Kuinka vuokrata huone ja olla jäämättä velkaan

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Luemme sopimuksen huolellisesti ja kirjoitamme siihen kaikki tarvittavat kohdat.

Yrityksen pyörittämiseen yrittäjät käyttävät useimmiten vuokratiloja, koska näin he voivat avata oman yrityksen ilman suuria aloituskustannuksia.

Vuokralle soveltuu parhaiten kaupalliseen toimintaan tarkoitettu asuinalue. On mahdollista järjestää yritystoimintaa asuintiloissa, mutta vain yksityishenkilöillä - itsenäisillä ammatinharjoittajilla ja yksityisyrittäjillä - on tällainen mahdollisuus. Samalla on tärkeää, että et riko RF LC:n 17 §:n oikeuksia. Asuintilojen käyttötarkoitus ja sen käytön rajoitukset. Asuintilojen käyttö ja muiden kansalaisten edut, eikä myöskään sijoittanut tuotantoa sellaiselle alueelle.

Olet siis löytänyt sopivan tilan ja päättänyt tehdä vuokrasopimuksen. Aloitaksesi suosittelemme, että pyydät asiakirjat vuokranantajalta.

Tarkista asiakirjat

Tarkista vuokranantajan omistusoikeus sinulle luovuttamiin tiloihin. Tämä voidaan tehdä Unified State Register of Real Estate (USRN) kautta. Tämä auttaa varmistamaan, että tilat eivät ole takuita vastaan tai pidätettyinä. Kysy myös vuokranantajaltasi:

• asiakirja, jonka perusteella hän omistaa kohteen (myynti- ja ostosopimus, vuokrasopimus ja niin edelleen);
• STT-passi ja kiinteistörekisteripassi.

Lue sopimuksen keskeiset ehdot

On tärkeää kiinnittää huomiota olennaisiin ehtoihin: sopimuksen aihe, päivämäärä, solmimispaikka ja voimassaoloaika, hinta, osapuolten tiedot. Jos jokin näistä kohdista ei ole sopimuksessa, se voidaan tunnustaa Venäjän federaation siviililain 432 §:ssä. Sopimuksen tekemisen päämääräykset eivät ole päteviä.

Sopimuksen kohde ja kohde

On tärkeää erottaa vuokrasopimuksen kohde ja kohde.

Aiheena on suhteesi vuokranantajaan - osapuolten velvollisuudet luovuttaa omaisuutta, sen käyttö sekä maksu kiinteistön käytöstä.

Kohde on kiinteistö, joka on vuokrattu. Siksi on erittäin tärkeää, että sopimus sisältää yksityiskohtaisimman kuvauksen sen ominaisuuksista, muuten sopimusta pidetään Venäjän federaation siviililain 607 pykälänä. Vuokran kohteita ei tehdä. Näitä kriteerejä ovat kiinteistönumero, osoite, pinta-ala, huonemäärä ja muut USRN-otteessa olevat parametrit. On parempi, jos pyydät vuokranantajalta kopiota kohteen kiinteistöpassista vuokrasopimukseen.

Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että tilojen komponentteja ei voi vuokrata. Kuten oikeuskäytäntö osoittaa

Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 11. tammikuuta 2002 päivätty tiedote nro 66 "Katsaus vuokraamiseen liittyvien riitojen ratkaisukäytäntöön", kauppakerroksen seinän tai kulman vuokrasopimusta ei voida tehdä.

Sopimuksen aika

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika määräytyy osapuolten yhteisellä sopimuksella. On tärkeää ottaa huomioon, että jos teet sopimuksen yli vuodeksi, siihen sovelletaan Venäjän federaation siviililain pykälää 609. Valtion rekisteröinnin vuokrasopimuksen muoto ja valtion rekisteröinti. Tällainen sopimus alkaa toimia vasta Venäjän federaation siviililain 609 artiklan jälkeen. Vuokrasopimuksen muoto ja valtion rekisteröinti tätä menettelyä varten.

Sopimusten kesto määräytyy Venäjän federaation siviililain 610 pykälän mukaan. Vuokrasopimuksen kesto on asetettava kalenteripäivänä tai ajanjaksona vuosina, kuukausina, viikoina, päivinä, tunteina..

