Ilmaisen asumisen suunnittelun hyvät ja huonot puolet

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Ymmärrämme asumisen suunnittelun kysymyksen ja selvitämme, onko seinien puuttuminen uudessa asunnossa niin houkuttelevaa.

Mikä on ilmainen asettelu

Avohuoneisto on asunto ilman väliseiniä ja sisäseiniä. Itse asiassa tämä on yksiö, jonka pinta-ala on erilainen. Neliömetrien lukumäärästä riippuen omistaja voi tehdä tavallisen yhden huoneen asunnon tai rakentaa seinät siten, että saadaan useita huoneita kerralla.

Venäjällä ensimmäiset avarat asunnot ilmestyivät 90-luvun alussa Moskovassa. Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen asunnoille oli kysyntää, jossa omistaja päätti itse, kuinka tila suunnitellaan. Jäykän neliöjaon yhteiset asunnot ovat menneisyyttä ja asukkaat halusivat talon pohjaratkaisuun paljon tilaa.

Ensin omistajat sanoivat hyvästit väliseinille, joilla he yrittivät erota naapureistaan yhteisessä asunnossa, ja sitten he alkoivat ostaa asuntoja porrashuoneista ja yhdistää ne yhdeksi asuintilaksi. Kehittäjät vastasivat nopeasti markkinoiden kysyntään ja tarjosivat asuntoja ilman jäykkää pohjaratkaisua.

Siitä lähtien avoimet asunnot ovat valloittaneet markkinat. Tarkkaa tilastoa tällaisten asuntojen määrästä ei ole, mutta jotkut asiantuntijat sanovat Ammattilaiset ilmaisesta suunnittelusta, että jopa puolet uusien rakennusten asunnoista vuokrataan maksuttomalla suunnittelulla. Rakennusyritykset ja kiinteistönvälittäjät pitävät sisäseinien puuttumista ehdottomana etuna. Onko se todella? Selvitetään ilmaisen suunnittelun edut ja haitat.

Avohuoneiston edut

1. Luovuus ja puitteiden puute

Itseilmaisun vapaus on ilman väliseiniä olevien asuntojen tärkein etu. Omistajan ei tarvitse purkaa kaarevia seiniä ja käsitellä talon edellisen omistajan huonon maun perintöä.

Voit yhdistää keittiön olohuoneeseen, varata niin paljon tilaa lastenhuoneelle kuin haluat tai laittaa valtavan sängyn koko olohuoneen alueelle.

Vuokranantaja päättää kuinka monta huonetta hänellä on. Ja työskennellessään kodin parannusprosessissa hän tuntee olevansa ammattimainen suunnittelija tai arkkitehti. Sanalla sanoen oman kohtalonsa luoja. Se, miltä talo näyttää, riippuu vain omistajan mielikuvituksesta. Näin ainakin rakennus- ja kiinteistöyhtiöt vakuuttavat.

2. Mukavuus lapsiperheille

Ilmainen suunnittelu voi olla hyödyllistä lapsiperheelle. Jos päätät jättää enemmän avointa tilaa, sinun on helpompi tarkkailla lapsia ja olla vuorovaikutuksessa kotitöiden kanssa. Tällä tavalla vapaa asettelu yksinkertaistaa viestintää ja auttaa ylläpitämään viestintää perheen sisällä.

3. Moderni tyyli

Ilmainen suunnittelu mahdollistaa nykyisten suunnitteluratkaisujen soveltamisen. Esimerkiksi väliseinien ja sisäseinien puuttuminen tekee asunnosta valoisamman. Tällaisessa asunnossa sinun ei tarvitse etsiä sisustusta ja värejä jokaiselle vyöhykkeelle - voit luoda yhteisen sisustuksen. Ja myös tehokkaammin käyttää jokaista asuntometriä. Tämä on erityisen hyödyllistä pienissä huoneistoissa.

4. Idea yritykselle

Toinen ilmaisen suunnittelun plussa on hyvä liikeidea. Huoneisto ilman sisäseiniä jaetaan useisiin yksiöihin ja vuokrataan sitten.

Tällainen bisnes on saamassa suosiota. Vain Avito-palvelusta löydät Kaikki Venäjällä vuokrattavat yksiöhuoneistot Venäjällä yli 14 000 vuokrattavissa olevaa yksiötä.

Avohuoneiston haitat

1. Vapaus, mutta ei kaikessa

On syytä huomata, että itse termiä "avoin asuminen" ei ole lainsäädännössä, tämä on kiinteistönvälittäjien ja kehittäjien markkinointitekniikka.

Rakennusyrityksen tulee talon luovutuksen yhteydessä merkitä selkeästi jokaisen asunnon keittiö- ja kylpyhuonevyöhykkeet pohjaratkaisuun. Näiden vyöhykkeiden siirtäminen on kiellettyä, koska kaikki viestintä hoidetaan keskitetysti ja tällöin talon asukkaiden turvallisuus vaarantuu.

Pohjapiirroksesta näkyy myös sisäseinät. Usein kehittäjä merkitsee ne asunnossa väliseinillä, jotka ovat useita tiiliä tai lohkoa korkeita. Tietenkin ne voidaan helposti poistaa, mutta tosiasia on, että ilmainen asettelu ei ole vieläkään täysin ilmainen.

