Avaimet käteen -korjaus: valmistautuminen, materiaalien hankinta, tiimin valinta ja työn edistymisen seuranta

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Jotkut tekevät korjaukset itse, toiset kääntyvät ammattilaisten puoleen. Näyttää siltä, että toisessa tapauksessa kaikki on yksinkertaista. Maksat rahat ja hyväksyt työn. Mutta näin ei ole. Avaimet käteen -korjaus on tehtävä, jossa jokainen väärä askel muuttuu suuriksi tappioiksi. Tänään kerron teille korjauskokemuksestani.

Vuosi sitten perheeni osti asunnon uudesta talosta. Ei ollut ketään eikä aikaa tehdä korjauksia itse, joten päätimme palkata tiimin, joka tekisi kaiken avaimet käteen -periaatteella. Prosessin organisointi lankesi harteilleni.

Kaikki alla kirjoitettu on olennainen osa omakohtaista kokemustani kunnostusprosessin aikana. En väitä neuvovani, mutta toivon, että tarinani on hyödyllinen niille, jotka kohtasivat ensimmäisen kerran asunnon tai talon sisustuksen. Tässä on viisi päävaihetta, jotka sinun on suoritettava.

1. Materiaalitutkimus

Jotkut ihmiset rakastavat remonttia. He tykkäävät kuljeskella rautakaupoissa, he tietävät paljon kitistä ja osaavat sävyttää maalin itse, ja tapettien uudelleenliimaus heille on aivan hölynpölyä. En ole yksi heistä. Tuleva remontti pelotti minua. Suurelta osin tietotyhjiön takia.

Vuosi sitten en tiennyt mitään rakennusmateriaaleista ja tiettyjen viimeistelytöiden tekniikoista. Miksi akryylikylpyamme on parempi kuin teräs, mutta millä tavalla se on huonompi kuin valurautainen kylpyamme? Miksi korkkilaminaattipohja on parempi kuin styroksipohja? Mikä on lasikuitu?

Kauan ennen asunnon avainten saamista aloin kerätä ja tutkia tietoa rakentamisesta ja remontoinnista. Kadonnut sivustoille "" ja "", katsotuille,, ja muille YouTuben temaattisille kanaville.

Olenko remontin ammattilainen? Ei tietenkään. Mutta pelot olivat poissa:”Olen tyttö! En halua tehdä korjauksia - anna minun keittää borssi paremmin! Kehitettiin käsitelaitteisto, joka auttoi myöhemmin puhumaan samaa kieltä työntekijöiden kanssa ja esittämään erityisiä kysymyksiä rautakaupan konsulteille. Tämän seurauksena tiesin, mikä laatta valita kylpyhuoneeseen, kuinka vahvistaa kipsiseinää ja niin edelleen.

2. Prikaatin valinta

Viimeistely- ja korjausryhmiä ei ole vain paljon, vaan paljon. Sinun tarvitsee vain ajaa hakukoneeseen kysely "asuntoremontti avaimet käteen -periaatteella", ja päällesi putoaa kokonainen ilmoitustulva. Luonnollisesti jokainen kirjoittaa olevansa kokenut, tekee sen nopeasti, tehokkaasti, auttaa materiaalien hankinnassa, antaa takuun ja vie roskat. Kuinka valita? Menin näin.

Valitsin viisi virallisesti rekisteröityä yritystä, joiden nimi on tunnettu ja joiden portfoliosta pidin, sekä kolme yksityistä tiimiä, joita ystävät ja tuttavat suosittelivat minulle. Varasin ajan kaikille tiloihin tunnin välein (onneksi mittaus ja budjetointi ovat kaikille ilmaisia).

Se oli vaikeaa mutta hauskaa. Se on vaikeaa, koska jokaisen tiimin piti selittää, että tätä oviaukkoa piti leventää, mutta tänne on rakennettava kipsilevyseinä, sinne on maalattava ja tänne tulee valokuvatapetteja.

Täällä kannattaa tehdä erillinen varaus, etten maksanut liikaa ammattimaisesta suunnitteluprojektista. Vedin ideoita sosiaalisista verkostoista ja sivustosta, ja kiinteistösuunnitelma ja Sweet Home 3D- ja PRO100-ohjelmat, kuten käytäntö osoitti, riittävät sisätilojen visualisoimiseen.

