Mitä asunnot ovat ja kenelle ne sopivat?

2024 Kirjoittaja: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 03:55

Asunnot ovat suhteellisen uusi kiinteistötyyppi, jonka ympärillä on nyt paljon melua. Selvitimme mitä eroa niillä on asuntoon ja samalla pohdimme mitä kannattaa etsiä ostaessa.

Olemme keränneet entistä enemmän hyödyllistä tietoa elämästä modernissa kaupungissa.

Miten asunnot eroavat asunnoista

Tärkein ero on, että asunnot ovat paljon halvempia kuin asunnot. Tämä johtuu siitä, että oikeudelliselta kannalta asunto on muu kuin asuintila. Asuntolaissa ei ole sellaista termiä, vaan se tarkoittaa asuntoa vain taloja, huoneistoja ja huoneita. Mutta huoneistot mainitaan hotellien luokittelua koskevissa asetuksissa: tässä on hotellihuone, jonka pinta-ala on 40 m², jossa on vähintään kaksi huonetta ja minikeittiö. Melkein kuin asunto, mutta ei asuinrakennuksessa, vaan hotellissa.

Käytännössä monet asunnot sijaitsevat asuinrakennuksissa. Tässä tapauksessa ne eivät käytännössä eroa tavallisista asunnoista: rakennus täyttää vaatimukset, jotka koskevat teknisten järjestelmien järjestelyä, lämmöneristystä ja luonnonvalon tasoa asuintiloissa, naapurustossa ei ole kauppoja ja toimistoja, mutta muut asunnot.

3 tilannetta, joissa kannattaa valita asunto, ei asuntoa

Tämä ei ole ensimmäinen ostamasi koti

Jos olet jo ostanut kiinteistön, olet todennäköisesti käyttänyt oikeutta kiinteistövähennykseen. Ja siksi asuntoa ostaessasi et menetä mitään, mutta voit säästää pienemmällä neliöhinnalla.

Jos asunto on ensimmäinen omaisuutesi, et menetä oikeutta vähennykseen tulevaisuudessa asunnon oston yhteydessä. Lain mukaan voit palauttaa osan asuinrakennuksen, asunnon tai huoneen ostoon käytetystä rahasta, kun taas vähennyksen yläraja kuluja korvattaessa on kaksi miljoonaa ruplaa: 13% tästä summasta palautetaan sinulle, eli 260 tuhatta ruplaa. Jos olet naimisissa ja ostat asunnon puolisosi kanssa, jokaisella teistä on oikeus vähennykseen.

Etsitkö edullista lisäasuntoa

Esimerkiksi aikuisille lapsille, joilla on perhe ja jotka haluavat asua erillään. Jos haluamasi alueen asunnot ovat liian kalliita, asunnot ovat paras valinta. Voit ostaa niitä asuntolainalla: monet pankit antavat sinulle mahdollisuuden saada lainaa tällaisten kiinteistöjen ostamiseen. Samalla käsirahalla ja samanlaisella laina-ajalla maksat asunnosta vähemmän liikaa kuin asunnosta ja säästettyjen rahojen avulla on mahdollisuus saada laina nopeammin kiinni.

Löysimme esimerkiksi asunnon ja vastaavan kokoisen asunnon Normandiasta. Kolmen huoneen huoneistot, joiden pinta-ala on 89, 02 m², joissa on pukuhuone, kaksi kylpyhuonetta ja loggia, maksavat noin 12,3 miljoonaa ruplaa. Kolmen huoneen asunnosta, jonka pinta-ala on 88,11 m², joudut maksamaan yli 17 miljoonaa ruplaa. Asunnon ja huoneistojen pohjaratkaisut ovat samanlaisia, kun taas jälkimmäisen pinta-ala on vielä suurempi, ja tämä vaihtoehto maksaa vähemmän.

Haluat tehdä kannattavan sijoituksen

Asunnot ovat hyvä sijoitusvaihtoehto. Sen sijaan, että ostaisi asunnon toissijaisesta asunnosta ja tuhlaa aikaa remontteihin, voit etsiä rakentajalta uutta vaihtoehtoa viimeistellyllä viimeistelyllä. Jos aiot vuokrata asuntoja, tutustu yksiöihin ja yksiöihin tarkemmin.

Asuinkompleksissa "Normandia" yhden huoneen asuntojen hinnat ovat 5, 1 miljoonasta ruplasta. Vertailun vuoksi: yhden huoneen keskihinta jälkimarkkinoilla vuonna 2019 oli 6,8 miljoonaa euroa. Lisäksi voit säästää korjauksissa. Asunnon hintaan sisältyy jo viimeistely: metalliset ulko-ovet, pistorasiat, putkistot, kylpyhuoneessa laatat ja huoneissa tapetti. Asukkaat voivat järjestää vain huonekaluja ja kodinkoneita.

