Kuinka tarkistaa vuokralainen vuokraamaan kiinteistön ilman ongelmia

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Käytä valtion palveluita, sosiaalista mediaa ja puhu vain mahdollisen vuokralaisen kanssa.

Venäjällä vuokra-asuntomarkkinoiden kehitys ei ole korkeimmalla tasolla. Jos pyydät vuokralaista täyttämään yksityiskohtaisen kyselylomakkeen, toimittamaan luottokelpoisuutta osoittavat asiakirjat, hän todennäköisesti ajattelee sinua outona ja lähtee vain.

Tuskin pystyt varmistamaan 100 % vuokralaisen tunnollisuudesta ja riittävyydestä. Se, maksaako hän ajallaan, ei riipu vain siitä, onko hänellä rahaa, vaan myös siitä, haluaako hän tehdä sen. Kaikki vuokralaiset eivät ole hyviä kansalaisia.

Mutta joitain tietoja voidaan silti löytää epäilysten poistamiseksi. Kiinnitä huomiota tähän.

1. Passin voimassaolo

Asiakirjat kannattaa kysyä jo ensimmäisellä tapaamisella - asunnon valitsemisen lisäksi sinä olet vuokralainen. Kirjoita muistiin passin sarja ja numero tarkistaaksesi asiakirjan voimassaolon erikoispoliisin kautta.

Jos asiakirja katsotaan varastetuksi tai kadonneeksi, tämä on syy olla varuillasi.

2. Velkojen saatavuus

Federal Bailiffs Servicestä voit selvittää, onko henkilöllä velkoja, joista on aloitettu täytäntöönpanomenettely. Tietenkään kaikki velat eivät sisälly rekisteriin - vain ne, jotka ovat saapuneet tuomioistuimeen. Mutta sinä lasket vakavan laiminlyönnin varmasti.

Palvelun käyttämiseen riittää, että tiedät etu- ja sukunimen, mutta syntymäaika ja sukunimi helpottavat hakua huomattavasti. Etsi velkoja sen alueen mukaan, jossa olet ja johon mahdollinen vuokralainen on rekisteröity (älä unohda katsoa näitä tietoja passistasi).

3. Yrityksen olemassaolo ja kohtalo

Tarkista verotoimistosta, oliko asunnonhakija yrityksen perustaja tai yksityinen yrittäjä. Ota selvää, mikä tämän yrityksen kohtalo on. Ehkä se suljettiin konkurssin tai oikeuden määräyksen vuoksi.

Tämä ei sinänsä tarkoita mitään. Myös vastuullisten ja kunnollisten ihmisten liiketoiminta romahtaa. Joten tämä tieto on parasta ottaa huomioon yhdessä muun tiedon kanssa.

4. Osallistuminen oikeudenkäynteihin

Löydät tarvitsemasi tiedot valtion automatisoidun järjestelmän verkkosivustolta "". Vaikka siviilioikeudelliset kanteet, harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta, jätetään vastaajan rekisteröintipaikalle, katso paitsi alueelta, jossa mahdollinen vuokranantaja on rekisteröity. Ehkä hän on kokenut asianajaja ja haastaa jatkuvasti esimerkiksi vuokranantajia. Mutta rikosasiat käsitellään rikospaikalla.

Lisäksi siellä on hyvä pohja "". Kannattaa myös käyttää.

5. Tiedot konkurssista

Tarkista vuokralaisen konkurssitiedot. Käytä tarkennettua hakua helpottaaksesi sitä.

6. Haluttu

Myös sisäministeriöllä on sellainen, ja olisi outoa olla käyttämättä sitä.

7. Mainitse vuokralaisten mustalla listalla

Täällä sinun on ensin etsittävä Internetistä itse luettelo. Jokaisella alueella voi olla useita niitä eri paikoissa. Älä ole laiska: tutustu tärkeimpiin.

8. Halukkuus allekirjoittaa sopimus ja tehdä talletus

Sopimus määrittelee molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet siten, että se suojaa sekä sinua että vuokralaista. Jos tuleva vuokralainen lukee asiakirjan huolellisesti, tarjoaa lisätietoa - tämä on hyvä merkki.

Talletuksella kaikki on hieman monimutkaisempaa. Yleensä vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausimaksua vastaavan summan. Kiinteistön omistaja käyttää nämä rahat, jos vuokralainen pilaa jotain tai lähtee maksamatta. Jos kaikki on hyvin, rahat palautetaan lähdettäessä.

Mutta asunnonomistajien joukossa on myös monia epärehellisiä ihmisiä, jotka eivät anna rahaa. Siksi vuokralaisen epäilykset ovat ymmärrettäviä. Kirjoita talletuksen palautuksen ehdot sopimukseen pienin yksityiskohtineen niin, että molemmilla on tällöin lain mukaista vipuvaikutusta.

9. Sosiaalisen median sisältö

Joskus henkilön nauha kertoo enemmän hänen riittävyydestään kuin psykiatrin todistus. Kiinnitä huomiota siihen, kuka ja miten hän kommunikoi, mitä tietoja hän julkaisee, mitä sävyä hän käyttää viesteissään. Ymmärrät, oletko periaatteessa valmis olemaan vuorovaikutuksessa tällaisen henkilön kanssa.

Sieltä voit myös selvittää, miten henkilö suhtautuu omaisuuteen. Jos hän esimerkiksi julkaisee valokuvan tapetista, jonka lapsi on maalannut vuokra-asunnossa, jossa on teksti: "Meidän on suljettava tuoli, jotta omistaja ei näe", on parempi olla tekemättä hänen kanssaan.

10. Tiedot, joita henkilö antaa itsestään

Internet tarjoaa monia mahdollisuuksia, mutta ei korvaa elävää viestintää. Esitä erilaisia kysymyksiä ja katso, miten henkilö vastaa niihin: hämmentyykö, vaihtaako hän versiota. Tämä ei tietenkään suojaa sinua 100-prosenttisesti riittämättömyyttä vastaan, mutta se antaa sinulle jonkinlaisen käsityksen siitä, kenen kanssa olet tekemisissä.

Kysy työstä arvioidaksesi maksukykyäsi. Jos kaikki on kunnossa, henkilö vastaa rehellisesti ja epäröimättä. Ota selvää kenen kanssa hän asuu (ja sisällytä tämä sopimukseen, jotta asunnosta ei tule hostellia). Missä hän asui ennen ja miksi hän muuttaa? Voitko antaa suosituksen edelliseltä vuokranantajalta? Kysy rohkeasti ja vastaa myös niihin.

Asunnon vuokraaminen on bisnestä. Mutta on paljon helpompaa johtaa sitä, jos jätät siihen ihmisyyden paikan.