Se oli hauskaa, sillä prikaatit tiesivät, että muut hakijat tulisivat heidän luokseen, ja jokainen halusi näyttää parastaan, tarjosi, neuvoi. Päivän päätteeksi minulla oli käsissäni useita arvioita ja sopimusluonnoksia.

Osa hakijoista jäi heti kesken. Esimerkiksi yksi yksityisistä prikaateista koostui Keski-Aasiasta tulleista maahanmuuttajista. Vain yksi kolmesta puhui kunnollista venäjää. Ymmärsin, että kommunikointi olisi vaikeaa, etenkin puhelimitse, kieltäydyin tästä vaihtoehdosta. Kävi myös ilmi, että kaksi viidestä yrityksestä toimii avaimet käteen -periaatteella, mutta parveketta ei ole viimeistelty eikä sisäovia asennettu.

Päädyin kahden hengen yksityiseen tiimiin. He tarjosivat parhaan hinnan ja ehdot. Lisäksi niitä suosittelivat läheiset ystävät, jotka tekivät yhteistyötä heidän kanssaan ja olivat tyytyväisiä.

Emme alkaneet tehdä täysimittaista työsopimusta. Paperilla oli vain arvio, missä oli kirjoitettu mitä ja missä ajassa heidän pitäisi tehdä, kuinka paljon siitä pitäisi maksaa. Muuten maksusta. Laskelma tehtiin kolmessa vaiheessa: 10 % ennakkomaksu, 40 % kesken ja loput 50 % korjauksen valmistuttua. Joka kerta laadittiin kuitti.

Kätellessä aloimme ostaa rakennusmateriaaleja.

3. Toimituksen järjestäminen

Yleensä joukkue on kiinnostunut korjaamaan useita kohteita kauden aikana. Heidän etunsa on toimia hyvin ja nopeasti, ja tätä varten heidän on toimitettava rakennusmateriaalit ajoissa.

Sovimme tiimini kanssa seuraavasti: kaikki, mistä on suunnittelumuunnelmia, ostan, loput - he, sitten toimittaa shekit. Tämä on paljon tehokkaampaa kuin jos valitsisin itse alabasterin, kipsin, profiilit tai ruuvit. Sinun tarvitsee vain navigoida hieman hinnoissa ja ymmärtää, kuinka paljon hyvä viimeistelykitti tai laattaliima maksaa.

Koska minulla oli jo teoreettinen pohja, otin viikon loman ennen töiden aloittamista kiertämään kauppoja, huolehtimaan ja ostamaan kaiken tarvittavan. Shoppailu töiden jälkeen tai viikonloppuisin vaatisi paljon enemmän aikaa ja vaivaa.

Ostoksilla tehdessäni tein useita löytöjä.

• Se, mitä ei löydy suurista hypermarketeista, löytyy varmasti pienistä rakennusliikkeistä. Kiersimme kaikki kaupungin putkiliikkeet, mutta löysimme oikean pesualtaan vaatimattomasta rakennusmarkkinoiden kaupasta.
• Laatat samasta sarjasta ja jopa samasta laatikosta voivat vaihdella kooltaan. Sinun täytyy purkaa ja tarkistaa, kuten sanotaan, poistumatta kassalta. Kahden viikon kuluessa tavarat otetaan takaisin kysymättä. 14 päivän kuluttua voit palauttaa vain huonolaatuisia tavaroita, mutta tämä toimenpide ei ole helppo ja melko pitkä: ensin sinun on kirjoitettava reklamaatio, sitten jarruttaja tulee luoksesi, lähettää näytteet tutkimukseen ja vasta sen tulosten jälkeen voi vaihtaa tavarat tai palauttaa rahat.
• On parempi pysyä poissa sanoista "varasto" ja "ale". Kun olet säästänyt sata ruplaa, voit kohdata sen tosiasian, että tämä oli viimeinen tapettirulla, eikä niitä enää valmisteta.

Kun suurin osa materiaaleista oli ostettu, hauskuus alkoi.

4. Työn edistymisen seuranta

Uusi asuntoni sijaitsee yli sadan kilometrin päässä vanhasta. Mutta vaikka niitä erottaisi sata metriä, tuskin olisi ollut mahdollista vierailla joka päivä. Onneksi minulla oli töissä nuoria miehiä, jotka tietävät mitä Telegram ja WhatsApp ovat.

