Miksi kiinteistöt nousevat heinäkuun 1. päivästä lähtien ja onko asunto ostettava kiireellisesti

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Uuden lain pitäisi suojella osakkeenomistajien rahoja. Mutta pankit hyötyvät siitä eniten.

Mitä tapahtuu heinäkuun 1. päivänä?

1.7.2019 tulevat voimaan lain muutokset, jotka muuttavat yhtiön ja tilaajan välisen suhteen sääntöjä yhteisillä rakennusmarkkinoilla.

Rakennuttajat eivät voi enää käyttää suoraan niiden ihmisten rahoja, jotka ostavat asuntoja talon rakennusvaiheessa. Nämä varat säilytetään sulkutilillä. Yhtiö pystyy poistamaan ne vasta, kun kohde on otettu käyttöön.

Kehittäjät joutuvat ottamaan pankkilainoja - tietysti korolla. Esimerkiksi Sberbank lupaa lainata niitä 7-8 prosentilla, mikä on paljon.

Ja miksi tätä lakia tarvitaan?

Tämä on seuraava vaihe lainsäädännön parantamisessa, jolla pyritään suojelemaan osakkeenomistajien rahoja.

Vuoteen 2004 asti yhteisrakentamisessa ei ollut yhtä sääntelykehystä, joten erilaiset petossuunnitelmat kukoistivat saman asunnon useiden myynnin useille asiakkaille, rakennuttajan katoamisen kaikella rahalla ja niin edelleen.

Laki 214-FZ paransi merkittävästi tilannetta yhteisillä rakennusmarkkinoilla. Se suojaa ostajaa esineiden kaksinkertaiselta myynnistä, säätelee asiakkaan ja kehittäjän välistä suhdetta. Sääntely ei kuitenkaan takaa yrityksen konkurssia, mikä ei tapahdu kovin harvoin. Nyt rakennusministeriön rekisterissä on 887 ongelmarakennusta.

Uuden lain tarkoituksena on suojella osakkeenomistajia juuri tällaisilta tapauksilta. Jos yritys ei täytä velvoitteitaan - ei saa rakentamista valmiiksi, myöhästyy määräajasta - niin sulkutililtä saadut rahat palautetaan asiakkaalle.

Vaikuttaa hyvältä lailta. Vai onko saalista?

Tässä on joitain vivahteita. Uusi osakkeenomistajien suojamekanismi on hyvä parannus. Se sulkee pois tilanteet, joissa ihmiset jäävät ilman rahaa, ilman asuntoa, mutta pitkäaikaisella asuntolainalla olemattomaan asuntoon.

Samanaikaisesti rakennuksen rakentaminen tulee kuitenkin maksamaan enemmän kehittäjälle, mikä varmasti vaikuttaa asuntojen kustannuksiin. Ja me puhumme keskeneräisten asuntojen hinnasta.

Näin se toimi ennen: kehittäjä otti rahaa osakkeenomistajalta ja antoi hänelle alennuksen näiden varojen käytöstä. Asunnon ostaminen oli tässä tapauksessa eräänlainen riskisijoitus. Voisi esimerkiksi ostaa louhintavaiheessa talon 1,5 miljoonalla ruplasta ja saada se valmiiksi 2 miljoonan markkina-arvolla. Nyt kehittäjällä on paljon vähemmän syytä tällaiseen anteliaisuuteen: hänen on silti maksettava korkoa pankille.

Joten uusien rakennusten asunnot todennäköisesti nousevat: yritykset eivät toimi tappiolla. Mutta on myös voimakas pelote – venäläisten ostovoima. Liian kalliille tavaroille voi yksinkertaisesti puuttua kauppiaita. Selvitysten mukaan ostajat ovat nyt valmiita maksamaan 5 % asunnon hinnasta turvallisemmista asioinnista sulkutilillä.

Yhteisten rakennuskohteiden kallistuminen voi kiristää muiden asuntojen kustannuksia. Mutta kasvuvauhti riippuu markkinoista. Vuonna 2018 asuntojen hinnat ensimarkkinoilla ja ilman sulkutilejä koskevia lakeja nousivat 4,35 %, jälkimarkkinoilla - 1,58 %.

Nousevatko asunnot siis hinnat vai eivät?

Kukaan ei voi sanoa tästä varmuudella. Edellytykset viittaavat asuntojen hintojen nousuun. Mutta kehittäjät itse puhuvat tästä ennen kaikkea. On mahdollista, että he vain pakottavat ihmisiä ostamaan asuntoja ennen sulkutilejä koskevan lain voimaantuloa. Lisäksi on olemassa vaara, että tällaisten kiirehtivien asiakkaiden hintoja jo korotetaan.

Mitä tässä tapauksessa ei todellakaan kannata tehdä, on kiirehtiä. Voit kiireessä antaa rahaa häikäilemättömälle kehittäjälle ja tulla yhdeksi viimeisistä huijatuista kiinteistösijoittajista. Tarkista yritys huolellisesti - Lifehacker kirjoitti, kuinka se tehdään.

Jos sinulla ei ole aikaa, älä huoli. Vaikka hinnat alkaisivat nousta, on parempi maksaa vähän liikaa kuin jäädä ilman asuntoa ja rahaa.

Odota, mitä tapahtuu rahoille, jos pankin toimilupa peruutetaan?

Tällainen riski on säädetty myös laissa. Jos pankki menettää toimiluvan, Talletusvakuutuslaitos palauttaa rahat - kuitenkin enintään 10 miljoonaa. Vakuutus on voimassa kunnes asunto on vuokrattu tai kunnes irtisanoat sopimuksen rakentajan kanssa.

Joten sulkutili näyttää talletukselta?

Vain osittain, ja pankeilla menee tässä suhteessa erittäin hyvin. Uuden lain ansiosta he lainaavat kehittäjille ja saavat heiltä korkoa. Kun he rakentavat taloa, pankki voi "vääntää" rahaa sulkutililtä ja saada tuloja niiltä. Kun asunnot on otettu käyttöön rakennuttajalle, hän siirtää täsmälleen sen summan, jonka olet laittanut, ilman korkoa. Jos kehittäjä menee konkurssiin, sinulle annetaan myös rahaa ilman korkoa. On selvää, kuka tässä lopulta voittaa.

Joten mikä on tulos?

Lopputulos on yksinkertainen:

1. 1.7.2019 alkaen rakenteilla olevan kiinteistön ostaminen muuttuu turvallisemmaksi, mutta mahdollisesti kalliimmaksi.
2. Asunnosta maksamasi rahat jäävät pankkiin, kunnes talo otetaan käyttöön. Jos kehittäjä rikkoo velvoitteitaan, ne palautetaan sinulle.
3. Jos pankin kanssa ilmenee ongelmia, myös rahat palautetaan sinulle, mutta enintään 10 miljoonaa ruplaa.
4. Asunnon ostamiseen ei missään tapauksessa tarvitse kiirehtiä - ota huomioon kaikki vivahteet. Mutta jos olet valinnut kehittäjän ja olet jo suunnitellut sopimuksen, saatat pystyä säästämään rahaa.