Mitä sinun tulee tietää etuoikeutetusta asuntolainasta ja miten sen saa

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Se tulee käyttöön edullisen asunnon ostossa tai ison käsirahaa tehdessä.

Mikä on etuoikeutettu asuntolainaohjelma

Huhtikuussa 2020 ilmestyi ohjelma, jonka mukaan kuka tahansa venäläinen saattoi ottaa asuntolainan 6,5 prosentilla vuodessa. Sinun ei tarvinnut olla pienituloinen tai lapsi, olla naimisissa tai palvella armeijassa. Riittää Venäjän federaation kansalaisuus. Totta, rajoituksia oli edelleen:

• Asunto on vain uudessa rakennuksessa. Mutta missä tahansa rakennusvaiheessa, perustuskuopasta vuokrataloon. Samanaikaisesti asunto jouduttiin ostamaan rakentajalta osto-myyntisopimuksella, pääomaosuudella tai saamisoikeuden luovutuksella.
• Alkumaksu on vähintään 15%, lainan enimmäismäärä on 6 miljoonaa ruplaa. Moskovan, Pietarin, Moskovan ja Leningradin alueilla raja oli korkeampi - 12 miljoonaa.

Muuten on täysi vapaus: laina-aikaa ei rajoitettu, oli mahdollista käyttää valtion tukitoimia, kuten matkapitalia.

Ohjelma oli voimassa 1.7.2021 asti. Nyt he päättivät jatkaa sitä, mutta hieman eri ehdoilla.

Mikä on muuttunut etuoikeutetussa asuntolainaohjelmassa

Uusi ohjelma on voimassa 1.7.2022 asti, mikäli sitä ei jatketa. Perusvaatimukset pysyvät samoina. Vain seuraava on muuttunut.

Korko

7 % 6,5 % sijaan. Suurennus näyttää merkittävältä. Itse asiassa kaikki ei ole niin dramaattista. Jos otat 1 miljoonan ruplan lainaa 10 vuodeksi, niin 6,5 prosentin vuosimaksulla koko ajanjakson ylimaksu on 362,35 tuhatta, 7% - 393.

On kuitenkin muistettava, että mitä suurempi lainasumma ja -aika on, sitä suurempi on ero ylilyhennyksessä.

Maksimi lainasumma

Nyt se tulee olemaan 3 miljoonaa. Ja koko Venäjälle - myös Moskovalle ja Pietarille. Käsiraha pysyy samana - vähintään 15% asunnon hinnasta. Tämä tarkoittaa, että vähintään omilla varoillasi voit ostaa asuntoja enintään 3 miljoonalla 528 tuhannella ruplasta. Tässä tapauksessa alkuperäinen maksu on 529 200 ruplaa ja itse laina 2 998 800.

Asunnon ostamiseen korkeammalla hinnalla tarvitset lisää omia varoja, joihin lisätään jo 3 miljoonaa luottoa.

Mitä sinun tulee tietää, jos harkitset asunnon ostamista etuoikeutetulla asuntolainalla

Asuntolainaa ajattelevia ihmisiä pelottaa yleensä korko ja suuri ylimaksu. Siksi koronlaskua pidetään signaalina kiireellisestä lainan ottamisen tarpeesta. Mutta impulsiivisilla teoilla ei ole sijaa kaikessa rahoitukseen liittyvässä. Joten ei tarvitse kiirehtiä, vaikka etuusohjelma olisi ajallisesti rajoitettu.

Ensinnäkin pankit tarjoavat nyt korkoja, jotka eivät ole paljon korkeampia kuin etuusohjelmassa. Tämä pätee erityisesti uusiin rakennuksiin: usein kehittäjät ja pankit järjestävät erikoistarjouksia, kun lainojen korko on jopa alhaisempi kuin valtion etuuskohteluohjelmassa.

Toiseksi kiireinen kysyntä johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun, jonka havaitsimme etuusohjelman ensimmäisessä vaiheessa.

Itse asiassa asuntolainaa on kannattavampaa ottaa hieman korkeammalla prosentilla alhaisemmilla asuntohinnoilla. Ylimaksun määrää voidaan hallita. Se esimerkiksi pienenee, jos laina maksetaan takaisin etuajassa. Mutta päävelka ei katoa mihinkään. Joten on parasta miettiä ensin huolellisesti ja päättää oletko valmis asuntolainaan.