Kumpi on parempi: lahjoita asunto vai jätä se perinnöksi

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Valitsemme halvemman ja turvallisemman tavan siirtää omistusoikeus.

Oletetaan, että yksi henkilö haluaa antaa asuntonsa toiselle. Jos puhuttaisiin myynnistä, tehtäisiin vastaava sopimus. Mutta meidän tapauksessamme puhumme vastikkeellisesta siirrosta, joka tehdään sielun ystävällisyydestä. Näin tapahtuu esimerkiksi, jos isoäiti haluaa pojanpoikansa saavan hänet kotiin. Tai poika aikoo luopua osuudestaan vanhempien asunnosta, jos hänelle tapahtuu jotain.

Omaisuuden voi siirtää ilmaiseksi kahdella tavalla: perintönä tai lahjoituksena. Katsotaanpa molempien vaihtoehtojen riskejä ja etuja.

Miten lahjoitus eroaa perinnöstä

Antaminen tarkoittaa sitä, että henkilö haluaa siirtää omaisuutensa toiselle juuri nyt tai tulevaisuudessa tapahtuman tapahtuessa tai tietyn ajan kuluttua. Lisäksi lahjansaaja ei ehtojen mukaan ole tästä velkaa, muuten kauppa katsotaan mitättömäksi.

Asunnon lahjoittamiseksi sinun on tehtävä kirjallinen sopimus ja rekisteröitävä sitten oikeus siirtää omistusoikeus Rosreestr. Voit laatia asiakirjan itse. Jos vuokraat koko asunnon, sinun ei tarvitse vahvistaa sopimusta notaarin kanssa. Mutta sinun täytyy kääntyä hänen puoleensa, jos lahjoitat osuuden.

On tärkeää, että jos lahjoitukseen liittyy omaisuuden siirtoa tulevaisuudessa, tätä tulevaisuutta ei voi määrittää lahjoittajan kuolinhetki, muuten kauppa on mitätön. Tällaisissa tapauksissa on olemassa perintö.

Tapa määrittää, kuka perii omaisuuden kuoleman jälkeen, on testamentti. Se on notaarin vahvistama.

Lahjoitus- ja testamenttimekanismien välillä on kolme perustavanlaatuista eroa.

1. Siirron ajoitus

Kun omaisuutta luovutetaan lahjoitussopimuksen perusteella, vastaanottaja voi määrätä saamastaan omaisuudesta täysimääräisesti. Esimerkiksi jos puhumme asunnosta, myy se ja häätä luovuttaja.

On myös muunnelma tapahtumien epäsuotuisasta kehityksestä. Lahjan saaja voi kuolla ennenaikaisesti, ja asunto siirtyy hänen perillisilleen, jotka alkavat tehdä päätöksiä. Mutta tämä riski voidaan suojata. Lain mukaan sopimukseen voidaan sisällyttää lauseke kaupan irtisanomisesta, jos lahjoittaja elää vastaanottajaa kauemmin.

Jos siirto on virallistettu testamentilla, perillinen voi luovuttaa omaisuutta vasta omistajan kuoleman jälkeen. Jälkimmäiselle se on turvallista: voit asua asunnossa niin kauan kuin haluat.

2. Mahdollisuus peruuttaa

Ihmiset sanovat, että lahjat eivät ole lahjoja, ja valtio kokonaisuudessaan on samaa mieltä. Lahjoituksen peruuttaminen on mahdollista vain, jos vastaanottaja yritti tappaa hyväntekijäänsä tai hänen omaisiaan, hakkaa häntä.

Testamenttia voidaan muuttaa niin monta kertaa kuin haluat. Tämä on kätevä nykyiselle omistajalle eikä kovin hyvä potentiaaliselle omistajalle.

3. Haasteen mahdollisuus

Lahjoitus on "mikä on tehty, se on tehty" -prosessi. Tahdon voi kyseenalaistaa. Esimerkiksi hakijoita, joilla on oikeus pakolliseen osuuteen perinnöstä.

