Millaista asuntoa vuokrataan lomille ja miten ansaita sillä rahaa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Missä kaupungeissa uudenvuodenaattona taloja napsautetaan, mitä ilmoitukseen pitää kirjoittaa ja miksi omistajan ja vuokralaisten pitäisi tehdä sopimus - selitämme Avito Real Estaten kanssa.

Missä levätä uutta vuotta varten

Vuonna 2020 lomapäiviä ei ilmeisistä syistä voida viettää ulkomailla, joten kotimaan matkailu on trendissä. Moskova, Pietari, Sotši, Krasnodar ja Kaliningrad ovat tämän talven viiden suosituimman kaupungin joukossa – niiden osuus myydyistä lipuista on yli 90 %. Turisteja houkuttelevat myös Bashkortostan ja Tatarstan – nämä alueet ovat perinteisesti olleet suosittujen uudenvuoden lomakohteiden listalla. Kiinnostus maalaistalojen päivittäiseen vuokraukseen Karjalan, Kemerovon ja Nižni Novgorodin alueilla kasvaa.

Kauden päähitti ovat maalaistalot. Avito Real Estaten mukaan tämän vuoden 16.11.-4.12. välisenä aikana tällaisten asuntojen päivävuokran kysyntä kasvoi 55 % verrattuna vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon. Asunnot ovat kuitenkin edelleen arvostettuja. Vaikka niiden kysyntä laski, mutta merkityksettömästi - vain 2%.

Voit ansaita rahaa sekä yhden huoneen asunnossa lähellä keskustaa että guesthousessa kaupungin ulkopuolella - on erittäin hyvä, jos siellä on myös kylpylä tai grillipaikka. Joten vuokraamalla studion Pietarissa lähellä Nevski Prospektia 499 - 12 000 ruplaa päivässä, yksiö Moskovan keskustassa on 1 200 - 10 000 ruplaa päivässä, ja Sotšista löydät guesthousen suuri yritys 1 000 - 75 000 ruplaa.

Jos et ole koskaan vuokrannut asuntoa, se auttaa sinua tekemään sen kannattavasti ja ilman turhia huolia. Täältä voit tarjota asunnon, mökin, kesämökin, talon tai rivitalon päivittäisen vuokrauksen. Jos haluat vuokrata asuntosi kiireellisesti, älä odota jonkun kirjoittavan sinulle, vaan tarjoa palvelusi itse. Osio "Vuokralaiset" sisältää pyynnöt niiltä, jotka etsivät tai. Käytä suodattimia löytääksesi sopivia mainoksia - valitse kaupunki, vuokra-aika ja likimääräinen hinta.

Ja jos olet kiinteistömarkkinoiden ammattilainen, Avitolla on sinulle erityinen: brändätty yrityssivu ja Avito Pro -tili, jolla voit luoda promootiota, tarkastella tilastoja ja suunnitella kuluja.

Kuinka vuokrata asunto päivittäiseen vuokraan, jotta et kadu mitään myöhemmin

Valmistaudu vastaanottamaan vieraita

Tämä on erityisen tärkeää lyhytaikaisessa työsuhteessa. Jos kiinteistö on vuokrattu pitkäksi aikaa, vuokralaiset voivat valita helpomman vaihtoehdon säästääkseen rahaa. Mutta niille, jotka etsivät majoitusta lomille, vaikutelmat ovat tärkeitä paitsi matkasta, myös epätyypillisissä olosuhteissa olemisesta. Lopulta voit istua kotona huonojen korjausten kanssa.

Päivitä tapetti ja linoleumi ja vaihda putkisto tarvittaessa. Varmista, että kaikki viestintä toimii oikein. Jos pistorasiat kipinöivät ja kuuma vesi sammutetaan säännöllisesti talossa, vieraat mainitsevat tämän todennäköisesti arvostelussa. Yritä katsoa kotiasi uudella silmällä: yleensä tottuu pikkuasioihin, kuten hilseileviin ovenkahvoihin ja nuhjuiseen mattoon sisäänkäynnillä, mutta ne kiinnittävät heti vieraiden katseet. Muuten, matoista. Kylpyhuoneessa on parempi olla ilman niitä - kun tietää, että tämä mukavuuselementti on tallattu läpikotaisin edessäsi, et jotenkin halua nousta sen päälle. Harkitse sen sijaan lisää jalkapyyhkeitä.

Huolehdi vieraidesi mukavuudesta. Lyhyellä matkalla kukaan ei kanna vedenkeitintä ja mikroaaltouunia mukanaan. Huoneessa tulee olla kaikki mitä tarvitset: liinavaatteista ja hygieniatarvikkeista (suihkugeeli ja shampoo) astioihin ja vähimmäisvarusteisiin (liesi, jääkaappi, pesukone, silitysrauta ja hiustenkuivaaja). Älä unohda kulutustavaroita: pesujauhetta, sieniä ja astianpesuainetta, auringonkukkaöljyä, teetä ja kahvia, suolaa ja pippuria loppujen lopuksi. Jos vuokraat talon, varusta pihapaikka grillillä, penkeillä ja aitalla - ja vieraat ovat tyytyväisiä, ja vuokrahintaa voi hieman nostaa.

Jätä varmuuden vuoksi vuokralaisille muistio: Wi-Fi-salasana, sisään- ja uloskirjautumisajat, puhelinnumerosi kommunikointia varten missä tahansa käsittämättömässä tilanteessa. Kun odotat kaupungin ulkopuolella asuvia, kerro muistiossa, missä lähikaupat sijaitsevat ja miten pääset tärkeimpiin nähtävyyksiin. Ja ripusta myös avaimenperä talon osoitteella vierasavainsarjaan. Joten turistit voivat ainakin selittää taksinkuljettajalle, minne mennä, jos he yhtäkkiä eksyvät tai puhelin katoaa.

