Kuinka laillistaa asunnon kunnostus ja olla erehtymättä

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Tarkista viranomaisilta ennen seinien rikkomista ja rakentamista.

Miksi asuntojen kunnostaminen laillistaa

Jos joitain sääntöjä on keksitty niiden rikkomiseksi, suunnittelunormit eivät kuulu niihin. Tämä ei ole valtion mielijohteesta: jos purat ja pystytät seiniä omatoimisesti, on olemassa vaara, että koko talo romahtaa. Ja pesualtaan siirtäminen keittiöstä huoneeseen voi johtaa siihen, että naapurit eivät voi enää koskaan nukkua rauhassa kuhisevan veden äänien takia.

Suunnittelusäännöt luotiin, jotta kaikkien talossa olevien ihmisten elämä olisi mukavaa ja turvallista.

Jotta kansalaisten motivaatio sopia uudistuksesta olisi korkeampi, niille, jotka eivät tehneet, on joitain seuraamuksia ja rajoituksia:

• Mielivaltaisuudesta määrätään sakko 2–2,5 tuhatta ruplaa.
• Jos kunnostus ei ole normien mukainen eikä sitä voida laillistaa, omistaja on velvollinen palauttamaan kaiken sellaisenaan. Muussa tapauksessa hänet häädetään ja asunto myydään huutokaupassa.
• Asunnon myyminen asuntolainalla tulee olemaan vaikeaa: pankki kieltäytyy lainasta asuntoon, jonka kunto ei vastaa teknistä passia.
• Vastuu kaupan jälkeisestä saneeraustyöstä jää uudelle omistajalle, joten mahdollisten ostajien joukko kaventuu tämän vuoksi.

Mikä uudistaminen on kiellettyä

Tarkkaa luetteloa sallituista muutoksista ei ole, mutta asunnon on täytettävä vaatimukset. Niiden sekä hygieniasääntöjen mukaisesti on kiellettyä:

• Pura tai muuta tukirakenteiden kuormitusta. Joissakin tapauksissa on sallittua tehdä kaari kantavaan seinään, mutta sinun on ensin vahvistettava se, jotta rakennus ei romahda.
• Vähennä asuintilaa, esimerkiksi laajenna käytävää huoneen kustannuksella.
• Pura tai pienennä ilmanvaihtokanavat.
• Siirrä lämmityspatterit parvekkeille ja loggioille.
• Yhdistä keittiö huoneeseen, jos kaasuliesi on asennettu.
• Lisää asunnon pinta-alaa sisäänkäynnin, teknisen kerroksen, ullakon kustannuksella.
• Laajenna toimitiloja asuintilojen kustannuksella.
• Varaa huoneet alle 8 neliömetriä ja ilman ikkunaa.
• Siirrä kylpyhuoneet niin, että ne ovat naapureiden olohuoneen yläpuolella. Tämä kielto voidaan jättää huomiotta, jos asunto sijaitsee pohjakerroksessa tai jos sen alla ei ole asuintiloja, esimerkiksi se sijaitsee sisäänkäynnin yläpuolella.

Kiistanalainen kohta on keittiön siirto. Tässä kohtaa asuintiloja ja SNiP:tä koskevat vaatimukset ovat ristiriidassa. Yksi asiakirja kieltää keittiön siirtämisen, toinen on hiljaa tästä asiasta. Joskus tällainen kunnostus voidaan laillistaa tuomioistuimen kautta, jos tuomioistuin katsoo, että et riko naapureiden oikeuksia. Käytännössä on viisasta arvioida kiista kunnan kanssa tuoman päänsäryn vakavuutta. Se ei ehkä ole sen arvoista.

Paneelitaloihin sovelletaan lisärajoituksia suunnitteluominaisuuksien vuoksi. On parempi saada lupa asiantuntijoilta ennen kunnostusta, jotta rakennus ei muutu raunioiksi.

Mikä asunnon kunnostaminen on sallittua

Näyttää siltä, että melkein kaikki muutokset ovat kiellettyjä. Tämä ei ole täysin totta. Tietyt työt voidaan tehdä ilman viranomaisilmoitusta, esim.

• tehdä kosmeettisia korjauksia;
• vaihtaa ikkunat;
• vaihda lämmityselementit vastaaviin;
• lasitus parvekkeet - ilman lisäeristystä.

On myös yleisiä kunnostustyyppejä, joista usein sovitaan:

• kylpyhuoneen ja wc:n yhdistäminen;
• kylpyhuoneen laajentaminen käytävän kustannuksella;
• huoneen ja keittiön yhdistäminen sähköliesi;
• oviaukkojen siirtäminen verhoseinissä;
• varastotilojen, pukuhuoneiden järjestely;
• uusien seinien rakentaminen tilan jakamiseksi (mutta vain lisäämättä rakenteiden kuormitusta, tämä on kielletty);
• viestinnän siirto;
• liikkuvat kaasulaitteet;
• huoneen kasvu käytävän takia, jos sen leveys on vähintään 90 senttimetriä.

Kuinka laillistaa asunnon kunnostaminen

Viranomaisten kanssa neuvottelemiseksi kunnostuksesta on olemassa kaksi mekanismia, jotka eroavat hieman toisistaan. Nämä eivät ole virallisia lausuntoja, mutta ne kuvaavat kaunopuheisesti tilannetta.

Uudistuksen hyväksyntä

Tällöin ilmoitat etukäteen valtuutetulle virastolle aikeistasi siirtää seiniä, hankkia lupa ja rakentaa kaikki projektin mukaan. Prosessi koostuu useista vaiheista.

