Mitä etsiä tonttia ostettaessa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Meidän on järjestettävä asiakirjat, paikalliset kasvit ja lajien arviointi.

1. Sivuston geometria

Menestynein vaihtoehto on tasaiset reunat, neliön tai suorakaiteen muotoiset, joiden kuvasuhde on noin yksi: kaksi. On hyvä, jos sivuston pinta-ala on melko suuri. Muuten naapurit ovat liian lähellä toisiaan. Ihanteelliset sivustot eivät tietenkään ole niin yleisiä. Mutta näiden kriteerien tunteminen auttaa sinua arvioimaan, mitä olet valmis uhraamaan ja mitä - ei koskaan.

On mukavaa, jos paikka on tasainen, ilman kuoppia ja kuoppia, rappeutuneita puita. Kaikki tämä on korjattavissa, mutta se vaatii lisäkustannuksia.

Kiinnitä huomiota siihen, onko maanmittaus tehty ja onko tontin rajat selvitetty. Näin ei ehkä ole, jos se on perustettu ennen vuotta 2000. Selvittääksesi ongelman, etsi sivusto julkisesta Rosreestristä kiinteistönumeron perusteella. Itse asiassa sellaisen numeron läsnäolo on hyvä merkki. Vielä parempi, jos alueen rajat näkyvät kartalla. Muussa tapauksessa pyydä omistajaa suorittamaan maanmittaus.

2. Maan käyttötarkoitus

Tontilla voi olla eri tarkoitus, etkä voi tehdä niillä mitä haluat. Joten on tärkeää, että alue sopii tavoitteisiisi. Jos esimerkiksi päätät rakentaa talon ja asua siellä ympäri vuoden, tontti sopii sinulle:

• Yksilöllisiin asuntorakentamiseen asutusmailla (IZHS). Tällaiselle sivustolle Venäjän federaation maakoodi voi rakentaa pääomarakenteita, tehdä niihin väliaikaisen tai pysyvän rekisteröinnin. Tämä on ilmeisin valinta tavoitteidesi kannalta.
• Henkilökohtaisten tytäryhtiötonttien (LPH) pitämiseen asutusmailla. Yleensä tällaiset tontit on tarkoitettu sadon viljelyyn ja eläinten kasvattamiseen, mutta asuinrakennusten lisääminen on sallittua. Ilmoittautuminenkin onnistuu. Mutta jos tämä on yksityinen kotitaloustontti maatalousmaalla, rakennukset ovat kiellettyjä täällä.

Joissain tapauksissa pääomarakenteet ovat sallittuja voittoa tavoittelemattomien puutarhayhtiöiden mailla. Mutta vain jos kohde sijaitsee sen alueen rajoissa, johon sovelletaan kaavoitusmääräyksiä. Tässä tapauksessa sivuston parametrien on vastattava IZhS-objektin parametreja.

Sääntöjä on monia, ja missä tahansa käsittämättömässä tilanteessa on parempi neuvotella asianajajan kanssa, jotta et myöhemmin hae rakennuslupaa tuomioistuimen kautta etkä ole surullinen hukkaan heitetystä rahasta.

Voit selvittää sivuston tarkoituksen samasta Rosreestrin julkisesta kartasta kiinteistönumerolla.

3. Ympäristö

Katsoessasi julkista karttaa voit vapaasti katsoa, millaisia maita ympärilläsi on. Vaikka siellä ei nyt ole rakennuksia, niiden tarkoitus saattaa vihjata mahdollisiin ongelmiin. Esimerkiksi jos lähistöllä on teollisuusalue, sinne voi kasvaa epämiellyttävä tehdas.

Paremman käsityksen saamiseksi voit katsoa yleissuunnitelman. Se löytyy yleensä kunnan nettisivuilta ja kertoo, miten alue kehittyy. Ehkä lähellä on koulu, klinikka ja leikkipaikka. Se voi olla myös meluisa tie tai hirviömäinen kerrostalo. Tästä kaikesta on parempi tietää etukäteen.