Sovimme, että minulle lähetetään joka ilta kuvaraportteja tehdystä työstä. Kaikista käsittämättömistä hetkistä keskusteltiin ja päätettiin videopuheluissa: "Nastya, katso, teemmekö tämän kapealla keskellä vai siirrymme reunaan?"

Kerran viikossa tulin laitokseen katsomaan ja koskettelemaan kaikkea henkilökohtaisesti, selvittämään, tarvitaanko jotain muuta, tarkistamassa sekit ja jättämässä rahaa seuraavaan kulutustarvikeerään.

Sanoa, että se on kätevää, on olla sanomatta mitään. Tämä lähestymistapa voi säästää paljon aikaa. Jatkat liiketoimintaasi, mutta et pudota pois korjausprosessista, voit tehdä säätöjä nopeasti ja hallita laatua pysyvästi. Mutta mikä tärkeintä, kun saat illalla toisen erän kuvia, tunnet edistymistä – unelma saa todellisen muodon.

Puolitoista kuukautta myöhemmin, kuten sovittiin, kaverit kutsuivat minut viimeiselle vastaanotolle.

5. Asunnon hyväksyminen

Kauan odotettu ja nautinnollisin hetki avaimet käteen -periaatteella -remontissa. Kun ylität asunnon kynnyksen, jossa kaikki on kaunista ja uutta, perhoset alkavat lepattaa vatsassasi.

Mutta emme saa menettää valppauttamme! On välttämätöntä napsauttaa kaikkia kytkimiä, tarkistaa pistorasiat ja hanat, avata ja sulkea ovet ja ikkunat ja niin edelleen. Jos kaikki on kunnossa, voit avata samppanjan!:)

Tämä on vaatimaton kokemukseni. Itselleni tein seuraavat johtopäätökset.

• Älä pelkää. Vaikka tapaus olisi täysin uusi, pelottava tuntemattomasta, sinun on käsiteltävä se haasteena. Elämä antaa sinulle mahdollisuuden tulla paremmaksi voittamalla kaikki vaikeudet.
• Tieto ja suunnittelu on valtaa. Jos tiedät mitä, voit päättää milloin. Jos tiedät mitä ja milloin, voit selvittää miten. Kun olet päättänyt korjauksista, sinun on ymmärrettävä, mitä tarkalleen haluat (värit, tekstuurit, muodot, materiaalit), määritettävä vaiheet ja ehdot (parempi marginaalilla). Minulla oli valtava punainen muistikirja, johon kirjoitin kaiken korjausta varten: myymälöiden osoitteista ja tavaroiden SKU-numeroista niiden toimituspäiviin ja esiintyjien puhelinnumeroihin.
• Älä unohda, että rakennus- ja korjauspalvelujen markkinat ovat edelleen markkinat. Ja tämä kannattaa käyttää. Esimerkiksi kilpailun edut. Mentaliteettimme on sellainen, että meille on usein hankalaa hakea muualle, jos näytämme jo sopineen yhdestä paikasta. Joskus on noloa osoittaa puutteita ja pakottaa ne tekemään uudelleen. Nämä ennakkoluulot on hylättävä ja ymmärrettävä selvästi, että asiakkaan asema on a priori edullinen.
• Rakastan vempaimia ja Internetiä. Mikään ei tee elämästä helpompaa kuin he. Ajattele sitä, voit määrittää maalin riittävän kylläisen värin etäältä tai lisätä väriä. Voit siirtää rahaa nopeasti kulutustavaroihin, jos ne yhtäkkiä loppuvat. Voit avata verkkolaskimen ja laskea tarvitsemasi linoleumimäärän. Voit lähettää kuvan tapetista äidillesi ja kysyä: "Kuinka kuuluu?" Moderni teknologia avaa meille valtavan määrän mahdollisuuksia.
• Korjaus on tehtävä. Päätät yhden tehtävän ja aloitat toisen. Jos unohdat jotain, sen korjaaminen on vaikeaa. Olet päähenkilö, mutta et voi tulla toimeen ilman vuorovaikutusta muiden hahmojen kanssa. He auttavat, jos kysyt oikeita kysymyksiä. Sinun supervoimasi on raha. Pääresurssi on aika.

Kävin läpi seikkailuni nimeltä "avaimet käteen -korjaus". Olen tyytyväinen tulokseen. Kerron mielelläni kommenteissa kokemuksistasi asunnon sisustamisesta. Kirjoita, kuinka organisoit prosessin, mitä opit korjauksen aikana.