2. Vapaus vaatii investointeja

Toinen tällaisen asumisen haittapuoli on lisäkustannukset. Avohuoneistot vuokrataan pääsääntöisesti ilman väliseiniä ja viimeistelyä. Omistajan on kehitettävä suunnitteluprojekti, johdettava sähköä (koska usein se syötetään vain sähkökeskukseen) ja suoritettava viimeistely. Kun nämä kustannukset otetaan huomioon, asunnon hinta voi nousta 1,5-2-kertaiseksi ilmaissuunnittelun asiantuntijoiden etuja ja haittoja koskevan tutkimuksen mukaan.

Pelkkä suunnittelusuunnitelma ei tarkoita, että saat unelmiesi kodin. Kaikki muutokset on hyväksyttävä.

3. Vapaus on laillistettava

Lähes kaikki avohuoneiston järjestelyn muutokset tulee laillistaa. Mutta tämä ei ole niin helppoa. Tämä on kielletty valtioneuvoston 28. tammikuuta 2006 annetulla asetuksella nro 47 tällaisten asuntojen korjauksen aikana:

• vesihuollon ja lämmityksen siirtoputket;
• siirtää tai purkaa kantavia seiniä;
• lisätä asuintilaa leikkaamalla kylpyhuoneita tai käyttämällä kodinhoitohuoneita;
• kokeile "kosteilla alueilla", eli siirrä tai lisää kylpyhuone tai wc sinne, missä alakerran naapurilla on muita huoneita. Tämä voi aiheuttaa kosteutta, hometta ja hometta;
• tee asuintilaa alle 8 neliömetriä;
• siirtää keskuslämmitys parvekkeelle.

Mutta mitä voidaan tehdä ilman, että sovitaan muutoksista asuntotarkastuksessa ja STT:ssä:

• tapetointi;
• kipsi seinät;
• vaihda lattia tai katto.

Kukaan ei tiedä, kuinka paljon hyväksyntää se vaatii virkamiesten toimistoissa. Joka tapauksessa kunnostus vähentää asunnon oleskelutilaa. Ja sitten vaarana on maksaa liikaa tarpeettomista neliömetristä. Asiantuntijat pitävät turistiluokan asuntojen vapaan suunnittelun haittoja, että avoasunnoissa käyttämätön pinta-ala on remontin jälkeen noin 30–35 prosenttia.

Vaihtoehto ilmaiselle suunnittelulle

Huonolaatuisten asuntojen kysyntä on edelleen korkea, mutta paperityö pelottaa ostajia. Tällaisessa tilanteessa kehittäjät kääntyivät muiden maiden kokemukseen ja ottivat käyttöön "eurooppalaisen" asettelun.

Se eroaa vapaasta suunnittelusta kahdella perustavanlaatuisella tavalla. Ensinnäkin tällaisissa asunnoissa rakentajat varustivat kaikki sisäseinät ja sisäseinät ja suunnittelivat ne siten, että jokainen pinta-alan neliömetri on käytössä. Eli tyhjien vyöhykkeiden esiintyminen on suljettu pois.

Toiseksi asunto, jossa on "eurooppalainen" ulkoasu, muunnetaan liukuvien väliseinien avulla.

Tyypillinen eurooppalaisten arkkitehtien käyttämä tekniikka on keittiön ja olohuoneen yhdistäminen. Tämä laajentaa asuintilaa ja tekee siitä mukavamman. Jos vanhemmat viettävät paljon aikaa keittiössä, he voivat helposti seurata vauvaa tai tarjota vieraille aterioita nopeasti. Ja jos elinolosuhteet ovat muuttuneet, asennat liukuvan väliseinän - ja se on jo kaksi erillistä huonetta. Samaan aikaan arkkitehdit suunnittelevat asuntoja siten, että väliseinien lisääminen tai poistaminen ei vaadi lupaa.

Milloin avohuoneisto sopii sinulle?

Joten, kun olet oppinut kaikki asumisen edut ja haitat ilman sisäseiniä, teemme yhteenvedon. Tämä asunto sopii sinulle, jos:

• sinulla on tarpeeksi varoja korjauksiin ja viimeistelyyn;
• haluavat toteuttaa suunnittelutavoitteita ja herättää eloon rohkeita arkkitehtonisia projekteja;
• et halua asua samantyyppisessä vakiohuoneistossa, jossa tila on järjestetty sinulle;
• aiot tehdä useita erillisiä studioita samaan asuintilaan esimerkiksi yrityksen järjestämistä varten;
• kehyksiä ja rajoja vastaan ja suunnittelet koko asunnon yhdistämistä yhdeksi suureksi asuintilaksi;
• sinulla on aikaa toteuttaa rauhassa arkkitehtuuri- ja suunnitteluideasi.

Kun rakenteeltaan avoin asunto ei todennäköisesti ole sinun vaihtoehtosi

Jälleen kerran, kannattaa harkita huolellisesti kodin ostamista ilman sisäseinämiä, jos:

• sinulla ei ole tarpeeksi budjettia kunnostukseen ja kunnostukseen:
• et ole valmis taistelemaan byrokratiaa vastaan yrittäessäsi legitimoida tarvitsemasi muutokset;
• sinulla ei ole riittävästi tietoa suunnittelusta ja arkkitehtuurista, eikä ammattilaisten palveluihin ole lisärahoitusta;
• et ole valmis siihen, että asunnon asuinpinta-ala pienenee remontin jälkeen;
• on tarpeen muuttaa uuteen kotiin mahdollisimman pian.