7 tapaa kusettaa ostaessasi asuntoa uudesta rakennuksesta

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Tai älä sotke sitä, jos tiedät mitä etsiä. Yhdessä Aviton kanssa - Venäjän suurimman * kiinteistöilmoitusten tietokannan - olemme koonneet listan vinkeistä, joiden avulla voit ostaa asunnon ilman turhaa päänsärkyä.

1. Et ole tarkistanut kehittäjän tunnollisuutta

1.7.2019 julkaistiin muutokset liittovaltion lakiin "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen", jotka lisäävät ostajien turvallisuutta kauppoja tehtäessä. Nyt et voi antaa rahaa kehittäjälle, vaan siirtää ne pankin sulkutilille. Pankki siirtää tarvittavan summan rakennusyhtiölle talon käyttöönoton jälkeen.

Jos olet edelleen huolissasi rakentamisen tahdista ja laadusta, tarkista kehittäjän maine ennen sopimuksen tekemistä. Hänen aikaisempien projektiensa historia auttaa ymmärtämään, onko asunto valmis ajoissa.

Mitä meidän pitää tehdä

Tarkista, onko rakennusyrityksellä perustamisasiakirjat, valtion rekisteröintitodistus, veroviraston rekisteröintitodistus, hyväksytyt vuosikertomukset ja tilintarkastuskertomukset.

Varmista, että rakennuttaja on saanut rakennusluvan ja omistusoikeuden tontille. Nämä asiakirjat löytyvät rakennusyhtiön verkkosivuilta tai myyntitoimistosta, heillä ei ole oikeutta kieltäytyä sinusta.

Katso valitun organisaation luokitus. Sen arvo voi olla 0-5. Mitä lähempänä viittä, sitä enemmän taloja rakennuttaja luovutti ajoissa.

2. Et ole tutkinut kaikkia tällä hetkellä markkinoilla olevia tarjouksia

Ja nyt puret kyynärpäitäsi, sillä samalla rahalla voisi ostaa asunnon lähemmäs keskustaa tai isommalla alueella. Hengitä ulos ja ota aikaa. Asuntoa ostetaan ainakin useaksi vuodeksi, ellei koko elinkaareksi. Vertaa useita vaihtoehtoja ja valitse itsellesi sopiva sen sijaan, että tyydy ensimmäiseen, vaikka sinulle luvattaisiin alennusta.

Mitä meidän pitää tehdä

Ensinnäkin määritä, mitkä parametrit ovat sinulle tärkeitä asunnon ominaisuuksissa. Emme vielä puhu hinnasta, käsittelemme sitä seuraavassa vaiheessa. Ehkä et halua viettää puolta tuntia kauempaa työmatkaa, haaveilla avarasta asunnosta tai et halua asua yhdeksännessä kerroksessa ja katsella auringonlaskua joka päivä.

Tutustu kehittäjien ja virastojen tarjouksiin. Voit nähdä, mitä asuntoja myydään kaupunkisi uusissa rakennuksissa - tämä on kätevämpää kuin tarkastaa saatavilla olevat vaihtoehdot rakennusyritysten verkkosivuilta.

Suodattimen avulla voit valita alueen, kerroksen, huonemäärän ja asuinalueen. Kun tiedät jo tarkalleen, mille alueelle haluat asettua, on kätevää etsiä asuntoja suoraan kartalta.

Jos olet kiinnostunut tietystä asuinkompleksista, katso kaikki käytettävissä olevat vaihtoehdot projektikortista. Täältä löydät tietoa rakennusluvasta, suunnitellun käyttöönottopäivän ja kuvauksen hankkeen konseptista sekä löydät sopivan pinta-alan asunnon.

Lisää haluamasi vaihtoehdot "Suosikit" -kohtaan, jotta voit verrata niitä myöhemmin ja määrittää parhaan.

Avito ilmoittaa sinulle, kun näkemäsi kaltaisen asunnon myyntiilmoitus ilmestyy. Jos katsot tarkasti tiettyä kehittäjää, tilaa sen päivitykset: saat tietoa uusista tarjouksista.

3. Kävi ilmi, että talo on avoimella pellolla

Mainosesitteissä luvataan, että pihalle tulee nykyaikainen leikkipaikka, talon viereen koulu ja klinikka, ja tie keskustasta uudelle mikropiirille vie 15–20 minuuttia. Ostat asunnon, mutta todellisuudessa kaikki on toisin: projekti on valmis, eikä luvattu infrastruktuuri edes haise. Ympärillä ei ole kauppoja tai klinikoita, ja lähimmälle pysäkille joutuu kävelemään joutomaalla ilman yhtäkään lamppua.

Itse asiassa tällaisen tuloksen todennäköisyys voidaan ennustaa etukäteen. Vain sinun ei tarvitse uskoa mainontaan, vaan asiakirjoihin ja tosiasioihin.

Mitä meidän pitää tehdä

Tutustu hankeilmoitukseen. Jos rakennuttaja vakuuttaa järjestävänsä pihalle parkkipaikan, leikkipaikan ja urheilupaikan, kaikki tämä on ilmoitettava ilmoituksessa.