Ota visuaalisia kuvia

Tämä on edellytys. Ensinnäkin harvat valitsevat asunnon sokeasti, ja toiseksi jotkut palvelut eivät yksinkertaisesti hyväksy mainoksia ilman kuvia. Avito Real Estatessa on jopa minimimäärä kuvia - vähintään kolme kuvaa studiossa ja neljä kaksio.

Ennen valokuvausta laita asiat järjestykseen: poista henkilökohtaiset tavarat poissa näkyvistä, pölyt huonekaluista, pese peilit ja lavuaarit sekä pidä wc:n kansi suljettuna. Valokuvat otetaan parhaiten päivänvalossa ilman salamaa tai zoomia. On hyvä, jos sinulla on jalusta, jotta kuvat ovat selkeitä. Jos ei, etsi tukea käsillesi, kuten seinä tai tuolin selkänoja. Varmista, että horisontti ei ole ylikuormitettu.

Parempi käyttää vaakakuvia, ja jokainen huone on kuvattava vähintään kahdesta pisteestä. Valitse sellainen kulma, että kuvassa ei vain kaappi sohvalla, vaan myös koko huone. On hyvä, jos voit näyttää siirtymät eri vyöhykkeiden välillä ja ikään kuin "kävellä" ympäri taloa.

Luo yksityiskohtainen mainos

Pakolliset parametrit - pinta-ala, hinta, huonemäärä ja asunnon tai talon pinta-ala. Ilmoita lisäksi missä kerroksessa asunto sijaitsee, onko siinä parveke ja rakennuksessa on hissi. On parempi olla törmäämättä sanoituksiin: asettu turistin asemaan, joka etsii yöpymistä toisessa kaupungissa, ja mieti ennen vuokraamista, mitä haluaisit tietää asunnosta.

Kerro meille, kuinka monta makuupaikkaa asunnossa tai talossa on, millaisia kalusteita ja kodinkoneet ovat, mitä on parkkipaikalla, kuinka kaukana ovat joukkoliikenteen pysäkit ja tärkeimmät matkailukohteet. Jos sinulla on upeat näkymät ikkunasta ja lähellä on järvi, puisto tai metsä, tämä on myös mainitsemisen arvoinen - tietysti valokuvien kera.

Jotta vuokralaisten kanssa ei synny konflikteja, kerro meille välittömästi elinoloista - esimerkiksi voit tupakoida vain parvekkeella tai kadulla ja niin edelleen.

Päätä hinnasta

Perinteisesti uudenvuodenaattona lyhytaikaisen vuokra-asumisen kustannukset kasvavat - asunnot ja talot ovat joskus kaksi-kolme kertaa kalliimpia. Tässä on tärkeää löytää tasapaino: jos rehellisesti nostat hintaa, se vierauttaa vieraat, mutta liian alhaiset kustannukset voivat olla vaarallisia - se voi houkutella vääriä vuokralaisia, joita haluaisit nähdä talossasi.

Katso alueesi mainoksia ja määritä hintaluokka, jonka sisällä on parempi asettaa varauksen hinta. Älä vain irtaudu todellisuudesta: jos naapurustossa vuokrataan talo, jossa on kylpylä ja uima-allas 10 000 ruplaa päivässä, on epätodennäköistä, että joku imartelee mukavuuksilla varustettua kota kadulla samalla summalla.

Avito Real Estatella on palvelu. Vuokralainen ilmoittaa tulo- ja lähtöpäivät ja saat tilauksen ensimmäisen päivän ennakkomaksulla. Mikäli asiakas peruuttaa varauksen myöhemmin kuin kaksi viikkoa ennen sisäänkirjautumista, jää sinulle ennakkomaksu miinus 10 % provisio.

Varauskalenteriin voit merkitä sisäänkirjautumiseen sopivat päivät ja ilmoittaa kullekin päivälle vuokrahinnan. Ja jos etsit vuokralaisia paitsi Avitosta, synkronoi kalenteri muiden sivustojen tai PMS:n (Property Management System) kanssa, jotta ei tapahdu, että vieraita on enemmän kuin vapaita paikkoja. Jos käytät Bnovoa ja RealtyCalendaria, voit myös määrittää synkronoinnin niiden kanssa.

Allekirjoittaa sopimus

Ei onnistu järjestämään hotellia tai hostellia kerrostaloon - asuntolaki kieltää. Mutta voit vuokrata asunnon päivittäiseen vuokraan, mutta sillä ehdolla, että kaikki on laillista - omistajan on tehtävä sopimukset vuokralaisten kanssa ja maksettava verot. Itse asiassa tällaista sopimusta tarvitaan paitsi perustelemaan veroviranomaisille, jos naapurit yhtäkkiä valittavat. Ensinnäkin tämä on suojasi liian väkivaltaisilta vuokralaisilta, jotka ovat tottuneet karusoimaan täysillä.

Työsopimus tehdään kirjallisesti. Siinä tulee mainita asunnon tai talon osoite, asuinalue, osapuolten passitiedot ja vuokrasopimuksen ehdot - ajanjakso, päiväkohtainen hinta, maksumenettely, saapumis- ja lähtöaika. Älä unohda mainita vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet - esimerkiksi omistajan on annettava talo huonekaluineen ja kodinkoneineen, ja vieras lupaa pitää omaisuudesta hyvää huolta ja palauttaa avaimet omistajalle lähdettäessä.

Sopimukseen voidaan liittää luettelo talossa olevasta omaisuudesta ja samalla tehdä vastaanotto- ja luovutusasiakirja. On hyvä, jos inventaario sisältää valokuvia: sinun ei tarvitse selvittää, kuka jätti viinitahran vaalealle sohvalle - sinä vai vieraat.