Kuinka tehdä vuokrasopimus toimitiloista oikein

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Lomakkeelle ei ole tiukkoja vaatimuksia, mutta sisältöä on seurattava.

Omistajan ja vuokralaisen välistä suhdetta säätelee kirjallinen toimitilojen vuokrasopimus. On tärkeää, että molemmat osapuolet suhtautuvat vastuullisesti sen valmisteluun, koska se riippuu siitä, miten heidän tulee toimia tulevaisuudessa ja onko asiakirja voimassa Venäjän federaation siviililaki 432 artikla. Sopimuksen tekemisen perussäännökset.

Mallisopimus muun kuin asuintilan vuokraamisesta →

Kun laadit sopimusta, ota pohjaksi näyte, mutta älä lopeta mallin käyttöä. Jokaisessa vaiheessa sinun tulee miettiä suhteesi yksityiskohtia toiseen osapuoleen.

Toimitilojen vuokrasopimuksen yläraja

Ensinnäkin sopimus sisältää tiedot sen tehneistä osapuolista. Kaikki on täällä melko tavallista: kaikki vuokralaisen ja vuokranantajan tiedot on ilmoitettu. Se voi näyttää tältä:

toisaalta perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä "vuokranantaja", ja toisaalta perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä "vuokralainen", ja yhteisesti "osapuolet" ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavasti.

Tiloja voi vuokrata Venäjän federaation siviililain 608 §:n omistaja. Vuokranantaja tai henkilö, joka on saanut lain tai valtakirjan perusteella oikeuden toimia hänen puolestaan. Siksi sinun on ennen sopimuksen tekemistä kysyttävä vuokranantajalta:

• asiakirja, jonka perusteella omistaja omistaa kohteen (osto-myyntisopimus, perintötodistus ja niin edelleen);
• ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä - se vahvistaa, että tiloja ei ole pantattu tai pidätetty;
• asiakirja, joka antaa oikeuden toimia omistajan puolesta - jos vuokranantaja itse ei ole tilan omistaja.

Sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö voivat toimia molemmin puolin. On kuitenkin vivahteita. Tuomioistuin voi katsoa, että tilan vuokraava vuokranantaja harjoittaa liiketoimintaa ja velvoittaa hänet maksamaan arvonlisäveroa. Toisen puolen osalta on sallittua vuokrata muita kuin asuintiloja yksityishenkilölle, mutta käytössä voi olla ongelmia: laiton yrittäminen on Venäjän federaation hallintorikoslain 14.1 artiklan vastaista. Yritystoiminnan harjoittaminen ilman valtion rekisteröintiä tai ilman lain erityistä lupaa.

Muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen kohde

Tämä lauseke määrittelee sopimuksen todellisen kohteen:

Vuokranantaja antaa Vuokralleottajalle korvausta vastaan tilapäiseen käyttöön kiinteän omaisuuden.

Ilman tietoja, joiden avulla voidaan määrittää tarkasti, mitä vuokrataan, sopimusta ei katsota tehdyksi Venäjän federaation siviililain 607 §:n mukaisesti. Vuokrauskohteet. Siksi on tarpeen ilmoittaa tiedot itse tiloista: tarkka osoite, kiinteistönumero, alue, huoneiden lukumäärä - kaikki tämä on otteessa yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Jos toimitila ei ole itsenäinen kiinteistökohde, siitä ei tule ote USRN:stä, koska sitä ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin. Kohteen yksilöimiseksi on tarpeen ilmoittaa sopimuksessa tilojen pääominaisuudet: sijainti rakennuksessa, alue, inventaarionumero.

Tatiana Trofimenko Euroopan oikeudellisen yksikön johtava lakimies

Ilmoita lisäksi, onko laitos varustettu kunnallisilla infrastruktuurijärjestelmillä ja kalustettu. Tässä kannattaa viitata asiakirjaan, joka vahvistaa vuokranantajan oikeuden vuokrata tiloja:

Tämän sopimuksen tekohetkellä vuokratilat kuuluvat Vuokranantajalle omistussuhteen perusteella, mikä vahvistetaan.

