Sisällysluettelo:
- Kun asunnon myynnistä ei tarvitse maksaa veroa
- Kun joudut maksamaan veroa asunnon myynnistä
- Kuinka alentaa asunnon myyntiveroa
- Mitä pitää muistaa
2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55
Tulot ovat tuloveron alaisia, mutta kiinteistöjä myytäessä voit laillisesti välttää tämän tai alentaa maksujen määrää.
Kun asunnon myynnistä ei tarvitse maksaa veroa
Sinun ei tarvitse maksaa veroja tai edes tehdä veroilmoitusta, jos sinulla on ollut asunto pidempään kuin tietyn ajan. Kiinteistön omistukseen riittää siis 3 vuotta tai 36 täyttä kuukautta, jos:
- ostanut sen ennen 1. tammikuuta 2016;
- saatu lahjaksi lähisukulaisilta: vanhemmilta, lapsilta, isovanhemmilta, lastenlapsilta, sisaruksilta;
- yksityisti sen;
- saatu perinnönä tai elinikäisen elatusapusopimuksen perusteella huollettavien kanssa.
Jos kaikki nämä lausunnot eivät koske sinua, sinun on omistettava asunto tai talo 5 vuotta tai 60 täyttä kuukautta, jotta et maksa veroja.
Verolain muutokset astuvat voimaan 1.1.2020. Maksamatta veroja 3 vuoden omistuksen jälkeen on mahdollista myydä saamasi asunto tavalla, jota ei ole mainittu yllä olevassa luettelossa. Mutta vain sillä ehdolla, että sinulla on ainoa. Jos omistat toisen asunnon tai osuuden siitä, vähimmäisomistusaika on 5 vuotta.
Jos olet moskovalainen, sait asunnon peruskorjausohjelman puitteissa ja päätit myydä sen, lasketaan molempien asuntojen, sekä uusien että vapautuneiden, omistusvuodet.
Kun joudut maksamaan veroa asunnon myynnistä
Niiden, jotka omistivat kiinteistöä vähemmän kuin laissa säädetyn ajanjakson, on ilmoitettava saadut ansiotulot ja maksettava niistä tulovero - 13%.
Jos olet ostanut asunnon ennen 1.1.2016, vero lasketaan osto-myyntisopimuksessa mainitun määrän perusteella. Jos sen jälkeen, niin pitää verrata kumpi on korkeampi: sopimushinta vai kiinteistöarvo kerrottuna vähennyskertoimella 0,7 Tämä toimenpide otettiin käyttöön, jotta omistajat eivät joutuisi määräämään alhaista hintaa ostossa ja myyntisopimus ja piilottaa osan tuloista.
Venäjän federaation muodostavien yksiköiden viranomaiset voivat itsenäisesti alentaa kiinteistön alenevat kertoimet tai vähimmäisomistusehdot nollaan. Tämä helpottaa alueen asukkaiden verorasitusta asunnon myynnin yhteydessä tai vapauttaa heidät siitä.
Veron maksamista varten sinun tulee tehdä 3-NDFL-ilmoitus verotoimistoon asunnon myyntivuoden 30. huhtikuuta mennessä. Siinä ilmoitat kaikki edellisen vuoden tulot, mukaan lukien asunnon myyntivoitto. Vero tulee maksaa heinäkuun 15. päivään mennessä.
Kuinka alentaa asunnon myyntiveroa
Vero näyttää hirvittävän suurelta. Mutta se voidaan laillisesti vähentää - nollaan.
1. Pienennä tulojen määrää kulujen määrällä
Myit asunnon ja sait siitä rahaa, mutta tämä ei tarkoita, että koko summa on tuloa. Ennen sitä ostit tämän kiinteistön ja todennäköisesti käytit siihen paljon. Tällä summalla voidaan vähentää tuloveron alaista voittoa.
Myit esimerkiksi asunnon 3 miljoonalla, jonka ostit 2 vuotta sitten 2,8 miljoonalla. Osto-myyntisopimuksen mukaan tulovero olisi ollut 390 tuhatta euroa. Mutta jos ilmoitat kulut, vain 200 tuhannen erotus verotetaan. Näin ollen vain 26 tuhatta on maksettava.
Jos myyt asunnon samalla hinnalla kuin ostit, siitä ei tule tuloja eikä siitä tarvitse maksaa veroa. Mutta sinun on silti toimitettava ilmoitus, joka todistaa oikeutesi vapautukseen maksuista.
2. Hanki verovähennys
Jos sinulla ei ollut ostokuluja, esimerkiksi olet saanut asunnon, voit hyödyntää verovähennyksen. Kun myydään asunto, talo, huone tai osuus niistä, se on 1 miljoona ruplaa.
Oletetaan, että myit kotisi 2,3 miljoonalla ja joudut maksamaan valtiolle 299 tuhatta ruplaa. Vähennys pienentää verotettavan määrän 1,3 miljoonaan ja maksu 169 tuhanteen.
Jos asunto maksaa alle miljoonan, niin ei tarvitse maksaa ollenkaan. Joten edullisia kiinteistöjä koskevissa tapauksissa on parempi olla vähentämättä tulojen määrää kulujen määrällä, vaan hyödyntää vähennys. Lisäksi lain mukaan voit saada sen kerran vuodessa.
Mitä pitää muistaa
- Asunnon myynnistä saatava tulo on 13 %:n tuloveroa.
- Maksut voidaan laillisesti alentaa nollaan, jos tuloja vähennetään menojen määrällä tai verovähennys tehdään.
- Jos omistat kiinteistön pidemmän ajan kuin tietyn ajan, sinun ei tarvitse maksaa veroa tai tehdä veroilmoitusta.
Suositeltava:
Kuinka ymmärtää, milloin suhteesta kannattaa taistella ja milloin on aika lopettaa
Selvitämme yhdessä perhepsykologin kanssa, kannattaako suhdetta kumppanin kanssa jatkaa, kun ongelmilta ei enää voi sulkea silmiä
Milloin ja milloin ei saa juoda antibiootteja
Antibiootteja kannattaa ottaa, jos infektio on bakteerin aiheuttama. Sairastumme esimerkiksi flunssaan, viruksen aiheuttamaan keuhkoputkentulehdukseen
Kaikki vakuutusmaksuista: mistä veloitetaan, kuka ne maksaa ja milloin
Venäjällä on neljä erilaista pakollista vakuutusmaksua. Organisaatioiden tulee pitää huolta ihmisistään, ja myös yrittäjien pitää huolehtia itsestään
Omakohtainen kokemus: kuinka maksaa kaikki velat ja maksaa lainat takaisin kuudessa kuukaudessa
Olesya Smirnova kertoo yksityiskohtaisesti, kuinka hän maksoi velkansa ja pääsi kärkeen luopumatta suosikkikahvistaan
INFOGRAFIA: Kuinka paljon asunnon vuokraaminen San Franciscossa ja lähiseudulla maksaa
Puolitoista vuotta sitten minulla oli onni asua San Franciscossa pari kuukautta. Sitten olin järkyttynyt asunnon vuokrauskustannuksista missä tahansa sen osassa. Karu totuus on, että suurin osa sinne liikematkustajista vuokraa sieltä makuuhuoneen - vuodehuoneen huoneistossa, jossa on useita makuuhuoneita.