Maalaistalo: rakenna tai osta valmis - asiantuntijalausunto

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Oman kodin unelman ja uuden kodin välillä on monta vaihetta, joista vaikein on asunnon rakentaminen tai ostaminen. Juuri valinnan monimutkaisuuden vuoksi monet toiveet jäävät fantasioihin. Kumpi on parempi: rakentaa itse vai ostaa valmis talo, kysyimme rakennusalan asiantuntijoilta.

Kun olet päättänyt, että olet kyllästynyt kerrostaloihin ja on aika hankkia oma talo, on aika päättää: ostaa vai rakentaa. Liian monet tekijät vaikuttavat valintaan. Valmiin taloon muuttaminen on mahdollista nopeammin ja rakentaminen tulee halvemmaksi. Valmis talo voi tuottaa ikäviä yllätyksiä, ja itse rakentaminen vaatii paljon aikaa, hermoja ja energiaa.

Mihin sitten kannattaa kiinnittää huomiota valittaessa talon ostamisen ja rakentamisen välillä? Esitimme tämän kysymyksen asiantuntijoille.

Arkkitehdin mielipide

Anastasia Kuznetsova "Moskovan alueen talo" -yritys

Valinnan kannalta tietysti itserakentaminen avaa enemmän mahdollisuuksia, koska voit rakentaa juuri sitä mitä haluat. Toiveidesi ja mahdollisuuksien mukaan tehty pohjaratkaisu on erittäin tärkeä, jos sinulla on tiloille erityisiä vaatimuksia. Muuten voit viettää useita vuosia täydellisen kodin etsimiseen.

Suunnitteluvaiheessa sinun on valittava materiaali, jolla kaikki toiveesi voidaan toteuttaa. Kun esimerkiksi talon rakentamiseen valitaan hiilihapotettu betoni, monet kysymykset poistuvat automaattisesti projektia luotaessa.

Asiakas ohjaa talon luomista ensimmäisistä suunnitteluvaiheista alkaen. Määrittelemme yhdessä asiakkaan kannalta erityisen tärkeät ominaisuudet: kestävyys, palonkestävyys, energiatehokkuus.

Toteuttaessaan unelmaansa arkkitehdin kanssa tilaaja itse päättää, mikä on lopputulos.

Rahan säästämiseksi monet asiakkaat ostavat halpoja valmiita projekteja Internetistä, mutta tämä on täynnä sitä tosiasiaa, että asiakirjat eivät usein ota huomioon monia materiaalien ominaisuuksia, joista kapea asiantuntijapiiri tietää. Tällaisia projekteja tehdään liian yleismaailmallisesti. Niiden tarkistamisen kustannukset ovat oikeassa suhteessa hankkeen kehittämiseen tyhjästä.

Rakentajan mielipide

Jevgeni Novikov Novolex Stroyn rakennusyhtiön pääjohtaja

taloudellisesti kannattavampaa kuin valmiin ostaminen: säästät katteessa, jonka rakennuttaja laittaa rakennetun talon loppukustannuksiin, ja voit myös investoida rakentamiseen vaiheittain, kun taas rakennuttajan on maksa koko asunnon summa kerralla tai ota asuntolaina.

Toinen tärkeä plus talon rakentamisen kannalta on, että voit henkilökohtaisesti tai asiantuntijoiden avulla hallita kaikkia rakentamisen vaiheita. Valmiin talon tapauksessa sinun on luotettava kehittäjään ja toivottava, että kaikki työt, myös piilotetut, on suoritettu rakennusmääräysten mukaisesti. Mutta tämä on hyvin keskimääräinen johtopäätös, ja liian paljon riippuu vivahteista. Maan oston, viestinnän yhdistämisen, työn ja materiaalien kustannukset muuttuvat joskus sellaiseksi summaksi, joka kerrotaan useiden vuosien työllä, että näyttää kannattavammalta mennä ostamaan valmis vaihtoehto.

