Mitä varten vaihtosopimus on tarkoitettu ja miten se laaditaan

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Omaisuuden saaminen on mahdollista ilman rahaa.

Mitä on vaihto

Kukaan on harjoitellut samanlaisia sopimuksia takaisin hiekkalaatikossa. Esimerkiksi kun hän antoi toiselle lapselle radio-ohjaimella varustetun auton ja otti itselleen viileän muovilastan. Vaikka vanhemmat eivät todennäköisesti olleet tyytyväisiä tällaiseen vaihtoon, heidän oli siedettävä päätöstä.

Aikuisena kaikki on sama, vain asiakirjoilla. Vaihtosopimus syntyy, kun kiinteistö vaihdetaan toiseen. Esimerkiksi yksi henkilö antaa auton ja saa veneen. Tai ihmiset vaihtavat asuntoa sen sijaan, että kukin etsisivät ostajaa omaisuudelleen ja osto-optiota. Jälkimmäinen järjestelmä oli yleinen Neuvostoliitossa, jossa asuntoja ei voitu ostaa. Saatat muistaa elokuvan "Perhesyistä", jossa nuoret puolisot ja anoppi yrittävät vaihtaa asuntoa lähteäkseen. Tämä on juuri sitä.

Oletusarvoisesti oletetaan, että vaihdettavat tavarat ovat samanarvoisia. Mutta on mahdollista, että yksi tapahtuman osallistujista maksaa ylimääräistä toiselle. Esimerkiksi kun kolmen huoneen asunto keskustassa vaihdetaan yhden makuuhuoneen asuntoon laitamilla, mutta lisämaksulla.

Osallistujina voivat olla sekä yksityiset että oikeushenkilöt. Kaupat, joissa tavaroita vaihdetaan palveluiksi, eivät koske vaihtosopimuksia. Eli ne on mahdollista esittää toisilleen vastavuoroisesti, mutta eri ehdoilla.

Mikä on tärkeää muistaa vaihtosopimusta tehdessä

Vaihtosopimuksiin sovelletaan samoja sääntöjä kuin myyntisopimuksiin, lukuun ottamatta käteismaksuja koskevia sääntöjä. Jokainen osallistuja toimii omaisuutensa myyjänä ja jonkun muun ostajana. Vain kehon liikkeiden määrä vähenee. Kahden tarjouksen sijaan - yksi. Ja vastaavasti vain yksi sopimus tehdään.

Kiinteistö siirtyy uusille omistajille samalla kun he ovat täyttäneet velvoitteensa. Kiinteistöjen osalta omistusoikeuden siirto on kuitenkin rekisteröitävä Rosreestrille. Jos jompikumpi osapuolista ei kiirehdi täyttämään velvollisuuksiaan, kaupan toinen osapuoli voi kieltäytyä luovuttamasta omaisuutta, palauttaa sen itselleen ja vaatia lisäksi vahingonkorvausta.

Kuinka tehdä vaihtosopimus

Vaihtosopimus, kuten osto-myyntisopimus, voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Sitä ei tarvitse vahvistaa notaarilla. Poikkeuksena on yhteisomistus. Jos kaikki omistajat eivät osallistu kauppaan kerralla ja osa haluaa vaihtaa osuutensa kiinteistöstä, vaaditaan jo notaarin osallistuminen.

Asiakirjan alussa on, kuten aina, tapahtumaan osallistujat ja heidän passinsa tiedot. Mitä tietoja on tarkennettava, tarkastellaan esimerkkiä autonvaihdosta.

Kaupan kohde

Tämä lauseke määrittelee, mitä tosiasiallisesti vaihdetaan.

Vaihdon kohteena on vastaava tuote, nimittäin:

• Myyjän nro 1 omistama auto henkilökohtaisen omaisuuden oikeudella. Omistajuus vahvistetaan teknisellä passilla.
• Auton omistaa nro 2 myyjä. Omistajuus vahvistetaan teknisellä passilla.