Vuokra- ja selvitysmenettely

Kirjaa ylös, kuinka paljon, milloin ja miten vuokralainen maksaa tilojen käytöstä. Esimerkiksi:

Tilojen vuokrahinta on ruplaa kuukaudessa. Vuokralainen maksaa vuokran Vuokralleantajalle tilisiirrolla viimeistään kunkin kuukauden päivänä.

Ilmoittakaa tähän, jos vuokraan sisältyy käyttökulut.

Tilojen omistaja saa muuttaa vuokran määrää enintään Venäjän federaation siviililain 614 §:n mukaisesti. Vuokrataan kerran vuodessa, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Tämä on tärkeä kohta, jossa todetaan, mitä osapuolet voivat ja mitä niiden pitäisi tehdä suhteessa toisiinsa. Selvien asioiden lisäksi, kuten se, että vuokralainen on velvollinen maksamaan rahat ajallaan ja vuokranantajalla on velvollisuus toimittaa tilat asianmukaisessa muodossa, voit kirjoittaa tähän esimerkiksi seuraavaa.

• Onko vuokralaisella oikeus vuokrata tilat edelleen vai ei.
• Jos vuokralainen parantaa tiloja merkittävästi omalla kustannuksellaan, tuleeko omistajan korvata kustannukset tai osa niistä ja millä ehdoilla.

Vuokra-aika

Muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen voimassaoloaika määräytyy osapuolten sopimuksella. Jos se on yli vuosi, asiakirja on pakollinen valtion rekisteröinti ja alkaa toimia Venäjän federaation siviililain 433 artiklan jälkeen. Tätä menettelyä koskevan sopimuksen tekemisen hetki. Sopimus on voimassa enintään vuoden ajan siitä, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

Jos ajanjaksoa ei ole millään tavalla määritelty, sopimus katsotaan tehdyksi toistaiseksi. Tässä tapauksessa kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa sopimuksen varoittamalla toista osapuolta aikeistaan kolmen Venäjän federaation siviililain 610 §:n mukaisesti. Vuokrasopimuksen kesto on kuukausi. Jos sopimus on päättynyt ja vuokralainen jatkaa tilojen käyttöä, katsotaan asiakirja jatkuneen toistaiseksi samoin ehdoin.

Sopimuksen muuttaminen ja irtisanominen

Lain mukaan muiden kuin asuintilojen vuokrasopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti Venäjän federaation siviililain 619 §:n tuomioistuimen toimesta. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen vuokranantajan pyynnöstä, jos:

• toinen osapuolista rikkoo sopimuksen ehtoja;
• vuokralainen vahingoittaa omaisuutta tai viivästytti maksua kahdesti;
• Omistaja ei luovuta tiloja vuokralaiselle tai on luovuttanut sen puutteineen, jotka eivät salli alueen käyttöä.

Mutta voit myös määrätä lisäehtoja - esimerkiksi antaa omistajalle oikeuden "häätää" vuokralainen ennenaikaisesti, jos hän käyttää tiloja muihin tarkoituksiin.

Sopimuspuolten vastuu muiden kuin asuintilojen vuokraamisesta

Sopimuksen irtisanominen ei ole ainoa mahdollinen seuraamus sen ehtojen noudattamatta jättämisestä. Vuokralaiselle voi esimerkiksi määrätä viivästyssakkoa tai hidasta poistumista koskevaa sakkoa sopimuksen irtisanomisen yhteydessä.

Yksityiskohdat ja allekirjoitukset

Yksityishenkilölle riittää koko nimen ja passitietojen ilmoittaminen. Yksittäinen yrittäjä lisää myös TIN-tunnuksen. Yritys ilmoittaa TIN-tunnuksen ja tiedot.