4. Liikenneyhteydet

Vaikka aiot elää erakkoelämää, sinun on joskus poistuttava paikalta. Siksi on tärkeää ymmärtää, voitko tehdä sen. Joten huomaa, onko teitä ja mitä ne ovat. Asfaltti on parempi kuin lika, koska jälkimmäinen voi huuhtoutua pois.

Ota selvää, puhdistetaanko raitoja ja kuka niistä on vastuussa. Jos nämä ovat esimerkiksi asuttujen alueiden maita, liittovaltion laki 06.10.2003 N 131-FZ (toim.23.5.2020) "Venäjän federaation paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista" -pisteet (sallitun käyttötavan mukaan, ei sinun olettamuksesi mukaan), tiet ovat paikallisen kunnan lainkäyttövallan alaisia. Jos olet maatalous, sinun on tehtävä se itse.

On tärkeää tietää, miten joukkoliikenteessä menee.

Vaikka sinulla olisi auto, on hyvä idea löytää vaihtoehtoisia liikkumistapoja. Toinen oleellinen kriteeri on radan läpijuoksu. Liikenneruuhkat ovat niin hauskoja, joten kiireinen kohde voi saada sinut muuttamaan mieltäsi.

5. Viestintä

Asunnon oston yhteydessä saat liittymisen vesi-, viemäri-, sähkö- ja (jos mahdollista) tukkukaasuntoimitukseen. Tonttia ostettaessa kaikki ei ole niin yksinkertaista. Varmasti mahdollisuus liittyä teknisiin verkkoihin lisää pisteitä valittuun vaihtoehtoon.

Mutta samaan aikaan sinun on kiinnitettävä huomiota etäisyyteen vaadittuun solmuun. Silti eroa on - vedetäänkö 10 metriä putkea pääjohdosta tai 300 metriä. Joillekin vaihtoehdoille on vaihtoehtoja. Esimerkiksi keskusviemärijärjestelmä on erittäin kätevä, mutta siellä on septitankoja. Sinun on otettava tämä kaikki huomioon ja laskettava lisäkustannukset ennen tontin ostamista.

Yksityiskohdat on parempi selvittää verkostoista vastaavissa organisaatioissa. He kertovat sinulle paitsi etäisyyden liitospisteisiin myös vapaan kapasiteetin saatavuudesta. Jos niitä ei ole, lähellä oleva putki on hyödytön sinulle.

6. Turvavyöhykkeelle kuuluminen

Joskus viestintä voi olla lähellä, mutta ei niitä, joita tarvitaan. Lähistöllä on esimerkiksi pääputki ja maakaapeli. Tai sivusto on muista syistä sisällytetty turvavyöhykkeeseen. Siksi kaivaminen, rakentaminen tai muu työ on mahdollista vain viranomaisten luvalla tai ei ollenkaan.

Voit oppia rasituksista yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

7. Infrastruktuuri

Paljon riippuu siitä, mihin sivustoa tarvitset. Mutta ehdottomasti kannattaa pitää huolta kauppojen ja sairaalan läheisyydestä. Et ehkä tarvitse jälkimmäistä, mutta jos sinun on silti yhtäkkiä otettava yhteyttä, olet iloinen, että otit tämän tekijän huomioon. Jos tontille aiot rakentaa talon ympärivuotiseen asumiseen, koulun ja päiväkodin, piirien, kahviloiden, kuntokeskusten ja niin edelleen läsnäolo voi olla tärkeää. Joten arvioi infrastruktuuri elämäntavan ja aikomusten perusteella.

8. Turvallisuus

Tätä tekijää on vaikea arvioida objektiivisesti. Mutta monet eivät ajattele sitä ollenkaan, mutta turhaan. Haluat esimerkiksi rakentaa talon ympärivuotiseen oleskeluun kesämökkikylään. Mutta kaikki naapurit lähtevät talvella. Viihdytkö yksin lumikoilleen keskellä? Ja talossa keskellä puhdasta pylvästä, johon kukaan, paitsi sinä, ei ole vielä ehtinyt asettua riviin?

