Kuinka häätää palkattomia vuokralaisia

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Pahamaineiset roistot miehittävät asuntosi ja kieltäytyvät muuttamasta pois - hyvin todellinen tilanne, jos et ole onnekas vuokralaisten kanssa. Elämänhakkeri kiirehtii auttamaan ja ymmärtää kuinka ja missä tapauksissa häikäilemättömät vuokralaiset voidaan häätää vuokrakohteesta.

Milloin vuokralaisen häätäminen on laillista?

Asunnon vuokraaminen ja vuokralaisten löytäminen ei ole niin vaikeaa. Mutta entä jos vuokralaiset lopettavat maksamisen ja kieltäytyvät ottamasta yhteyttä? Entä ihmiset, jotka ovat vallanneet oman kotisi?

Häätökysymyksessä tärkeintä on vuokrasopimuksen tekemisen muoto. Jos sovit vuokralaisten kanssa sanoin (keskustelit suullisesti ehdoista, kättelit ja luovutit avaimet), niin itse asiassa he asuvat asunnossasi "lintujen oikeuksilla". Mutta kun kirjallinen sopimus tehdään, tulee toimia yksinomaan lain mukaisesti. Elämänhakkeri harkitsee molempia vaihtoehtoja.

Kuinka häätää vuokralaiset ilman kirjallista sopimusta

Kirjallisen vuokrasopimuksen puuttuessa vuokralaisilla ei ole oikeutta olla siinä. Ja häätömenettely tulee olemaan erittäin helppoa. Jos vuokralaiset kieltäytyvät lähtemästä vapaaehtoisesti, on kaksi tapaa edetä.

• Tule asunnolle vaatimalla laittomasti asutun tilan välitöntä vapauttamista. Soita poliisille (tai kutsu piiripoliisi) ja etsi useita todistajia (rappukäytävän naapurit lähestyvät). Mutta muista, että poliisi ei auta sinua häätämään vuokralaisia: poliisi valvoo lakia ja järjestystä.
• Sinulla on oikeus vaihtaa lukot ja viedä asukkaiden tavarat portaikkoon. Tämän prosessin laillisuuden varmistamiseksi kutsu piiripoliisi ja ota asunnon asiakirjat mukaasi.

Kuinka häätää sopimusvuokralaiset

Venäjän federaation perustuslain mukaan ketään ei voida riistää kotiaan mielivaltaisesti. Vuokralaisenne vuokrasopimuksen (eli vuokrasopimuksen) mukaan tällainen asunto on teidän asuntonne. Ja heillä on enemmän oikeuksia irtisanoa se: jos vuokralainen voi milloin tahansa irtisanoa vuokrasopimuksen tahtonsa mukaan, omistaja tekee sen vain tuomioistuimen kautta ja jos siihen on hyvät syyt.

Millä perusteella vuokralaiset voidaan häätää?

Lain mukaan huolimattomat vuokralaiset voidaan häätää seuraavin ehdoin.

• He olivat velkaa yli kuuden kuukauden vuokraa. Edellyttäen, että sopimuksessasi ei ole määritelty muita maksuehtoja.
• He ovat jo unohtaneet maksaa vuokran kahdesti - jos vuokrasopimus tehdään alle vuodeksi.
• Ne pilaavat tai tuhoavat asuntosi.
• Asunto julistetaan rappeutuneeksi tai asumiskelvottomaksi.
• He käyttävät asuntoja muihin tarkoituksiin. He eivät esimerkiksi asu kerrostalossa, vaan perustavat sinne varaston tai tekevät kauppaa.
• He loukkaavat järjestelmällisesti naapureiden oikeuksia. Tämä voi olla tavallisia villijuhlia tai myrkyllisten roskien heittämistä portaikkoon. Poliisit voivat korjata tällaiset rikkomukset: myöhemmät hallinnollisten rikkomusten pöytäkirjat auttavat oikeudenkäynneissä.

Lisäksi kahdessa viimeisessä tapauksessa vuokranantajan on ensin pyydettävä vuokralaisia korjaamaan rikkomukset. Mutta jos he jäävät sen jälkeen passiivisiksi, häätökysymystä voidaan alkaa ratkaista tuomioistuimessa.

Kuinka häätää vuokralaiset tuomioistuimen kautta

Vuokra-asunnon sijaintipaikan käräjäoikeuteen on laadittava kanne. Hakemus sisältää tiedot sinusta, asunnostasi, vuokralaisten henkilöllisyydestä, häätövaatimuksesta ja sen perusteluista. Liitteenä on myös valokopiot hakemuksesi vahvistavista asiakirjoista: passi, asunnon myyntisopimus (tai perintö), vuokrasopimus vuokralaisten kanssa ja vahvistus vaatimuksistasi heille. Lisäksi maksetaan valtionvero.

Valitettavasti asiaa ei voida ratkaista nopeasti tuomioistuimen kautta: tapauksen käsittelyaika on enintään kaksi kuukautta. Ja kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä vuokralaisilla on kuukausi aikaa valittaa asiasta. Tuomiota pannaan täytäntöön vielä kaksi kuukautta.

Lisäksi tuomari voi antaa vuokralaiselle vuoden oikaista valittamasi rikkomukset. Esimerkiksi pilatun asuintilan tuomiseksi oikeaan muotoon.

Miksi vuokralaista ei voida häätää väkisin?

Näyttäisi siltä, että miksi kerätä loputtomasti asiakirjoja oikeuden istuntoihin ja odottaa kärsivällisesti oikeuden päätöksen täytäntöönpanoa, kun voi pyytää pari vahvaa miestä keskustelemaan kovan ytimeen vuokralaisten kanssa "soveltuvin mielin"? Valitettavasti tämä johtaa huonoihin seurauksiin.

• Vuokralaisten omahätö (esimerkiksi vie heidän tavaransa kadulle, vaihdat ovien lukot) voi katsoa mielivaltaiseksi. Tämä on Venäjän federaation hallintorikoslain 19.1 artikla, jonka mukaan sinua uhkaa sakko 100-300 ruplaa.
• Ja jos yllä olevien toimien yhteydessä aiheutat myös merkittävää vahinkoa asukkaiden omaisuudelle, tämä mielivalta kuuluu jo Venäjän federaation rikoslain alaisuudessa. Toisin sanoen todellinen rikos, jonka mahdollinen sakko on enintään 80 000 ruplaa tai pidätys enintään 6 kuukautta.

Poliisi ei myöskään voi auttaa sinua häätöasiassa. Heillä on oikeus vain kirjata naapureiden oikeuksien ja etujen loukkaus, jos vuokralaiset ovat esimerkiksi järjestäneet toisen juhlan. Mutta asuintilaa vapauttaminen heiltä ei kuulu poliisin toimivaltaan.

Siksi, jos et voi sopia häikäilemättömien vuokralaisten kanssa, on parempi olla liioittelematta: valitse ongelmaan lailliset ratkaisut.