Kuinka kotiasunto voi auttaa sinua myymään tai vuokraamaan kalliimman kodin

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Yksinkertaiset vinkit auttavat muuttamaan murhattuimmankin asunnon.

Mitä on homestaging

Homestaging on sitä, kun ihmiset sisustavat, kalustavat ja joskus hieman kunnostavat kodin, jotta siitä tulee houkuttelevampi ja se voidaan myydä tai vuokrata nopeammin ja kalliimmin.

Homestagingin etuna on, että se ei edellytä suurta remonttia. Kaikki rajoittuu kosmeettisiin muutoksiin, jotka vetoavat keskimääräiseen ostajaan tai vuokralaiseen. Näin Kaliforniasta kotoisin oleva ammattilainen Betsy Wilbur selittää lähestymistavan:

Betsy Wilbur kotiteatteri.

Näytämme yksinkertaisesti kodin mahdollisuudet yksinkertaisilla ja edullisilla parannuksilla.

Homestagingin keksi suunnittelija Barb Schwartz 1970-luvulla, kun hän päätti omistautua kiinteistöille. Hän katseli Bellevuessa sijaitsevaa omaisuutta ja oli järkyttynyt siitä, että tilat olivat likaiset, täynnä roskaa ja sisustettu väärillä väreillä. Barb ymmärsi, että yksi kiinteistönvälittäjän työ ei riittäisi tänne, ja hänestä tuli ensimmäinen vaiheilija, eli henkilö, joka valmistelee ammattimaisesti taloja ja asuntoja myyntiin tai vuokralle.

Uusi trendi levisi nopeasti Yhdysvalloissa ja Euroopassa. 58 % amerikkalaisista kiinteistönvälittäjistä uskoo, että ostajat tarjoavat enemmän rahaa parannetusta asumisesta. Home Staging Resources -sivuston mukaan niistä 4 200 vaihtoehdosta, joita kotiteatteri työskenteli, 85 % myytiin 6-25 % kalliimmin kuin ne, jotka säilyivät ennallaan. Finanssiportaali Investopedia huomauttaa, että yli 100 päivää kiinteistösivustoilla roikkuneet talot ja asunnot löysivät uudet omistajat lavastuksen jälkeen 40 sisällä.

Homestaging tuli Venäjälle myöhemmin. Neuvostoliiton ja Neuvostoliiton jälkeisen ihmisen mielestä talon sisustaminen ennen sen myyntiä oli hölynpölyä ja parhaan vaatiminen huonona käytöksenä. Kuitenkin, kuten ensimmäisen venäjänkielisen asumisoppaan kirjoittajat Anna Moiseeva ja Sergei Tihonenko huomauttavat, kiinteistöjen kultaisinakin vuosina, kun asuntoja myytiin epätasaisilla lattioilla ja paljain johdotuksin, ihmiset olivat valmiita maksamaan enemmän parannetuista asunnoista. kuin vastaaville vaihtoehdoille, joilla on merkityksettömiä haittoja …

Tilanne muuttui viimein vuoden 2008 kriisin jälkeen, kun ostajan markkinat syntyivät.

Anna Moiseeva ja Sergey Tikhonenko Realtors, kirjan "Kuinka myydä asunto kannattavasti" kirjoittajat.

Hyvänkin asunnon myyminen on nyt paljon vaikeampaa kuin ostaminen. Tarjonta ylittää selvästi kysynnän, ostajista on tullut nirsoja ja nirsoja. Tällaisessa markkinatilanteessa kiinteistöjen asiantuntevasta valmistelusta myyntiin on tullut erityisen ajankohtainen ja hyödyllinen.

Miksi homestaging toimii

Brittiläinen sisustussuunnittelija Samantha Giddens pitää kotiteatterin onnistumisen syynä nykyihmisen psykologiaa. Emotionaalinen yhteys kotiin on nyt ostajien ja vuokralaisten eturintamassa, ei sijainti tai hinta. Ihmisten on tärkeää visualisoida itsensä henkisesti uudessa kodissa ja kuvitella perheensä ja omaisuutensa sinne.

Giddens tunnistaa useita syitä, miksi kotiasuminen vaikuttaa kuluttajakäyttäytymiseen:

• Ihmiset ovat vailla mielikuvitusta. He haluavat näyttää, kuinka talo voi toimia, ja kotiasunnoissa oletetaan, että jokaisella huoneella on tietty tarkoitus ja tila on selkeästi kaavoitettu.
• Ihmisillä on kiire. Useimmilla ei ole aikaa korjauksiin. Siksi asunto, jonka kanssa on huolehdittava, hylkii niitä.
• Ihmiset maksavat paljon ja vastaavasti odottavat paljon rahoilleen. Jos he huomaavat keskeneräisiä tehtäviä, he joko pyytävät halvempaa hintaa tai valitsevat toisen vaihtoehdon. Ja ne voivat olla vain paikka, joka saatiin järjestykseen kotisejoitusten ansiosta.
• Ihmiset ostavat unelmia. He haluavat tuntea muuttavansa uuteen kotiinsa, eivät vanhaan. Heille on tärkeää esitellä itsensä tässä paikassa, ja kotiseikkailu antaa tämän mahdollisuuden.