Säästät rahaa ja aikaa, jos valitset rakennusyrityksen, jolla on hyvä maine ja laadukkaat, helppokäyttöiset materiaalit. Tällaisen yrityksen kanssa on välttämätöntä tehdä sopimus, jossa otetaan huomioon materiaalikustannukset, täydellinen luettelo töistä ja kaikki mahdolliset vivahteet. Näin voit välttää virheet talon rakentamisessa ja lyhentää rakennusaikaa.

On parempi palkata luotettavia rakentajia, joilla on hyvät referenssit.

Jos talo on alun perin rakennettu myyntiin, se voisi säästää sellaisissa tärkeissä osissa kuin perustus, seinämateriaalit, katon eristys ja niin edelleen. Parhaimmillaan tämä aiheuttaa käytön aikana lisäkustannuksia, mutta myös pääomaremontti voi olla tarpeen. Rakennetun talon laatua on lähes mahdotonta arvioida visuaalisesti, jos et ole rakennusalan asiantuntija.

Kehittäjän mielipide

Sokolov Sergey "Ecodolie Obninsk" -projektin johtaja

Valmiilla taloilla on paljon mukavuusetuja. Kuvittele, että olet päättänyt valita kodin rakennettuna. Sinun ei tarvitse ratkaista viestintäongelmaa (eli tämä on yleinen ongelma), sinun ei tarvitse pohtia kotiisi johtavan tien laatua. Naapurit asuvat jo ympärilläsi, ja nykyaikaisia kyliä rakennetaan täydellä infrastruktuurilla: kaupat, päiväkodit, kuntosalit ja niin edelleen. Lisäksi ostat rahastoyhtiön palvelut talon mukana. Eli monet asunnonomistajan huolenaiheet eivät yksinkertaisesti koske sinua.

Ostopelkoja syntyy, koska et hallitse koko rakennusprosessia. Pitää olla täysin varma, että rakentajat noudattivat kaikkia standardeja, että materiaalit olivat laadukkaita. Nyt Venäjällä on mahdollisuus käyttää maailman parhaiden rakennusmateriaalien valmistajien teknistä tukea.

Valmis infrastruktuuri, ympäristöystävällisyys ja teknisten vaatimusten noudattaminen ovat laadukkaiden kehityshankkeiden tärkeimmät edut.

On myös erittäin tärkeää, missä vaiheessa mökkikylästä talo ostetaan, missä vaiheessa on kommunikaatioiden yhdistäminen. On tarpeen tarkistaa kehittäjän maine, ehkä jopa puhua ihmisten kanssa, jotka ovat jo ostaneet taloja projektista.

Valmistajan mielipide

Andrey Bashkatov Ksella-Aeroblock-Center CJSC:n myynti- ja markkinointijohtaja (YTONG-karkaistujen betonilohkojen valmistaja)

Rakenna tai osta - jokaisessa tapauksessa on etuja ja sudenkuoppia. Jos on maata, niin tietysti rakentaa. Usein ne rakennetaan heti standardiprojektiemme mukaan, koska niitä on toistuvasti toteutettu ja aika testattu. Internetistä ostetuista projekteista tulee paljon pyyntöjä – tarkistamme projektidokumentaatiosta, onko kaikki solmut oikein suunniteltu. Yleensä projektit ovat karkeita ja vaativat vakavaa tarkistamista, sitten suosittelemme asiantuntijoita, joiden työn olemme nähneet.

On myös erittäin tärkeää valita luotettava tiimi tai yritys, joka osaa työskennellä nykyaikaisten rakennusmateriaalien kanssa.

Rakennusalalla palvelujen laatu kärsii usein suuresta liikevaihdosta. Valitse rakentajasi huolellisesti tai lähetä heidät ilmaisille kursseille.

Valmiilla siirtokunnilla on etunsa: viestintä, infrastruktuuri. On totta, että kannattaa kiinnittää huomiota siihen, mistä kohde on rakennettu, kuinka ympäristöystävällisiä ja energiatehokkaita tekniikoita käytetään, onko materiaalivalmistajien suosituksia noudatettu. Jos rakennuttaja säästäisi kaikesta, asukkaat eivät todennäköisesti tule toimeen ilman yllätyksiä.