9. Pohjaveden taso

Vedellä kyllästynyt maakerros voi esiintyä eri syvyyksillä. Ja tonttia ostettaessa on tärkeää ymmärtää mikä. Jos pohjavesi nousee korkealle, kellarin tai kellarin rakentaminen on erittäin vaikeaa. Niitä tulvitaan ainakin keväällä tulvien aikana. Ja tavallinen perusta ei aina ole sopiva - se korvataan usein paaluperustalla. Tämä on huono myös istutukselle: kastelu ei voi olla yhtä tuhoisaa kuin kuivuus.

Samaan aikaan, jos pohjaveden arteesinen kerros on erittäin syvä, kaivon poraaminen ennen sitä on vaikeaa ja kallista. Ja tämä on tärkeää, jos paikalla ei ole muuta juomaveden lähdettä.

Helpoin tapa selvittää pohjaveden tilanne on haastatella naapureitasi.

Jos heidän kellarinsa tulvii joka vuosi, se kertoo paljon tilanteesta. Kysy myös, mikä syvyys kaivon naapurilla on. Nuorena luonnontieteilijänä pelaaminen auttaa myös: kosteutta rakastavat kasvit osoittavat korkean vedenpinnan. Esimerkiksi jos paju ja kissanhäntä kasvavat alueen rajalla, tämä ei tarkoita mitään hyvää.

Toinen tapa, joka auttaa selventämään tilannetta, vaikka sivusto ei kuulu sinulle, on työskennellä arkistojen kanssa. Kannattaa ottaa yhteyttä alueesi hydrogeologiaa käsittelevään organisaatioon. Tai kysy kaivonporauspalveluita tarjoavilta yrityksiltä. Yleensä he tietävät kaiken ja voivat jakaa tietoja kanssasi rahalla.

10. Näytä

Oletuksena sen pitäisi olla kunnossa. Mutta joskus tulee peliin pieniä asioita, joihin et vain ehkä kiinnitä huomiota. Esimerkiksi, jos kohteen rajalla on nelikerroksinen "linna", sen asukkaat näkevät kaiken, mitä pihallasi tapahtuu. Tämä voi ärsyttää melko nopeasti. Tai keskellä tonttia on sähköpylväs. Se näyttää kätevältä, mutta usein raivostuttaa esteettejä. Yleisesti ottaen arvosta näkymää kaikella ikävyydellä, johon pystyt.

11. Naapuruus

Tämä ei koske vain naapuritonttien omistajia, vaikka tämä on varmasti tärkeää. Ehkä lähellä on huvimaja, jossa paikalliset nuoret pitävät hauskaa aamuun asti, tai ranta meluisten vierailijoiden kanssa. Tämä aiheuttaa jonkin verran haittaa.

12. Paikalliset ongelmat

Sattuu, että alueella on paikallisia, ei-ilmeisiä ongelmia. Sanotaan, että täällä asuu erityisesti purevia kääpiöitä tai tuuli tuo hajun kaukaisesta kaatopaikasta. Tai ehkä kesällä putkilinjan raskaan kuormituksen vuoksi vesi ei pääse kaikkiin taloihin. Sinun on opittava tällaisista ongelmista kaikista lähteistä: mahdollisista naapureista, sosiaalisten verkostojen paikallisilta ryhmiltä, uutisista.

13. Omistusoikeus

Vain omistaja voi myydä sinulle tontin. Omistus vahvistetaan otteella yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Katso samalla lausunnosta, onko sivusto takuita vastaan vai pidätettynä.

Vaihtoehto on mahdollinen, kun "omistaja" yksinkertaisesti vuokrasi maan luovutusoikeudella. Sitten ostajasta tulee vuokralainen - ei enää.