Asuinkompleksi "" sijaitsee Moskovan koillisosassa Losinoostrovskyn alueella. Keskustaan on vain puolen tunnin ajomatkan päässä, ja Babushkinskajan ja Medvedkovon metroasemat ovat 25 minuutin kävelymatkan päässä.

Asuinkompleksi koostuu viidestä vaihtelevakerroksisesta rakennuksesta, joissa on asuntoja ja huoneistoja, joiden koko vaihtelee yhdestä neljään huoneeseen. Et voi rajoittua vakioasetteluun, vaan valitse itsellesi ihanteellinen. Normandiassa on aurinkoisia asuntoja, valoisia asuntoja ja huoneistoja, joissa ikkuna-aukko vie koko seinän tai kaksi. Suurelle perheelle sopii vaihtoehto tilavalla keittiö-olohuoneella jopa 27 m²: tilaa riittää kaikille kodin jäsenille.

Mitä etsiä asuntoa ostettaessa

Missä ne sijaitsevat

Optimaalinen ratkaisu on asunto asuinkompleksissa. Koska niitä ei pidetä asuintiloina, rakennuttajien ei muodollisesti tarvitse noudattaa kerrostaloihin sovellettavia tiukkoja terveyssääntöjä. Esimerkiksi rakennusalan yritys ei ole velvollinen valvomaan asuntojen tarvittavaa luonnonvalon tasoa, eikä se saa sijoittaa leikkipaikkoja pihalle, jos asunnot ovat toimistorakennuksen vieressä.

Tämä ei koske asuinkompleksien kiinteistöjä: täällä pääset samoihin yhteisiin tiloihin kuin asuntoa ostaessasi. Tunnolliset kehittäjät eivät erota asuntojen ja huoneistojen asukkaita, joten kaikkia tarvittavia hygieniastandardeja noudatetaan, ja pihalla on puita kukkapenkeillä sekä kävely-, leikki- ja lepopaikkoja.

Kuinka monta valmistunutta projektia kehittäjällä on jo

Toisin sanoen, sinun on varmistettava sen luotettavuus. Rakennuttaja on velvollinen toimittamaan sinulle perustamisasiakirjat, rakennusluvan ja hankeselvityksen. Sen tunnollisuuden voi tarkistaa Kehittäjäyhdistyksen sivuilta: siellä on tietoa kuinka monta kohdetta yritys on jo luovuttanut ja kuinka monta kertaa se on ollut ilmoitetuissa rakentamisaikatauluissa. Mitä korkeampi luokitus, sitä luotettavampi yritys on.

Etsi sosiaalisista verkostoista ja foorumeilta arvioita vuokralaisista, jotka ovat jo asettuneet kehittäjän koteihin. Jos hän viivyttää esineen toimittamista tai tekee korjauksia huolimattomasti, joku on todennäköisesti jo valittanut asiasta. Ota samalla asunnonomistajilta selvää, ovatko he tyytyväisiä rakentamisen ja viimeistelyn laatuun, heillä ei ole järkeä piilottaa totuutta.

Mitä infrastruktuurille kuuluu

On kyseenalainen idea säästää asuntojen ostossa ja asua siirtokunnissa kaukana sivilisaatiosta. Tässä tapauksessa on parempi maksaa liikaa ja valita asuttu alue. Lähistöllä pitäisi olla kouluja, sairaaloita ja kauppoja, jotta sinun ei tarvitse viettää säännöllisesti aikaa matkustamiseen alueelta toiselle.

Kun löydät useita sopivia vaihtoehtoja, älä ole laiska menemään paikalle. Selvitä, kuinka alueella kulkee liikenne ja kuinka kauan kestää kotiin pääsy lähimmältä metroasemalta. Ihannetapauksessa tämä tulisi tehdä ruuhka-aikoina - aamulla tai töiden jälkeen.

Asuinkompleksi "" sijaitsee alueella, jolla on vakiintunut infrastruktuuri: lähellä on 20 päiväkotia, 16 koulua, 8 sairaalaa ja 12 kuntokeskusta.

Asuinkompleksin sisäpiha on virkistystila, jossa ei ole autoja ja vieraita. Suojelualueella on kävelyreittejä, nykyaikaisia leikkikenttiä hiekkalaatikoilla ja keinut. Ja lähistöllä on viheralueita virkistykseen ja kävelyyn - puistot "Torfyanka", "Babushkinskiy" ja "Losiny Ostrov".