Tasa-arvoinen ehto

Ensimmäisessä kappaleessa olemme jo ilmoittaneet, että tavarat ovat samanarvoisia. Jokaisen auton kuvauksen vakuuttavuuden vuoksi ei ole haittaa lisätä hintaa.

Jos autot eivät ole samoja ja niistä peritään lisämaksu, myös tämä on määrättävä.

Myyjä nro 1 maksaa ruplaa, kun auto luovutetaan - vaihdettavien autojen kustannusten erotus.

Omaisuuden luovutuksen ehdot

Ilmoita kuinka monta päivää varsinaiselle omaisuuden vaihdolle on varattu. Nämä voivat olla eri päivämääriä kullekin tapahtuman osallistujalle.

Vaihdettujen tavaroiden siirto tapahtuu päivän kuluessa sopimuksen allekirjoituspäivästä.

Lisäehdot

Jos jokin jää kesken, mutta haluat todella huomauttaa siitä, voit tehdä sen. Usein asiakirjaan lisätään esimerkiksi rivi, että sopimuksessa mainittua tavaraa ei ole myyty kenellekään, sitä ei ole pantattu tai pidätetty.

Mitä asiakirjoja tarvitaan vaihtosopimuksen tekemiseen

Sama kuin myyntisopimuksessa. Esimerkiksi autoa myytäessä tämä on kauppaan osallistuvien passien lisäksi ajoneuvojen passit.

Säästääkö vaihtosopimus sinut verojen maksamiselta?

Kiinteistön myynnistä saaduista tuloista on eräitä poikkeuksia lukuun ottamatta maksettava veroa. Vaihtosopimus ei häntä pelasta: osa kaupasta on kiinteistön myyntiä. Tulot saatiin siitä, ei vain rahana, vaan muussa omaisuudessa. Ja valtiota ei kiinnosta, ilmaistaanko se rahana vai luontoissuorituksina.

Tulon määrä määräytyy toiselta sopimuspuolelta saadun omaisuuden arvon perusteella. Mutta samalla veronmaksaja antaa omaisuutensa tiettyyn arvoon ja voi vaatia verovähennyksiä sen mukaan, mikä muuttuu.

Esimerkiksi myydessäsi kiinteistöä, joka on omistettu alle tietyn määrän vuosia (lue tästä lisää erillisestä materiaalista, vivahteita on monia), voit soveltaa jompaakumpaa kahdesta vähennysvaihtoehdosta ja vähentää tuloja:

1. Kiinteistön ostoon kerran käytetylle summalle.
2. 1 miljoonalla ruplasta.

Sitten on katsottava, mikä on kannattavampaa. Oletetaan, että henkilö omistaa talon kylässä, jonka arvo on 1,2 miljoonaa ruplaa. Kerran hän osti sen 400 tuhannella. Kun se vaihdetaan vastaavaan tuloon, se on 1,2 miljoonaa. Henkilö voi maksaa veroa 800 tuhannesta (1,2 miljoonaa miinus 400 tuhannen kulut) tai 200 tuhannesta (1,2 miljoonaa miinus miljoona). Toinen vaihtoehto on selvästi kannattavampi.

Mitä pitää muistaa

• Vaihtosopimus syntyy, kun kaksi henkilöä suostuu luovuttamaan toisilleen omaisuuttaan ja vastaanottamaan toisen omaisuutta. He eivät halua siirtää rahaa edestakaisin, joten he vain vaihtavat.
• Vaihto edustaa kahta kunkin kohteen osto- ja myyntitapahtumaa, mutta yhdessä sopimuksessa. Ja asiakirjaa koskevat säännöt samat kuin ostaessa ja myytäessä.
• Jos toinen käyttäytyy sopimuksen vastaisesti, toinen voi purkaa vaihdon ja vaatia korvausta.
• Sopimus voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Mutta jos et ole varma kyvyistäsi, on parempi olla säästämättä asianajajan tai notaarin palveluita eri vivahteiden huomioon ottamiseksi.
• Et voi välttää veroja vaihtaessasi. Samat säännöt pätevät kuin omaisuuden myyntiin.