Huomioithan, että jos määrätty voimassaoloaika on kulunut, mutta jatkat kiinteistön käyttöä eikä vuokralainen vastusta, niin sopimus katsotaan automaattisesti uusiutuvan samoin ehdoin toistaiseksi. Ja tämä tarkoittaa, että tällainen sopimus voidaan irtisanoa jommankumman osapuolen pyynnöstä, siitä on ilmoitettava vastapuolelle vain kolme kuukautta etukäteen, ellei asiakirjassa ole muita ehtoja.

Hinta, vuokra

Sopimuksessa on mainittava Venäjän federaation siviililain § 614. Vuokra, menettely ja maksuaika. Laissa on useita maksutyyppejä:

• tietty määrä, joka voidaan tallettaa määräajoin tai antaa kertaluonteisesti;
• osuus omaisuuden käytön aikana saaduista tuloista;
• palvelujen tarjoaminen vuokralaiselle;
• kiinteistön parannuskulut.

Vuokrasumman lisäksi vuokralainen maksaa hänelle toimitetut palvelut: sähkö, kaasu, vesi jne. Tällaiset kulut voidaan sisällyttää vuokraan tai jäädä lisäeräksi - minkä vaihtoehdon valitset, se on parempi heijastaa sopimukseen.

Huomaathan, että vuokranantajalla ei ole oikeutta Venäjän federaation siviililain 614 §:ään. Vuokra muuttaa yksipuolisesti vuokran hintaa. Jos sinulla ei ole muita sopimuksessa määriteltyjä vuokran tarkistuksen ehtoja, se voi muuttua osapuolten sopimuksen mukaan enintään kerran vuodessa.

Kiinnitä huomiota sopimuksen merkityksettömiin, mutta tärkeisiin kohtiin

• Kirjoita arvonlisävero muistiin mahdollisten riitojen välttämiseksi. Kiinteistön vuokraus on arvonlisäverollista toimintaa. Veron maksaja on vuokranantaja. Vuokralainen saa pääsääntöisesti laskun, jossa arvonlisäveron määrä näkyy erillisellä rivillä. Jos vuokranantaja ei ole arvonlisäverovelvollinen, pyydä häneltä tositteita ja liitä se sopimukseen.
• Kirjoita muistiin Venäjän federaation siviililain 623 §:n mahdollisuus ja menettely. Vuokralaisen omaisuuden parantaminen erottamattomista omaisuuden parannuksista. On parempi maksaa hyvitys etukäteen, jos aiot tehdä korjauksia omalla kustannuksellasi.
• Kirjoita muistiin menettely, jolla sovitaan jälleenrakennus- ja kunnostuskohteen omistajan kanssa. Uudistaminen on sellaisia rakentavia muutoksia tiloihin, jotka on sisällytettävä tekniseen dokumentaatioon. Esimerkiksi seinien siirtäminen ja sisäänkäyntien vaihtaminen. Mutta uudelleenjärjestely tuo muutoksia teknisiin järjestelmiin: putkistoihin, lämmityslaitteisiin ja niin edelleen. Useimmiten kampaamot joutuvat uudelleenrakentamisen eteen.
• Ilmoita mahdollisuus siirtää omaisuutta edelleenvuokraukseen tai sen puuttuminen.
• Kirjoita ylös tiloihin pääsyjärjestys. Yleensä kiistanalaisia hetkiä syntyy, kun vuokrarästit syntyvät, joten on parempi määrätä etukäteen, mitä tässä tapauksessa tapahtuu. Esimerkiksi vuokralaiselle evätään pääsy tiloihin, kun hänen omaisuutensa on turvassa.
• Mahdollisuus asentaa mainosrakenteita ulkoseiniin ja muihin rakennuselementteihin.
• Varhaisen irtisanomisen menettely. On tärkeää saada vuokranantaja sisällyttämään sopimukseen oikeutesi irtisanoa sopimus Venäjän federaation siviililain 620 §:n mukaisten tapausten lisäksi. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen vuokralaisen pyynnöstä lain mukaan, Muussa tapauksessa sinun on maksettava vuokra ennen sopimuksen päättymistä Venäjän federaation korkeimman oikeuden tuomiolla nro 301-ES16-18586, päivätty 23.5.2017. Voit myös vaatia, että Venäjän federaation siviililain 619 §:n syiden luettelo. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen vuokranantajan pyynnöstä, jonka mukaan vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen lain mukaisesti, ei lisääntyä. Kiinnitä tässä vaiheessa huomiota molempien osapuolten sakkoihin ja seuraamuksiin.
• On parempi allekirjoittaa omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja sen vastaanottamisen ja luovuttamisen yhteydessä.