1. Tilaa kunnostusprojekti

Valitse tätä varten yksittäinen yrittäjä tai yritys, jossa he eivät vain piirrä projektia luonnoksesi mukaan, vaan pystyvät jo tässä vaiheessa osoittamaan uudelleenkehittämisen virheet, jotta voit välttää ongelmia. Arvostelut auttavat sinua löytämään oikean yrityksen.

Ihannetapauksessa yrityksellä tulisi olla jonkin itsesääntelyorganisaation (SRO) todistus pääsystä suunnittelutyöhön. Yleisesti ottaen rakennusministeriö selitti, että tämä ei ole pakollinen vaatimus. Se on kuitenkin edelleen tarpeen mukaan lueteltu MFC:n ja kuntien verkkosivuilla. Lisäksi se on yksi organisaation työn laadun mittareista.

Mukaan tulee tekninen passi. Se on saatu Bureau of Technical Inventorylta (BTI). Tämä voidaan tehdä suoraan osastolla tai MFC:n kautta. Joillakin alueilla asiakirjan voi tilata sähköisten palveluiden kautta.

Yrityksen asiantuntijoiden tulee antaa sinulle kunnostusprojekti ja johtopäätös suunnitellun työn turvallisuudesta.

2. Sovi hankkeesta kunnan kanssa

Vie kaupungin (piirin) hallintoon tai lähetä asiakirjapaketti MFC:n kautta:

• Hakemus kunnostusta tai saneerausta varten ().
• Asiakirja, joka vahvistaa asunnon omistusoikeuden, mutta vain, jos tiedot eivät heijastu yhtenäistettyyn valtion kiinteistörekisteriin. Osaston tulee tilata todistus USRN:ltä itsenäisesti.
• Peruskorjausprojekti.
• Johtopäätös työn hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta.
• Muiden omistajien suostumus, jos et omista asuntoa yksin ().

Hallinto tekee päätöksensä 45 päivän kuluessa (aika voi vaihdella hieman eri kaupungeissa). Jos se kieltäytyy, sinun on tehtävä projekti uudelleen tai todistettava oikeus uudistamiseen oikeudessa. Jos suostut, ota lupa ja siirry seuraavaan vaiheeseen.

3. Remontoi asunto

On välttämätöntä, että kaikki vastaa projektia: seinät olivat määritellyn paksuisia ja sopivia materiaaleja, kommunikaatiot siirrettiin juuri sinne, missä se oli suunniteltu. Uudelleenrakentaminen on sallittua, mutta ei sovittu, joten saatat silti joutua muuttamaan kaiken.

4. Tee mittaukset uusitussa asunnossa

Tämän tekee maarekisteri-insinööri. Hänet voidaan kutsua kunnan STT:stä tai kaupallisesta organisaatiosta. Hän tekee mittaukset uuden teknisen passin, teknisen suunnitelman ja kunnostustodistuksen myöntämistä varten. Tiedot kirjoitetaan myös levylle.

5. Sovi kunnostus kunnan kanssa

Kiinteistöinsinöörin käynnin jälkeen saatujen asiakirjojen kanssa sinun on otettava uudelleen yhteyttä hallintoon. Siellä he määräävät vierailun ajan toimikunnalle, joka arvioi muutokset ja tarkistaa niiden yhteensopivuuden hankkeen kanssa. Jos kaikki on kunnossa, sinulle annetaan kunnostusasiakirja ja asiakirja, joka vahvistaa, että uudelleenjärjestely on suoritettu laillisesti.

Uudistamisen laillistaminen

Olet jo rakentanut jotain ja haluat antaa muutoksille laillisen aseman. Tässä on tärkeää muistaa, että jotkin muutokset eivät varmasti sovi kanssasi. Mutta jotkut voivat kilpailla tuomioistuimessa. Jos esimerkiksi muutit keittiön, kuten edellä on jo kuvattu.

Uudisrakentamisen laillistaminen on samanlainen kuin hyväksymisprosessi, ja asiakirjat vaaditaan suunnilleen samat.

1. Soita insinöörille BTI:stä

Hän mittaa asunnon ja laatii uuden teknisen suunnitelman, jossa on huomautus laittomasta saneerauksesta. Asiantuntija antaa myös teknisen lausunnon kantavien seinien eheydestä.

2. Hanki kunnostusprojekti

Asiakirjoja varten sinun on haettava kaikkia samaan yritykseen, jolla on pääsy SRO:lta.

3. Ota yhteyttä kuntaan

Tuo mukaasi:

• hyväksymishakemus;
• projekti tai luonnos;
• uusi tekninen passi, jonka on myöntänyt STT:n työntekijä.

Tässä vaiheessa saat todennäköisesti sakot laittomasta kunnostuksesta, varaudu tähän.

Jos olet valmis laillistamaan kunnostustyösi, sinulle annetaan asianmukaiset asiakirjat. Jos ei, jää vain tuomio.

Muistettavaa

• Parempi sopia työstä ennen seinien purkamista. Se on nopeampaa ja helpompaa. Jo tehdyn kunnostuksen laillistaminen voi viedä vuosia.
• Jokaista muutosta ei koordinoida, tämä on turvallisuuskysymys.
• Jos olet uudistamassa, valmistaudu pitkälle maratonille. Se näyttää yksinkertaiselta vain lukiessa, prosessissa tulee jatkuvasti esiin vivahteita, joita ei aina voi ennustaa. Se tulee myös olemaan kallista.
• Muutoksia kannattaa silti koordinoida: seurauksia ei tule ja sielu on rauhallisempi.