Kiinteistövero: miksi se on kasvanut ja miten siihen puututaan

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Lyhyesti viimeaikaisista verolainsäädännön muutoksista: miksi kiinteistövero on noussut, miten se nyt lasketaan ja miten sitä alennetaan kiinteistöarvoa kiistämällä.

Mikä ylipäätään on muuttunut?

Viime aikoina monet ovat saaneet ilmoituksia kiinteistöveron maksamisesta. Mutta kaikki eivät ymmärtäneet, miksi niissä on niin kohtuuttomia lukuja. Kyse on verolainsäädännön muutoksista.

1.1.2015 astui voimaan uusi henkilövero. Hänen mukaansa kaikki alueet alkavat vuoteen 2020 mennessä verottaa kiinteistöjä sen kiinteistöarvon perusteella. Aiemmin verot laskettiin varastoarvosta.

Kiinteistöarvon katsotaan olevan mahdollisimman lähellä markkina-arvoa, kun taas varastoarvo on päinvastainen. Jos uuden järjestelmän mukaan laskettu vero osoittautui vanhan järjestelmän mukaan laskettua suuremmiksi, se on voimassa. Jos järjestelmä on otettu käyttöön alueellasi vuodesta 2015, maksat vuonna 2016 uudesta verosta 20 %, vuonna 2017 - 40 %, vuonna 2018 - 60 %, vuonna 2019 - 80 %, vuonna 2020 ja sitä seuraavina vuosina - 100 %..

Mitä tämä maksaa ja mitä eroa niillä on?

- Tämä on STT-arvion mukainen asumiskustannus, joka perustuu kiinteistön ylläpidon kannalta tärkeisiin tekijöihin. Nämä ovat pinta-ala, käyttöliittymät, rakentamisen laatu ja rakennusvuosi sekä rakennusmateriaalien ja palveluiden hinta arviointihetkellä.

- valtion arvioinnin mukaiset asumiskustannukset, jotka on saatu markkinatietojen perusteella, myös verotuksessa. Siinä otetaan huomioon asuntokannan kunto, sijainti, infrastruktuuri ja muut merkittävät tekijät.

Varaston arvo on usein alle markkina-arvon. Kiinteistöarvo annetaan niin, että se vastaa mahdollisimman tarkasti markkinahintaa. Mutta koska kiinteistöarviointi suoritetaan suurissa määrissä, eikä jokaiselle kiinteistölle, se voi olla korkeampi kuin markkinahinta.

Vuodesta 2020 alkaen verokantaa varastoarvosta.

Kuinka selvittää kiinteistöarvo?

• Katso maarekisteripassiin. Jos se on myönnetty vuoden 2012 jälkeen, uuden saa osoitteesta tai.
• Tilaa maarekisteripassi tai ote siitä. Se on maksullinen ja sopii niille, jotka tarvitsevat juridisesti merkityksellisen asiakirjan.
• Katso avoimena datana Rosreestrin verkkosivuilla. Tämä voidaan tehdä käyttämällä lomaketta tai Julkisesta verkkotunnuksesta otetut tiedot ovat vain tiedoksi, eikä niillä ole laillista vaikutusta.

Maan valtion kiinteistörekisteröintiä tehdään säännöllisesti. Katso uusimmat tiedot online-lähteistä.

Kuinka alentaa kiinteistöarvoa?

Kiinteistöarvo voidaan riitauttaa kahdessa tapauksessa:

• jos kiinteistön arvioinnissa on käytetty vääriä tietoja;
• jos kiinteistöarvo on korkeampi kuin markkina-arvo.

Jos toinen tai molemmat perusteet ovat olemassa, voit määrittää kiinteistöarvon useilla tavoilla:

• Komission kautta. Lähetä Rosreestrin komissiolle hakemus kiinteistöarvon tarkistamiseksi. Liitä mukaan asiakirjat, jotka vahvistavat virheen olemassaolon (viralliset asiakirjat, jotka sisältävät oikeat tiedot omaisuudesta tai riippumaton arvio sen arvosta).
• Oikeuden kautta. Tätä varten Rosreestrin paikalliselle haaratoimistolle, joka on vastuussa kiinteistösi maarekisteristä, toimitetaan vaatimus, johon on liitetty kaikki tarvittavat asiakirjat.

Yksityiskohdat löytyvät Rosreestrin selittävästä videosta.

Kahdeksan kuukauden aikana tänä vuonna 90% kantajista kiinteistöarvon määrittämistä koskevissa riita-asioissa tuomioistuimessa.

Mitkä ovat veroprosentit?

Verokanta on se prosenttiosuus kiinteistön kiinteistöarvosta, joka sinun on maksettava valtiolle.

Voit tiedustella aluettasi koskevia tarkkoja tietoja.

Esimerkiksi Moskovan asunnolle on määritetty seuraavat veroprosentit:

• hintaan 10 miljoonaa ruplaa - 0,1%;
• 10-20 miljoonaa ruplaa - 0,15%;
• 20 - 50 miljoonaa ruplaa - 0,2%;
• yli 50 miljoonaa ruplaa - 0,3%;
• yli 300 miljoonaa ruplaa - 2%.

Mitkä ovat vähennykset?

Vähennys on tässä tapauksessa kiinteistön vahvistettu pinta-ala, jota ei veroteta.

Veroa laskettaessa kiinteistöarvon perusteella tehdään seuraavat vähennykset:

• huoneille - 10 neliömetriä;
• huoneistoille - 20 neliömetriä;
• asuinrakennuksille - 50 neliömetriä.

Alueellasi voidaan tehdä suurempia vähennyksiä.

Jos omaisuuden koko on pienempi kuin vähennyksen määrä, jälkimmäistä ei oteta huomioon veroa laskettaessa.

Entä edut?

Edut eivät ole muuttuneet. Seuraavat on vapautettu verosta yhdestä kiinteistöstä:

• eläkeläiset;
• suuren isänmaallisen sodan ja sotilasoperaatioiden osallistujat;
• Tšernobylin uhrit;
• ensimmäisen ja toisen ryhmän vammaiset;
• sotilaat, jotka ovat palvelleet 20 vuotta tai enemmän;
• siirretty varantoon, jolla on samanlainen kokemus;
• muut laissa säädetyt luokat.

Kuinka laskea verot itse?

Voit tehdä tämän verkkosivustolla ilmoittamalla kiinteistön rekisterinumeron.

Keneen muutos on jo vaikuttanut?

Tänä vuonna kuitit uusilla veroilla vuodelta 2015 tulevat seuraavien alueiden asukkaille:

• Moskova;
• Moskovan alue;
• Bashkortostanin tasavalta;
• Burjatian tasavalta;
• Ingušian tasavalta;
• Karachay-Cherkessin tasavalta;
• Komin tasavalta;
• Mordovian tasavalta;
• Tatarstanin tasavalta;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Arkangelin alue;
• Vladimirin alue;
• Ivanovon alue;
• Magadanin alue;
• Nižni Novgorodin alue;
• Novgorodin alue;
• Novosibirskin alue;
• Penzan alue;
• Pihkovan alue;
• Ryazanin alue;
• Samaran alue;
• Sahalinin alue;
• Tverin alue;
• Zabaykalskyn piirikunta;
• Jaroslavskaya oblast;
• Hanti-Mansin autonominen piirikunta.

Ajantasainen luettelo alueista, joilla uusi verojärjestelmä on saatavilla osoitteessa. Muu maa liittyy vuoteen 2020 mennessä.