. Samaan aikaan agentit ovat puolueettomia, koska he työskentelevät useiden kehittäjien kanssa samanaikaisesti.

Välittäjälle on tärkeää, että ostat sopivan asunnon: tätä varten hän jakaa kokemuksiaan, vastaa kysymyksiisi, joskus jopa toimii psykologina, jos olet liian huolissasi. Hän hoitaa myös rutiinityöt asiakirjojen kanssa. Sinulle asuntolainan rekisteröinti ja asunnon maksaminen on monimutkaista tiedettä, ja hän on jo suorittanut tällaiset toiminnot satoja kertoja.

Tietenkin tämä kaikki koskee hyviä agentteja, jotka työskentelevät rehellisesti prosenttiosuuden myynnistä. On muita, jotka haluavat saada sinulta rahaa hinnalla millä hyvänsä. Tutki arvosteluja Internetissä, pyydä suosituksia ystäviltä - hinnalla millä hyvänsä, löydä kiinteistönvälittäjä myönteisillä arvosteluilla. Parhaat välittäjät löytyvät aina suullisesti.

5. Pelkää keskeneräisiä projekteja

Aiemmin louhintavaiheessa asuntoa ostettaessa ostajien rahat menivät suoraan rakennuttajalle. Tulevaisuudessa yritys voi mennä konkurssiin, ja rahat yksinkertaisesti palavat.

Viime vuosina markkinat ovat vakiintuneet: ne ovat olleet suuret rakennuttajat, jotka vuokraavat vuosittain useita taloja, pyrkivät työskentelemään pitkään ja arvostavat siksi mainettaan. Siitä huolimatta pelko keskeneräisestä rakentamisesta säilyy.

Ei tarvitse enää pelätä. 1.7.2019 alkaen on voimassa lain pykälä 15.4. Varojen houkutteleminen kehittäjän yhteiseen rakentamiseen osallistujilta, jos tällaisia varoja sijoitetaan sulkutileille kehittäjien siirtyessä sulkutileille. Tämä tarkoittaa, että kun ostat asunnon louhintavaiheessa, et siirrä rahaa rakentajalle, vaan pankille. Pankki säilyttää varat talon rakentamiseen asti - ja vasta sitten rakennuttaja voi saada ne. Jos taloa ei jostain syystä luovuteta, pankki palauttaa rahat sinulle.

Toivottavasti nämä vinkit auttavat sinua ostamaan unelmiesi asunnon. Jos olet ostamassa asuntoa ja olet huolissasi kaikista kysymyksistä, kysy ne kommenteissa, vastaan mielelläni!