Kuinka valmistaa koti itsenäisesti myyntiin tai vuokralle

Asioiden järjestämiseksi ei tarvitse turvautua asiantuntijoiden palveluihin. Tärkeintä on noudattaa kotiasumisen perussääntöjä.

Irina Chu kotiteatteri.

Vaikka olisit juuri siivonnut ja järjestänyt esineet oikein, se on jo hyvä. Tämä tarkoittaa, että asuntosi erottuu jo markkinoilla, koska monet ihmiset myyvät kotinsa miljoonilla ruplilla, mutta he eivät yritä tehdä niistä edes hieman houkuttelevampia.

Korjaa tai vaihda kaikki epäkunnossa oleva

Jos olet asunut talossa tai asunnossa pitkään, olet todennäköisesti tottunut pieniin puutteisiin etkä edes kiinnitä niihin huomiota. Kyllä kylpyhuoneen ovi hieman narisee, hana vuotaa, valo eteisessä välillä vilkkuu, mutta muuten kaikki on hyvin!

Se on niin. Mutta ostaja tai vuokralainen tulee luoksesi ensimmäistä kertaa ja on melko skeptinen. Siksi varmista, että hän tarkistaa kaikki yksityiskohdat ja on tyytymätön, jos hän löytää ongelmia. Tämä saa hänet ajattelemaan, että asumisesta ei ole aiemmin huolehdittu, mikä tarkoittaa, että siihen tulee monia ongelmia. Lisäksi mistä tahansa puutteesta voi tulla syy neuvotteluihin, mikä ei myöskään ole sinun etujesi mukaista.

Tarkista siis kaikki huoneet huolellisesti, korjaa ongelmat, rasvaa narisevat ovet, liimaa tapetti, maalaa päälle seinien naarmut ja lasten raappaukset. Voit olla varma, että voit soittaa ystävälle tai asiantuntijalle: hän katsoo uudella silmällä ja osoittaa, mitä et ehkä ole huomannut.

Muista, että korjauksiin ei kannata investoida suuria summia.

Irina Chu

Kotiasuminen ei aiheuta vakavia taloudellisia kustannuksia. Budjetti voi tietysti olla joko nolla tai rajoittamaton. Mutta yleensä he yrittävät käyttää enintään 1% kiinteistön arvosta kotiasuntoon.

Päästä eroon roskista

Eli vanhoista laatikoista ja matoista, tarpeettomista asiakirjoista ja mainosesitteistä, tieltä ostamistasi kirjoista ja perinnöllisistä maalauksista. Kaikki nämä asiat vievät visuaalisesti tilaa, lähentävät sitä ja häiritsevät ostajaa.

Muista, että roskista eroon pääseminen ei tarkoita sen lähettämistä parvekkeelle tai kaappiin: myös ostaja katsoo sinne ja yllättyy entisestään. Myy tai heitä pois tarpeettomat tavarat ja mikä on sinulle muistona kallista, muuta autotalliin, kesämökille tai uuteen asuntoon.

Poista henkilökohtaiset tavarat

Yksi kotiasumisen päätavoitteista on saada ostaja tai vuokralainen uskomaan, että kotisi kuuluu jo hänelle. Siksi on välttämätöntä poistaa kaikki, mikä muistuttaa sinua, harrastuksiasi ja elämäntapaasi: valokuvat, matkamuistomagneetit, kotitekoiset korut, lasten piirustukset, vaatteet, ylelliset sisustusesineet ja jopa ruoka.

Poliittisiin ja uskonnollisiin mieltymyksiisi liittyvät asiat kannattaa myös luopua. Samasta syystä. Ne häiritsevät ottamista pois omistajasta ja voivat vieraannuttaa ihmisiä, joilla on erilaisia näkemyksiä ja uskomuksia.

Päästä eroon sisustuksen räikeistä väreistä

Kyllä, myös kirkkaat tapetit tai verhot ovat personointia, jota uusi vuokralainen ei tarvitse ollenkaan. Hän työntää hänet tarpeettomiin yhdistyksiin ja saa hänet todennäköisesti valitsemaan toisen vaihtoehdon - rauhallisemman.

Täysin valkoisia tai beigejä seiniä tulee myös välttää. Ensinnäkin ne eivät näytä kovin mukavilta, ja toiseksi ne tuovat esiin kaikki puutteet.

