Kenen pitäisi maksaa, jos jotain hajoaa vuokra-asunnossa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

On parempi määritellä kaikki ehdot vuokrasopimuksessa. Mitä tehdä, kun hän ei ole paikalla, selvitämme asian yhdessä asianajajan kanssa.

Tilanne: vuokrasit asunnon kalusteineen ja kodinkoneineen, elät onnellisena loppuun asti. Hetken kuluttua pesukone hajoaa. Oletko varma, että laite on lakannut toimimasta vanhuuden vuoksi. Hän oli monta vuotta vanha, joten moottori oli vain kulunut. Siksi asunnon omistajan on vaihdettava laitteet, koska vuokrasit asunnon kirjoituskoneella. Mutta omistaja on kanssasi eri mieltä. Hän uskoo, että käytit sitä, kun se lakkasi toimimasta, mikä tarkoittaa, että korjaus on sinun. Yritetään selvittää, kumpi puoli on totuus.

Kuinka ymmärtää, kuka on vastuussa korjauksesta

Ihannetilanteessa menettely määräytyy vuokralaisen ja asunnon omistajan välisessä sopimuksessa. Valitettavasti osapuolet päättävät usein olla ilman tätä asiakirjaa. Aloitteentekijät ovat useimmiten asunnonomistajia, jotka eivät halua maksaa veroja.

Siksi suhteen selvittämismenettely on hieman monimutkaisempi. Lain mukaan vuokranantaja on velvollinen suorittamaan omalla kustannuksellaan vuokrakohteen isommat korjaukset, ja vuokralainen on nykyinen. Mutta tämä ei kuulosta kovin selkeältä, kun on kyse esimerkiksi jääkaapista tai hanasta.

Euroopan oikeudellisen palvelun asianajajan Maria Zamolotskikhin mukaan jos sopimusta ei ole tai siinä ei ole vastuualueita, paljon riippuu siitä, mitä tapahtui ja kuka on syyllinen.

Jos vuokralaisen kissa pudottaa television hyllyltä ja hänen näyttönsä rikkoutuu, kaikki on selvää. Mutta tapahtuu, että nosturi tai putki räjähtää vesivasaran takia. Vuokralainen ei ole tässä syyllinen. Omistaja on sama, mutta hän voi yrittää saada korvausta resursseja toimittavalta organisaatiolta tai rahastoyhtiöltä. Jos jotain hajoaa normaalin kulumisen vuoksi, kysymyksiä kiinteistön omistajalle.

Maria Zamolotskikh Euroopan oikeudellisen yksikön asianajaja

Vuokralaisen on kuitenkin todistettava, että hän ei rikkonut jotain, vaan että se lakkasi toimimasta luonnollisen kulumisen vuoksi tai vika on syntynyt ennen kuin se muutti sisään. Tämä voidaan tehdä ottamalla yhteyttä asiantuntijaorganisaatioon. Hän suorittaa tutkimuksen ja antaa lausunnon.

Kustannukset jäävät todennäköisesti vuokralaisen maksettavaksi, vaikka voit yrittää jakaa ne puoliksi asunnon omistajan kanssa.

Kuinka suojautua kiistanalaisilta tilanteilta

Molemmat osapuolet voivat suojautua, jos he allekirjoittavat sopimuksen, jossa määritellään vastuun rajaamisen ehdot. Esimerkiksi he vain ilmoittavat, kuka maksaa tutkimuksen, jotta saadaan selville, oliko kuluminen luonnollista vai ei.

Maria Zamolotskikh neuvoo työnantajaa sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tarkastamaan huolellisesti asunnon ja kaiken mitä siinä on: seinät, lattia, patterit, putkistot, hanat, kodinkoneet.

Jos on merkkejä siitä, että lähitulevaisuudessa jokin omaisuudesta saattaa tulla käyttökelvottomaksi kulumisen tai hätätilanteen vuoksi, kannattaa ilmoittaa asunnon omistajalle ja pyytää korjaamaan puute. Muuten omistaja voi tulevaisuudessa onnettomuuden sattuessa yrittää siirtää vastuun vuokralaiselle.

Maria Zamolotskikh

Myös viat, jotka eivät kaipaa välitöntä korjausta ja jotka eivät vaikuta toimintaan, ilmoitetaan paremmin sopimuksessa. Saastuneena laminaatin naarmut voivat tuntua järjettömältä vuokralaiselle. Ja lähtiessään omistaja voi helposti teeskennellä muistinmenetystä ja ilmoittaa, että vuokralainen on pilannut lattian, eikä siksi saa talletusta takaisin.

Entä jos vuokralainen ei pilannut jotain, vaan paransi sitä

Oletetaan, että vuokralainen on vaihtanut vanhan toimivan nosturin ultramoderniin. Lähtiessään hän voi helposti ottaa ostoksensa mukaan. Tärkeintä ei ole unohtaa palauttaa vanhat laitteet paikoilleen, koska hän vuokrasi asunnon nosturilla.

Mutta on myös luokka parannuksia, joita kutsutaan erottamattomiksi. Vuokralainen päätti esimerkiksi liimata tapetin uudelleen. Ei auta ottaa niitä mukaasi lähtiessäsi, mutta rahat on sijoitettu. Jos vuokralainen on tehnyt jonkinlaisen erottamattoman parannuksen, hän voi vaatia korvausta omistajalta. Mutta tässä on vivahteita.

Tällaisia parannuksia saa tehdä vain omistajan kirjallisella suostumuksella. Jos näin ei tehdä, on todennäköistä, että myös vuokralainen korvaa vahingot. Loppujen lopuksi tällainen amatööriesitys ei välttämättä näytä parannukselta omistajalle.

Maria Zamolotskikh

Vuokrasopimuksessa mainitaan myös erottamattomien muutosten tekemisen algoritmi, niiden luettelo ja kustannusten jakomenettely.