Etsi asuinkompleksien yhteisöjä sosiaalisista verkostoista ja lue, mitä uudet asukkaat kirjoittavat kehittäjän valmiista projekteista. Ehkä modernin leikkikentän sijaan pihalla on yksinäinen hiekkalaatikko ja liukumäki, ja koulua luvataan rakentaa pariksi vuodeksi, mutta asia ei mene sanojen ulkopuolelle.

Mene lopuksi rakennustyömaalle ja tarkista itse kaikki: kauanko todella kestää päästä tulevaan kotiin, kuinka pitkä matka on pysäkille, kulkevatko minibussit ollenkaan vai onko töistä päästävä siirroilla.

4. Alhainen hinta houkutteli sinua

Vaikka sinulle luvattaisiin kunnollinen alennus, älä kiirehdi tekemään kauppaa. Yritysten ei ole järkeä toimia tappiolla, joten jos asuntoja tarjotaan pikkurahalla, siihen on oltava syy.

Mitä meidän pitää tehdä

Ota selvää, mihin alennus tarkalleen ottaen on tarkoitettu. Jos talo on jo otettu käyttöön, voit katsastaa asunnon paikan päällä ja katsoa, sopiiko tämä vaihtoehto sinulle.

Joskus asuntoja myydään alennuksella, jota kukaan ei yksinkertaisesti ota: esimerkiksi pohjakerroksessa lähellä hissiä ja näköalalla parkkipaikalle. Kyllä, halvalla tulee, mutta koko päivän hissi jyrisee seinän takana ja autot kahisevat ikkunan alla.

5. Allekirjoitit asiakirjat katsomalla niitä vinosti

Asunnon ostaminen on sitä tapausta, kun mistä tahansa sopimuksen kirjaimesta kannattaa etsiä vikaa. On sääli luovuttaa muutama miljoona ja todeta, että itse asiassa asuntolaina olisi voinut ottaa edullisemmin ehdoin. Vielä loukkaavampaa on huomata, että asiakas on sisällyttänyt sopimukseen tai lisäsopimukseen lausekkeen, jonka mukaan hän voi muuttaa talon toimituspäivää.

Mitä meidän pitää tehdä

Jotta asunnon ostaminen ei muodostu suureksi ongelmaksi, etsi etukäteen kiinteistöihin erikoistunut lakimies. Hän ottaa hoitaakseen kaiken tuen kauppaan: hän tarkistaa rakennuttajan asiakirjat, auttaa sopimaan sopimuksesta ja rekisteröi omistuksen.

6. Keskityt asunnon pinta-alaan, et pohjaratkaisuun

Tämän seurauksena käy ilmi, että tämä alue on vähän hyödyllinen - sitä on mahdotonta käyttää järkevästi. Esimerkiksi kaikki ylimääräiset metrit käytettiin pitkälle, mutta hyödyttömälle käytävälle, ja viisikulmainen huone osoittautui houkuttelevaksi vain kuvassa: huonekaluja on yksinkertaisesti mahdotonta järjestää siihen normaalisti.

Mitä meidän pitää tehdä

Valitse asunto elämäsi mukaan. Jos keräät usein vieraita, etsi vaihtoehto ilman läpikulkuhuoneita, jotta kokoontumiset eivät häiritse muita perheenjäseniä.

Jos lähdet töihin aikaisin, sinulle sopii asunto, jossa käytävä tai lisähuone erottaa makuuhuoneen keittiöstä ja kylpyhuoneesta. Älä siis ainakaan herätä perhettäsi aamuvalmistelujen aikana.

Huoneen optimaalinen muoto on neliö tai suorakulmio. Kun jokainen metri on tärkeä, ei ole järkevää ostaa asuntoa, jossa on epätyypillinen geometria: täällä on vaikeampaa käyttää tilaa täysimääräisesti kuin tavallisissa nelikulmaisissa huoneissa.

7. Hyväksyit asunnon, vaikka et varsinaisesti tarkistanut mitään

Sitten alkaa hauskuus. Asunnon pinta-ala osoittautui yhtäkkiä sopimuksessa määrättyä pienemmäksi, seinät ovat vinossa, ikkunan ja seinän välissä on halkeamia, nousuputket vuotavat ja huonon äänieristyksen takia kuulet joka aivastelua naapureistasi.

Lain mukaan voit vaatia rakennuttajaa korjaamaan puutteet tai korvaamaan sinulle aiheutuneet kulut, jos päätät korjata puutteet itse. Tämä on tärkeää tehdä ennen kuin allekirjoitat omaisuuden vastaanotto- ja luovutuskirjan.

Mitä meidän pitää tehdä

Jos et ymmärrä rakentamisen hienouksia, etsi asuntojen vastaanottoasiantuntija ja tarkasta kiinteistö hänen kanssaan. Hän tarkistaa, kuinka ovet ja ikkunat on asennettu, selvittää, onko kaikki kunnossa lämmityksen, sähkön ja veden kanssa, mittaa huoneiden pinta-alan.

Tutkimuksen jälkeen asiantuntija auttaa sinua täyttämään vastaanottotodistuksen ottaen huomioon kaikki havaitut puutteet. Palautat tämän asiakirjan kehittäjälle, ja hänen on ratkaistava laissa luetellut ongelmat.

* OOO Foreitorin OOO KEH eKommerzille elokuussa 2019 tekemän tutkimuksen mukaan.