Ja älä tavoittele trendejä. Vaikka tällä kaudella onkin muotia sisustaa asunto fuksiavärillä, ei ole tosiasia, että tuleva vuokralainen pitää siitä.

Ymmärrä huonekalut

Päästä eroon kaikesta vanhasta ja vaurioituneesta ja siirrä varastoon mitä haluat, mutta älä enää vastaa muun sisustuksen tyyliä. Järjestä loput huonekalut siten, että visuaalisesti lisää tilaa ja näyttää ostajalle tai vuokralaiselle, että tilaa on riittävästi hänen tavaroilleen.

Mutta älä ota kaikkea pois kotoa. Betsy Wilburin mukaan kalustamattomat huoneet näyttävät todellista pienemmiltä, ja ostajan on vaikea kuvitella mahtuvatko kaikki hänen huonekalunsa tänne.

Betsy Wilbur

Ihmiset huomaavat myös enemmän epätäydellisyyksiä talon ollessa tyhjä ja voivat virheellisesti olettaa, että se vaatii paljon työtä, kun tarvitaan vain vähän remonttia.

Varmista, että talossa on runsaasti valoa

Hyvä valaistus on yksi menestyksen avaimista kiinteistön esittelyssä. Tummat, hämärästi valaistut huoneet painostavat henkilöä henkisesti ja aiheuttavat epämukavuutta. Haluan päästä niistä eroon mahdollisimman pian enkä koskaan palaa. Valoisat huoneet puolestaan näyttävät uudemmilta ja houkuttelevammilta.

Tarkista siis, että kaikki asunnon polttimot ovat hyvässä kunnossa ja että niiden teho on vähintään 75 wattia. Luo tasainen valaistus ja korosta tummia alueita entisestään.

Lisää lisävarusteita

Sinun tehtäväsi on luoda persoonaton, mutta ei persoonaton tila. Näytä tulevalle vuokralaisellesi, että kodissasi on sielu, virkistä se. Käytä tähän neutraaleja mutta miellyttäviä asusteita: kukkamaljakko olohuoneessa, hedelmäkori keittiössä, tyylikkäät kynttilät makuuhuoneessa.

Jos olet selkeästi määritellyt itsellesi, miltä mahdollisen ostajan tai vuokralaisen tulee näyttää, aloita tämän kategorian keskimääräisistä mieltymyksistä. Opiskelijat arvostavat esimerkiksi tyylikkäitä sohvatyynyjä ja trendikästä valokuvakehystä, kun taas vanhemmat ihmiset voivat lumoaa ruukkukukat tai kaunis pöytäliina.

Tee yleissiivous

Mielestämme kaikki on selvää tämän kohteen kanssa. Perusteellisuutta, perusteellisuutta ja vielä kerran perusteellisuutta! Muista: missä et näe pölyäkään, ostaja huomaa hämähäkinseitin. Siksi on tärkeää puhdistaa kaikki, mihin sinulla ei yleensä ollut tarpeeksi aikaa. Esimerkiksi jääkaapin sisätilat, ikkunaverhot ja jalkalistat.

Järjestä valokuvaussessio

Vielä vuonna 2018 92 % asunnon ostajista käytti internetiä etsiessään asuntoa. Tämä tarkoittaa, että potentiaaliset ostajat tai vuokralaiset tekevät ensivaikutelman kodistasi edes astumatta sinne. Siksi sinun on otettava näyttäviä ja laadukkaita valokuvia kiinnostaaksesi heitä ja saadaksesi henkilökohtaisen vierailun.

Tässä on joitain asioita, jotka tulee pitää mielessä valokuvauksen aikana:

1. Ota kuvia vain hyvässä valaistuksessa! Jos auringonvaloa ei ole tarpeeksi, voit käyttää lamppuja. Mutta varmista, että ne eivät aiheuta vaaleita pisteitä.
2. Poista lapset, eläimet ja ruoka kehyksestä ja varmista, ettei kuvaaja heijastu peilistä.
3. Etsi huoneen avainelementti (maljakko, takka, kirkkaat tyynyt) ja kehystä se.
4. Käytä kolmijalkaa aina kun mahdollista. Epäselvät, epäselvät valokuvat ja kehykset täynnä horisonttia - lisää ostoskoriin!
5. Ota useita kuvia samasta huoneesta eri kulmista ja eri korkeuksilta.

Valmistaudu ostajien tai vuokralaisten tuloon

Viimeistelynä on tavata tulevia vuokralaisia. Varmista, että kotisi näyttää samalta kuin kuvassa. Siivoa portaikko, laita matto oven viereen ja päivitä ovenkahva tarvittaessa.

Tuuleta huone ennen vieraiden saapumista ja tarkista, ettei missään huoneessa ole epämiellyttäviä hajuja. Voit ostaa tuoreita kukkia tai keittää kahvia. Useimmat ihmiset pitävät näistä tuoksuista.