Sekä lahjoituksen että perinnön voi kuitenkin riitauttaa, jos on epäilystäkään siitä, että asunnon omistaja on toiminut vapaaehtoisesti ja raittiina.

Kuinka paljon lahjoitus ja perintö maksaa kiinteistön omistajalle

Lahjoitus on budjettivaihtoehto. Osapuolet joutuvat maksamaan valtion maksun asunnon oikeuksien siirron rekisteröinnistä. Se on kaksituhatta ruplaa, sen voi maksaa kumpi tahansa osapuoli. Eli se voi olla lahjoittajalle ilmainen.

Jos ei lahjoiteta koko asuntoa, vaan osuutta siitä, tulee sopimus olla etukäteen notaarin vahvistama. Tämä maksaa keskimäärin 4-7 tuhatta ruplaa. Jos haluat notaarin laativan asiakirjan, tämä vaatii lisäkuluja.

Testamentin notaarin vahvistaminen maksaa keskimäärin 2-3 tuhatta. Mutta jälleen kerran, sinun on maksettava lisäpalveluista, jos niitä tarvitaan. Testamentin valtionvero on 100 ruplaa.

Kuinka paljon lahjoitus ja perintö maksaa kiinteistön saajalle

Lahja lähisukulaiselta: vanhemmalta, veljeltä tai siskolta, isoäidiltä tai isoisältä, lapselta tai pojanpojalta - ei maksa mitään. Mikäli lahja on saatu joltakin muulta, on maksettava veroa 13 % asunnon arvosta, yleensä kiinteistöstä. Saatat joutua maksamaan valtion maksuja ja notaaripalvelut.

Perintöoikeustodistuksesta, jolla voit omistaa omaisuutta, sinun on maksettava valtion maksu. Vainajan lapsille, puolisolle, vanhemmille, veljille ja sisarille se on 0,3% saadun omaisuuden arvosta, mutta enintään 100 tuhatta ruplaa. Loput joutuvat maksamaan 0,6%, mutta enintään miljoona ruplaa. Kiinteistön arvon määräävät erikoistuneet valtion virastot tai erityisjärjestöt, joilla on lupa.

Lisäksi sinun on maksettava valtion maksuja perintötapauksen avaamisesta ja allekirjoituksen vahvistamisesta todistuksen myöntämishakemuksessa - 100 ruplaa kukin. Sinun on myös rekisteröitävä omistusoikeuden siirto, joka maksaa kaksi tuhatta ruplaa. Eikä siihen lasketa notaarin palveluita, joita voidaan myös tarvita (tai määrätä).

Mitä valita - lahjoitus vai perintö

Paljon riippuu olosuhteista. Sinun on punnittava edut ja haitat itse. Vaikuttaa siltä, että testamentti on kiinteistönomistajalle paljon turvallisempi kuin lahjoitus. Hän voi asua rauhallisesti asunnossa kuolemaansa asti.

On kuitenkin tilanteita, joissa henkilö haluaa siirtää asunnon jollekin tietylle henkilölle. Samalla hänellä on pakolliseen osaan oikeutettuja perillisiä, joille hän ei halua jättää mitään. Tässä tapauksessa omistautumisella on etunsa.

Molemmille osapuolille on taloudellisesti kannattavampaa lahjoittaa kiinteistöjä lähisukulaiselle - se on halvempaa. Mutta asunnon omistajalla on molemmissa tapauksissa pienet kulut, joten tässä kannattaa vertailla riskejä. Vastaanottaja, jos jotain tapahtuu, voi vetää ylös ja maksaa kaiken tarvittavan - loppujen lopuksi hänelle ei anneta asuntoa joka päivä.

Kun valitset näiden kahden vaihtoehdon välillä, on tärkeää lähestyä asiaa hillitysti ja ottaa huomioon pahin mahdollinen skenaario.